Desnonament sense proporcionar altres locals: motius. Codi de l’habitatge de la Federació Russa

El Codi d’Habitatge de la Federació Russa ha establert unes regles segons les quals es realitza un desnonament sense proporcionar un altre local residencial. L'acte regulador defineix les condicions en què es permet això, així com les excepcions previstes. Analitzem més en detall en quines circumstàncies es produeix el desnonament sense proporcionar-ne un altre barri.

Art 91 LCD

Si l’inquilí o familiars que viuen amb ell, operen el local amb altres finalitats, violen regularment els interessos i els drets dels veïns o permeten la destrucció de la propietat, tractant-la sense propietat, l’arrendador ha d’advertir-lo a ell i als seus parents sobre la necessitat d’aturar aquestes accions. En cas de danys, el propietari pot designar un termini raonable perquè els autors l’eliminin. Si l’inquilí o els seus familiars que es troben a la mateixa plaça amb ell no eliminen la violació, l’arrendador té el dret de presentar una demanda per desnonament al jutjat.

Aclariments de sol

En la seva decisió núm. El document estableix directrius clau que han de tenir en compte les autoritats autoritzades a l’hora de resoldre casos. En particular, les Forces Armades indiquen que el desallotjament sense proporcionar cap altre habitatge hauria de ser considerat una mesura de responsabilitat extrema. Només s’admet si s’estableix el fet de la naturalesa sistemàtica de les accions il·legals de culpabilitat d’entitats que no han eliminat la infracció, malgrat totes les advertències expressades en cap forma (escrita, oral).

Mal ús

El Codi de l'habitatge conté disposicions segons les quals l'explotació de la zona només es pot dur a terme amb les finalitats establertes per documents. La legislació permet utilitzar la instal·lació per a activitats professionals. Per exemple, un advocat, una persona científica o creativa, així com un empresari, sense transferir-lo a locals no residencials, poden treballar en un edifici residencial.

Al mateix temps, les activitats realitzades no haurien de vulnerar els interessos d’altres persones (en particular, veïns). Està obligada a complir amb els requisits d’higiene, incendi i altres requisits. El mal ús inclourà la col·locació de producció industrial, un magatzem, una oficina a l'interior, la conservació i la cria d'animals en ella.

Violació regular dels drets dels veïns

Aquestes accions haurien d’incloure actes de conducta permanents i repetits de subjectes que violin els interessos d’altres persones, que contradiuen normes i regles sanitàries, higièniques, ambientals, d’incendis i altres normes d’ús d’un objecte immobiliari. Com a base per al desnonament, per exemple, la visió sistemàtica de la televisió, escoltar música, tocar instruments musicals a la nit amb un excés del nivell de volum admissible, realitzar treballs de reparació o construcció que violen la pau i la tranquil·litat, realitzant accions de barba en relació amb els veïns, etc.

Circulació sense propietari

En tractar-se d’accions constants i propositives dels subjectes, com a conseqüència dels quals es produeixen danys, destruccions, destrucció dels elements estructurals de l’habitació. Per exemple, les finestres, les portes, la fontaneria, el sòl, les parets, etc. trenquen. Per regla general, en aquests casos, s’estableix un termini raonable per eliminar les infraccions.El desallotjament a judici no es porta a terme, com demostra la pràctica, només en un 10% dels casos. A la resta, les autoritats autoritzades es neguen a satisfer les sol·licituds.

Exemple

Suposem que el municipi ha presentat una demanda per desallotjar i deixar de baixa l’acusat. Segons els materials, la dona es va registrar a la plaça juntament amb una altra persona, a qui no es van presentar reclamacions. El motiu per presentar la sol·licitud va ser la falta d’acusació de la demandada, que va suposar l’incompliment de l’obligació que li havia encomanat d’executar treballs d’escalfament de l’aigua freda aixecada, vidres de vidre, restauració d’aïllament tèrmic a les canonades, substitució del clavegueram. Tot això vulnerava els drets dels veïns.

Al mateix temps, l’administració va fer diversos intents per resoldre la disputa davant el tribunal. En primer lloc, es va ordenar a l'acusat que portés l'objecte a la forma adequada a temps. Posteriorment, a partir de queixes dels veïns, es va enviar una advertència sobre la necessitat d’aturar les infraccions dels seus legítims interessos. La persona enquestada va rebre les notificacions indicades, com ho demostra la seva llista als avisos. Tot i això, les infraccions no es van resoldre. L’administració va enviar un tercer avís, en què va mencionar l’art. 91 LCD Després de la següent inspecció, es va comprovar que les finestres no estaven envidriades. Les canonades d’aigua i clavegueram no es van portar a bon estat, cosa que no va permetre que la calefacció es posés en marxa. Així, l’acusada va ignorar les advertències que es trobaven davant d’un desallotjament forçat.

