Trasllat de locals residencials a no residencials: comanda, condicions

Les botigues i oficines situades a les plantes baixes dels edificis residencials no han sorprès a ningú durant molt de temps. Això es deu al fet que el reequipament d’àrees per a necessitats comercials és molt més convenient que la construcció d’una estructura separada. Tot i això, hi ha certes condicions per al trasllat de locals residencials a locals no residencials. Considereu-los.

Aspecte legal

Fins a la data, hi ha una regulació especial per a la transferència de locals residencials a no residencials. Els principals matisos d’aquest procediment es registren a l’art. 22 LCD D’acord amb la norma per a la conversió, cal una entrada equipada per separat, que porti directament al carrer. Si la zona supera els 100 m², llavors també hi hauria d’haver una sortida d’emergència. L’article 22 prohibeix l’ús de locals no residencials, que només es poden entrar a través d’una habitació, passadís o escala del costat. En alguns casos, la llei permet la conversió d’àrees en les quals no hi ha entrada independent. Però, en aquest cas, hi ha d’haver un potencial per al seu dispositiu.

Està prohibit el trasllat de part del residencial (quota) a locals no residencials. És a dir, no podeu canviar l'estat d'una habitació independent en un apartament. El trasllat de locals residencials a no residencials està permès en absència de ciutadans censats. És a dir, abans d’iniciar el procediment, cal fer una sortida fora del pis. La prohibició del trasllat de locals residencials a no residencials s'aplica als apartaments compromesos i que seran requisats. Si algú té dret a exigir l’objecte per pagar el deute, el canvi d’estat no funcionarà. Les autoritats de control tenen molta cura de garantir que no es produeixi cap frau amb béns immobles. Si l’apartament està situat a sobre del primer pis, tots els locals que hi ha a sota també s’han de traslladar a no residencials. No podeu canviar l'estat d'un objecte en un edifici d'emergència ni en preparació per a la demolició. Les condicions especificades s'apliquen per igual a edificis d'un sol pis i de diversos pisos.

Dificultats probables

El trasllat de locals residencials a residències no pot anar acompanyat de certes dificultats en els casos següents:

1. L’edifici és un objecte de patrimoni cultural i històric.
2. L'apartament no està connectat als principals sistemes d'enginyeria i comunicacions.
3. L’edifici en què es troba l’apartament està en un estat insatisfactori des del punt de vista tècnic i ha de ser reparat.

Abans de transferir els locals a no residencials, heu d’esbrinar si l’edifici està registrat a la seu de Defensa Civil i Emergències. Aquest punt pot afectar el valor de la propietat durant l'examen.

Característiques addicionals

La llei preveu casos en què no calgui transferir els locals a no residencials. Així doncs, les regles permeten no canviar l’estat de l’objecte, si l’activitat comercial o professional no interfereix amb altres persones que es troben a l’apartament, ni amb els veïns. Per a això, l’emprenedor ha d’estar registrat legalment en ell. A més, l’apartament ha de complir les normes sanitàries i epidemiològiques establertes.

El procediment de transferència de locals residencials a no residencials

En primer lloc, cal tenir en compte que el procediment triga un temps. La transferència de locals residencials a locals no residencials es realitza en tres etapes. Totes les accions tenen una seqüència específica. A la primera fase, es recopilen i preparen tots els documents necessaris.Si es va reurbanitzar l’apartament, s’haurà de legalitzar prèviament.

Documents obligatoris

Per presentar-se a l’organisme autoritzat, el propietari o el seu representant autoritzat ha de tenir:

1. Plànol i explicació de l'objecte. Per rebre aquests títols, heu de contactar amb l’Advocacia. Al seu torn, l'emet el Departament de Gestió de la Propietat, que heu de contactar amb:

• passaport o poder notarial per representar al propietari;
• sv-vom sobre el registre estatal de drets immobiliaris;
• acord sobre la base del qual l’objecte pertany al ciutadà (si cal).

El paper s'emet en un mes. Haurà de contactar amb la BTI.

2. Passaport tècnic i pla tècnic de la sala. Aquests documents també els proporciona BTI. Si teniu una fitxa de dades, però té més de 3 anys, haureu de sol·licitar-ne una.

3. Conclusió de la vigilància d'incendis, quan s'indica que la instal·lació compleix els requisits de seguretat contra incendis. Per rebre aquest document, heu de contactar amb la UGPN GU EMERCOM, escriviu una declaració sobre el model establert. Després de la seva adopció i consideració, l'inspector de bombers marxa cap al lloc on es troba l'objecte i fa una inspecció. Després de l'avaluació d'experts, es fa una conclusió.

