El projecte de llei d'exclusió d'un habitatge individual defineix el deutor com una persona que és capaç de reemborsar les seves pròpies obligacions amb els creditors només mitjançant un habitatge únic. Si aquesta situació es complica, es pot veure que un apartament sovint no només proporciona a un ciutadà un dret d’habitatge, sinó que també serveix d’articles de luxe. Així doncs, la legislació prohibeix l'exclusió a l'únic habitatge del deutor. Al seu torn, els tribunals fan alguns canvis i addicions, a causa dels quals, a la pràctica, tot sembla no tan ambigu. Al cap i a la fi, sovint passa que un fallit tingui diversos apartaments, de manera que cal determinar quin és l'únic habitatge.
Una situació difícil que requereix l’exclusió
Sovint passa que un ciutadà tingui algun deute directament amb el creditor. Sovint, aquesta situació es complementa amb el fet que, dels complexos immobiliaris que el posseeixen, el valor de la qual cobriria el deute o la major part, no hi ha res més que l'habitatge. És per això que convindria tenir en compte l’exclusió sobre l’únic habitatge del deutor i la seva ordre.
En qualsevol cas, el ciutadà ha de saber que, d’acord amb la segona part de l’apartat 78 de la Llei “L’execució de l’execució”, en el procés d’execució d’actuacions, que s’institueix mitjançant la documentació executiva pertinent a favor del titular de penyora, la recuperació de la propietat s’aplica d’alguna manera independentment de si si l'hipotecari (deutor) té altres propietats.
És important tenir en compte que la pràctica d'execució hipotecària a l'únic habitatge del deutor es mostra: les situacions actuals es poden classificar en dos components:
- Habitatge hipotecari.
- L’únic habitatge.
Habitatge hipotecari i tots els matisos de la situació
La primera llei federal d’execució de l’únic habitatge del primer article diu que d’acord amb l’acord de compromís immobiliari (és a dir, amb l’acord de préstec hipotecari) el titular de penyora (primera part), que és directament el creditor en relació amb l’obligació garantida pel préstec hipotecari, el dret a satisfer els seus propis requisits en termes monetaris al deutor mitjançant aquesta obligació del valor de la propietat hipotecada de l'hipotecari (segona part), com a regles Abans que altres creditors de la segona part, per a les mateixes exempcions que són establerts per la llei federal.
Per tant, l'exclusió de l'únic habitatge implica que, en cas de garantir un préstec hipotecari a través d'un apartament, no importa en absolut si serveix com a únic habitatge o no. Les disposicions del Codi civil de Rússia diuen que el banc que presta aquest préstec té el dret absolut a excloure l'habitatge del deutor. Cal afegir que en aquesta situació, els retards haurien de ser almenys sistemàtics, és a dir, observats més de tres vegades durant l’any. A més, la quantitat corresponent al préstec ha de ser necessàriament superior al cinc per cent directament de la mida del cost de l’habitatge.
Opcional
Per cert, en el cas que l’hipotecari prefereixi deixar l’assumpte de la hipoteca (per exemple, l’apartament que actualment pertany directament a l’hipotecari) d’acord amb el procediment establert per la Llei pel que fa a les hipoteques, i el cost que es pot guanyar per al local no és del tot suficient per cobrir les obligacions amb l’hipotecari íntegrament, el deute en termes de l’obligació garantida pel préstec hipotecari es paga íntegrament, a més, l’obligació garantida per la hipoteca és obligatòria. visualment acabat La pràctica de l’exclusió de l’únic habitatge del deutor demostra que el deute de l’obligació garantida per un préstec hipotecari es retorna si el seu import és igual o inferior al valor de la propietat residencial hipotecada. És important afegir que aquest valor s’ha de determinar precisament quan es produeixi un préstec hipotecari en un formulari oficial. Aquesta disposició es dóna d’acord amb l’article 61 cinquè paràgraf de la Llei federal “sobre hipoteca”.
És important afegir que, en tot cas, és necessari estudiar detingudament el contingut dels contractes conclosos amb una estructura bancària determinada, perquè es poden proporcionar condicions de préstec fonamentalment diferents. Això vol dir que l'algorisme de les accions canviarà fonamentalment.
Què més necessites saber?
Cal assenyalar que l’exclusió de l’únic habitatge i la venda posterior d’aquest immoble serveixen com a motiu important per acabar el dret d’utilitzar-lo per part de l’hipotecari, així com d’altres persones que viuen en aquest pis o casa. Una condició important aquí, d’una manera o altra, és la hipoteca de la propietat d’acord amb un acord hipotecari o hipotecari per força de la llei en la disposició absoluta per a l’amortització d’un préstec o préstec objectiu, que proporciona una entitat bancària o similar que desenvolupa l’activitat pertinent. Per cert, la prestació d’un préstec per a la construcció o l’adquisició d’una vivenda, així com la seva revisió o una millora fonamental en matèria de planificació pot ser realitzada per una altra persona jurídica.
