L’inventari tècnic d’immobles és ... Els fonaments bàsics de l’inventari tècnic d’immobles

La paraula "inventari" té arrels llatines. En traducció, significa "inventari de propietats existents". El procediment d’inventari tècnic d’immobles comporta la seva identificació en espècie i disseny d’acord amb les normes establertes. Aquest procediment es pot realitzar pel que fa a propietats de titularitat privada, municipal o estatal. Considereu els fonaments bàsics de l’inventari tècnic d’immobles.

Informació general

Tots els objectes de les propietats no residencials i dels habitatges estan subjectes a un inventari i comptabilitat obligatoris. S’han d’incloure als registres estatals pertinents. L'inventari tècnic estatal i el registre de béns immobles tenen com a objectiu establir la seva propietat. Suposen la realització d’accions sistemàtiques per recollir, generalitzar i emmagatzemar informació sobre l’estat, la composició, el valor de la propietat i el seu propietari. La realització d’un inventari tècnic d’immobles és responsabilitat d’institucions especialitzades o empreses unitàries. A l’inventari, s’utilitza un edifici principal situat de manera separada, propietat de la llar com a unitat. La base de l’inventari tècnic actual és la prospecció d’estructures i el recorregut continu.

Classificació

Hi ha disponibles els següents tipus d'inventari tècnic de béns immobles:

1. No programat.
2. Planificat
3. Primària

Aquesta darrera es realitza en relació amb totes les estructures, un inventari anteriorment no realitzat. D’acord amb els resultats del procediment, s’emet un certificat de registre per a cada objecte. El Ministeri de Desenvolupament Econòmic i Comerç determina la seva forma i composició de la informació present en ella.

Punt important

El certificat de registre actua com a base documental per mantenir el Registre Unificat de l'Estat. Tanmateix, no es tracta del títol. Per obtenir un certificat que confirmi l’ocurrència, la terminació, la transferència o la restricció del dret a la propietat, cal contactar amb l’organisme autoritzat - el Servei de Registre.

Especificitat

A partir dels resultats de les mesures primàries, a cada propietat d’habitatge se li assigna un número. Aquest inventari tècnic de béns immobles es realitza quan:

1. Canvi de característiques de qualitat. Es pot tractar de reurbanització, reconstrucció, demolició, reforma, construcció, etc.
2. Conclusió de transaccions subjectes al registre estatal.

Es realitza un inventari tècnic previst de béns immobles si hi ha canvis apareguts després del procediment inicial per reflectir-los a la documentació. Es realitza almenys 1 vegada en 5 anys. L’inventari tècnic de béns immobles, així com l’emissió de documents rellevants es realitzen a càrrec de les persones jurídiques i ciutadans. No és un deure estatal. Es tracta, per exemple, de taxes per a la tramitació duanera. Es tracta d’un pagament pels serveis directes d’enginyers cadastrals. Tanmateix, la seva mida i les normes de cobrament es determinen per llei.

Organització d’inventari tècnic d’immobles

El procediment comporta la sortida d'especialistes (enginyers cadastrals) a la ubicació de l'immoble. Es fan inspeccions i mesuraments in situ. La instrucció sobre l’inventari tècnic d’immobles preveu la inspecció de tots els elements estructurals de l’estructura / locals.A l’edifici, per exemple, s’examinen cellers, eixos d’ascensor, golfes, habitacions. Els pisos tècnics també són objecte d’inspecció. En el transcurs dels esdeveniments, s’estableix l’àrea exacta de totes les habitacions. Els objectes d’inventari també poden ser carreteres. També es recopilen passaports i s'inclou informació sobre ells al Registre Unificat de l'Estat.

Marc normatiu

Per tal de formar principis comuns de comptabilitat d'objectes, es van adoptar lleis i directrius pertinents. Els actes normatius clau inclouen:

1. Llei federal núm. 122, que regula les regles per registrar la propietat i les transaccions amb aquesta.
2. Reglament sobre el registre estatal del parc d’habitatges de la Federació Russa. Va ser aprovat per decret governamental núm. 1301, del 13 d'octubre de 1997.
3. Normes per mantenir la USR.

Les activitats directes relacionades amb la inspecció d’edificis / locals es determinen mitjançant les instruccions per a l’inventari tècnic d’immobles.

Normes per a la formació de la USR

D’acord amb la informació obtinguda després de l’inventari tècnic, es compila el Registre Unificat de l’Estat. Es realitza en suports electrònics i en paper. En cas de discrepàncies entre les dades, s’utilitza la informació present als papers. Per a cada objecte es recopila documentació tècnica. S'agrupa en empreses. No es proporcionen els documents originals emmagatzemats en arxius, llevat que la legislació prevegi el contrari. La informació sobre la disponibilitat, la ubicació, la finalitat, l’ús real, la condició, la composició i el valor de l’objecte en una data determinada (última inspecció) s’inscriu al Registre Unificat de l’Estat.

Comptabilitat Tècnica de l'Estat

És obligatori per a cases residencials i especialitzades (hostals, hotels, refugis, internats, etc.), apartaments, oficines i altres locals (no residencials inclosos) ubicats en altres edificis, independentment de la forma de propietat. Inclou procediments operatius, estadístics i comptables. La base de la comptabilitat està formada per mesures tècniques. Es realitzen independentment de la propietat d’estructures / locals, segons un sistema únic per a tot el territori de la Federació Russa. La comptabilitat tècnica inclou un inventari tècnic i el registre de la documentació sobre les obligacions dels propietaris (arrendataris, usuaris) per al manteniment d’objectes.