Els veïns van ser convidats a la vista. Van confirmar totes les infraccions descrites. A més, a la reunió es van presentar materials que confirmen el fet que els veïns es posessin en contacte amb la policia. Segons el complex de les proves, el tribunal va satisfer els requisits de l'administració. En aquest cas, l’òrgan executiu es va basar en una base de dades força significativa de testimonis que van confirmar els fets de les infraccions.

Comportament Asocial

A la pràctica, moltes controvèrsies plantegen la qüestió de si el desallotjament es justificaria sense proporcionar una altra vivenda, si es considera antisocial l’estil de vida del subjecte. Considereu un exemple. El tribunal va rebre una sol·licitud per desallotjar l’acusat de la plaça, a causa del fet que abusava d’alcohol i va cometre repetidament actes il·legals pels quals va ser responsabilitzat. Així doncs comportament immoral el subjecte va violar sistemàticament els drets del demandant que vivia amb ell a la mateixa habitació, així com dels veïns.

En aquest sentit, la sol·licitant considera que ja no és possible compartir el culpable a la mateixa zona. L'acusat va ignorar totes les advertències i observacions mentre continuava comportant-se immoralment. Tenint en compte totes les circumstàncies del cas, l’autoritat autoritzada va decidir satisfer els requisits. Tal com es desprèn de la pràctica, els tribunals afirmen que les autoritats locals no tenen cap obligació d'aplicar sancions contra aquests ciutadans establerts per l'art. 91 LCD

Incompliment

La pantalla LCD va establir que el subjecte que viu a l'habitació és obligatori mantenir-lo en bones condicions. Això vol dir que ha de complir les normes d’incendis, sanitàries i altres. En la pràctica d’un dels jutjats, es va plantejar un cas sobre l’aplicació col·lectiva d’inquilins. Els veïns en la seva crida van assenyalar una violació sistemàtica de les normes d’ús del local per part d’un dels arrendataris. Com a conseqüència de les seves actuacions inapropiades a les places veïnes, així com a les escales, hi havia condicions absolutes de salut, els paràsits i els rosegadors es van divorciar i hi van tenir olors desagradables. Els veïns van fer una crida al departament de Rospotrebnadzor. Aquesta autoritat va autoritzar l'examen.

Com a resultat de l’auditoria, es va comprovar que la condició dels quarters de vida de l’acusat no complia els estàndards acceptats.La declaració anava acompanyada d’un dictamen i d’un informe d’inspecció. Segons l’últim document, l’accés a l’apartament no era possible a causa d’enfonsar-lo des del sòl fins al sostre. A més, els veïns van proporcionar un protocol d’anàlisi de laboratori. Es dedueix que a les instal·lacions adjacents es van detectar errors. L’administració de la regió de Moscou va emetre un advertiment a l’acusat en relació amb el seu compliment indegut de l’obligació de mantenir l’objecte immobiliari. L’avís fixava un termini per eliminar les infraccions. Es coneixia l’acusat amb els documents especificats. Tot i això, es van ignorar tots els avisos. L'espai habitable no es va portar a bon estat, no es van eliminar les amenaces per a la salut dels veïns. Es van documentar tots els fets d’incompliment de les seves funcions en el manteniment dels béns immobles. El tribunal sobre la base de les proves aportades va atorgar les demandes dels veïns pel desallotjament de l'acusat.

Tal com es pot observar en la situació, les autoritats locals van utilitzar l’acte d’inspecció sanitària. Aquest argument es considera força seriós, ja que la conclusió la van fer especialistes competents. Per reforçar la posició, el demandant pot realitzar un examen d’aquest tipus diverses vegades. Per exemple, serà convenient una auditoria fins que es faci una advertència sobre la necessitat d’eliminar les infraccions, i també després del final del període establert per a això.

Resolució de reclamacions

La pràctica discutida anteriorment demostra que el desallotjament d’un apartat requereix el compliment d’un procediment clar i la justificació de les exigències. Abans d’enviar la sol·licitud a l’autoritat autoritzada, cal recollir proves. El desallotjament d’un apartament es realitza si:

1. Es registren els fets de violacions de les normes d’ús d’un objecte immobiliari.
2. Hi ha queixes dels veïns per una violació dels seus interessos.
3. Es va notificar a l'empresari la necessitat de deixar de vulnerar els drets dels altres.
4. Es van tornar a gravar els fets de violacions un cop transcorregut el termini establert per a la seva eliminació.
5. S'ha notificat que el ciutadà serà expulsat si no compleix els requisits i els requisits.
6. Es va presentar una crida a l’autoritat autoritzada a considerar controvèrsies civils.

Totes aquestes activitats no estan regulades legalment. Tanmateix, es considera que aquest procediment de desnonament és el més eficaç i no entra dins del 90% per sobre de les disputes que acaben en negar-se a complir els requisits.

