La voluntat de revisar l’organització d’espais residencials i d’utilitat en un apartament sovint s’enfronta al repte de canviar el disseny actual. Desplaçar el bany, ampliar la sala d’estar, combinar la cuina amb una part del passadís, aquestes i altres operacions poden millorar el funcionament de l’espai comú, però per a la implementació d’aquests plans també s’han de tenir en compte aspectes legals. En cas contrari, les accions realitzades es poden considerar com una reurbanització il·legal de l’apartament, la responsabilitat per la qual pot afectar la cartera. Tot i això, en la majoria dels casos, subjecte a les regles de reurbanització, es pot traduir legalment la idea d’actualitzar l’habitatge a la realitat.
Responsabilitat per la planificació il·legal
Les conseqüències per al propietari poden ser molt desastroses, per la qual cosa s’hauria de prendre seriosament la qüestió de la responsabilitat per la reurbanització il·legal. Si es descobreix una reurbanització que no compleix les disposicions reglamentàries, els representants de la inspecció d’habitatge poden escriure una multa per valor de 2,5 mil rubles. I això no significa que el propietari pugui continuar funcionant l’apartament de forma actualitzada. Juntament amb la multa, segueix una prescripció que indica els termes per portar l'habitatge al seu estat original, corresponents a la documentació tècnica. Com a resultat, la multa per la reurbanització il·legal d’un pis de 2,5 mil anys es complementarà amb el cost d’una altra revisió important. Si no es compleix aquest requisit, es podrà procedir a una altra multa, després que els inspectors presentin una demanda per vendre la propietat en una subhasta pública. L’import rebut de la venda serà retornat a l’antic propietari, però a partir d’aquest moment no tindrà cap relació amb l’apartament convertit. A més, estarà obligat a retornar totes les despeses que es requerissin per organitzar el judici.
Quina reurbanització està prohibida?
En primer lloc, es prohibeixen les mesures de reurbanització, per la qual cosa els locals de l’apartament es poden considerar no residencials des del punt de vista de les normes tècniques. També està prohibit reparar els treballs, cosa que pot provocar una disminució de la resistència de les particions portants. Aquesta prohibició s'aplica no només a les parets, sinó també als sostres, que poden perdre força a causa de la correcció de l'estructura de la instal·lació. La introducció de dispositius que afecten el funcionament de les xarxes d’enginyeria comunal també és limitada. Això s'aplica als instruments de mesura reguladors. Aquesta introducció de dispositius només es permet en aquells casos en què la seva tasca no afecta el consum d'energia dels locals adjacents. Pel que fa a equips d’enginyeria, totes les manipulacions amb canvi de la ventilació central es consideraran com a reurbanització il·legal de l’apartament. La responsabilitat en els casos descrits també té una multa i el risc de perdre l’apartament, però és important comprendre un altre aspecte. En alguns casos, la violació rau només en la manca de coordinació del projecte de reurbanització i el propietari pot tenir l’oportunitat de mantenir l’arranjament actual. Però, si es tracta d’una prohibició completa, la necessitat de tornar a l’estat anterior de l’habitatge esdevindrà irreversible.
Quina disposició no requereix coordinació?
Gairebé totes les mesures de front que comporten canvis en l’acabat de la superfície externa de parets, sostres i revestiments de sòls es permeten sense coordinació. Pel que fa als equips d’enginyeria, es pot substituir, però la reconstrucció amb transferència té les seves limitacions. En particular, els equips de fontaneria i gas no es poden transferir a altres sales no destinades a aquesta operació. Per exemple, si es transfereix una estufa de gas de la cuina al balcó, serà una reurbanització il·legal de l’apartament. La responsabilitat en aquest cas també derivarà en multes i una comanda que requereixi que la unitat torni al seu lloc original. Es permet sense permís de disseny i la revisió d’estructures externes relacionades amb mitjans tècnics: la introducció d’equips climàtics, reixes de protecció, etc.
Quina disposició és possible prèvia acord?
