Per aconseguir èxit i benestar financer, no n’hi ha prou amb treballar la suor a l’oficina o a la fàbrica. Per definició, aquest tipus de guanys no poden aportar molts ingressos, ja que simplement no seran rendibles per al propietari. Les persones que entenen aquest principi intenten trobar una sortida d’aquesta situació, però alhora temen perdre la feina.
En aquests casos, podeu prestar atenció als mètodes passius de generar ingressos. Per a aquells que tinguin espai de vida lliure (habitació, apartament, casa), l’opció amb el seu lloguer diari és adequada. També podeu invertir els vostres immobles en béns immobles, perquè el sistema bancari no genera molta confiança.
Anàlisi del mercat de l’habitatge
En temps soviètics, els ingressos que aportava el lloguer de locals es deien sense investigar i es suprimien amb diligència. Avui, la situació ha canviat radicalment. Fins i tot les àvies velles estan a punt per deixar lloc a un suplement estable a la seva petita pensió.
Quin tipus de benefici pot aportar una empresa així? El lloguer diari d'apartaments pot ser molt rendible. Això ho demostra a la pràctica gent que els agrada aquesta idea de negoci.
El lloguer diari d'apartaments de classe elit a les grans ciutats pot comportar ingressos immensos. Els locals residencials de classe empresarial aporten al propietari menys beneficis, però sobre una base més estable, ja que són més populars. Finalment, llogar una habitació en un dormitori o apartament sembla ser l’ocupació més adequada a la primera fase.
El benefici que aporta el lloguer de locals per un dia depèn de la disponibilitat d'hotels al poble, del cost de les habitacions, així com del flux turístic de persones. Un exemple són les estacions balneàries de Rússia. Els turistes sovint hi vénen de vacances "salvatges", és a dir, sense permís turístic. Es veuen obligats a buscar un lloc on viure pel seu compte. De vacances, cada resident local es fa arrendatari.
Al mateix temps, molts empresaris vénen a Moscou i altres grans ciutats, acostumats al confort i al luxe. Prefereixen allotjar-se a apartaments de luxe i, en conseqüència, estan disposats a pagar-ho bé.
Falta competència completa
Al nostre país, sobretot a les petites ciutats i ciutats, el negoci hoteler està molt poc desenvolupat. Les persones emprenedores aprofiten aquest avantatge per llogar-ne les sales habitables.
De fet, si comparem el nombre d'hotels a Rússia i als països de l’Europa occidental i els EUA, podem trobar que tenim 2,5 vegades menys. Tot i això, la majoria dels grans hotels es concentren a Moscou i Sant Petersburg.
Tot i això, la manca de competència sempre impulsa el negoci. El lloguer diari d'apartaments és realment un remei popular per obtenir ingressos addicionals.
Es poden trobar anuncis d’espai lliure, a punt de rebre hostes, a gairebé tots els diaris, a les parades de transport públic i a les parets de les cases.
A causa d’un nombre tan gran de propostes, es crea una idea falsa que és molt difícil llogar un pis. De fet, el nínxol només està ocupat pel 50-70% i el ritme de construcció de nous habitatges i hotels s’ha reduït significativament. Per tant, tothom pot fer aquest negoci.
Primers passos
Per rebre ingressos de béns immobles, cal tenir-lo. Per tant, el primer que ha de fer un principiant és invertir en comprar un apartament, habitació o mansió.La mida de l’espai habitable i la seva ordenació dependran només de les capacitats financeres.
En alguns casos, és possible construir un negoci d’una altra manera. Una de les maneres més habituals de generar ingressos addicionals és el lloguer diari d’apartaments heretats de familiars difunts. De fet, vendre habitatge, si la família té fills, no és pràctic. Aviat creixeran (a més dels preus de l'immoble) i es volen separar. Tot i això, és molt car mantenir un apartament buit. Per tant, molts decideixen prendre-la.
Es pot aconsellar a persones que estiguin menys en condicions i que no tinguin provadors rics en començar llogant una habitació al seu apartament. Aquest mètode de guanyar té molts inconvenients, però permet desenvolupar encara més el negoci de lloguer. Per on començar, tothom ha de decidir per si mateix. Cal centrar-se en les seves capacitats materials i volitives.
Beneficis i despeses
Fer beneficis és l'objectiu que tots els negocis persegueixen. El lloguer diari d'apartaments no és una excepció. Els ingressos que rebrà el propietari del local poden variar entre 100 i 100.000 dòlars al mes. Com es va assenyalar anteriorment, els números dependran de la classe de l’habitatge llogat, la seva àrea i l’ordenació.
