Per als habitants de la ciutat, fa temps que no és estrany veure nombroses botigues, perruqueries, oficines i fins i tot odontòlegs als primers pisos d’edificis d’apartaments de diversos pisos. La possibilitat de canviar l'estat d'un apartament per a un edifici comercial obre noves oportunitats per a empresaris i empresaris. I aquesta opció és molt lògica, perquè l’adquisició de metres quadrats residencials a la planta baixa és molt més assequible que la construcció d’un edifici independent. Sobre com transferir els quarts habitables a no residencials, i es tractarà en aquest article. En teoria, el procediment en si és bastant senzill, però a la pràctica haurà de funcionar en molts casos.
També es plantejarà la qüestió d’interès per a molts ciutadans: es poden convertir locals no residencials en locals residencials. Tot i que aquesta pràctica és molt menys freqüent, però existeix aquesta oportunitat. Però primer cal descriure el procés de registre d’habitatges per a béns immobles comercials i, després, com transferir un edifici no residencial a un d’habitatge.
Termes de traducció
La legislació estableix certes condicions en les quals és possible transferir una premissa no residencial a una residencial, però aquest procediment és molt més senzill que transferir un pis a una premissa per a l'activitat empresarial.
Per a transferir habitatges a un fons no residencial es requereixen els següents elements:
- L'habitació hauria de tenir una entrada independent del públic, que dona directament al carrer.
- Si l’àrea del local supera els 100 metres quadrats, és obligatòria la sortida d’un incendi. Per cert, això podria ser una sortida a l’entrada.
- La traducció no pot ser parcial.
- Abans de fer un trasllat, tots els inquilins haurien de ser expulsats del pis i donats d’alta.
- L'habitatge en el moment del registre dels documents per canviar l'estat no pot ser propietat comprometuda pel banc o arrestats per agutzils.
- Els apartaments situats al segon pis només poden adquirir la condició de locals no residencials si els locals del primer pis tenen el mateix estat.
- Els habitatges en edificis en fase d’enderroc o en edificis considerats d’emergència no es poden emetre com a locals no residencials.
Apartaments no transferibles
Hi ha una part del parc d'habitatges que, en cap cas, pot ser emès com a local no residencial:
- Si l’apartament està situat en una casa reconeguda com a patrimoni cultural o històric.
- Si l’edifici no està connectat a comunicacions com aigua, aigües residuals, electricitat i altres xarxes.
- Habitatges relacionats amb els serveis d’emergència i les seus de defensa civil.
Necessito renovar l'estat de l'apartament?
Hi ha llacunes a la legislació, com l’article 17 de la RF LC, que estableix que un apartament es pot utilitzar amb finalitats empresarials sense ser transferit a l’estat d’un edifici no residencial, si aquest ús no interfereix amb persones i veïns registrats i que hi viuen. Però alhora, l’emprenedor ha de tenir personalment un registre i registre en aquesta adreça.
Fases de renovació
Aleshores, com traslladar un espai habitable a un no residencial? En primer lloc, s’han de complir totes les condicions anteriors. De seguida s’ha de dir que, segons la llei, tant el propietari de l’habitatge com la seva persona notarial poden estar implicats en la reedició de documents. Tot el procés es pot dividir condicionalment en tres etapes: recollida de documents, determinació del cost i pagament de la traducció, registre.
Documents de BTI
El paquet de documentació que s’ha de proporcionar a la comissió interdepartamental de la DUI ha de contenir necessàriament els següents documents:
1. Explicació amb planta. Si no n’hi ha cap, heu d’incloure-les a la ITV. En aquest cas, primer heu d’adoptar un poder en el Departament. Així, el primer pas és dirigir-se al Departament, escriure una declaració sobre el model i enviar els següents documents:
- passaport del propietari o procurador d’una persona que actua en els seus interessos;
- certificat de drets d’habitatge;
- l’anomenat acord de fundació pel qual el local es convertia en propietat.
2. Passaport del local i pla tècnic. Cal tenir en compte que si es van rebre aquests treballs fa més de tres anys, s’han de prendre de nou al BTI.
Documents de SES i supervisió d'incendis
La BTI no és l’única organització que caldrà visitar, ja que és impossible transferir un local residencial a un no residencial sense valoració experta.
