Per tal d’assegurar els interessos dels residents i rebre d’organitzacions que subministren serveis d’energia i altres serveis públics de la millor manera i de manera completa, hi ha una associació de propietaris d’habitatges o HOA. Aquesta forma de gestió guanya cada cop més interès pels edificis d'apartaments. Parlem de per què es necessita i com es pot crear un HOA.
Què és HOA?
HOA és una organització sense ànim de lucre, una associació de propietaris en un edifici d'apartaments per a la seva gestió propietat de la casa comuna. La gestió conjunta es pot implementar tant en una casa com en diverses alhora.
L’objectiu de l’organització és assegurar la possessió i l’ús, així com la disposició de la propietat, en la mesura que la llei ho permeti.
Dels aspectes positius que es deriven d’aquesta forma de gestió es poden deduir els següents:
- aquestes cases solen tenir un porxo net i ordenat, així com un jardí enjardinat;
- els propietaris decideixen per si mateixos com fer funcionar la seva llar;
- Podeu utilitzar la propietat amb prudència i reduir els costos d’operació;
- quan contracteu contractistes, podeu influir en les seves activitats;
- Podeu aplicar tecnologies d’estalvi d’energia, relacions de forma amb propietats, etc.
Llevat que la Carta prevegi el contrari, es crearà una organització sense límit de temps. Ella és responsable de les obligacions, però no és responsable de les obligacions dels seus membres. Al mateix temps, heu de saber que, després d’haver comprat un apartament, el nou propietari del local a l’edifici d’apartaments no esdevé membre de l’organització automàticament. Ha de passar pel procediment d’entrada. Tot i així, d’una manera o altra, el propietari ha de pagar les despeses de gestió, manteniment i reparació de la casa.
Com crear un HOA?
Per crear una HOA es necessita més del cinquanta per cent dels vots del total de propietaris. Es considera creat des del començament de la implementació del registre estatal. HOA té un segell amb el nom, el compte corrent i altres comptes, detalls. És responsable de les seves obligacions amb la propietat, però no es fa responsable de les obligacions dels membres.
La decisió de constituir una associació es pren en una reunió general. Si més del cinquanta per cent dels vots del nombre total de propietaris voten a favor de la creació d’una HOA, s’adopta la decisió.
La creació i el registre d’una associació de propietaris es basa en l’art. 136 LCD RF (el comentari sobre el qual s’hauria d’estudiar acuradament, ja que conté alguns matisos).
Es crea combinant diversos MKD, amb parcel·les, en una o diverses parcel·les, xarxes tècniques i altres detalls d’infraestructura.
També es pot crear a partir de diversos edificis, estructures i estructures destinades a una família, en cases rurals amb o sense parcel·les, garatges i altres objectes en parcel·les, xarxes de suport tècnic, etc.
La creació i el registre estatal d’una associació de propietaris d’habitatges es realitza sobre la base de la legislació sobre registre de persones jurídiques.
Característiques de la legislació sobre la creació de HOA
L’oportunitat d’unir-se en un HOA per diverses cases no va aparèixer immediatament, sinó només després de l’adopció de la Llei núm. 123, segons la qual a l’art. Es van modificar 136 RF RF al respecte.
Tanmateix, aquesta oportunitat a la pràctica va resultar lluny de l'ideal. Va resultar que un gran nombre de cases estaven unides a l'HOA.I el seu objectiu no era gestionar la casa pels propietaris. En una associació així, va aparèixer un procediment simplificat per substituir l’AM. Així, existien fictícies moltes associacions de propietaris d’habitatges.
Després es va adoptar una altra llei a partir del 21.07.2014 núm. 255, segons la qual l’art. 136 LCD RF ha sofert de nou canvis. Aquesta vegada, es van fer demandes sobre l’obligació de l’HOA, que consta de dues o més cases, de reorganitzar-se. Els requisits s’havien de complir abans del 1.07.2016. Al mateix temps, la reorganització també es referia a aquelles cases que es van crear abans de mitjan 2011.
Creació de HOA
El procés de creació d’una organització s’inicia amb un grup d’iniciativa que es comprometrà a convèncer els veïns perquè registrin un HOA. Per a això, cal contractar almenys 5 persones. El principal és compartir les responsabilitats entre ells, i formar els òrgans de govern.
