La majoria de les persones només es poden permetre l’habitatge mitjançant hipoteques. Un servei similar us permet pagar per terminis. Tanmateix, molts no saben quantes vegades pots agafar una hipoteca per a una persona. La resposta a la pregunta es presenta a l’article.
Nombre de transaccions
Quantes vegades puc agafar una hipoteca per a una persona? A la llei no hi ha restriccions. Una persona pot emetre el servei un nombre il·limitat de vegades. Des del punt de vista legal, aquesta operació es considera una operació financera que imposa obligacions mútues al prestatari i a l'entitat de crèdit. En aquest cas, ambdues parts necessiten beneficis materials: el client obté diners per a l'habitatge i el banc rep beneficis.
I quantes vegades puc agafar una hipoteca per a una persona, si prèviament es va emetre i pagar un préstec? Si les contribucions es van pagar a temps, no hi ha restriccions a la sol·licitud. El banc pot fer un acord amb un client de confiança a taxes d'interès baixes o proporcionar altres avantatges. El contracte es va elaborar durant dècades i els beneficis poden arribar a preus immobiliaris, cosa que és desavantatge per al client.
A Sberbank
Quantes vegades puc agafar una hipoteca per a una persona a Sberbank? Aquest problema es resol de manera individual. L’inspector de crèdit analitza la situació, la càrrega del deute. Si els pagaments representen més del 40% dels ingressos, obtindreu una segona hipoteca no funcionarà. La disciplina de facturació dels clients és important. Si s’han incomplert els terminis de pagament, la sol·licitud es rebutja.
Una cosa positiva és la presència d’una segona feina o d’ingressos addicionals. Es proporcionen les segones i posteriors oportunitats quan hi ha seguretat líquida addicional. La mida de la nova hipoteca no pot superar el 80% del preu de l’apartament garantit.
Es té en compte el factor temps durant l’avaluació d’oportunitats financeres. En la data del pagament complet, el client no hauria de tenir més de 65 anys. Si voleu concertar una segona hipoteca, és important tenir en compte els costos addicionals. Els costos que no estan relacionats amb la taxa augmenten significativament el cost del préstec.
Dues hipoteques
Quantes vegades pots prendre una hipoteca per a una persona si tens un préstec vàlid? En aquest cas, la situació és complicada. La hipoteca es pot tornar a emetre, però hauríeu d’estar preparat per a condicions difícils. Aquesta opció és arriscada per a la part que proporciona els fons.
Amb dues hipoteques emeses, el període de validesa del document s’amplia durant molts anys, i el risc que el prestatari no pugui fer regularment pagaments de préstecs és elevat. Però si el banc confia en la fiabilitat de la transacció, el préstec emès no impedirà l'emissió del segon.
Requisits
Cada banc pot tenir normes diferents. Quantes vegades puc agafar una hipoteca per a una persona? Les condicions i requisits també poden ser diferents. Però encara hi ha normes generals que s'apliquen a totes les empreses:
- Els ingressos del prestatari i co-prestatari han de ser estables i suficients per al pagament regular de les quotes de tots els préstecs. Això s’ha de documentar.
- Els fons han de ser destinats i beneficiosos per al prestatari. Es pot emetre una hipoteca secundària quan es gasta en béns immobles comercials amb habitatge de lloguer. Alternativa: el primer préstec es concedeix per a un apartament llogat.
- El client ha de ser un adult i amb una capacitat de treball.
- Ocupació formal obligatòria.
- Necessita ciutadania russa.
- Cal un historial de crèdit positiu.
Aquests són els requisits bàsics.Quantes vegades puc agafar una hipoteca per a una persona? A gairebé tots els bancs, s'apliquen aproximadament les mateixes regles a aquest compte. Quantes vegades puc agafar una hipoteca per a una persona si el 40% del préstec ja està pagat? En aquest cas, es rebutjarà la sol·licitud de 2 préstecs. I després de pagar el deute, podeu tornar a sol·licitar la compra d’una casa.
