En art. El LCD 153 descriu la llista de persones responsables de les factures de serveis públics i l'habitatge. Quins matisos tenen?
Quins serveis es paguen?
La legislació distingeix dos grups de pagaments que recauen sobre els residents dels apartaments.
Si analitzes l’art. LCD 153-155, l'estructura de pagaments inclou:
- pagament del lloguer d’habitatges socials (estatals o municipals);
- factures de serveis públics;
- pagament del manteniment d’un edifici residencial;
- revisar les contribucions
Què s’inclou a cada grup?
La primera categoria afecta els ciutadans que van rebre un habitatge per part de les autoritats per la necessitat i la incapacitat de resoldre ells mateixos el seu problema d’habitatge. La taxa per llogar habitatge municipal és simbòlica i no carrega els ciutadans.
Els serveis públics són la calefacció, el gas, l’aigua i el sanejament, així com l’electricitat, que es subministren per a les necessitats personals dels ciutadans.
Manteniment de la casa: l’activitat de l’HOA o empreses especialitzades per a la gestió d’edificis residencials, propietat comuna dels propietaris. Inclou costos d’utilitat en relació amb el seu manteniment.
Les contribucions de revisió es recopilen en un compte separat obert per decisió dels copropietaris de la casa o del fons regional general. Els fons acumulats es gasten segons el programa objectiu.
Aquestes coses afecten a totes les persones que figuren a l’art. LCD LCD 153
Preus dels serveis
El pagament dels serveis està regulat per normes legislatives en molts aspectes:
- fórmula de càlcul de tarifes;
- normes de consum;
- l’obligació de l’estat d’ajudar els ciutadans pobres pagant subvencions.
Les autoritats centrals formulen recomanacions o estableixen límits en què s’estableix el preu per als serveis. A més, es té en compte l’estat del terreny. Per exemple, els ciutadans residents a zones no gasificades paguen l’electricitat a tarifes reduïdes.
Els ciutadans residents a les zones rurals només paguen el subministrament d'aigua. No tenen drenatge.
Revisió de les contribucions
El seu pagament el proporciona el propietari, les persones que viuen en habitatges municipals tenen relleu del seu servei. La font de finançament és l’ús de la propietat comuna a casa, per exemple, la cessió de locals per a lloguer.
Una excepció és per als propietaris privats d'una casa que hagi constituït el fons, no se'n recullen aportacions. Afecta els propietaris de la casa, reconeguts com a emergències.
P. 2, art. El LCD 153 fa referència explícita als articles relacionats amb la recaptació de fons per a reparacions importants.
Pagament d’habitatges públics
Què diu l'article 153 de la pantalla LCD? L’obligació de pagar els serveis està relacionada amb diverses circumstàncies. Així doncs, recau sobre els habitants d’habitatges estatals o municipals des de la data de la signatura del contracte de treball.
La llei preveu una sèrie d’opcions per obtenir habitatge de l’estat, però el règim d’assignació d’obligacions per pagar els serveis públics és uniforme.
Abans de la liquidació, el manteniment de les cases es finança amb el pressupost.
Nuances cooperatives
La cooperativa és una mica diferent. Art El LCD 153 relaciona l’obligació de pagar amb el dia de l’habitatge. Es refereix a la decisió de l'assemblea general o al lideratge de la cooperativa, segons com es gestioni la cooperativa. Sobre la base, la llei obliga les parts a signar un contracte de treball. L’acord ja és un document secundari. Per què?
Una garantia per traslladar-se a un habitatge estatal o municipal és vàlida per un temps limitat, la decisió de la cooperativa no ho és.A més, les cooperatives sovint no contracten un contracte d’arrendament. Al cap i a la fi, les seves activitats tenen com a objectiu principal l’adquisició d’habitatge per part dels ciutadans en propietat.
El propietari, havent pagat la participació, es converteix en el propietari, i el pagament es cobra i es fa de la mateixa manera que en el cas de la propietat privada.
Adquisició d’immobles
El 2017, l’estat va decidir finalment no limitar els termes de la privatització d’habitatges. Per què? Una de les raons és que el propietari paga íntegrament els serveis públics i el manteniment de la casa. La participació de l'estat és mínima. A més, sorgeix l’obligació de pagar impostos sobre la propietat.
