L’habitatge sempre ha tingut un paper important en la vida humana. Però ja fa temps que la gent s'ha convençut que la compra i venda no és un procés segur, però no és l'únic. Les operacions amb locals es poden realitzar concloent un acord per a l’intercanvi d’apartaments, cases o habitacions separades. Per a preferir una o altra opció, heu d’entendre clarament quina és cadascuna d’elles.
Concepte d'intercanvi
Si la venda és més o menys clara, l’intercanvi sovint planteja moltes preguntes. Quines són les característiques d’aquest mètode? Per començar, val la pena dir que en la pràctica jurídica hi ha dos conceptes: "troc" i "intercanvi". El primer és un acord en què ambdues parts són propietaris complets dels seus locals. Es pot privatitzar, donar o transferir d’acord amb un altre acte normatiu. En el segon cas, només una de les parts té aquests drets. Amb aquesta opció s’elabora un contracte compartint apartaments. Però aquí hi ha algunes peculiaritats. En aquest cas, es distingeixen dues situacions:
1. Els dos locals residencials no estan privatitzats.
2. Un dels apartaments està privatitzat, mentre que l’altre no.
Aquests problemes complexos s’aborden millor amb un agent immobiliari o agent de béns arrels. Coneix més sobre la situació, coneix les complexitats de la llei i pot elaborar correctament un acord d’intercanvi d’apartaments.
Aquest document s’ha de fer per duplicat i ha d’estar escrit per escrit. Per via oral, aquest tipus de problemes no es resolen. El contracte el signen els arrendataris, i després es transfereixen a l’arrendatari per a la seva aprovació.
Avantatges i desavantatges
Com qualsevol altre document o acte normatiu, un acord d’intercanvi d’apartaments té els seus costats positius i negatius. S’han de tenir en compte abans d’escollir un mètode per adquirir habitatge. Aquesta opció té un únic avantatge: risc mínim. Tot i que la transacció no tingui lloc, els seus participants no seran al carrer. Simplement tornaran a aquells apartaments on abans vivien. És segur i una mica fiable. Però hi ha diversos inconvenients de l’intercanvi:
1. No podeu estar segur amb antelació que l'espai habitable secundari serà "net". A la darrera etapa es poden presentar problemes i anul·lar tot l’acord.
2. En el cas de l’intercanvi directe, l’elecció d’opcions és molt limitada a causa de la petita base existent actualment. La probabilitat d'obtenir un habitatge a l'adreça desitjada és baixa.
Tot això obliga els participants a la transacció a acordar una opció alternativa, en què es resolgui el problema amb més rapidesa i que l’elecció sigui molt més àmplia.
Cas especial d'intercanvi
Una de les opcions per documentar una transacció amb béns immobles residencials és un acord d’intercanvi d’apartaments amb suplement.
Aquest mètode és especialment popular en aquests dies. Una part de la gent, al no poder pagar per una habitació amb una gran superfície, vol canviar-la per una altra, més modesta. L’altra, al contrari, posseint fons suficients, vol millorar les seves condicions de vida. El mecanisme d’operació consisteix en el fet que tots dos participants reben els apartaments desitjats, i un d’ells paga l’altre per un metratge augmentat. Aquesta opció es resol mitjançant la conclusió d’un contracte de venda. A partir d’això, podem concloure que es tracta d’apartaments de propietat, com habitatge municipal No es pot vendre. Per tant, no serà un intercanvi, sinó un intercanvi. Quant al suplement, es pot dir el següent:
- la seva mida i mètodes de pagament s’han d’incloure al text del contracte per tal d’evitar més reclamacions no desitjables,
- fer aquest pagament és millor mitjançant l’ús d’una cèl·lula bancària o carta de crèdit.
En un cas tan complex, no us heu de refiar de la vostra força. Per descomptat, podeu estalviar una mica sense implicar especialistes en l’obra. Però, tal com demostra la pràctica, aquesta decisió està plena d’un risc elevat.
Intercanvi de liquidacions
De tot allò que queda clar, queda clar que només es poden intercanviar apartaments, habitacions o cases que són de titularitat municipal o estatal. Per tant, en aquest cas, aquesta transacció s’executa com a acord d’intercanvi d’apartaments. Un document de mostra us permet traçar cada etapa de l'operació.
Així, per prendre una decisió final, heu de tenir:
- Consentiment dels cònjuges (si n’hi ha), així com de viure junts, però membres de la seva família absents temporalment.
- Consentiment de les autoritats de tutela en cas que una de les parts a la transacció tingui fills a càrrec o membres de la família menors amb una capacitat legal limitada.
- La manca de raons que estableix l'article 73 de la LC RF.
- Confirmació de l'absència de defectes o defectes al local transferit.
A més, en el moment de l’intercanvi, els arrendataris han de pagar completament els deutes dels serveis públics i fer altres pagaments necessaris (electricitat, gas, etc.). Aquest acord es redacta necessàriament en quatre exemplars: un es transfereix a cada propietari i un queda amb cada part.
Descarregueu l’acord d’intercanvi d’apartaments
