Qui no somia amb habitatges propis? Tot i que aquesta és l’única i única habitació, però pròpia. Moltes famílies joves, sense parlar de solters, passegen pels seus apartaments llogats, només somien amb els seus propis béns immobles. Els canvis realitzats al nou Codi de l'habitatge van permetre solucionar parcialment aquest problema. Segons la nova legislació, la privatització del dormitori està a disposició dels ciutadans. Sobre quins documents és necessari recopilar i, en general, com va el procediment similar, i es tractarà aquest article.
Primers problemes
Naturalment, tan aviat com es tracta de la privatització, immediatament sorgeixen moltes preguntes i dificultats. I tot i que, en paper, la comanda s’indica amb tota claredat i claredat, a la pràctica tot resulta ser no tan senzill. Els primers problemes poden començar quan l’usuari de la sala ha suggerit que vol que es faci càrrec d’ella. Els municipis, per regla general, es neguen a privatitzar, oferint-se comprar béns immobles o, fins i tot, mudar-se. Cal dir que aquestes accions de les autoritats són absolutament il·legals i sense fonament.
Casos en què la privatització no és possible
La llei regula no només l’ordre, sinó també casos en què no és possible la privatització d’un dormitori. Per cert, només en aquest cas, es pot denegar el registre d’habitatges a la propietat. Així doncs, si l’alberg segons els documents encara no s’ha transferit al saldo del municipi i encara s’assigna a una determinada organització, aleshores es pot oblidar de tornar a registrar l’habitació legalment mitjançant la privatització fins que canviïn les circumstàncies.
Un altre motiu és la manca de contracte social de treball, l'execució del qual pot ser especialment endarrerit pel municipi. Això també inclou el dret a la privatització gratuïta, mitjançant la qual serà possible registrar una habitació com a propietat només després del pagament de l’import assignat.
Condicions per a la privatització
Si l’alberg està al balanç del municipi i s’ha convertit en la seva propietat d’una organització estatal, i també s’utilitza per a la seva finalitat prevista, és a dir, per a la residència de ciutadans i, a més, l’edifici té la condició d’edifici residencial, en aquests casos la privatització de la sala dormitori, subjecta a un dret no utilitzat, és legal i ha de ser gratuït. L’incompliment d’aquestes condicions comportarà una denegació, que es pot disputar a través del tribunal.
És molt important tenir una garantia per a l’habitació, que s’emet a la conclusió del contracte social de treball, sense que sigui impossible la privatització de l’habitació de l’alberg. Si no hi ha aquest document, caldrà superar molts llindars per assolir-lo.
Procediment de privatització
L'autoritat per dur a terme les privatitzacions està atribuïda a la llei amb el municipi, on hi ha un departament especial que s'ocupa d'aquest tema.
La llista de documents a recollir és la següent:
- Passaports dels ciutadans indicats a l’ordre, així com els que viuen a la sala.
- Un comunicat pel qual es durà a terme la privatització de la sala dormitori.
- Documents de la cambra cadastral emesos a la sala.
- El contracte de treball i el justificant.
- Certificat on consti que les persones que sol·liciten la privatització no havien utilitzat el seu dret abans.
- Extractes del compte personal i del llibre de casa.
- Certificat que l’habitatge no està privatitzat.
- Denegacions dels que es neguen a participar en el procediment.
Els documents relatius a les característiques tècniques són emesos per FSUE Rostekhinventarization, però els extractes haurien de ser extrets d’una empresa de manteniment d’habitatges. Juntament amb el paquet de documents, caldrà aportar un rebut sobre el pagament de les obligacions estatals per als serveis del municipi.
Després de la consideració dels documents, s’haurà d’elaborar un acord sobre la transferència de l’habitació a la propietat, segons la qual s’expedeix un certificat de dret d’habitatge.
Negació de la privatització
Molt sovint passa que el municipi rebutja el procediment. El principal motiu és el procediment violat de privatització del dormitori. Què significa això i com solucionar aquest problema? En primer lloc, heu d’assegurar-vos que l’hostal és realment la propietat de l’estat, comproveu de nou la llista de documents, així com la seva rellevància. Si tot està ordenat, podeu anar al jutjat amb seguretat.
Privatització a través dels tribunals
El municipi sovint nega la privatització dels ciutadans sense raons El motiu principal és la incompetència dels treballadors. Com és, doncs, la privatització del dormitori? La pràctica judicial és tal que durant el judici resulta que tant el paquet de documents com l’estat de la sala permeten dur a terme el procediment i aquesta denegació va ser il·legal i va violar els drets civils del sol·licitant. En aquest cas, el tribunal obliga el govern local a concloure un acord amb l’inquilí, que donarà a aquest últim el dret a registrar la sala com a propietat.
Demana demanda
El procediment judicial consisteix a presentar una declaració de reclamació a l’adreça de l’hostal, que descriu tota la situació i les accions il·lícites del municipi es justifiquen pels articles de la llei, es fan demandes per obligar les parts a cedir la sala o simplement transferir la propietat a la propietat mitjançant privatització.
És molt important que la reclamació es redacti correctament, en cas contrari, quan envieu una segona sol·licitud, haureu de tornar a pagar la quota estatal. També s'ha de prestar especial atenció al paquet de documents adjunts, que, a més de la llista anterior, també hauria de ser una denegació de la privatització. És millor contractar un advocat competent per ajudar a resoldre el problema que fer-ho tu mateix.
Privatització dels tribunals
Després que el cas es resolgui a favor del demandant i el tribunal emeti una decisió adequada, s’hauria de prendre al departament de privatització i escriure allà un comunicat sobre el qual s’iniciarà el procediment de transferència. En aquest cas, el municipi no té dret a rebutjar, a més, independentment de si es tracta d’una privatització gratuïta o reiterada. La propietat just després de la conclusió del contracte haurà de constar en un mes al Servei Federal de Registre i rebre els documents pertinents per a l'habitatge.
En lloc d’una conclusió
El municipi té el dret de rebutjar la privatització a absolutament qualsevol persona, tot citant diverses raons, però pot ser bastant difícil que un simple laic entengui com de legal és aquest. En el motiu de denegació, es pot indicar qualsevol cosa, començant pels papers que falten al paquet de documents i acabant amb un motiu tan convincent com ara documents subformatats per transferir l’alberg de l’organització. Però en ambdós casos, el judici ajudarà a restaurar els drets civils de l’inquilí. El més important és formular correctament els requisits esgrimits en la declaració de reclamació i trobar els articles de la llei als quals es pot fer referència. En aquest cas, l’advocat no fa mal.
La privatització és un procés força complicat, tot i que les regles estableixen regles bastant simples pel que fa al procediment. Però si lluiteu pels vostres drets, és completament possible defensar-los i aconseguir que la família que viu a l’habitació esdevingui la seva propietària completa.Quant costa avui en dia una habitació de dormitori, o millor dit, quantes famílies poden permetre’s aquesta adquisició? Malauradament, els ingressos dels ciutadans són suficients només per a les necessitats diàries, i el seu propi habitatge es considera un luxe.