El lloguer diari sempre és més car que el de llarga durada, de manera que cal estar preparat pel fet que el temps mitjà de lloguer no superi els 2-3 dies. El propietari de l’apartament sempre ha de treballar per al futur i atraure constantment nous clients.
Tot i això, no us oblideu dels costos que suposa el negoci de lloguer. Per on començar a comptar? En primer lloc, l'arranjament del local amb mobles i electrodomèstics. En segon lloc, la compra de productes d’higiene personal: pasta de dents, gel de dutxa, xampú, paper higiènic. En tercer lloc, el pagament d’impostos i lloguers. També inclouen publicitat a diaris i revistes.
Devolució
En el cas que es llogui el seu propi apartament, no cal parlar de devolució, ja que el negoci comença a generar ingressos gairebé immediatament. Però es pot guanyar d’una altra manera. Algunes persones hàbils apliquen el règim quan lloguen locals que estan llogats a llarg termini.
El període de devolució de cada cas serà diferent. Així doncs, amb un pagament mensual mitjà de lloguer, despeses en mobiliari, electrodomèstics i productes d’higiene personal, hauràs d’invertir uns 100.000 rubles per apartament a la fase inicial. Podeu rebre fins a 2000 rubles al dia des d’un edifici residencial de classe comercial. Així, un empresari d’èxit podrà rebre ingressos durant dos mesos ja.
Adquisició de clients
Quan es pren una decisió, cal actuar. El primer que cal parar atenció és trobar clients. Els mètodes estàndard de publicitat, com ara posar anuncis en suports impresos i en llocs públics, tenen un lloc on ser, però no són els més efectius. Això es deu al fet que el lloguer diari d'apartaments interessa principalment als visitants.
La publicitat ha de ser tal que els turistes puguin aprendre sobre l’oportunitat d’allotjar-se en un apartament còmode. A aquests efectes, Internet és el que millor s’adapta. És millor publicar informació en llocs temàtics, en xarxes socials i en portals dedicats a la ciutat.
També podeu col·locar el vostre anunci en estands de vídeo ubicats a les estacions de tren. Els visitants solen prestar atenció i el cost d’un servei és relativament reduït.
Confieu però verifiqueu
La renda diària difereix de la renda a llarg termini, ja que en el primer cas, heu de controlar els vostres convidats amb més deteniment. Tothom coneix l’afany del nostre poble per tovalloles d’hotel i altres coses que puguin encaixar fàcilment dins d’una bossa.
A més de faltar-hi trinquets, pot passar qualsevol cosa: inundació de veïns, incendi, baralla de borratxos i molt més. Per no quedar-se en pèrdua, cal parlar amb antelació de totes les condicions de vida dels clients.La millor opció seria signar un acord pre-preparat. També convé conservar el passaport del resident amb ell fins a la seva sortida. En aquest cas, es redueix a zero la probabilitat que es deixi escapar sense pagar els seus fruits.
Serveis relacionats
Podeu guanyar molt més si proporcioneu serveis addicionals als vostres clients. Per exemple, organitzeu els àpats i renteu-vos la roba bruta. La presència d’aquest servei aportarà ingressos addicionals i crearà una reputació favorable. De fet, una persona que viatja constantment en viatges de negocis vol sentir-se com a casa almenys un dia, menjar borsch i vestir-se neta.
Els turistes estan interessats principalment en atraccions locals. Per a ells, podeu organitzar excursions a llocs memorables i botigues de records.
Expansió empresarial
Amb el temps, quan el negoci comenci a generar ingressos estables, serà possible implicar-se en la seva expansió. Podeu augmentar la rendibilitat del vostre negoci de diverses maneres. Aquesta opció com obrir un mini-hotel a l'apartament, adequat per a aquells que estiguin preparats per seguir les instruccions del paràgraf anterior, és a dir, per proporcionar serveis addicionals als seus clients. A més, s'imposen diverses condicions addicionals al propi apartament. Aquesta, per definició, hauria de ser una habitació espaiosa, que pugui acollir diversos hostes. La petita empresa hotelera és molt rendible. Si aconseguiu establir un flux de clients, us aportarà un ingrés constant.
La segona manera és ampliar la xarxa d’apartaments de lloguer. Això requerirà una quantitat determinada de capital, ja que els barris de vida hauran de comprar-se o llogar-los a llarg termini.
