El problema de l’habitatge és rellevant per a molts russos. Els militars també han de tractar-ho de vegades. L’estat està desenvolupant programes especialitzats dissenyats per a determinades capes de ciutadans. Per als defensors de la pàtria, també hi ha una zona especial: les hipoteques militars. Què és això Aquest és un projecte que els ajuda a convertir-se en propietaris d’habitatges.
L’essència del programa
Segons la llei de subministrament d'habitatges als militars, tenen dret a utilitzar una hipoteca per comprar un apartament o una casa privada. Es va adoptar el 2004. Tanmateix, el prestatari no paga diners per estalvis personals. El Ministeri de Defensa ho està fent per ell. En la seva estructura hi ha una unitat especial responsable de resoldre aquest problema.
Al nostre país, els militars reben un sou relativament baix. No tothom pot estalviar prou diners per comprar una casa independent, raó per la qual és necessària una hipoteca militar. Al mateix temps, no tothom pot comptar amb el suport estatal. El projecte de llei permet que algunes categories de personal militar participin en el programa de préstecs.
Hipoteca militar: què és? Qui té l’oportunitat d’utilitzar-lo?
En nom de l'estructura especial que forma part del Ministeri de Defensa, una persona rep els fons necessaris per a la compra al seu compte corrent. El subministrament d’hipoteques militars pot proporcionar un suport important a la població. Qui pot comptar amb ella? El programa inclou les següents categories:
- oficials
- oficials d’oficials i oficials d’executius, l’experiència dels quals sigui almenys 3 anys;
- soldats, capatassos i sergents;
- persones que es van graduar en universitats militars.
Pareu atenció! Per a tots aquests grups, s’aplica una sola regla. Han d’estar enceses contracte servei a l’estat. La data és l’1 de gener del 2005. Així, una carrera militar iniciada abans d’aquest període priva a una persona de l’oportunitat de participar en el programa. Aquesta és l’essència de les hipoteques militars.
Al mateix temps, no es prohibeix l’ús d’estalvis personals. És a dir, si un soldat vol comprar un apartament d’una superfície més gran, pot afegir els seus diners als fons del pressupost de l’estat. Cal destacar que el salari del soldat no importa quan es concedeix una hipoteca militar. El préstec es paga íntegrament mitjançant aportacions finançades.
Altres funcions de la factura
Com sabeu, en el disseny estàndard, la transacció té un mes. Pel personal militar, el temps indicat es redueix a 5 dies. Gràcies a això, el contracte de venda d’habitatge es pot registrar en poc temps.
El programa entra en vigor des del moment en què la persona ha decidit triar una entitat financera.
Els participants han rebut més oportunitats des de l’any passat. Van tocar la mida del préstec. Per exemple, el 2015, una hipoteca militar, que va ascendir a 2,4 milions de rubles, es va convertir en una mena de màxim aconseguida durant tot el temps. En determinar el termini, es guien per l’edat del prestatari. El suport estatal també radica en l'absència d'una comissió per a un préstec.
La institució federal de l'Estat Rosvoenipoteka, juntament amb l'agència de préstecs de l'habitatge, són els principals legisladors d'aquest projecte. Aquí també s’emet una hipoteca militar. Els bancs comercials també estan preparats per proporcionar-lo.El principal requisit per als destinataris potencials de préstecs és la participació en el programa preferent abans esmentat. Cap entitat financera no us podrà donar diners si no es compleix aquesta condició.
Des de fa uns quants anys, l’Estat intenta solucionar el problema de proveir al personal militar de metres quadrats. Va destinar diverses quantitats de diners del pressupost de l'Estat per a l'execució de determinades factures. Ara, cada contractista, independentment del tipus de les seves tropes, regió i rang, pot solucionar el problema de l’habitatge.
Hipoteca militar: termes de la provisió
Quan es calcula el termini del préstec, els especialistes s’esforcen per assegurar que una persona fins als 45 anys l’ha de tornar completament. Com s'ha esmentat anteriorment, tant els edificis nous com els habitatges al mercat secundari estan disponibles per a la seva compra. Les característiques de comprar una casa. El cas és que el lloc on s’ubica hauria de ser adquirit per una persona a càrrec seu.
Tanmateix, les restriccions es mantenen en el temps permès per pagar l’import del préstec. El certificat emès a tots els participants al programa indica la data. En el moment de la seva ofensiva, un soldat no hauria de tenir deutes. El llindar mínim dels períodes de préstec és de 36 mesos.
La mida mínima del préstec es fixa en 300.000 rubles. El préstec es determina d’acord amb el valor de mercat de l’habitatge, la data d’emissió dels recursos financers, el tipus d’interès.
L’any passat, la hipoteca estatal de personal militar va patir diversos canvis. Els participants del NIS realitzen ara un pagament inicial dels fons del compte d'estalvi. Van al banc. L’import restant del préstec es continua guardant a Rosvoenipoteka. 3 mesos després de l'emissió d'un préstec en una entitat financera, rebrà la segona quota de pagaments.
