Quina diferència hi ha entre el valor cadastral i el valor de l’inventari. La diferència entre valor cadastral i inventari

A partir de l’1 de gener de 2015, entraran en vigor canvis en l’impost sobre la propietat dels ciutadans russos. Es calcularà en funció del valor cadastral de la propietat. Actualment s’està utilitzant una avaluació d’inventaris a aquests efectes. La porta a terme la BTI. Quina diferència hi ha entre el valor cadastral i l’inventari? Quants diners hauran de pagar els ciutadans russos?

Valoració de béns immobles: inventari, valor cadastral

L’Oficina d’Inventari Tècnic calcula en funció del cost dels materials emprats i també té en compte la depreciació. Per tant, el valor d'inventari de l'objecte està molt lluny del present. El cadastre té en compte altres factors: des del prestigi de la casa i la seva ubicació fins al sòl i el nivell de confort. És a dir, correspon al preu del mercat tant com sigui possible. És aquest indicador que es tindrà en compte a l’hora de calcular l’impost d’impostos. Aquesta és la diferència entre el valor cadastral i el valor de l’inventari.

Canvis

Els propietaris d’apartaments vells augmenten principalment l’augment dels pagaments. A causa de la inflació, el cost d'aquest habitatge és prop de zero. Per tant, els seus propietaris en anys anteriors van aportar quantitats simbòliques en forma d’impost. Els canvis de la legislació no crearan problemes per als propietaris de nous apartaments. Ja utilitzen la valoració cadastral Impost sobre béns immobles. El cost d'inventari d'un habitatge nou està a prop del mercat.

L’any 2012 es va fer una valoració cadastral. Els seus resultats van entrar en vigor el 01.01.2013 i duraran com a mínim fins a finals del 2015. Segons les normes, una avaluació no s'ha de realitzar més d'una vegada cada tres anys, sinó almenys una vegada cada cinc anys. Tot el que s’inventa i el valor cadastral d’un determinat objecte es pot consultar al lloc web de Rosreestr.

Càlcul

Segons el Codi Tributari, per calcular l'import de l'impost, el valor de 20 sq. m àrea total de l'objecte. Per a un apartament comunal, aquesta xifra és de 10 metres quadrats. m, i en una casa privada - 50 metres quadrats. m. No importa quants edificis posseeixi una persona. Una deducció es basa en un objecte. Si hi ha dues persones a l’apartament, pot dividir els metres “lliures” per la meitat.

L’algoritme per calcular la quantitat d’impostos:

1. Informeu-vos del valor cadastral del vostre immoble (apartaments, viles, cases, garatges, etc.) al lloc web de Rosreestr. A la pàgina principal del recurs web hi ha una secció "Serveis electrònics". En el mateix, heu de seleccionar l'element "Informació de referència de la propietat", introduïu l'adreça de l'apartament o el seu número cadastral. En el primer cas, s'ha d'indicar l'opció de cerca "GKN" a la línia superior.
2. Informeu-vos del cost d’una plaça. m, dividint la quantitat rebuda per la zona de l'apartament.
3. Redueix l’àrea segons la mida dels quadrats “lliures”. Aquesta serà la "base impositiva".
4. Multipliqueu el resultat pel tipus impositiu d’un 0,1%.

Exemples de càlcul

La superfície de l’apartament de dues habitacions és de 60 metres quadrats. m. El valor d'inventari de la instal·lació és d'un milió i mig de rubles. Segons l’antic esquema, l’impost es calculava de la següent manera: 1,5 x 0,75% = 11.250 rubles. (H2). Segons el nou esquema, el càlcul es farà de la manera següent:

• 9,54 milions de rubles. - valor cadastral;
• 159 mil rubles - el cost d’un quadrat. m;
• 159 x 20 = 3,18 milions de rubles. - deducció per metres "lliures";
• 9,54 - 3,18 = 6,36 milions de rubles. - base impositiva;
• 6,36 x 0,1% = 6360 rubles. - l'import de l'impost a raó del 0,1% (H1).

Considerem l’impost segons la fórmula:

Н = (Н1 - Н2) x К + Н2, on К = 0,2 al primer període impositiu (20% de l'import total de l'impost).

Total: N = (6,36 - 11,25) x 0,2 +11,25 = 10,3 rubles.

Resulta que la quantitat d’impostos que caldrà pagar el 2015 és inferior a l’actual. Però això només és durant el primer any. Aleshores el coeficient augmentarà. I la quantitat és a la baixa. Però després de revisar el valor de l’import de l’impost augmentarà. La primera i última revaloració va tenir lloc el 2012. La següent serà com a molt tard el 2017.

Valor cadastral: valor raonable

Segons el nou algorisme, molts més factors influiran en el preu de l'immoble. Anteriorment, només es tenia en compte el desgast. Ara aquesta llista s'ha ampliat:

• ubicació
• àrea de l’objecte;
• material usat a l’edifici;
• any de construcció de l’edifici;
• proximitat a cossos d'aigua;
• distància fins al centre més proper del tema de la Federació Russa;
• preus de mercat de l'immoble;
• distància a l’estació de ferrocarril, plataforma, estació;
• altres factors importants de preus a la regió.

Ara ja coneixeu la diferència entre els valors cadastrals i els inventaris.