Per tant, necessitareu documentació sobre la conformitat amb el foc del local, que s'emet per supervisió d'incendis. Per obtenir-ne, cal que us poseu en contacte amb l’Oficina de la supervisió estatal d’incendis i escriviu-hi una declaració segons un model específic. Després d’això, es fixarà una data en què un expert vingui a valorar la seguretat contra incendis i emeti un dictamen.
També caldrà un protocol sobre el compliment de la vigilància sanitària i epidemiològica. Aquest document s'emet al SES regional després de la sol·licitud i després de la sortida de l'expert.
Resolució de veïns
Potser el més difícil a l’hora de recollir documents pot ser la recollida de consentiment per escrit dels propietaris d’apartaments veïns. No molta gent vol, per exemple, que a les immediacions hi hagi una botiga i un flux continu de gent sota les finestres. Per no caçar a cadascun dels propietaris individualment, amb l’ajut de l’empresa gestora, podeu muntar una reunió extraordinària en la qual recollir les signatures necessàries. Cal tenir en compte que la legalitat de la reunió, que permetrà no tenir en compte l’opinió dels que no estan d’acord en el futur, només s’aconseguirà si més del 50% dels propietaris hi són presents al camp d’entrenament.
La votació és necessària a la reunió i, si 2/3 dels presents donen una resposta positiva, es pot considerar que la qüestió de la traducció és tancada. Cal recordar que després de la votació cal elaborar un protocol de votació, segons el qual posteriorment s’expedirà un certificat corresponent. Atès que és impossible transferir un local residencial a un no residencial sense aquest document, és necessari trobar un llenguatge comú amb els veïns. Així mateix, caldrà preparar amb antelació arguments claus per convèncer-los a votar a favor de la traducció.
Documents de l'empresa gestora
A més del fet que heu de contactar amb l'empresa de direcció per convocar una reunió extraordinària, haureu de prendre la conclusió tècnica de les condicions de l'edifici d'aquesta organització, extracte del llibre de casa. Per fer-ho, haureu d’escriure les declaracions adequades i proporcionar als empleats de l’empresa un passaport, documents per a l’apartament, un procurador (per a una persona notarial que representi interessos).
Per tal que el Departament de Gestió de la Propietat aprovi la reedició, cal ordenar un pla per a la reurbanització d’habitatges per a una botiga, perruqueria o oficina a l’empresa del projecte, segons l’objectiu del local. Aquest és també un document obligatori, ja que no serà possible transferir un edifici d'apartaments a una premissa no residencial ni canviar l'estat d'un apartament sense ell.
Sol·licitud al Departament de Gestió de la Propietat
Després de recollir tots els papers necessaris, podeu dirigir-vos al Departament per presentar una sol·licitud. En aquest cas, hauria d’aparèixer a tots els propietaris de l’apartament o un representant amb facultats de procurador de cadascun dels propietaris de l’apartament amb passaports, documents de títol i la llista de documents anterior.La declaració haurà d’indicar el motiu de la seva decisió de canviar l’estat de l’habitatge.
Determinació del cost de la traducció
Quant costa transferir una premissa residencial a no residencial? El preu de renovació no és fixat, per a cada habitació es determina individualment. Què és aquesta valoració? De fet, aquesta és la diferència de preu entre un apartament residencial i un local no residencial, equivalent en mida i altres característiques, perquè se sap que els béns immobles comercials tenen un gran valor. La transferència d’una vivenda a una no residencial no és en absolut un plaer barat, de manera que la decisió s’ha de equilibrar. El protocol de valor s’expedirà a mà després del pagament del rebut amb la suma de la diferència de valor entre el pis i els locals no residencials.
Registre de locals no residencials
Després d’haver obtingut el permís de transferència al Departament, podeu anar amb el paquet complet de documents a la Cambra de Registre per obtenir un certificat per a locals no residencials. Després d’acceptar els papers a considerar, s’emetrà un rebut indicant la data en què serà possible recollir els documents. L'import del deure estatal per aquest servei és de 1000 rubles.
Trasllat de locals no residencials a residencials
Com transferir locals no residencials a locals residencials, i quins documents cal recollir per això? El procés és similar al procediment descrit anteriorment, només el preu serà molt menor, ja que no cal pagar la diferència en el valor de mercat de l’immoble. Quant costa transferir locals no residencials a habitatges actuals? El pagament del procediment consisteix només en pagar taxes estatals pels serveis de les organitzacions.