El pagament mensual està clarament definit. És 1/12 de la contribució del prestatari. Els fons transferits del Ministeri de Defensa al compte d'un soldat s'indexen cada any. Per tant, es canvien els pagaments de préstecs.
L’assegurança és necessària quan s’emet una hipoteca militar. Cal protegir els interessos de la propietat respecte dels béns immobles transferits a la propietat. Molt sovint, aquest problema es transmet a una empresa acreditada pel banc. La prestació d’un préstec d’habitatge s’adreça al benefici de l’organisme federal amb l’especialització corresponent. El creditor també es beneficia.
El participant del NIS (sistema hipotecari finançat) es compromet a assegurar la seva vida i la seva capacitat de treball. Acaba diversos acords dissenyats per protegir els seus interessos en cas de imprevistos. Els militars haurien de renovar-los cada any fins que es pagui íntegrament el préstec.
L'exèrcit de forma independent o amb l'ajuda d'un agent de béns arrels selecciona la propietat adequada. Tanmateix, en el futur serà avaluada per una comissió especial i independent. Un participant del programa haurà de pagar la seva feina de la seva pròpia butxaca.
Prepagament
No hi ha restriccions en aquest tema. Una persona pot dipositar tota la quantitat restant de fons o qualsevol part d’aquests. Aquest pagament ajuda a reduir les condicions d’amortització de préstecs. Però la mida dels pagaments continua sent la mateixa.
Procediment de liquidació
El clàssic procés de préstec d’habitatges no té res a veure amb com es concedeix una hipoteca militar. Els participants al programa s’han de complir amb el següent pla d’acció:
- Envieu un informe sobre com fer una persona a la llista de persones incloses al NIS.
- Espereu 3 anys, i torni a contactar amb la seu de la unitat. Aquesta vegada teniu l'oportunitat de sol·licitar un certificat d'elegibilitat per a un participant en el programa hipotecari finançat.
- Trieu un banc i un apartament adequats, esbrineu en detall les condicions del préstec.
- Conclou un contracte de préstec d’habitatge amb el Ministeri de Defensa.
- Sigui un acord amb una entitat financera, conclogui una operació de compravenda amb un venedor de béns immobles.
- Convertir-se en el propietari d’un certificat de propietat.
Addicions importants
Un cop enviat l'informe, es registra en un diari especial de comptabilitat de documents. Es troba a la unitat militar, on fa de participant del programa. Aquí es conserven els fitxers personals de tots els soldats i oficials. Després de recopilar una llista de sol·licitants d’ajut estatal per a l’habitatge, és enviat al Ministeri de Defensa. La unitat pertinent comença a considerar la candidatura de cada sol·licitant.
Es realitzen controls especials. Si la comissió conclou que la persona compleix tots els requisits, es converteix en membre del NIS. Durant els tres anys que dura l’espera de l’emissió del certificat, s’acumulen diners a compte del militar.
Pareu atenció! Com més aviat redacteu un informe, més fons tindreu disponibles per comprar un apartament.
Dimensions de l’àrea
La propietat que trieu ha de complir la llei. Es requereix que hi hagi un nombre determinat de metres d'espai habitable per persona. Aquest criteri canvia periòdicament, per tant, cal seguir les innovacions realitzades "des de dalt". En aquest cas, cal considerar la quadratura de totes les habitacions combinades. Cal tenir en compte les loggeries, els balcons, les zones integrades, etc.
Com es troba un apartament
Hi ha 2 maneres disponibles: fer cerques independents i contactar amb l'agència immobiliària. Si tots els complements de compravenda d'habitatges semblen massa complicats, és recomanable fer servir la segona opció. Això us protegirà del risc potencial de ser enganyat. Els experts coneixen bé les complexitats per adquirir un apartament.
Sense experiència, és difícil per a una persona comprovar la neteja legal de l’habitatge. Això és aplicable, inclosos els edificis nous. Tothom pot patir les conseqüències d’una transacció disputada. Ni un sol comprador està protegit d’això.
L'apartament s'ha de seleccionar de manera que compleixi els requisits del banc on vau sol·licitar el préstec. També hauria d’ajustar-se als criteris del Ministeri de Defensa i de l’asseguradora.
Una institució financera obrirà un compte a nom dels militars. Els diners acumulats en el moment de la transacció seran transferits a aquesta.
El prestatari està obligat a proporcionar al prestador el paquet de documents necessari. Si s’aprova, es demanarà a la persona que signi el contracte corresponent.
El procés de compra i venda d’un pis
En primer lloc, es conclou un acord entre el banc i l'exèrcit. S’elabora un acord de renda variable (per a edificis nous) i una operació de compravenda (per a habitatges secundaris). S'emet un certificat de propietat.
Si hi ha una hipoteca militar disponible, quins bancs puc visitar?
Les entitats financeres que participen en el programa reben una compensació directament de l'Estat.
La llista d’organitzacions que accepten sol·licituds de fons d’acord amb el NIS: Sberbank, VTB24, Gazprombank.