La coordinació és necessària com a eina per analitzar les possibilitats de realitzar una reurbanització en casos individuals. Per tant, en altres situacions no es permeten les decisions individuals permeses en condicions específiques. A la zona fronterera, es pot permetre el treball que afecta fins i tot la transferència de transportistes. A la mateixa categoria de mesures de reparació es pot destacar la instal·lació de terres rugoses, un canvi en l’aspecte arquitectònic de la façana, etc. Per separat, convé remarcar que la reurbanització formalment il·legal d’un pis comunitari es pot legalitzar amb el consentiment dels veïns. Si l’obra no s’inclou a la llista de prohibits, llavors amb el suport de tots els llogaters de l’apartament, es pot acordar el projecte.
Què determina la necessitat d’acord sobre la reurbanització?
Les raons d’un control estret en aquesta àrea estan justificades, ja que en els darrers anys hi ha hagut diversos accidents provocats precisament per una reurbanització il·legal. Un cas típic és quan els pisos s’esfondren, mancats del suport necessari. Segons les estadístiques, a les grans ciutats, prop del 80% de les reurbanitzacions es fan sense permís. En conseqüència, fins i tot una petita fracció d'ells, però també augmenta el percentatge de seccions de col·lapse. Hi ha casos en què les persones moren com a conseqüència del col·lapse: això també porta, a primera vista, a una reurbanització inofensiva, però encara il·legal, de l'apartament, la responsabilitat del qual pot arribar a ser criminal.
Com es detecta un esquema il·legal?
Sovint, els veïns informen sobre la reurbanització. I no es tracta necessàriament d’un desig de venjança per part d’unes persones en conflicte per escàndols passats, sinó d’una acció completament lògica destinada a mantenir la seguretat de casa vostra. Al cap i a la fi, canviar la configuració dels mateixos transportistes corregeix els indicadors de fiabilitat no només de l’apartament on es va realitzar l’obra, sinó de tota la casa. La pregunta principal és on denunciar la reurbanització il·legal de l’apartament? Sembla que l’organisme més proper, que també pot estar interessat en observar les normes per a la reconstrucció de locals, és l’empresa que gestiona la part domèstica i comunitària de la casa. Però aquestes apel·lacions no sempre donen la resposta esperada. La forma més segura és escriure immediatament una declaració a la inspecció d’habitatges del districte administratiu local. Els empleats d'aquest servei només tenen l'obligació de controlar les operacions de reparació en edificis d'apartaments. Així mateix, a més de la participació dels veïns en la resolució del procediment de reurbanització, es poden identificar accions il·legals com a resultat de les inspeccions programades per part dels empleats dels serveis públics, els lampistes i els treballadors de gas, que també poden ser responsables si es fan cas dels fets d’alteració de les xarxes d’utilitat.
Pis en venda il·legal
Teòricament, aquesta operació és possible i la pràctica demostra que fins i tot els propis venedors no sempre saben sobre la reurbanització il·legal del seu apartament, per exemple, si en aquest estat provenia de l’anterior propietari.No obstant això, un comprador atent trobarà alguna cosa malament i exigirà un descompte corresponent al cost de devolució de l’habitatge a la posició original. Des del punt de vista del dret, també es permet la venda d’un pis amb una reurbanització il·legal, ja que fins i tot les reparacions no coordinades no poden ser un obstacle per concloure un acord. Però, aquí heu d’entendre els matisos pràctics. Per exemple, Rosreestr refusa sovint aquestes operacions precisament per la presència d’un disseny il·legal. Els empleats de l'organització fins i tot donen respostes amb una redacció sobre la necessitat d'eliminar el resultat del treball il·legal.
Què cal fer en comprar un apartament amb una distribució il·legal?