Excepcions

D’acord amb la llei, no està permès desallotjar els membres de famílies militars que han mort en l’exercici de les seves funcions ni en relació amb malalties rebudes durant el treball des de l’habitatge d’oficines “en cap lloc”. Aquestes persones inclouen, en particular, els liquidadors del desastre de Txernòbil. Està prohibit desallotjar de les instal·lacions de persones que rebin una pensió de vellesa, persones amb discapacitat del 1r, 2n gr., Si el grup va ser rebut al lloc de treball o per una malaltia sorgida durant l'exercici de les tasques laborals. No podeu escriure els parents del subjecte a qui se li va oferir l’hostal, però ell mateix va morir. La llei tampoc no permet el desallotjament dels orfes que van rebre un habitatge en el marc del programa estatal. Si es compleixen els requisits per a l'alta, se'ls proporcionarà una àrea diferent a aquestes persones.

Deutes

Les entitats que utilitzen objectes immobles estan obligats a mantenir-los en bones condicions i pagar regularment les utilitats. Aquesta regla està configurada Art 153 LCD Es permet el desnonament d’un ciutadà, tret dels casos anteriorment indicats, i amb una violació sistemàtica d’aquesta obligació en el termini de sis mesos. En aquest cas, l'art. 90 LCD En aquest cas, el desallotjament es produeix en una altra zona d’acord amb la legislació aplicable. És a dir, en qualsevol cas, l'assignatura rebrà 6 metres quadrats. mUna declaració de reclamació per a la recuperació d'un deute es pot enviar a una instància autoritzada com a molt tard tres anys des de la data de la creació del deute corresponent.

Divorci

El propietari de l'habitatge pot desallotjar la seva ex-cònjuge si:

1. És l'única propietària de la propietat immobiliària. Per exemple, el va adquirir abans del matrimoni, rebut per herència, en virtut d’un acord de regal.
2. L’antic cònjuge durant molt de temps viu en una altra habitació.
3. Abans del registre del matrimoni, es va signar un acord segons el qual s’establien les regles per a la divisió de la propietat en cas de divorci.

Si l'objecte es va comprar en un matrimoni, a la dona li serà molt difícil desallotjar el seu marit. Per regla general, en aquests casos, els antics cònjuges venen béns immobles i els ingressos es reparteixen entre ells. També es permet una compensació pel marit, després de la qual renuncia a tots els drets sobre el local.

Altres casos

A continuació, es van examinar els casos en què hi ha inquilins i propietaris d'objectes immobiliaris. Tot i això, a la pràctica sovint es planteja la pregunta: és possible desallotjar els propietaris? Una situació així és molt possible. La llei preveu casos de desnonament del propietari si:

1. Redactat a les files del sol.
2. Es reconeix com a desaparegut.
3. Es va registrar mitjançant documents ficticis.
4. Compliment de càstigs penals.

Altres motius de desnonament poden incloure:

1. La incapacitat d’estar en la mateixa àrea de subjectes privats dels drets dels pares i els seus fills.
2. Arrendatari que lloga un objecte.
3. La presència a les instal·lacions de persones que no tinguin cap motiu.

Conclusió

Segons l’art. 40 h 1 de la Constitució, tothom té dret a l'habitatge. En aquest cas, la legislació estableix una sèrie d’obligacions per a les entitats que l’utilitzin. En particular, els ciutadans han de mantenir adequadament un objecte immobiliari, operar-lo sense violar els interessos dels veïns i evitar-ne la destrucció. En art. A la part 4 de la pantalla LCD hi ha una disposició segons la qual el subjecte pot estar limitat pel seu dret a utilitzar l'àrea. El Codi de l'habitatge i altres regulacions federals el proporcionen els motius.

Cal assenyalar que és bastant difícil adonar-se de la possibilitat de restringir els drets dels subjectes a l’ús d’objectes immobles en pràctica. No hi ha cap procediment clarament regulat a la legislació. En aquest tipus de situacions, és convenient dur a terme solució de la disputa prèvia al judici. En cas d'ignorar les advertències, les notificacions, les parts interessades (la majoria de vegades els veïns) reben una base de proves suficientment voluminosa. És recomanable informar primer les estructures executives de les autoritats locals.

Amb una queixa dels ciutadans, es pot fer una inspecció autoritzada, un examen sanitari-epidemiològic, higiènic i altres. Les estructures competents registraran tots els fets de les infraccions, elaboraran una opinió raonada i la reforçaran, si cal, amb els resultats de les proves de laboratori. Tot això reforçarà notablement la posició de l’aspirant. En alguns casos, el desnonament és l’única manera de resoldre problemes. Això és especialment cert per als edificis d'apartaments, en els quals moltes persones pateixen un comportament inadequat. Poden escriure recursos col·lectius tant a les autoritats de control com al tribunal.