La documentació
Per a la transferència correcta de fons per reemborsar el préstec, haureu de proporcionar un paquet de documents que consti de:
- extractes del Registre Unificat de l'Estat en el registre de les hipoteques;
- certificats de propietat (una còpia certificada per un notari);
- contracte de venda;
- acord prenupcial;
- passaports d’un ciutadà de la Federació Russa;
- certificats de matrimoni o divorci.
Pros i contres
L’oportunitat de comprar un habitatge és la principal qualitat positiva que ofereix una hipoteca militar. Les seves condicions són tals que una persona pot convertir-se en propietària de béns immobles a qualsevol regió de Rússia. NIS no s'aplica als països veïns.
El programa també té un aspecte negatiu. Aquest és l’import del préstec. Si un soldat viu a una gran metròpoli, és possible que la quantitat de fons proporcionats no sigui suficient per comprar un apartament.Però si una persona té la quantitat necessària per afegir-se al préstec emès per l’estat, encara el pot comprar.
Per descomptat, el termini a llarg termini per considerar la sol·licitud del participant és també menys. Com a resultat, és possible que el venedor de la propietat que us agradi no pugui resistir i denegar els acords celebrats anteriorment. Avui no és infreqüent.
Preguntes i respostes més freqüents
Les famílies de personal militar s’enfronten a molts punts que semblen incomprensibles. Aquí en són les principals.
1. Es poden pagar els préstecs els fons de capital per maternitat?
La resposta en aquest cas és positiva. La llei permet aquesta oportunitat.
2. Quins drets té el cònjuge d’un membre NIS?
Si no heu subscrit un acord prenupcial, els drets i els deures es reparteixen a parts iguals entre el marit i la dona.
3. On puc anar, tret dels bancs comercials?
Podeu considerar dues organitzacions. Es tracta de Molodostroy i AHML.
4. La hipoteca militar ofereix condicions per a la venda d’un pis?
Si no vau pagar l’import del préstec íntegrament, haureu de contactar amb el Ministeri de Defensa. Si la sol·licitud està satisfeta, podeu començar a cercar un comprador. Aquestes restriccions no s'apliquen als apartaments lliures de cap obligació.
La política dels bancs comercials és tal que estableixen una taxa única igual al 10,5% anual. El pagament inicial és del 10%. La majoria de les entitats financeres no estan disponibles a la data.
Segons els experts, segons NIS, avui en dia s’estan implementant amb èxit les hipoteques militars a la majoria de les regions russes. Què és això Es tracta de la designació d’un sistema hipotecari finançat. Els propis militars solen respondre bé a aquest programa. Els experts aconsellen unir-lo tan aviat com sigui possible per accedir a les condicions més favorables. Per a un certificat de préstec financer, s’estableixen límits. Normalment són iguals a tres mesos.
El Departament d’Habitatge del Ministeri de Defensa expressa l’esperança que el 2024 sigui possible incloure tots els militars al sistema NIS. Així, la hipoteca serà l’única manera de proporcionar-los apartaments separats. Segons les estadístiques, el nombre de ciutadans que participen en el programa creix cada any. Això indica que té bones perspectives.
Trampolies
La hipoteca militar ha sofert canvis recentment. Ara només es proporciona en termes preferents, sempre que una persona sigui inscrita a les forces armades. Els pagaments addicionals l’esperen si passa pel procediment d’acomiadament anticipat. Es basaran en el tipus bancari, vigent en el moment de la conclusió de l’acord.
Però, fins i tot si una persona abandona l’exèrcit, tenir 20 anys d’experiència li permetrà continuar pagant el préstec en termes favorables. Si va servir menys d’aquest període i va decidir deixar el seu propi albir, es veu privat d’aquesta oportunitat.
La hipoteca militar preveu les condicions aplicables en cas de defunció d’un membre del sistema NIS. La seva família obté l’oportunitat de continuar utilitzant els fons acumulats al seu compte. Té dret a gastar-los en la compra d’immobles.
Després de l'acomiadament, el dret a l'ús hipoteca preferent rep les següents categories de militars:
- Persones amb una experiència de més de 20 anys;
- soldats i oficials als quals se'ls va ordenar abandonar l'exèrcit per motius mèdics;
- persones obligades a dimitir per circumstàncies difícils de la família;
- ciutadans que hagin arribat a límits d’edat, d’acord amb els estàndards establerts per a la màxima vida útil.
Com calcular l’import del préstec?
Un altre tema d’actualitat. Podeu utilitzar una calculadora especial. Et donarà els resultats de les mensualitats. Però hem de recordar que aquests càlculs són aproximats. La base és l’import del compte personal d’un representant. En aquest cas, només es considera la mida de les aportacions.
Després d'això, es crea una taula on s'indiquen els pagaments mensuals i el seu import. Procediran de l’estat, segons les normes establertes per al comptador. Aquestes són les principals característiques que té una hipoteca militar. Què és, ja ho sabeu amb molt de detall. Algunes categories de participants poden comptar amb espai addicional. Es tracta d’oficials que van ascendir al rang de coronel i, per damunt, comandants d’unitats militars i persones amb titulars acadèmics.