Sovint els habitatges es transfereixen amb les factures de serveis públics. En aquest cas, el preu es redueix en la quantitat de deute dels serveis o les parts regulen la situació. Si no s’ha fet això, tots els deutes seran transferits automàticament al nou propietari i ja seran recuperats d’ell.
Quan es trasllada a un habitatge municipal, els deutes romanen amb l’arrendatari anterior.
Els dos últims paràgrafs es basen en altres disposicions de la llei i no en el paràgraf 2 de l’art. 153 RF de LCD.
Responsabilitat dels desenvolupadors
Segons l’art. 153 LCD de la Federació Russa en la nova edició, l'empresa constructora o el client és responsable de pagar les factures de serveis públics des del dia en què es signi l'acte de posada en funcionament de l'edifici.
Si els apartaments es transfereixen a altres persones, ja tenen la responsabilitat financera signant l'acta de trasllat. Les empreses demanen a la gent que signi documents més ràpidament perquè, com diuen els seus representants, no hagin de pagar les despeses d’altres persones.
Una signatura signada ràpidament priva el dret a exigir l’eliminació de deficiències evidents. El dret a eliminar o pagar una indemnització afecta només defectes ocults que no es van poder detectar durant la inspecció inicial del pis.
Com pagar
En art. 153 de la LC RF amb comentaris, es fa referència constantment a l'art. 155. Regula els problemes de pagament amb prou detall.
Quins són els terminis? Els diners per al compte corrent s’han de transferir com a molt tard el desè dia del mes següent. La legislació o la decisió de l'organització gestora poden establir altres dates.
S'emet una factura enviant un rebut en paper o en un sistema electrònic.
La carta l’envia l’empresa proveïdora de serveis o l’inquilí la imprimeix des del lloc i, a continuació, realitza un pagament a la caixeria o a la sucursal bancària. Cada vegada són més els ciutadans que prefereixen utilitzar la tecnologia d'Internet. Ara n'hi ha prou amb fer pulsacions al teclat de l'ordinador per transferir diners de la targeta al compte d'empresa.
La informació dels mostradors també s’introdueix a través d’una xarxa mundial; periòdicament, els inspectors visiten l’habitatge de l’inquilí, recollint evidències a l’efecte de la verificació.
La informació s’envia al lloc web de l’empresa o a un sistema d’informació únic organitzat a nivell regional, a continuació, es fan contractacions.
Els proveïdors han de recopilar informació prèvia sobre la mida dels càrrecs per tal que els ciutadans i les organitzacions d'acord amb la part 2 de l'art. 153 LCD RF va tenir l'oportunitat d'assegurar el pagament a temps.
Matisos acumulats
Els serveis públics són necessaris per organitzar la correcta comptabilitat dels serveis consumits i la meritació raonable. Si es produeix confusió, en quina informació hauria de confiar? Es prefereix la llei als sistemes electrònics.
Tanmateix, si el client proporciona rebuts o estats de compte bancari, els departaments o centres implicats en el càrrec s'han de tenir en compte a l'hora de tornar a calcular. Curiosament, el sistema bancari duplica el sistema de recollida d'informació sobre el volum de serveis consumits. Per tant, la pregunta de quina base de dades ha de preferir és força natural.
Les tarifes són aprovades per les autoritats, si el servei el proporciona l’HOA, es permet reduir la tarifa a causa de la llista de serveis que la casa no necessita. Tot i això, hi ha un mínim que no es pot abandonar.
Qui és el responsable de la casa?
La gestió de la propietat comuna pot ser proporcionada per l'organització gestora seleccionada per la reunió o designada per les autoritats si els propietaris no han pres la seva elecció.
Si es pren la decisió, es conclou un acord de gestió, s’enumera la llista de serveis que es prestaran i el preu.
Els propietaris tenen dret a crear un HOA o una altra organització, que serà la responsable de la gestió de la casa. Per exemple, continuen existint les cooperatives d’habitatge, creades abans que els accionistes fossin propietaris complets.
La llei permet la creació d'altres organitzacions especialitzades de gestió.
Per tant, el pagament de factures de serveis públics no és un tema tan senzill com voldríem.