No només els grans i grans inversors estan pensant en com organitzar un negoci hoteler. Els empresaris privats també estan interessats en aquest tema. Sembla que aquest nínxol ha estat ocupat des de fa temps i no hi ha lloc per als principiants.
Tanmateix, l'opinió és errònia. Amb un enfocament adequat i amb riscos mínims, en un parell d’anys no només podeu recuperar els costos, sinó també començar a rebre ingressos, a més, estables. Us mostrarem com organitzar un negoci hoteler.
Un hotel o un hotel?
Avui dia, aquests conceptes es consideren sinònims. Per descomptat, hi ha molt en comú. Però hi ha diferències. La mateixa paraula "hotel" prové del "convidat" rus. Per als viatgers van construir cases senzilles on poder passar la nit. Les comoditats que hi havia eren mínimes (només calia tot).
La paraula "hotel" es tracta de la mateixa manera, només l'origen ja no és rus, sinó llatí. Els "hospes" originals han canviat, gràcies als francesos, en un "hotel" més harmoniós.
De fet, no hi ha diferències significatives en els diccionaris. Tot i això, es creu que l'hotel, a diferència de l'hotel, és més còmode i compta amb una àmplia gamma de serveis. Tot i això, aquestes diferències no afecten Rússia. En la classificació dels hotels russos, el concepte "hotel" no s'utilitza en absolut. Tot i això, GOST requereix un mínim de deu habitacions en una residència temporal. Les característiques i la amplitud dels serveis es reflecteixen en el nombre d’estrelles (almenys una, com a màxim cinc).
Posades
Tothom l’oportunitat de comprar un negoci ja promogut. Sí, i la compra de terrenys juntament amb la construcció costarà milions. A la recerca d'una sortida, molts segurament tindran la pregunta: "És possible equipar el meu propi apartament per a un hotel?"
Aquí, com a totes les monedes (o, si voleu, medalles), hi ha dues cares. Resulta que aproximadament la meitat del negoci hoteler és mini-hotel privat (no registrat i no registrat). Les persones es veuen obligades a desaparèixer a causa dels problemes burocràtics derivats de les formalitats legals.
L’arrel del règim “gris” rau en el lloguer oficial d’un apartament. El propietari del local estalvia una certa quantitat de diners en el registre legal i redueix així els costos d’impostos. Aquest és un avantatge. Ara sobre els menys. No s’ha cancel·lat la responsabilitat de l’impost. I per tant, en cas de revelar els fets d’evasió fiscal, haureu de respondre.
I es tracta de penalitzacions (com a mínim). A més, si no teniu un hotel gris, no podreu fer publicitat. L'assignació de "classe" ("estrella") no és en absolut. La base de clients, per regla general, consta de visitants o convidats habituals que els recomanin.
La raó de la popularitat dels hotels petits
Per què, a l’ombra, és un hotel tan popular? Per què alguns empresaris, fins i tot abans d’organitzar un negoci hoteler, intenten buscar maneres de rotonda?
Resulta que tot el punt és la imperfecció de la llei, segons la qual no està prohibit equipar un apartament per a un hotel. Per això, els organismes policials són molt fidels a aquest negoci.
I la jurisprudència ho confirma. Com a exemple, podem considerar la demanda d’un ciutadà que va demanar una indemnització pels danys causats per una forta inundació del seu apartament.
El culpable era la mestressa del "hotel d'apartaments".En paral·lel, es va presentar una denúncia a la fiscalia. Sembla que l’activitat il·legal està demostrada. Tanmateix, després que l'amfitriona de l'hotel fes una indemnització, es va acabar el procés immediatament. La denúncia enviada a la fiscalia no es va satisfer perquè “es va concloure un contracte d’ocupació comercial” i “no hi ha infraccions de la llei”.
Quin apartament es pot convertir en un mini-hotel?