Quant haureu de pagar

Els ciutadans de Rússia rebran rebuts amb noves xifres d’impostos el 2016 amb dades per al 2015. Per tal de no submergir immediatament la gent en xoc, van decidir augmentar gradualment l’increment. El 2016, els russos pagaran només una cinquena part de la nova quantitat. Al any s’hi afegirà un 20%. Des del 2020, s’haurà d’abonar l’impost íntegrament.

Quina diferència hi ha entre el valor cadastral i l’inventari? Es calcularà per part del taxador. Per tant, en molts àmbits, els experts ja han estimat les xifres aproximades de despeses. Per tant, els propietaris de la zona de tres habitacions "Brejnevka" de 58 metres quadrats. m a la zona de la bifurcació a la carretera haurà de pagar un import sis vegades el corrent. Els costos dels propietaris d’apartaments d’una habitació amb condicions similars creixeran tres vegades. I els propietaris de "Stalinok" haurien de preparar-se per un augment de vuit vegades en la quantitat d'impostos. Al mateix temps, el cost estimat de l’habitatge en una entrada pot variar, ja que es tindrà en compte la planta i la disposició en els càlculs. Aquesta és una altra resposta a la pregunta de com es diferencia el valor cadastral del valor de l’inventari.

El benefici roman

Després de canviar el procediment de liquidació, es guarden els beneficis existents, però actuaran segons un algorisme diferent. La bonificació fiscal només s'aplicarà a una propietat. Si un pensionista posseeix un apartament, un garatge i una casa d’estiu, ha de triar la propietat de manera independent per deduir un impost preferencial. La inspecció ha de ser notificada per la seva decisió abans de l'1 de novembre d'aquest any. Si aquesta informació no prové d’una persona, els empleats de l’agència estatal triaran l’objecte pel seu compte. Es farà una deducció de la propietat amb el valor cadastral més alt. La llista de beneficiaris és molt llarga: pensionistes, discapacitats de grups I i II, veterans de guerra, víctimes de Txernòbil, famílies nombroses (quatre o més nens menors de 18 anys). Quant als objectes, el cost dels quals és superior a 2 milions de rubles, s'aplicarà aquí un tipus impositiu del 2%.

Viabilitat de la innovació

L’impost sobre béns immobles hauria de garantir uns ingressos constants (ja que no depèn de la situació) i reomplir els pressupostos federals (això és especialment cert per a Rússia subvencionada). El 2013, a càrrec seu, el pressupost de l'Estat es va reposar per 22.3 mil milions de rubles. Aquesta és una quantitat molt petita.

Pel que fa al principi d’equitat de les estimacions, la situació aquí és encara més interessant. L'estimació d'inventari que s'ha utilitzat en el càlcul base tributària abans, moltes vegades inferior a aquesta. Des d’aquest punt de vista, apartaments al centre de la capital amb un valor de mercat de 50-10 milions de rubles. estimat en 1 milió de rubles. Els seus propietaris paguen un impost entre 200 i 7,5 mil rubles. en conseqüència. I els propietaris d’habitatges d’un nou edifici als afores de Moscou han de pagar anualment més de 8 mil rubles al pressupost, perquè, segons la ITP, el preu d’un apartament supera el milió de rubles. Consulteu en què es diferencia el valor de l’inventari del cadastral? Les novetats afectaran principalment els propietaris d’apartaments antics al centre de Moscou.La valoració cadastral d'aquests objectes pot ser deu vegades superior a la inversió. Els propietaris de cases antigues de zones prestigioses de la capital (sense beneficis) hauran de pagar més. La seva quantitat tributària pot arribar fins a 50.000 rubles. Però aquests ciutadans ja paguen gairebé el mateix pels vehicles. Els propietaris de nous edificis no s’han de preocupar. La seva quantitat impositiva no canviarà gaire. Però només hi ha un 10% d’aquests propietaris a la capital. 2 milions més de moscovites entren a la categoria de beneficiaris.

Segons estimacions preliminars, aquest impost, si es construeix un sistema d’administració efectiu, pot augmentar la quantitat d’ingressos al pressupost de Moscou tres vegades. En termes monetaris, es tracta de més d’11 mil milions de rubles.

Conclusió

Des del 2016, els russos hauran de pagar l’impost sobre béns immobles en funció del valor cadastral de la propietat. Inventari utilitzat actualment. La nova avaluació té en compte un nombre més gran de factors: des de la ubicació i el nivell de confort fins a la distància de l’objecte a la forquilla de transport. Al mateix temps, els resultats de l'avaluació d'apartaments en una entrada difereixen, ja que el disseny i el nombre de pisos són diferents. Aquesta és la diferència entre el valor de l’inventari respecte el cadastral. Com afectaran aquests canvis a la quantitat d’impost pagat? De diferents maneres. Els propietaris d'apartaments en edificis nous no es poden preocupar. Els seus costos totals no canviaran. Però els propietaris del centre de la capital i de zones de prestigi d'altres ciutats haurien de preparar-se per a un augment significatiu de l'impost. Els costos poden augmentar fins a 10 vegades. Els propietaris de vehicles costosos ara paguen quantitats d’impostos similars. Les categories preferents de ciutadans poden triar només un objecte per deducció. Per a altres ciutadans, la quantitat de despeses pot créixer tres vegades.