Ningú està assegurat davant dels casos en què l’apartament que us agradi al mercat immobiliari tingui signes d’una conversió evident. I si es descobrissin abans de la transacció, això en si mateix és bo. Perquè després de l'adquisició de la propietat, tota responsabilitat recau en el nou propietari. Fins i tot el tribunal no ajudarà a recuperar almenys una part de la indemnització de l’anterior propietari. I si es fa una reurbanització il·legal a l’apartament, hi pot haver dues maneres: coordinar-la pagant una multa o, tan aviat com sigui possible, tornar les estructures canviades a la seva forma original. I abans de comprar, per identificar correctament la reurbanització il·legal, hauríeu de contactar amb la BTI juntament amb el propietari actual i conèixer el pla tècnic de l’apartament. Al pla normal, tots els circuits del circuit estan fets en negre, i la presència de vermell significarà que les parts marcades no corresponen al disseny primari.
Documents d'aprovació de la planificació
Si, per determinades circumstàncies, es va dur a terme una reurbanització il·legal o, simplement, hi ha la voluntat de realitzar reparacions que requereixen permís, aleshores el millor camí és passar pel procediment d’aprovació. Com concertar una reurbanització il·legal d’un apartament? Per fer-ho, s’elabora un paquet especial de documents que s’envia a la inspecció d’habitatge local juntament amb una declaració de voluntat de legitimar el projecte de reurbanització. El paquet inclou els documents següents:
- Sol·licitud directa per a la reurbanització.
- Conjunt de documents en forma de certificats, garanties i contractes que confirmen la propietat.
- Passaport tècnic de l’apartament de BTI.
- Decisió de disseny sobre quines reparacions es duran a terme.
- Un document que confirma el consentiment d’altres residents amb el projecte de canvi d’habitatge.
Com demanar un projecte de reurbanització?
El projecte en si no pot estar connectat de cap manera amb les autoritats que controlen la casa. Es requereix perquè la comissió d’inspecció d’habitatges pugui valorar la viabilitat d’implementar el pla de reconstrucció proposat en sales específiques. Per tant, per descomptat, ha de ser realitzat per professionals. Les organitzacions d’autoregulació (SRO) s’ocupen d’aquest treball. Els seus participants no només ajudaran a desenvolupar un projecte de reurbanització d'apartaments, sinó que també contribuiran al seu suport més gran en els òrgans d'aprovació. L’ampliació de la gamma de serveis lògicament costa més, però les possibilitats d’obtenir permís en aquest cas augmenten. En primer lloc, els especialistes en dissenyats SRO són ben conscients de com es pot completar un projecte que té més probabilitats de rebre "bon". I, en segon lloc, ajudaran a ajustar inicialment els plans del propietari si el seu desig no està inclòs en les normes de les normes tècniques.
Què és un projecte de reurbanització d’apartaments?
Normalment, grups de membres de SRO treballen en un projecte, que pot incloure enginyers, arquitectes, dissenyadors, instal·ladors, etc. És a dir, desenvolupen un pla tant des del punt de vista de la fiabilitat tècnica com des de la posició de la percepció estètica. A la sortida, el client també rep un paquet de documents, que inclouran esbossos, esquemes, gràfics i descripcions. Després d'acord, no deixeu de treballar amb representants del SRO.El fet és que una reurbanització independent d’un pis sense especialistes no sempre fa sense errors, que poden reclamar els mateixos representants de la inspecció d’habitatges. Per tant, és desitjable que la implementació del projecte sigui assumida pels empleats de l’organització que va participar en la creació de la solució de disseny.
Conclusió
La reparació radical amb un canvi en el disseny dels transportistes i una revisió de la configuració de la col·locació d’equips d’enginyeria sense coordinació és un problema no només per al propietari de l’apartament. Això també és un motiu de preocupació per als veïns, ja que ningú no sap quins perills en un cas concret s’amagaran per una reurbanització il·legal de l’apartament. On convéreu situacions: aquesta pregunta s'ha de plantejar amb antelació. Per exemple, pot ser una inspecció d’habitatge o una ITV amb autogovern domèstic. Almenys un d’aquests cossos s’ha de contactar sempre en cas de problemes contenciosos que afectin la seguretat de tota la casa.