4. Ajuda per al DEZ. Conté informació sobre la finalitat d’altres locals, que es troben al mateix pis que l’apartament, l’estat dels quals canviarà. Aquest certificat és emès per l'empresa gestora (HOA, Office Office o Housing Management). Per rebre'l, heu d'escriure un comunicat al qual s'adjunta una còpia del passaport i un procurador, si les representacions són realitzades per un representant.

5. Conclusió sanitària i epidemiològica. Per rebre-la, el propietari sol·licita el SES. Un empleat del servei així com un inspector de bombers visiten el lloc, inspeccionen i després emeten una opinió.

Trasllat d’habitatges a locals no residencials: el consentiment dels propietaris

És necessari si l'objecte es troba en un edifici d'apartaments. Cal assenyalar que el consentiment s’ha d’obtenir precisament dels propietaris, i no de totes les persones inscrites al local. Per a això, s'està celebrant una reunió. Heu de contactar amb l'empresa gestora amb un comunicat. La qüestió es pot incloure a l’ordre del dia de la propera reunió o el propietari pot sol·licitar una reunió extraordinària. En aquest darrer cas, caldrà notificar-ho per escrit a cada propietari de la casa. Una reunió es considera legítima si hi ha més de la meitat dels propietaris. La decisió de transferir els locals a no residencials es considerarà legal si es pren almenys 2/3 de tots els reunits. Després d'això, es compila un protocol.

Documents addicionals

També s’ha d’adjuntar un informe tècnic als papers anteriors. També es pren a l’empresa gestora. Per rebre-la, heu d’escriure una sol·licitud, adjuntar una còpia del passaport i el govern d’inscripció estatal de la llei. En conclusió, es descriurà l'estat tècnic de tota l'estructura. A més, s'haurà de portar un extracte del llibre de casa a l'oficina de passaports. Ella confirmarà l’absència de ciutadans registrats a l’apartament. Aquesta afirmació és vàlida durant 2 setmanes. També haurà de demanar un projecte per a la reconstrucció del local. Aquest document és compilat per una empresa amb llicència per a aquestes activitats. Cal dir que la llista anterior no es pot considerar exhaustiva. En cada situació concreta, es poden requerir altres treballs. Així, per exemple, si l'organització realitza la transferència de locals residencials a locals no residencials, la documentació constituent també s'hauria d'incloure a la llista.

Recurs davant d’una autoritat autoritzada

Juntament amb els documents enumerats anteriorment, s’ha de presentar una sol·licitud de transferència de locals residencials a no residencials. La sol·licitud es tindrà en compte en el termini de 45 dies.Al final d'aquest període, la Comissió Interdepartamental dictarà una resolució sobre la transferència de locals residencials a locals no residencials, si el propietari ha complert tots els requisits establerts i ha presentat els documents íntegrament. L’organisme autoritzat pot no satisfer la sol·licitud. La negativa a la transferència de locals residencials a no residencials ha de ser motivada. Les raons solen ser les següents circumstàncies:

• No tots els papers necessaris s’han presentat a l’autoritat autoritzada.
• Es van violar els requisits establerts a la pantalla LCD.
• No es van intentar obtenir el consentiment dels propietaris ni el van donar.

Si la comissió no va motivar les seves accions de cap manera, llavors l’acte es pot recórrer davant del tribunal.

Reclam de BTI

Aquest és el següent pas del procediment. S'ha de contactar amb BTI per realitzar un inventari (estimació de costos) de la transferència. L'autoritat hauria de proporcionar:

• Sv-sobre registre d’estat de la llei.
• Passaport del ciutadà, documents constitutius de l'empresa.
• Resolució de la Comissió.
• Certificat de registre, explicació, plànol.

Tots aquests documents s’adjunten a l’aplicació. Està escrit segons el patró establert en el formulari que emet la ITV. A partir dels documents, la comissió del departament de privatització i l’administració d’habitatges pren una decisió i elabora un protocol que indica el cost de la transferència. En el procés de càlcul, els empleats tenen en compte diversos indicadors. En particular, serà important la zona on es troba la instal·lació, la condició tècnica de l'estructura, la capacitat d'utilitzar-la per a activitats comercials, la presència de diverses àrees similars, la facilitat d'operació, etc.

Registre de drets

Aquest procediment completa la transferència d’habitatges a locals no residencials. Els propietaris o representants han de posar-se en contacte amb l'MFC amb els documents següents:

• Sv-vom sobre el registre estatal de la llei i la base del contracte.
• Passaports i poder (si es presenta un representant).
• Protocols de les comissions (interdepartamentals i ITV).
• Documents constituents.
• Passaport cadastral de l’objecte.