Si, abans de la formació del deute i de l’execució del préstec hipotecari, es va signar un contracte d’arrendament o lloguer per als locals residencials corresponents, aleshores l’exclusió de l’únic habitatge i la venda directa d’aquest immoble a través de licitacions suggereix que la rellevància del contracte d’arrendament o de lloguer es manté d’una manera o d’una altra.
Per cert, d'acord amb la llei (article 78 de la Llei Federal "sobre Hipoteca"), es poden considerar dos mètodes per a l'exclusió de béns immobles residencials:
- A través del tribunal: per implementar la sol·licitud d’execució és imprescindible sol·licitar-la a les autoritats judicials amb una acció corresponent i només després de la recepció de la decisió del tribunal, és possible transferir l’habitatge per a la seva aplicació.
- En una ordre que exclou el tribunal. En aquest cas, l'exclusió d'un habitatge únic a través d'un tribunal és irrellevant. Aquí només és suficient un acord formal entre el banc (o una altra estructura bancària) i el prestatari, certificat per un notari. Per cert, aquest mètode implica el consentiment a l’exclusió no només de l’hipotecari, sinó també de les persones que posseeixen directament l’habitatge donat d’acord amb la llei del tipus general de propietat. Per exemple, d’un cònjuge, d’altres copropietaris o d’autoritats de tutela.
Disposicions actuals rellevants
En aquest capítol, serà oportú considerar l'exclusió sobre l'únic habitatge del 2017.El fet és que el 02.02.2017 es va acabar la discussió d’un interessant projecte de llei a la societat, desenvolupat per les autoritats estatals per tal d’implementar la posició del Tribunal Constitucional de Rússia. Cal destacar que es va expressar fa cinc anys. D'acord amb això, el tribunal va explicar que la immunitat del procediment de cobrament ha d'aplicar-se necessàriament als habitatges, cosa que és suficient per satisfer plenament el problema de l'habitatge.
Anteriorment, es prohibia el tractament i la recuperació (l’any 2017 va canviar la situació) per l’únic habitatge del deutor d’acord amb el Codi civil de la Federació Russa (procedimental). Les úniques excepcions eren les premisses que serveixen com a objecte del préstec hipotecari. Actualment, la rellevància d’aquesta disposició, per sort o per desgràcia, s’ha esgotat.
Gràcies a un projecte innovador, avui s’ha de determinar específicament la mida de l’habitatge, així com el seu valor, que permet l’execució d’una execució hipotecària de la propietat hipotecada (l’únic habitatge). Per tant, és possible excloure els béns immobles residencials, la mida dels quals és lleugerament més del doble de la norma per proporcionar espai d’habitatge tant per a un ciutadà a causa de l’estat, com per a tots els membres de la família que viuen directament amb ell. Les autoritats locals estableixen la norma pertinent. Així, a Moscou, equival a divuit metres quadrats per persona.
Per cert, avui la penalització sobre l’habitatge es veurà influïda pel cost del propi local. Per tant, no hauria de ser inferior al doble del valor d’aquest immoble, que de mida correspon a la provisió d’habitatge. És important tenir en compte que també es té en compte el valor específic específic del valor cadastral dels béns immobles del trimestre cadastral en relació amb el territori de l'assumpte de Rússia. Normalment, aquestes característiques passen pel procediment d'aprovació de la legislació sobre activitats de valoració.
Nova factura i les seves característiques
El projecte innovador preveu que les opinions dels representants estatals que acompanyen la clausura d’una sola vivenda justifiquen els punts següents:
- Es permet una execució hipotecària si el deutor no té en absolut diners i altres propietats relativament cares, suficients per satisfer plenament els requisits del demandant.
- Una execució hipotecària és possible si no hi ha una desproporció aparent concomitant entre la mida de les reclamacions i el cost directe dels únics locals residencials en el procediment d'execució.
- Tal com demostra la pràctica judicial, la exclusió de l’únic habitatge és possible sempre que el sou i la resta d’ingressos reals del ciutadà deutor siguin desproporcionats amb les seves obligacions.
Una base explícita de l’exclusió és la determinació del poder judicial, adoptat sobre la base d’una declaració del demandant o l’agutzil. El projecte actualment rellevant interpreta quina informació s’ha d’indicar en aquest tipus de documentació. El més important aquí és que el tribunal estableixi l’import mínim que s’envia al deutor immediatament després de la venda dels seus locals. Aquesta quantitat, per regla general, s'utilitza per adquirir un nou espai habitable. Per regla general, té un marc estàndard i es considera normal per viure plenament.
