L’Oficina del Cadastre i Cartografia realitza el registre de la propietat dels terrenys. Documents de naturalesa jurídica: una targeta d’identitat i un certificat que conté la informació següent:
- Data i base de l’extradició.
- Informació sobre el dret del dret.
- Tipus i objecte del dret.
- Número cadastral (o condicional).
- L’obligació dels drets.
- Informació sobre la inscripció al Registre Unificat de l'Estat.
- Segell i signatura del registrador.
La informació d’aquest document, tant sobre l’objecte com sobre el tema del dret, té una naturalesa individual. L’objecte del dret és una trama d’ús personal amb la finalitat indicada. Assumpte: la persona propietària d’aquest lloc.
Actes del primer títol
Històricament, el registre de la propietat de la terra ha estat en marxa des de 1992. Tots els ciutadans rebien formularis en format A5. Les fulles de groc són més comunes, menys sovint: blau i verd. Les columnes principals contenen informació sobre el propietari, sobre quan es va publicar el document i per qui, quin és l’àrea ocupada.
També s’indica el número de l’entrada al Llibre econòmic dels caps de l’assentament. Més tard, el 1995, es van substituir les formes escrites a mà. Es va adoptar una única mostra del certificat: un document en format A4 de color rosat pàl·lid amb doble estesa. Tot i això, la quantitat d’informació i el mètode de la seva formació no han canviat, fet que posteriorment va provocar una distorsió de la informació, la presència de nombrosos errors tècnics.
Registre estatal de la propietat de la terra. Quina és la base?
L’emissió d’un document de propietat està precedida d’un procediment de registre cadastral i comença amb una sol·licitud d’informació disponible al servei de cadastre. Per fer-ho, heu d’abonar la taxa de l’estat i demanar un passaport cadastral al lloc existent. A cada sucursal (per regió), segons la filiació territorial, hi ha informació sobre certificats emesos anteriorment. Es treuen dels llibres de la llar dels caps d’assentaments i d’altres documents emmagatzemats als arxius. Formen passaports terrestres. El cost de la sol·licitud oscil·la entre 200 i 400 rubles, excepte les comissions bancàries. La durada del servei és de 6 a 8 dies hàbils.
Canviem la forma antiga. Què buscar?
El passaport cadastral rebut conté 16 punts. És d'interès el següent:
- Ubicació i categoria.
- Utilitzeu.
- Mides.
- Informació legal.
Perquè el registre de la propietat d’una parcel·la sigui legal, la informació d’aquestes seccions ha de coincidir amb les dades de l’anterior document del títol, independentment de la forma, el tipus i la data d’emissió. La clàusula 14 conté informació sobre l'abast de la responsabilitat. L'absència d'aquest tipus no és motiu per negar-se a rebre un certificat d'una nova mostra.
Totes les discrepàncies es consideren un error tècnic. Les correccions es realitzen a petició personal del propietari (hereus) en un termini de 8 a 10 dies. No hi ha cap deure estatal.
Alienació del terreny
Donar, comprar i vendre, intercanviar, privatitzar és una alienació: un canvi de propietat i, per tant, una evidència. Per a aquest procediment, necessitareu un passaport cadastral, així com documents d’identificació de les parts en l’operació, un acord sobre el tipus d’alienació, un rebut de pagament.
El deure estatal sobre l'alienació és de 200 rubles (excepte la comissió bancària) per al segell oficial emès al nou propietari.Un cop finalitzat el registre de propietat del terreny, l’antic propietari rep el seu certificat amb segell vermell, indicant que no és vàlid. El termini és de 4 a 6 dies hàbils.
Suspensió d'alienació
Una operació d’alienació quedarà suspesa una mitjana d’1 mes si la informació del passaport cadastral no correspon al certificat. En aquest cas, les parts en la transacció rebran una notificació indicant el motiu de la suspensió i el moment de la seva eliminació. Després de fer les correccions, tornarà a estar disponible el registre de propietat de la terra. Es torna a pagar el deure estatal.
