Molts de nosaltres intentem millorar la nostra vida de diverses maneres. Per a alguns, aquesta solució consisteix a augmentar la superfície destinada a habitatges, així com a altres necessitats. Un gran nombre de ciutadans es dediquen a la construcció.
A més del coneixement necessari per dur a terme accions reals per a la construcció de determinades estructures, cal familiaritzar-se amb la informació que regeix procés legal assegurar la propietat del resultat d'aquesta construcció.
Fins a la data, el marc regulador conté un gran nombre de normes que regeixen les relacions en aquest àmbit. Les lleis aproven no només el procediment per assegurar la propietat d'aquests objectes, sinó també les condicions en què es poden realitzar aquestes accions.
En aquest article hem recollit material que ajudarà a comprendre els processos de registre legal de diferents tipus d’edificis. Al mateix temps, es dedica una atenció especial a la construcció no autoritzada, que ha estat àmpliament utilitzada els darrers anys.
Els conceptes
Primer, intentem comprendre els termes bàsics que apareixeran en aquest article. La construcció és una àrea addicional que s’afegeix a l’edifici principal.
Per regla general, molts residents construeixen determinats locals per a la seva propietat. Però viure en ells i utilitzar-los només és possible un cop completats tots els matisos necessaris. En aquest cas, la legalització de l’edifici és un procediment previst pel marc legislatiu per assegurar el dret de propietat de la persona sobre l’àrea completada.
A més, cal destacar un altre concepte en aquest àmbit, que té un procediment especial de disseny. La construcció no autoritzada és el procés d’erigir un edifici d’habitatges, estructures addicionals o altres béns immobles en un terreny no assignat a aquests efectes, de la forma prescrita per la llei i altres actes legals, o creat sense obtenir els permisos necessaris.
Mètodes de construcció
Fins a la data, el marc regulador preveu dues formes principals de construcció d’aquest tipus. Això és:
- elaboració d'un pla de construcció a la fase inicial;
- preparació de l’esquema de l’objecte acabat
La primera opció es caracteritza perquè, en aquest cas, la construcció mateixa comença després que la persona hagi elaborat un pla de treball i aparença, que s'espera que finalitzi. En situacions d’aquest tipus, els ciutadans, per regla general, utilitzen els serveis d’especialistes que ajuden a fer més competents tots els esbossos. Després d'això, comença el mateix procés de construcció d'un edifici addicional. Per exemple, com legitimar la construcció no autoritzada d’un garatge? Elabora un pla, construeix un edifici i envia tots els documents necessaris al jutjat.
El segon mètode és especial perquè es realitzen aquests esquemes després de totes les accions reals per a la construcció de l'estructura. La legalització de l’edifici en aquest cas començarà immediatament després de la creació d’aquests plans. Tingueu en compte que un especialista amb llicència ha de dibuixar un diagrama d’objectes.
Condicions per a la construcció d’edificis
Només podreu legalitzar la construcció no autoritzada a través del jutjat només si es compleixen els requisits següents:
- la construcció s’està erigint sobre un tros de terra que pertany a una persona;
- aquest territori està destinat al desenvolupament;
- l'entitat constructora pren mesures per legalitzar aquesta erecció;
- l’edifici compleix totes les normes i regulacions previstes per les lleis i els requisits de les autoritats pertinents.
Cal tenir en compte tots els punts anteriors. La inconsistència d'almenys un element comportarà la negativa a registrar la propietat i l'enderrocament de l'edifici.
La seqüència d’accions durant el registre d’estructures
Hi ha diversos passos obligatoris per a la seva implementació. Entre ells es troben:
- recollida de documentació necessària;
- recórrer al jutjat;
- pagament de l’impost estatal obligatori.
Cadascun d’aquests passos és important. No es permet canviar de lloc i és il·lògic. Per tant, seguint pas a pas aquestes instruccions, podeu legitimar amb seguretat la construcció no autoritzada.