Aquí val la pena recórrer al codi d’habitatge de la Federació Russa. Segons la lletra de la Llei, l’apartament, que està previst que estigui equipat com a hotel (hotel), s’hauria d’ubicar només al primer pis (o al segon si hi ha locals no residencials sota aquest). Cal presentar una entrada independent.
Cal recordar els requisits establerts per als mini-hotels fixats per SNP i GOST, en particular GOST 51185-98. Com ja sabeu, hi ha molts entrebancs. Per això, hi ha tants mini-hotels que apareixen a anuncis com "apartaments de lloguer", res més. Aquesta opció seria adequada a algú. Però la legalització proporcionarà més avantatges, inclosa la possibilitat de fer publicitat oberta de serveis i atraure l’atenció d’un gran nombre de clients potencials.
Organització
A partir de l'anterior, arribem a la conclusió: és millor tenir un negoci transparent, l'hotel ha d'estar registrat oficialment. Per on començar? Suposem que disposeu d’una habitació que compleixi tots els requisits de GOST. Ara cal pensar en la reurbanització, la transferència a locals no residencials, la necessitat de registrar la propietat intel·lectual. La descodificació d'aquests conceptes i una descripció detallada de les accions addicionals que es proporcionen a continuació.
Reurbanització
Entre els primers problemes que haureu d’afrontar hi haurà la reurbanització amb registre oficial. L'apartament haurà de ser transferit a un fons no residencial. Es requerirà coordinació de canvis a la façana, reconstrucció de locals, equipament d'entrades individuals.
Es podrà obtenir permís per realitzar treballs si hi ha un paquet de documents que inclouen una còpia de plànols (emesa per BTI), documents de propietat, permís per canviar (còpies). La re-planificació només pot ser realitzada per aquelles empreses que puguin garantir la coordinació de la totalitat del treball. Posteriorment faran canvis al pla i signaran l'acte.
Per a què es requereix cessió de locals residencials a no residencials? Aquí cal confiar en el lideratge del codi d’habitatge de la Federació Russa. La llista de documents que caldrà al departament d’administració local és la següent: un pla d’habitatge (pis), un projecte de reurbanització, documents del títol i la pròpia sol·licitud. El procediment es pot dividir en etapes:
- decisió de la comissió interdepartamental;
- determinació del cost de la transferència de locals a un fons no residencial;
- registre dels drets de propietat (emès per la Cambra de registre).
Empresa subarrendada
D’una banda, aquesta opció mereix l’atenció. Al mateix temps, una transacció subarrendada és el risc de posar la propietat en mans d’una persona que no té cap obligació amb l’arrendador. Com organitzar un negoci hoteler i no tenir problemes? Podeu fer una volta pels entrebancs. En primer lloc, cal concloure un contracte correctament. Aquí convé preocupar-se d’un acord addicional, que tingui com a finalitat anotar (arreglar) l’acord de subarrendament i estipular condicions importants importants. Per descomptat, és difícil preveure tots els matisos.
Amb un desig especial, tant l’arrendatari com l’arrendador poden trobar una llacuna que pugui perjudicar l’empresa. Per tant, especifiqueu al contracte, a més del nom complet del titular, les condicions específiques de la relació (l’edifici es lloga íntegrament o només una part d’aquest; subarrendament o trasllat), finalitat (hotel, hotel) i termes clars. La presència de l’últim paràgraf us permet cancel·lar, si cal, totes les accions comeses fora del temps previst.
Assegureu-vos d’especificar el problema financer sobre la millora (per exemple, reparació, enjardinament de territoris adjacents, etc.) de la propietat arrendada.Decidiu qui pagarà per l'obra: l'arrendatari o l'arrendador real.
Impostos d'hotels
Segons l’art. 381 del Codi Tributari, en aquest cas, els tipus impositius no poden superar el 2,3% (per any natural). El procediment de càlcul no depèn de la voluntat dels pagadors. L’endarreriment del registre de drets de l’Estat es considerarà una evasió fiscal deliberada. La meritació es fa des de la data del començament del funcionament de la instal·lació.