L’excepció són les dades personals (canvi de passaport, cognom). El seu legislador permet canviar en el Registre Estatal de Drets durant el procediment d’alienació. En aquest cas, cal pagar una quota addicional de 200 rubles.
Herència
En ingressar a l’herència, un notari de futurs propietaris (cercle d’hereus), a més dels documents principals, exigirà el següent:
- Certificat de propietat (de qualsevol tipus) a nom del difunt.
- Valor cadastral.
- Valoració de terrenys a la data de la defunció.
El cost d'una parcel·la terrestre per cadastre s'indica a la clàusula 12. Pot diferir del que establirà l'empresa de taxació a l'hora de preparar l'informe. Per calcular el pagament dels seus serveis, el notari acceptarà el cost el dia de la defunció. El deure estatal notarial serà del 3 al 5% de la quantitat establerta pel taxador.
Després d’haver complert tota la informació de conformitat amb els requisits i s’han observat els tràmits per al registre de la massa hereditària, un notari va emetre un model de segell que confirma els drets dels hereus.
A continuació es farà el registre de la propietat de la terra per herència amb l’aplicació de tots els documents relacionats. Es paga un deure estatal de 200 rubles i una comissió bancària. Termini: de 4 a 6 dies.
Judici
Els hereus que no van prendre els seus drets en temps i forma tenen dret a restaurar-los en un procediment judicial. Per a això, es presenta una demanda davant el jutjat local:
- En el reconeixement de drets sobre una parcel·la no inclosa prèviament a la finca.
- Sobre la inclusió de la terra a la massa hereditària.
Què dóna reconeixement de dret? De fet, això permet obviar el notari i, per tant, evitar una part del cost del registre. En aquesta situació, una decisió judicial és un document, la base per emetre un certificat emès per l'Estat. El deure estatal és un percentatge del valor cadastral, segons la Llei Tributària. A la pràctica és diverses vegades inferior a la taxa notarial.
La decisió d’incloure a la finca no dóna drets de propietat. Aquest tipus de decisions és més aviat una base per a un notari públic. Per tant, caldrà complir tots els requisits notarials i comportar despeses corresponents.
Què passa si no hi ha documents?
Es poden presentar situacions en què el propietari no tingui certificat per les següents raons:
- Pèrdua.
- Violació dels límits de l’ús del sòl.
- Anteriorment emès per motius desconeguts.
Segons la legislació, el registre de propietat de la terra no es repeteix. S'emet un duplicat prèvia apel·lació personal del propietari. Per a això, es demana un extracte del Registre Unificat de Drets. El deure estatal serà de 200 a 400 rubles, el termini d’execució és d’1 dia. Si es confirma la informació, el passaport cadastral s’ordena en les mateixes condicions i, a continuació, un duplicat.
En cas de violació dels límits de l’ús del sòl (autocaptat, construcció no autoritzada, violació de les condicions del pla d’ordenació urbanística i d’altres actuacions, inclosa una decisió judicial) i l’absència d’un certificat per motius desconeguts, els ciutadans estan obligats a posar una parcel·la privada al cadastre. Això requerirà una explotació de terres: establir els límits de responsabilitat del lloc i objectes existents en ell. La base d’aquest tipus de treball és el registre de la propietat de la terra.
Els terminis i el cost del treball són els que estableix l'empresa que presta aquest tipus de serveis. De mitjana, costa de 15 a 20 mil rubles, el termini és d’entre 1,5 i 2 mesos. El pla de delimitació rebut s’ha de sotmetre a la inscripció al servei local de cadastre i la inscripció s’ha de fer entre 1 i 2 mesos. En aquest cas, el deure estatal serà de 3 a 4 mil rubles. Com a documents d’acompanyament, es requerirà un extracte del Llibre de casa del cap de l’assentament (per al districte) i la Resolució d’assignació de l’adreça.