Segons la legislació vigent, abans de realitzar una transacció sobre venda de béns immobles, primer heu d’elaborar un document com el registre de propietat. La Federació Russa és un d’aquells països on qualsevol procediment relatiu a la transferència de la propietat d’una mà a l’altra és impossible sense la confirmació oficial de la propietat d’un objecte.
Què és deure estatal i per què pagar-ho
Un dels procediments que acompanya l’execució d’aquest document és el pagament de les obligacions estatals. Quant costarà durant el procediment de registre de la propietat, així com on es pot pagar exactament, mirem amb més detall.
Què és un deure estatal? Aquest és l’import que s’estableix d’acord amb la normativa del codi tributari, segons el procediment que s’està fent. La mida del deure estatal per al registre de la propietat depèn de la forma de propietat de l'objecte, així com del que representi. Si parlem d’una casa de camp, parlarem d’una quantitat, però si d’un apartament, un altre.
El comprador per registrar la propietat només el paga el comprador de la propietat. Al finalitzar la transacció, les dues parts paguen els fons.
Procediment de pagament de drets d’estat
Segons la legislació, tant persones físiques com jurídiques poden pagar comissions estatals. Una persona o representant d’una organització està obligada a presentar-se al banc amb un rebut de manera independent o a través del seu representant legal sobre la base d’un procurador. Aquests últims poden ser rellevants per a ciutadans lleugerament incompetents i menors.
Si parlem de diversos pagadors alhora, es reduirà la mida del deure estatal per registrar el dret de propietat dividint l’import en accions iguals, sempre que cap d’ells tingui dret a beneficiar-se. Si hi ha una persona entre elles, el cost es reduirà i es dividirà entre els participants restants de la concessió. Si una persona té dret a un descompte o està exempta de pagar una taxa, aquest haurà de proporcionar el document pertinent a les autoritats competents.
Com es formalitza el dret de propietat?
El procediment per al registre de propietat inclou elements com:
- declaració de propietat d’acord amb contractes de venda;
- registre dels drets de propietat que es transmeten d’una persona a una altra;
- obtenció d’un certificat d’immobles;
- preparació d’un paquet de tots els documents;
- pagament del deure estatal.
Tingueu en compte que un cop l’heu pagat, heu de guardar el rebut. Les autoritats competents poden requerir aquestes últimes com a confirmació de la transferència dels diners si encara no havien arribat al destinatari.
Per fer un dipòsit, podeu utilitzar els serveis de qualsevol banc comercial o estatal o fer-ho a través d’un terminal o banca per Internet, indicant tots els detalls necessaris.
Deure estatal: registre de la propietat
Per rebre un rebut per una taxa, primer heu de presentar el paquet de documents necessari per registrar-lo a l’autoritat competent. En alguns casos, haurà de pagar un doble import, ja que no es calcula per al contracte, sinó pels drets i la seva transferència.
Segons el Codi Tributari, el propietari té dret a completar l’eliminació de la propietat, però, totes les accions possibles no han d’anar més enllà del marc legal de Rússia.
Primer es registra l'objecte considerat i es paga el deure estatal per al registre del dret, després es conclou un acord sobre la compra o venda i està subjecte al registre davant les autoritats estatals. Després d'això, la transacció es considera legal.
Com determinar el cost del deure
Com s'ha esmentat anteriorment, la mida del deure estatal per al registre dels drets de propietat varia segons la forma de propietat i l'objecte en si. El cost en cada cas el determina l’autoritat fiscal. L’import es transfereix abans de presentar una sol·licitud d’una transacció amb propietat.
Tanmateix, encara que estiguis familiaritzat amb la mida de les tarifes de la taxa, això no significa que haureu de pagar aquest o aquest import. En alguns casos, es poden produir moments controvertits i poden sorgir moltes mesures addicionals al registrar béns immobles heretats. A més, no tothom sap que si la propietat no es va inscriure al registre per un motiu o altre, la taxa es pot retornar al seu propietari.
Característiques del registre d’apartaments i terrenys
La mida del deure estatal per al registre de propietat d’un apartament és de 2.000 rubles per a persones físiques i 22.000 per a persones jurídiques. A més, per a aquest últim, l’import especificat inclou el cost del lloguer segons el contracte. Si hi ha diversos propietaris, el preu indicat es divideix entre ells.