BTI

El registre d’objectes immobles s’assigna a estructures especialitzades (municipals / estatals). Com un d’aquests òrgans actua IPC. Es tracta d’una divisió separada de l’oficina de comptabilitat, inventari i valoració de béns immobles. BTI implementa les funcions rellevants dins de les unitats administratives-territorials específiques. En les seves activitats, l’Oficina Tècnica d’Inventaris es guia per disposicions constitucionals, normes industrials i directrius. BTI desenvolupa la seva tasca en col·laboració amb organismes estatals i autoritats locals:

1. Institucions autoritzades per registrar la propietat i transaccions amb aquesta.
2. Comitès d’ús del sòl i d’ordenació del sòl.
3. Habitatge i serveis comunals.
4. Jutjats, notaris, bancs.
5. Rgans d’urbanisme i arquitectura.
6. Serveis d’assegurança i incendis.

BTI, d’acord amb la comptabilitat tècnica d’objectes immobles, recopila i envia formularis d’observació estadística als òrgans territorials d’estadístiques estatals a temps i segons les regles establertes per Goskomstat en coordinació amb la Gosstroy de la Federació Russa.

Tasques clau

La comptabilitat i l'inventari tècnic estan dirigits a:

1. Proporcionar informació objectiva i completa a les agències governamentals que vetllen per la planificació urbanística.
2. Creació d’una base de dades generalitzada d’objectes rellevants i la seva distribució pel territori. La implementació d’aquesta tasca té com a objectiu millorar la planificació de la zona.
3. Garantir la fiabilitat i la informació completa de la base impositiva.
4. Recopilació i subministrament de dades sobre objectes per a la realització de comptabilitat estadística.
5. Suport informatiu del sistema de registre estatal.

Funcions BTI

El gabinet desenvolupa:

1. Inventari tècnic seguit de certificació de material d’habitatge i d’altres objectes immobles.
2. Supervisió de l'estat de les habitacions i estructures.
3. Avaluació, revaloració d’objectes (inclòs a efectes fiscals).
4. Serveis de consultoria i informació.
5. Altres activitats relacionades amb la comptabilitat tècnica d’immobles.

Opcional

El passaport tècnic és el resultat de l'inventari tècnic. Es compila per a cada edifici / sala sotmesa a examen. Arregla la presència de l’objecte inspeccionat, la seva ubicació real, propietari, cost, característiques tècniques, composició, sanefes, estat, cadastre, registre i números d’inventari. A més, el passaport està marcat amb la inclusió d'informació a la USR. S'ha d'obrir un cas per a cada objecte sota el número corresponent. Es tracta d’una fitxa de dades amb documents adjunts, que es recopilen segons els resultats de l’enquesta. Quan es completen les comprovacions, el cas es reompleix amb actes rellevants. Tota la documentació de la instal·lació es transfereix a l'arxiu BTI per a emmagatzematge. Al subjecte del dret de mà se li emet una còpia del passaport, certificada pel segell de l'Oficina i la signatura del seu cap.

Antecedents històrics

BTI va començar la seva existència després de l'adopció del decret que regulava l'inventari de la propietat dels soviètics. El 1930 es va aprovar un altre document, segons el qual el parc d’habitatges d’estructures del pressupost estatal, associacions cooperatives i particulars va ser objecte d’inventari. Segons aquests documents, un inventari tècnic d’immobles tenia com a objectiu:

1. Obtenció d'informació per a la recopilació d'equilibris del complex econòmic nacional.
2. Proporcionar indicadors de rendiment per a la correcta reproducció d’immobilitzat existent mitjançant estalvis d’amortització.
3. L’ús d’estimacions i dades d’inventaris d’edificis i terrenys.

La publicació d’actes normatius especials va permetre estendre l’activitat de la ITV a totes les ciutats, centres turístics, cases rurals d’estiu i pobles de treballadors, per formar una base financera i garantir l’aplicació de mètodes uniformes. El principal inconvenient de les dades estimades obtingudes en aquell moment és la manca d’un sistema de preus i normes. Les autoritats fiscals i d’assegurances de determinades àrees van realitzar operacions en un mercat diferent. El cost estimat de les estructures sovint està molt subestimat. Això, al seu torn, va reduir els pagaments d’assegurança i la indemnització per danys causats per desastres naturals.

Per tant, en el pressupost de l'Estat es van rebre quantitats més petites d'impostos. Els càrrecs d'amortització i la quantitat de fons destinats a la revisió es van subestimar als saldos de les administracions domèstiques. Com a resultat, el 1939 es va publicar un nou decret que preveia una revaloració general de les estructures a tot el país. Això va permetre portar les dades de diferents assentaments a normes i preus uniformes. Posteriorment es van fer canvis al sistema d’inventaris a la postguerra. Com a part d’aquest treball, es va restaurar i ampliar l’activitat de la ITV. El 1960-1972 es va realitzar una nova avaluació amb la definició de depreciació dels actius fixos existents de l'estat. L’etapa final de la formació del sistema d’inventaris es considera que és 1982. A continuació, es va realitzar una reavaluació completa del parc d’habitatges, zones terrestres, comunicacions per a l’assegurança estatal.