Una casa privada és el somni de molts. Tanmateix, l’estructura hauria d’estar en peu. Aquelles persones que decideixin obtenir el dret de propietat privada d’habitatge, intenten implementar aquest procediment, com és la privatització del sòl sota una casa privada. Però cal saber si fer això i com succeeix tot.
Què és un procés?
Així doncs, la privatització del terreny sota una casa privada és un procediment especial per obtenir-lo en propietat privada. Els organismes municipals especialitzats es dediquen a això. Naturalment, per iniciar un negoci, s’han de recollir tots els documents requerits. Com tot procediment similar, la privatització té certes característiques i matisos. Abans de començar, heu de "calçar-vos" legalment.
Cal dir de seguida que el procés en si no és senzill i presenta moltes dificultats. En teoria, la privatització del terreny sota una casa privada és gratuïta. Tanmateix, durant la recollida de documents per a qualsevol consulta, encara heu de pagar. El segon mètode també implica la despesa de fons considerables, però permet passar per totes les instàncies de forma ràpida i senzilla. Considerem-ho tot amb més detall.
Beneficis de privatització
Ara cal entendre per què, al cap i a la fi, la gent s’atreveix a fer-ho. És a dir, considereu els avantatges d’aquest procediment:
- Estareu segurs que ningú més pot utilitzar els terrenys on s’ubica la vostra casa.
- Amb aquest lloc, teniu dret a fer el que vulgueu: donar, vendre, arrendar.
Aquí és on acaben totes les virtuts.
Inconvenients del procediment
La nostra legislació no és perfecta. Naturalment, la privatització del terreny sota una casa privada està plena de dificultats i presenta certs desavantatges:
- Haureu de recollir documents durant molt de temps. Alguns d’ells s’han de pagar, de manera que les vostres despeses poden ser importants.
- Hi ha casos en què les accions per adquirir terrenys en propietat privada són contraris a la legislació aplicable. Simplement no podreu produir-los.
- El Codi del sòl preveu el pagament d’impostos sobre un terreny privatitzat.
Aquests són els principals inconvenients als que us podeu enfrontar. Tanmateix, posteriorment, podeu vendre la vostra parcel·la juntament amb la construcció: aconseguir diners i desfer-se del problema.
On he d’anar per completar el procediment?
Abans de res, intenteu contactar amb un notari i un advocat. Aquests especialistes explicaran amb detall tots els matisos de la privatització. A més, poden realitzar tot el procediment sense que, per descomptat, tinguin un cost addicional. Tot i això, tenen més coneixement i oportunitats, de manera que aquest pas us ajudarà a protegir-vos del frau.
A continuació, heu d’escriure un comunicat a les autoritats municipals. Això requerirà d’un paquet d’alguns documents, que podreu conèixer més endavant. En el procés, trobareu aquestes organitzacions:
- Una organització geodèsica que mesura el lloc.
- Comitè de terres locals. Emet un document sobre el valor de la terra.
- Inspecció fiscal.
- Oficina d’Inventari Tècnic.
- Servei Federal de Registre.
Si heu recollit tot el paquet de papers i, a més, no hi ha fets contraris a la llei, les autoritats municipals prendran una decisió positiva d’aquí a dues setmanes i podreu obtenir un certificat de propietat.
Quins documents cal recollir?
El codi de la terra permet que cada ciutadà respectant la llei pugui comprar una parcel·la de l'estat. Per fer-ho, hauríeu de recollir un paquet de papers com:
- Documents que confirmen clarament que teniu dret a utilitzar els vostres terrenys: arrendament, pla de desenvolupament, decisió de les autoritats municipals sobre l'assignació de terrenys. Tingueu en compte que l’absència d’aquest article derivarà en la consulta judicial. I la seva decisió és difícil de predir.
- Pla cadastral del lloc. És a dir, s’ha de mesurar la teva terra. Les seves fronteres no haurien de contradir els propietaris d’altres territoris. Poseu-vos en contacte amb l’organització d’enquestes per ajudar-vos a fer un pla. Naturalment, els seus serveis no són econòmics.
- Abans de privatitzar la terra, agafeu un certificat de quant val la vostra terra (normativament).
- També necessitareu un document sobre la superfície del sòl i la quantitat d’impost sobre aquest. Per fer-ho, poseu-vos en contacte amb el Servei Tributari Federal.
- El certificat de registre de la casa, que es troba en el terreny presentat. S'emet en la ITV.
- Una sol·licitud en què s’indiquen totes les dades del passaport del propietari.
- Còpies notarials de documents personals d’una persona que vol convertir-se en propietària.
Aquests documents són necessaris per a la privatització del sòl. Així que intenteu recollir-los.
Opcions de privatització
Molts estan interessats en saber de quines maneres es realitza el procés. Així doncs, la llei del sòl preveu dues maneres d’obtenir una parcel·la: pagada i gratuïta. Naturalment, cadascuna d’elles té les seves pròpies característiques. Per exemple, gratuïtament es fa administrativament. Aquest mètode és adequat per a aquelles persones que tinguin proves legals de propietat a llarg termini del lloc o de la presència en ell de la casa on va viure el propietari. Si tots els documents estan ordenats, aquesta privatització es pot dur a terme de manera simplificada.