Augment de les possibilitats
Cada banc pot tenir els seus propis matisos. Quantes vegades puc agafar una hipoteca per a una persona? Les condicions de la majoria d’organitzacions de crèdit són les mateixes. Els clients tenen l’oportunitat d’augmentar les seves possibilitats d’aprovar una sol·licitud:
- Si no hi ha antecedents de crèdit, cal emplenar-lo. I quan no sigui del tot positiu, haureu d’eliminar els aspectes negatius i pagar els deutes existents.
- Cal preparar més documents que confirmin el benestar material.
- Cal confirmar la disponibilitat de garanties, la venda de les quals serà suficient per pagar deutes a la banca en cas de dificultats financeres.
- Calen garants i cofundadors fiables.
- Podeu sol·licitar-ho a diverses empreses, fet que augmenta les possibilitats d’aprovació.
Si heu de sol·licitar dues hipoteques alhora, és millor sol·licitar-ho a diversos bancs. Tot i que hi ha la possibilitat de tornar a emetre un préstec d’habitatge, primer heu de pesar tots els aspectes positius i negatius d’aquesta situació.
Contra de les aplicacions repetides
Quan es sol·licita la primera hipoteca, es proporcionen beneficis per a determinades categories de la població. Però no s'apliquen a aplicacions repetides:
- No hi haurà avantatges per a famílies joves i professionals joves si el banc desemboca fons al tipus d’interès habitual i un termini més curt, si abans d’això es pagava el préstec abans del previst.
- En aquest cas, no hi ha una deducció fiscal del 13%. Però si la compra anterior era inferior a 2 milions de rubles, hi ha possibilitats de presentar una sol·licitud d’impostos.
Quants préstecs per obtenir, el prestatari decideix. Qualsevol sol·licitud pot ser aprovada o rebutjada. Però la col·laboració múltiple amb les entitats financeres no està prohibida. Només cal tenir en compte la solvència i la responsabilitat del client.
Informació addicional
No hi ha disposicions especials que estableixin el nombre d’hipoteques emeses. Depèn de la solvència dels clients. Els ingressos no consisteixen només en sous, sinó també en beneficis, pensions i guanys addicionals. S’han de confirmar tots els tipus de guanys amb un certificat d’impost sobre la renda de 2 persones: això s’aplica tant a treballs a temps parcial com a beneficis.
En tornar a registrar una hipoteca, sobretot si no es paga íntegrament el préstec anterior, es té en compte que els pagaments al banc no poden superar el 40% del total d’ingressos. Si voleu comprar un habitatge per al seu lloguer, heu de notificar al prestador. L'apartament és propietat del banc fins al pagament complet, i el prestatari és responsable de les seves condicions. Típicament, el banc es nega a proporcionar un préstec per a la compra d'habitatge, que serà llogat.
Les hipoteques s’emeten a la majoria de bancs que proporcionen préstecs al consum a la població. Primer hauríeu de familiaritzar-vos amb els requisits de diverses organitzacions, i només després val la pena presentar sol·licituds.
Reedició d'un préstec
La hipoteca secundària s’emet de la mateixa manera que la primera vegada. Els requisits no són diferents. Els prestataris han de recollir tot el paquet de documents. Pagueu la primera quota, tret que les condicions del programa de préstec disposin altrament.
Heu de deixar una sol·licitud i esperar a prendre una decisió. Si és positiu, necessitarem els documents amb els quals s’executa la transacció. Podeu contactar amb el banc un nombre il·limitat de vegades. Només cal que els ingressos et permetin pagar préstecs.
La forma més senzilla d’obtenir una hipoteca després de pagar un préstec anterior. Així que és més probable que aprovi la sol·licitud. Les condicions i requisits dels prestataris seran les mateixes. Però encara podeu sol·licitar un préstec i si teniu una hipoteca registrada.En aquest cas, els ingressos que haurien de ser suficients per pagar tots els pagaments són importants.