S'ha d'adjuntar un rebut a aquesta llista que confirma el pagament de les obligacions estatals. El registrador accepta documents (còpies i originals) i emet un rebut. Indica la data en què podeu sol·licitar un nou certificat i els originals dels papers acceptats. El dia designat, heu de venir amb passaport i rebut.

Despeses

El canvi d’estat del local s’acompanya de diversos costos. En particular, el propietari de l'objecte haurà de suportar les següents despeses:

• Pagament de les activitats de l’empresa que constitueix el projecte de reordenació o reurbanització d’immobles, si cal.
• La diferència en el valor de l'objecte quan es calcula per la comissió BTI.
• Pagament dels serveis d’un notari públic que redacta un procurador i en certifica còpies.
• Deure de l’Estat.
• Pagament dels serveis de l'Oficina d'Inventari Tècnic relacionats amb la compilació i registre d'un certificat de registre del local, certificats sobre la diferència de preu del local abans i després de canviar el seu estat.

Reconstrucció de l’habitatge

Sovint, els barris de vida s’han de convertir abans de convertir-los en no residencials. El re-desenvolupament implica modificar la finalitat funcional de l’apartament, reordenar les comunicacions d’enginyeria, organitzar o tancar les obertures en envans, sostres i parets. Per a qualsevol d’aquestes accions, heu d’obtenir el permís. Per això, la MFC hauria de proporcionar:

• Còpies de títols.
• Una declaració del treball proposat, la seva durada, forma, així com el consentiment per escrit de l'empresa gestora.
• Plànol i explicació.
• Documentació del projecte per a la implantació de treballs relacionats amb estructures portadores, pisos importants, parets, elements dels sistemes comuns de ventilació i enginyeria.
• Un contracte d’assegurança en cas de danys als veïns o actes d’acord amb ells, subjectes a indemnització.

Cal destacar que la reconstrucció, durant la qual s’afectarà l’aspecte arquitectònic de l’estructura (aspecte), no està directament prohibida per la llei. No obstant això, aquest treball, per exemple, com la instal·lació d'equips exteriors, cims, vidrieres i altres coses, es considera una reconstrucció. Al seu torn, això requereix una coordinació addicional.

Punt important

Després d'obtenir el permís per a la reurbanització, no es permeten canvis en els projectes. A més, és impossible eximir els desenvolupadors de projectes de supervisar la seva implementació, per evitar inspeccions dels funcionaris. En tots aquests casos, l’autorització es pot revocar. En el procés d’implementació de les mesures de construcció necessàries, s’ha d’intentar evitar conflictes amb els veïns, ja que les seves queixes sobre determinades actuacions no es deixaran sense atenció.

Horari de treball

La llei no permet la construcció i altres activitats acompanyades de sorolls, fins a les 8 del matí i després de les 20 hores els dies inhàbils, per desordenar i contaminar els passatges i llocs d’ús comú amb escombraries i materials. No apreteu tampoc les reparacions. Per llei, els treballs s’han d’acabar dins dels quatre mesos. La data del seu començament i finalització es registra en un diari especial que manté un representant de la societat gestora. Cal entendre que les reparacions secretes no són possibles. En algun moment, els inspectors visitaran l’apartament i elaboraran un acte adequat. Per a la violació de les normes i requisits de la llei, seguiran les sancions. El pagament de la multa es considerarà la conseqüència més petita. En cas de violacions malicioses, el propietari pot perdre la propietat per complet.

Conclusió

Canviar l'estat d'una vivenda, com podeu veure, és un procés força complicat i requereix certes forces, mitjans i temps. No obstant això, sovint aquesta opció d’utilitzar béns immobles comporta uns bons ingressos. El més important de tot això és complir estrictament la llei. Es tracta principalment de documents que s’han d’enviar als serveis autoritzats. En tots els casos comprovaran la seva exactitud. Si es troben coincidències, es denegarà la satisfacció d’una aplicació concreta. Per tal d’evitar diversos problemes amb les autoritats reguladores, s’han de revisar tots els documents amb antelació. En particular, els experts recomanen esbrinar a la ITV si es va realitzar una reurbanització i si es va completar si es legalitzava. Aquest punt és rellevant per a aquells que han adquirit la propietat i preveuen convertir-la amb una transferència posterior. Podeu realitzar totes les vostres activitats o podeu contactar amb l'empresa que assumirà aquest treball.