Però el cost quan es registra la propietat d’un terreny depèn de la finalitat per a la qual es preveu utilitzar. Així doncs, si dins dels seus límits es realitzarà la construcció de locals residencials, garatges i edificis auxiliars per a la neteja, la taxa d’inscripció de la propietat serà de 350 a 1000 rubles per a persones físiques i de 15 mil rubles per a persones jurídiques, respectivament.
Si el terreny s’utilitzarà amb finalitats agrícoles, haurà de pagar 100 rubles, independentment de qui sigui el pagador. Tot i això, totes les dades anteriors només són aproximades, el cost final de la taxa depèn del que s'indicarà a l'extracte del cadastre immobiliari i d'altres factors.
Deure estatal en locals i residències no residencials
Quan es tracta de béns immobles no residencials, la mida del deure estatal per registrar els drets de propietat és de 2.000 per a persones físiques i de 22.000 per a organitzacions que solen adquirir objectes per a la seva activitat comercial i obrir oficines o punts de venda.
Si els locals són de propietat compartida, cosa que no era conseqüència del registre del dret de propietat, el pagament es divideix en parts iguals entre tots els accionistes, independentment del fet que alguns tinguin la majoria de la propietat en qüestió i altres menys.
Quan cal registrar la propietat del garatge, el procés s'acompanya amb la presentació d'un paquet de documents com ara:
- una declaració elaborada per les autoritats competents amb signatura en ella;
- un passaport civil o la seva còpia amb un document de confiança quan un tercer actua en nom d’una persona;
- Ajuda amb una descripció de l'objecte;
- rebut que confirma el fet de pagar la taxa per un import de 500 rubles.
Registre d’una casa i d’un cotxe
El registre de la propietat d’una casa en una transacció va acompanyat d’un acord sobre la venda, l’intercanvi o el regal (total o parcialment). El cost del deure estatal en aquest procediment és de 22.000 rubles per a les organitzacions i de 2.000 rubles per als ciutadans corrents. Tanmateix, si la casa s’ha de registrar immediatament per a dos propietaris, l’import es divideix en dos. En els casos en què les persones jurídiques i les persones es converteixen simultàniament en parts de la transacció, el pagament es cobra a tothom.
Quan una persona assoleix la propietat d’un cotxe o d’un altre vehicle, està obligada a pagar una taxa de 2.000 rubles i quan emeti un cartell estatal - 500 rubles. A més, es pot percebre una taxa per canvis en el TCP, de manera que la seva mida com a resultat de la venda del cotxe i el canvi de la matrícula és d’uns 3.000 rubles.
Beneficis i condicions per a la devolució del deure estatal
La legislació preveu aquestes categories preferents que es poden eximir de la necessitat de pagar taxes estatals per la venda d’immobles:
- propietaris menors;
- hereus que presenten determinats trastorns mentals en presència d'informació adequada;
- el cohabient del propietari de la casa fins a la seva mort, continuant vivint-hi més enllà;
- un familiar del propietari de la propietat que va morir en la línia de servei.
A més, hi ha una sèrie de condicions que permeten retornar l’import gastat en el pagament d’un deure estatal:
- quan envieu una sol·licitud i vulgueu suspendre el procediment de registre, es retorna la meitat del cost;
- sobrepagament.
Per retornar els diners, heu d’enviar una sol·licitud especial i un document de pagament, segons el qual s’hagi pagat la taxa, a l’autoritat fiscal corresponent. També heu d’indicar el compte bancari i les dades bancàries cap a on han d’anar els fons.
Canvis legislatius el 2015
Si heu realitzat determinades transaccions abans d’aquest any i no coneixeu els canvis, tingueu en compte que, quan es registren drets de propietat, es va duplicar el pagament de les obligacions estatals per a persones físiques i una mica menys del doble per a les persones jurídiques.
A més, s'ha tornat més car arranjar la parcel·la segons amnistia del país, feu canvis al Registre d'estat unificat i al nou certificat. El procediment per registrar un acord sobre la construcció d’habitatges compartits també ha augmentat de preu fins a 250 rubles per a gent corrent i fins a 6.000 per a organitzacions.
A més del cost, també van canviar els termes dels procediments de registre al Rosreestr: es van reduir a deu dies. I en enviar documents certificats per un notari, aquest termini pot ser de fins a cinc dies hàbils.
