El problema de les organitzacions comunitàries ha portat a que cada cop hi ha més cases cooperatives i deixen l’autoservei. Tant si és bo com dolent, només correspon als residents de cada casa decidir, però ha estat molt més fàcil fer un seguiment cap a on va la renda i els diners donats per a reparacions. Aquest article es dedicarà a l’anomenada organització sense ànim de lucre HOA. Es tracta d’una associació de propietaris d’apartaments i locals no residencials en edificis de diversos pisos, que aporten tota la seva energia i finances a la millora de l’edifici on es troba la seva propietat. A continuació, a continuació, es parlaran amb més detall de les responsabilitats de l’OHA, què és i com s’organitza una associació d’aquest tipus.
Legalitat de l’HOA
Si anteriorment la legislació limitava una mica les possibilitats de diverses associacions d’habitatges, aleshores gràcies als canvis introduïts al Codi de l’habitatge de la Federació Russa, l’abast de l’HOA pel que fa a la resolució dels problemes actuals d’habitatge s’ha ampliat notablement. I el més important, segons Art 135 La gestió conjunta LCD dels propietaris que es troba en l'àmbit de la disposició de la propietat comuna s'ha convertit en legal. Ara no cal que confieu en els serveis públics i espereu com el manà de reparacions celestials a l'entrada. Els residents poden tenir cura de tots els problemes de manteniment de la casa i planificar de forma independent les tasques de reparació, els costos i altres qüestions organitzatives.
D’acord amb article 136 RF RF els propietaris de locals residencials i no residencials ubicats a la mateixa casa poden crear només una associació de propietaris. Aquesta organització pot combinar diversos edificis de diversos apartaments adjacents, situats en terrenys adjacents amb xarxes d'enginyeria comunes i altres infraestructures. Associació de propietaris d’habitatges és una empresa de gestió que es dedica a embellir i la llei no prohibeix combinar diverses associacions per a la gestió conjunta.
Com crear un HOA?
En primer lloc, cal determinar el concepte d’HOA, què és i com organitzar aquesta comunitat. L’abreviatura en si significa “col·laboració de propietaris d’habitatges”. En principi, ja es desprèn del nom complet que aquest és l’òrgan de govern que va assumir tots els problemes relacionats amb el manteniment de l’edifici en bon estat. Però, com crear aquesta associació per rebutjar completament els serveis d’un zheka? Cal dir de seguida que es tracta d’un procés laboriós, però força justificat. La creació s’ha de produir estrictament d’acord amb la llei. Al mateix temps, heu d’entendre que l’HOA és una persona jurídica i, per tant, cal elaborar una carta, determinar el president i els membres del consell i només després d’aquest registre.
Grup d’iniciativa
És clar que per tal que els propietaris decideixin unir-se en una associació, cal un iniciador. Segons la llei d’activistes, hi ha d’haver almenys 5 persones. Per tal que puguin establir una associació correcta, han de tenir experiència en aquest negoci, o bé tenir una formació legal o comptable. Per regla general, són aquests activistes els que formen la junta directiva. Aquestes són les persones que gestionaran tots els problemes pressionants i la seva eliminació. El grup d’iniciativa ha de notificar tots els residents de les seves intencions i celebrar una reunió de propietaris.
Normes de notificació de reunions
En primer lloc, els activistes haurien de notificar a tots els propietaris de locals residencials i no residencials que es farà una reunió.En aquest cas, la notificació s'ha de lliurar deu dies abans de la data designada i lliurar-se directament a les mans no registrades a l'apartament, és a dir, als propietaris contra recepció. Si hi ha diversos propietaris a l'apartament, s'ha de fer una invitació a tots, tret dels menors de 18 anys.
La notificació ha d’indicar el motiu de les taxes. Cal destacar que tots els propietaris han d’aparèixer amb passaports i certificats de propietat.