L’opció pagada implica la compra de terrenys. A més, no té un valor de mercat, sinó un valor cadastral. La Llei del sòl preveu la creació d’una comissió d’experts especial, que determini el preu. Tanmateix, podeu bescanviar una parcel·la només si es troba en registre cadastral. Si no està registrat a la propietat, també haurà de passar per aquesta fase.
L’opció final és privatitzar els terrenys de la casa en un jutjat.
Característiques del procediment
Per tant, aconseguir que el terreny sigui propietat es realitza en diverses etapes:
- Primer cal recollir tots els documents necessaris. Ja heu vist la seva llista. Naturalment, les autoritats municipals poden requerir papers addicionals. Això s’haurà d’aclarir a nivell local.
- Presenteu el paquet de documents recollit juntament amb la sol·licitud a l’organisme que es dedica a la privatització: a l’administració del municipi, l’oficina territorial de l’Agència Federal de Gestió de la Propietat. L’organització ha de prendre la seva decisió no més d’un termini d’un mes. A més, s’ha d’enviar a la persona que va presentar la sol·licitud.
- Si cal, haurà de posar els seus terrenys en registre cadastral. Per fer-ho, s’ha de mesurar una comissió especial. Naturalment, aquest procediment es paga, però no es pot prescindir.
- Obtenció d'una decisió sobre la gratuïtat de la propietat de la terra. Aquesta decisió la pren el govern local.
- Registre de la propietat. En aquest cas, també haurà de presentar un certificat de pagament de l’impost estatal.
Quant a la qüestió de quant costa la privatització del sòl, el seu preu pot oscil·lar entre els 8.000 rubles.
Característiques del disseny del pla cadastral
Sense aquest document, no podreu rebre un certificat de propietat. És a dir, el vostre lloc ha de tenir límits i heu de realitzar el seu sondeig. Tot i que les fronteres reals no coincideixen amb les cadastrals, les autoritats locals encara no poden negar-te a privatitzar-te.Naturalment, superar el límit no hauria d’anar més enllà de les normes permeses establertes per la llei sobre privatització del sòl.
Per tant, malgrat el cost dels serveis per l’ordenació de les parcel·les, intenteu realitzar una enquesta de sòl. Això us ajudarà a evitar molts problemes i retards.
Qui pot optar a la privatització gratuïta?
Hi ha categories de ciutadans als quals l’estat garanteix el dret d’obtenir la propietat privada de la terra de forma totalment gratuïta. Aquests inclouen:
- Personal militar.
- Nens que han perdut l’atenció parental o orfes.
- Veterans.
- Herois de la Federació Russa.
- Famílies nombroses.
Per tant, abans de privatitzar la terra, esbrineu si pertanyeu a aquestes categories.
En quins casos és impossible el procediment?
De vegades, les autoritats locals poden rebutjar rebre un certificat de propietat. Hi ha una llista de terrenys que no es poden privatitzar, no importa què sigui. Això és:
- Reserves estatals. Són propietat estatal i intocables. El fet és que la privatització de la terra dóna dret a la seva divisió i venda. I això no es pot fer amb les reserves naturals.
- Objectes del FSB i seguretat de l’estat. En aquestes àrees s’utilitzen persones que es puguin classificar. Per tant, no podeu residir ni disposar-ne.
- Terrenys en instal·lacions correccionals.
- Llocs reservats a cementiris militars i civils. En aquest cas, no hauria de sorgir cap dubte. Probablement, no totes les persones voldran fer servir la terra on hi ha els ossos de la mort durant anys. Es considera que la privatització d’aquestes terres no només està prohibida, sinó que viola els principis morals de la societat.
- Zones forestals, parcs, rius, costa marítima, embassaments. Són territoris que tothom pot utilitzar. No s’han de tocar els terrenys públics, ja que ningú no es va treure el dret dels ciutadans a utilitzar gratuïtament la riquesa de la natura.
Quins problemes poden sorgir en el procés?
Si teniu una casa particular, la privatització del sòl és qüestió de temps. Però no heu de pensar que tot és tan fàcil. El procediment pot causar molts problemes i problemes. En primer lloc, heu de parar atenció a la legislació vigent, on tots els matisos d’aquest cas no estan ben escrits. El mecanisme per registrar la propietat del lloc és força confús.
També haurà de recollir un gran nombre de documents, el rebut dels quals pot trigar temps. A més, no totes les consultes es poden obtenir amb molta facilitat. De vegades també es plantegen problemes. A més, alguns documents tenen un estatut de limitacions, és a dir, que poden esdevenir inutilitzables molt ràpidament, i hauran de ser reeditats.
Naturalment, un desavantatge important és que en algunes etapes haurà de pagar diners. No tothom es pot permetre el luxe de realitzar aquest procediment precisament per aquest motiu.
Cal tenir en compte que la majoria de la gent sap molt poc sobre la privatització i els seus mecanismes. Aquesta ignorància pot estirar el procés durant molt de temps. No sempre els ciutadans poden comprendre totes les subtileses de la legislació agrària. Per tant, sovint necessiten l’ajuda d’advocats experimentats. I això també està associat a les despeses financeres.
Tanmateix, si voleu estar tranquil per la vostra terra i no tenir por d’accions fraudulentes de tercers, la privatització encara val la pena. Llegiu la informació que us presentem i aneu a buscar-la.