La reacció de la gent a la llei
El projecte de llei que regula la execució hipotecària de l’únic habitatge del deutor, per descomptat, ha comportat diverses discussions públiques.D'una banda, la gent està absolutament segura que aquest projecte acabarà aturar la impunitat completa de molts deutors, i els prestamistes podran finalment satisfer els seus requisits d'acord amb la llei. Aquest projecte, segons els russos, eliminarà de la ment humana la idea que podeu demanar prestat diners i no regalar-los (al cap i a la fi, res d’aquest món només passa). Quantes ofertes d’apartaments estalviaran una factura tan interessant i útil!
D’altra banda, la societat requereix una revisió seriosa del nou decret, perquè no exclou la presència d’un determinat nombre de fills per al deutor, que, com a conseqüència, pot patir més. Però ells, de fet, no són culpables de res.
Només habitatge
Si l'habitatge no roman a la hipoteca i el ciutadà està inscrit en ella, i al Registre Unificat de l'Estat per als drets immobiliaris i el cadastre immobiliari estatal no hi ha dades sobre altres locals que pertanyin a aquest ciutadà deutor, es considera que el pis o la casa són el seu únic habitatge. .
El Codi de procediment civil de Rússia diu que l’exclusió de l’únic habitatge que es compromet és impossible de la mateixa manera que el seu tractament si el deutor i la seva família que viuen en aquest edifici residencial, aquest habitatge és l’únic adequat per a una estada completa. en termes constants.
Així, la llei protegeix plenament els drets d’un ciutadà-deutor d’organitzar les condicions d’habitatge, però porta l’altra cara de l’obligació (creditor) en una situació en què el deutor té propietat, però és impossible fer-la complir. Paradoxa!
Tot estava resolt pel Decret núm. 11-P 14. 05
L’any 2012, el Tribunal Constitucional de la Federació Russa va emetre el Decret núm. 11-P, on no va admetre de cap manera que les disposicions de l’article 446 del Codi de procediment civil de la Federació Russa siguin contràries a la Constitució de la Federació Russa, ja que s’orienten principalment a garantir la protecció absoluta del dret constitucional de rebre normalitat. condicions d’habitatge, però al mateix temps van llançar algunes restriccions.
Quina és la posició del tribunal? Actualment, hi ha diversos fets rellevants. En primer lloc, el dret constitucional a l’habitatge assegura l’acompliment absolut d’una funció molt significativa per a la societat i també permet que un ciutadà es faci realitat els drets i les llibertats clau. El dret a rebre condicions d’habitatge de ple dret interactua estretament amb el principi de la Constitució, segons el qual l’individu no es considera més que el valor més alt. Així doncs, res pot provocar una disminució de la seva dignitat. És per això que, en el procés d’assegurar la satisfacció absoluta dels interessos del creditor en termes de propietat, el legislador ha de garantir necessàriament al deutor el dret a proporcionar determinades condicions d’habitatge.
En segon lloc, la immunitat pel que fa a la propietat de l'únic habitatge propietat del deutor i, per descomptat, de la seva família, que estableix el paràgraf segon de la primera part de l'article 446 del Codi de procediment civil, serveix de garantia absoluta dels drets socioeconòmics d'aquestes persones en l'àmbit de les relacions jurídiques en matèria d'habitatge i en cap cas contrari a la Constitució de la Federació Russa.
Què més?
Al capítol anterior es van examinar diverses conclusions sobre la posició del tribunal sobre la reacció. El Decret núm. 11-P. Què més és rellevant avui? En tercer lloc, la propagació de la immunitat pel que fa a la propietat dels habitatges, les dimensions dels quals superen lleugerament els valors mitjans, i el seu cost és suficient per satisfer plenament els requisits del prestador, altera significativament el balanç d’interessos legals relacionats directament amb els participants en els procediments d’execució.Per tant, la immunitat a aquest tipus d’espai habitable és completament raonable. Restringeix desproporcionadament els drets legals d’un creditor. Per això, el Tribunal Constitucional de la Federació Russa va fer del deure del legislador establir clarament els límits de la immunitat en termes de propietat, a més de proporcionar garanties que preservessin les condicions de vida per a un ciutadà deutor i, per descomptat, la seva família, necessàries per a una existència normal.
A més, el legislador està obligat a organitzar una ordre relativa a la recaptació de l'habitatge deutor, així com a aclarir la llista de persones que conviuen amb el ciutadà deutor. El Tribunal Constitucional de la Federació Russa va assenyalar que el procés d’execució hipotecària en béns immobles residencials (o alguna part d’aquests) s’hauria de dur a terme exclusivament per decisió judicial i només si l’autoritat judicial considera que en qualsevol cas supera els estàndards establerts per la llei, i els ingressos del deutor són desproporcionats amb les seves obligacions directament amb el creditor.