Quan es faci una notificació per correu electrònic, és imprescindible conservar els rebuts dels serveis postals perquè, si cal, es pugui demostrar que la reunió es va celebrar de la forma prevista per la llei. Si algun dels propietaris de l'habitatge no pot assistir a la reunió, pot escriure una carta d'advocats per a un dels seus veïns (propietaris).
Normes de reunió
És molt important que a la reunió es tractés només aquelles qüestions que s’indicaven a la invitació, a saber: la rellevància de l’existència de l’HOA i els motius de la seva creació. El procediment de muntatge es descriu clarament a l’article 146 de LC RF.
Cal votar perquè cadascú pugui expressar la seva voluntat respecte a la creació d’associació. Les normes de votació són les següents:
- Tots els propietaris han de lliurar paperetes per indicar només dos punts "a favor" i "contra" HOA. Això es fa per facilitar el recompte de vots i fixar tots aquests documents al protocol. Si hi ha altres problemes a les paperetes, pot haver-hi confusió.
- Després que la majoria dels propietaris votessin “a favor”, immediatament caldrà elegir un president i un consell, tal i com exigeix l’article 147 de la LC RF. Són elegits per a un termini específic especificat a la Carta de l'organització. El consell i el president de l’HOA són l’òrgan de govern de la col·laboració. Haurien de ser elegits entre els propietaris dels apartaments de la casa, que opta per autoservei.
Problemes relacionats
Aquí, a la reunió, és imprescindible que tots els reunits hagin d’acordar la Carta de l’associació i notificar-la. Per evitar sospites i preguntes posteriors, és millor convidar un notari directament a la reunió per tal de legalitzar aquest document sobre el lloc immediatament després de la seva acceptació per part del públic.
L’última etapa de la reunió és elaborar un protocol on s’introdueixin tots els temes discutits, presents i resultats de la votació sobre els problemes de l’HOA. Aquesta acció s’ha de dur a terme cada vegada que es convoqui una reunió general. Cal notificar el protocol.
Comptar normes i matisos de vot
Les votacions es poden considerar vàlides si hi participen més de la meitat dels presents. És molt important tenir en compte aquí que el propietari que vota la creació de la societat no es compromet a participar-hi. Un membre HOA és una persona propietària d’un apartament o local no residencial que, amb la seva pròpia mà, va escriure una sol·licitud d’adhesió d’una associació. Els propietaris que van votar “en contra” (amb el vot pres) estan obligats en endavant a complir les regles generalment acceptades de la col·laboració, ja que la majoria va decidir crear una AGA. Això significa que tots aquells que no estiguin d’acord hauran de viure segons les normes de la societat.
Registre HOA
HOA és una persona jurídica, cosa que significa que s’ha d’estar registrat en conseqüència, tenir el seu compte corrent propi i tenir tots els documents necessaris. Per tal de legitimar la col·laboració, el president ha de sol·licitar a l’oficina fiscal, portant amb ell un passaport, una acta notarial de la reunió, una carta, i escriure allà declaracions segons el model. També haureu de pagar una quota d’estat pels serveis de l’organització per un import de 4.000 rubles.
Està bé si hi ha una persona al consell que tingui experiència com a comptable, ja que després d’haver registrat una associació en un impost caldrà obrir un compte HOA al banc i transferir la casa al seu balanç. El trasllat s’ha de realitzar en presència de la comissió de l’administració de la ciutat. La creació del compte ha de ser notificada per l’Administració de la ciutat.
Drets HOA
A les espatlles del tauler s’assignen determinats deures i drets, que es descriuen a article 137 RF RF.
A partir d’aquest article, l’HOA té dret:
- concloure acords amb contractistes sobre la prestació de serveis i obres relacionades amb reparacions i millores d’habitatges;
- determinar estimació de costos durant un any per al manteniment de la propietat general de la societat, els costos de les reparacions importants, la reconstrucció necessària i altres finalitats;
- estableix la mida dels pagaments i les contribucions puntuals en funció de les estimacions realitzades d'acord amb la quota de la propietat comuna de cada propietari individualment;
- utilitzar els fons de crèdit dels bancs per a la millora d’acord amb la legislació de la Federació Russa;
- vendre o arrendar la propietat comuna de la societat;
- transferir fons a persones que realitzin serveis relacionats amb paisatgisme i reparacions.