El grup hauria de saber clarament: per què crear una associació de propietaris, com veuen la casa al llarg dels anys i què caldrà per implementar el pla. Altres propietaris responen a aquestes i altres preguntes.
A continuació, s’avaluen recursos, actius i riscos. Els actius inclouen tot, degut al qual es pot mantenir una economia independent. Els riscos inclouen l'estat de la casa, les parets, les canonades, els soterranis ... Però el risc més gran són els morosos. Per tant, heu de plantejar-vos com afrontar-los.
Els comptadors són recursos que permeten estalviar diners en pagar les factures d’equipaments. És important conèixer la quantitat que va entrar en revisió. El recurs més important són els propis veïns. Cal tenir en compte quina riquesa tenen i quina quantitat estan disposats a gastar en la millora de la llar.
Reunió
Després d'haver tractat aquests temes bàsics, el següent pas és preparar-se per a la reunió. Consta de tres etapes:
- comunicació prèvia amb els residents;
- organització de processos;
- preparació de documents.
Si el primer pas queda clar, cal completar la resta. Els problemes organitzatius inclouen l’alerta a la gent per a una propera reunió. A més dels anuncis, pot haver-hi un formulari de notificacions de signatura i fins i tot de cartes registrades. La tercera part consisteix a preparar l’ordre del dia, la Carta i els fulls de votació.
En la pràctica nord-americana de HOA, la carta pot tenir de dues-centes a tres-centes pàgines, que detallen totes les petites coses de la vida dels veïns. Tanmateix, aquest no és el cas de la pràctica russa encara. Al nostre país, es tracta d’un document força compacte, que exposa la posició del grup d’iniciativa.
A continuació, tracten els temes de l'elecció dels membres del consell. També es decideix quina serà la comissió d’auditoria i qui és el president de l’HOA. Quant a aquest últim, alguns creuen que els membres del consell l’han de triar, d’altres, l’assemblea general. La forma d’implementar aquest procediment es decideix de manera independent. El president de l’HOA serà elegit legalment en tots dos casos.
En algunes cases, entre altres coses, disposen de les “Regles de convivència”, on es fixen moltes condicions útils.
Formulari
La reunió es pot celebrar tant a temps complet com a temps complet i a temps parcial i a temps parcial. Sovint, les reunions generals de les cases es converteixen en un basar de moltes hores. Després que sigui avorrit, tothom només torna a casa. Per tant, el vot absent sovint es converteix en una bona alternativa a les batalles verbals. Els fulls de votació són elaborats pel grup d’iniciativa i distribuïts als apartaments.
Tots els documents han d’indicar l’inici i el final de la votació d’absent. Normalment dura fins a un mes. Després d'això, el grup de la iniciativa resumeix els resultats.
Com a resultat de la votació, la decisió es considera adoptada si van participar en la votació els llogaters, que posseeixen més de la meitat de la propietat de la casa.
Després de la reunió
Després de la reunió, s’elabora un protocol a partir del qual, d’acord amb la legislació aplicable, inclòs l’art. 136 LCD RF, després es crea i es registra una associació. S'hi introdueixen els noms de l'inici de la reunió, el president i el secretari, i altres preguntes.
Després d'això, els resultats s'hauran de donar a conèixer en un termini de deu dies. Es pot aconseguir de dues maneres: publicant el protocol en un lloc molt concorregut o publicant informació a bústies o directament a apartaments.
Registre estatal
Per tal de registrar un HOA segons l’art. 136 LCD RF, és necessari presentar l’acta de la reunió, que conté informació sobre la decisió de crear un AGO, aprovació de la seva carta. A més, s’hauria d’adjuntar informació sobre les persones que van votar a la reunió de propietaris per a la creació d’un HOA, les seves accions en el dret de propietat de la propietat comuna.
El registre es realitza a la fiscalia. El deure estatal s’ha de pagar per avançat i, a continuació, presenten una sol·licitud, s’adjunten a la Carta i l’envien al Servei Tributari Federal. En tornar els documents, es considera que l'HOA és creat.