Documentació obligatòria
La primera etapa, com ja hem indicat, és la recollida d’un conjunt de documents específic. La seva llista està expressament consagrada en dret i inclou:
- un document que confirma la propietat de la persona sobre el terreny on es troba l'edifici;
- un document que confirma el dret d'una persona a la possibilitat de ser propietat de cases particulars;
- certificat especial de l'Oficina d'Inventari Tècnic;
- permís per dur a terme accions adequades concedides pels serveis d’habitatge i comunitats;
- plànol de l’edifici en si;
- maquetació de disseny del local;
- el consentiment dels veïns per erigir l'estructura en cas que el lloc sobre el qual s'està construint aquest edifici voregi les possessions d'altres persones;
- característiques proporcionades per les utilitats públiques;
- un acte que emet l’estació sanitària i epidemiològica;
- foto confirmació de la construcció.
La llista és bastant gran, i no serà possible legitimar la construcció d'almenys sense un dels documents anteriors.
Recurs davant el tribunal
El següent pas després de recollir tots els documents necessaris és enviar-los a l’autoritat judicial. A més, és obligatori fer una declaració de reclamació, que parlarà de la necessitat de legitimar la construcció.
En aquest cas, també és important determinar qui serà l’acusat en aquest cas. La legislació establia que la segona cara d’aquest conflicte és l’administració local, que dóna servei al territori on es troba l’edifici.
A més, en alguns casos, l’autoritat de Themis pot requerir el consentiment per escrit de tercers que el lloc d’inscripció es trobi a la sala on es va construir l’edifici no autoritzat. Però, com demostra la pràctica, això passa bastant poques vegades.
El tribunal considera essencialment el cas. El més important és que es respectin totes les normes previstes per a la construcció de locals. Aquest és el principal fet en què es basa el cos de Themis.
Pagament de l’impost estatal obligatori
Un cop finalitzat el pas anterior i el jutjat donarà un "llum verd" per al registre de la propietat, la persona ha de pagar la taxa de l'Estat.
Actualment, la seva mida depèn directament de la zona de l'estructura, del terreny on es troba i de la regió on es troba. El propi càlcul es realitza d’acord amb les normes previstes pel Codi tributari.
A més, tot el procediment de liquidació recau en el poder executiu, i no en el demandant. Després de rebre una decisió judicial, el desenvolupador està obligat a acudir al Servei Federal de Registre, on se li proporcionarà la quantitat a pagar, a partir dels documents presentats.
En funció del rebut rebut del càlcul, la persona de qualsevol sucursal bancària transfereix l’import indicat al document als detalls necessaris. Sense aquest pagament, totes les accions anteriors són irrellevants.
Novetats el 2015
Sovint, els propietaris tenen la qüestió de com legitimar la construcció no autoritzada d'una casa.Durant el nou any es van adoptar alguns canvis que permeten simplificar lleugerament aquest procediment. Per tant, per començar demanda la persona només haurà de proporcionar un document sobre la terra i sobre el dret de propietat privada. Tot el demés ja s’arxivarà durant el procediment per exigir la justícia. Però això només serà possible fins a finals de primavera.
Després d'això, els òrgans de Themis no tindran dret a obrir un cas fins que no hi hagi una llista completa dels documents a què es fa referència en els apartats anteriors.
Denegació de procediments
Molts ciutadans es troben davant de la negativa a acceptar una demanda per legalitzar l’edifici. A més, sovint aquestes accions són il·legals. Per tant, per no trobar-se en una situació d’aquest tipus, és necessari familiaritzar-se amb la llista de casos en què l’autoritat de Themis té el dret de rebutjar l’acceptació de la reclamació. La legislació es refereix a ells:
- L’obertura d’un cas per legitimar un edifici no autoritzat no és possible si ja s’ha considerat en un tribunal i s’ha pres una decisió específica;
- la declaració de reclamació es fa de forma incorrecta o no conté la informació necessària.
Excepcionalment, aquests dos fets proporcionen a l’autoritat judicial l’oportunitat de negar-se a obrir un cas. Cap altre factor pot influir sobre aquesta decisió.
Si el tribunal rebutjava il·legalment la legalització de l’edifici, la persona té dret a impugnar aquesta decisió. Si es tracta d’una declaració mal preparada, és necessari corregir tots els errors i tornar a contactar amb l’autoritat de Themis.