Si això no contradiu la llei, el consell pot proporcionar la propietat de l’HOA per al seu ús. Què vol dir això? Per exemple, pot ser un terreny cedit per a la promoció d’habitatges o construcció de cases. Això també inclou les superestructures i les estructures de part de la propietat comuna.
Responsabilitats de l’HOA
L’obligació de l’HOA és que l’associació ha de vetllar pel bon estat sanitari i tècnic de la construcció d’habitatges. Al mateix temps, tots els propietaris estan obligats a fer aportacions establertes i a pagar tota la feina relacionada amb reparacions i manteniment. L’HOA està obligada en qualsevol transacció amb tercers a actuar exclusivament en interès dels propietaris dels locals inclosos en la societat.
Afiliació a HOA
Val la pena unir-se a una associació? La pregunta, per descomptat, és interessant i no té una resposta clara. Però aquí heu d’entendre què dóna membres a l’HOA. D’una manera o d’una altra, però amb una decisió positiva a favor de crear un HOA, tots els propietaris acabaran al mateix vaixell i, fins i tot, els opositors hauran de jugar segons les regles generalment acceptades. Aquí és on comença la diversió. Si us uniu a l’HOA, el propietari tindrà dret a vot, cosa que vol dir que es tindrà en compte la seva opinió a l’hora de decidir diversos problemes relatius al manteniment de la casa on es troba el pis. Així, per exemple, si una parcel·la important s’uneix a la casa, a la reunió general pot sorgir la qüestió del seu ús i tothom podrà parlar exactament del que veu a prop de casa: un parc infantil, per exemple, o un aparcament per a cotxes. Per tant, si es pensa lògicament, des que es va produir la SGF, la adhesió a la societat no serà superflu.
HOA o ZHEK
Tal com demostra la pràctica, pocs dels residents es van quedar insatisfets després de la creació d’una associació, que ella mateixa gestiona diners i resol problemes pressionants pel que fa al manteniment i la millora de la casa. HOA és una organització sense ànim de lucre que no té altres ingressos que les aportacions i pagaments dels propietaris. Però és aquí on la gent pot estar segura que els diners que paguen aniran destinats a la millora de la mateixa casa on es troba el seu apartament. Amb el zheka, la situació és diferent. Però probablement no heu de parlar del que tothom ja sap sobre el sistema comunitari del país.
A més de tots els avantatges que proporciona l’HOA, l’estat obre noves oportunitats per a la col·laboració. Segons Secció 153 L’associació LCD RF pot iniciar la construcció d’estructures i locals addicionals d’ús general, inclòs per generar ingressos.Per exemple, pren permís i adjunta una cafeteria o una botiga a l’edifici de la casa.
Què fer amb els morosos?
Què fer si un dels propietaris ignora les contribucions obligatòries i no participa en el pagament de les reparacions, motivant que no estigués d’acord en donar servei a l’HOA? Que aquest desacord no dóna cap dret a pagar ja està clar, però aquí hi ha què fer a la junta directiva en aquesta situació? L’única sortida de la situació és mitjançant l’execució judicial. L’assumpte, per descomptat, no és gaire agradable i passarà temps: l’òrgan executiu, per decisió del tribunal, retindrà l’import necessari del pagador negligent (naturalment, com a percentatge dels salaris).
Si la casa, que va canviar d’autoservei, té apartaments no privatitzats, s’ha d’entendre que la seva part de les contribucions l’han de pagar les autoritats municipals, ja que són propietaris. Si no es reben aportacions per a aquests apartaments a l’OHO, també es poden reclamar a través del tribunal.
