A gairebé totes les ciutats hi ha problemes per aparcar. Moltes persones es troben completament davant del fet que altres ciutadans deixen els cotxes prop de casa, i ells mateixos poden viure a una distància bastant considerable de l’aparcament. Això condueix al fet que la gent no pot deixar el cotxe sota les finestres de l’apartament. Han de buscar urgentment un altre lloc que pugui estar molt lluny de casa. Per evitar aquesta situació, sovint els residents d’una casa instal·len una barrera al territori de la casa. La llei permet dur a terme aquest procés, però s’ha de dur a terme correctament i tenint en compte nombrosos requisits. Primer necessiteu obtenir permisos de diferents autoritats.
Reglament legislatiu
Molt sovint, cal instal·lar una barrera a la zona de la casa. La llei no prohibeix la instal·lació de diverses barreres viàries situades al costat d’edificis residencials de diversos pisos. Per a això, necessàriament es té en compte la informació especificada en diversos actes legislatius. Aquests inclouen art. 26 ЗК, art. 16, 36, 44 i 46 LCD, així com la pàgina 1.5 SDA.
Només quan es tenen en compte els requisits de la llei es pot instal·lar una barrera al territori de la casa. La llei requereix un permís previ per a aquest procés per part de diverses agències governamentals, que inclouen la inspecció de bombers, l'administració de la ciutat i fins i tot el departament d'habitatge.
Quines condicions s’han d’observar?
Si els propietaris d’apartaments del mateix edifici decideixen que és necessari instal·lar una barrera al territori adjacent de l’edifici d’apartaments, hauran de tenir en compte alguns dels requisits que han de complir. Només en aquest cas es garanteix que el procés d’instal·lació s’implementarà correctament i sense violacions de la llei.
Els requisits principals són:
- S’hauria de privatitzar un terreny situat al costat de la casa. Aquest procés només pot ser realitzat pels propietaris d'apartaments de l'edifici. Per a això, s’elabora la propietat compartida. Només en aquestes condicions, amb l'ajuda d'una decisió presa en una reunió de propietaris, és possible dur a terme la instal·lació de diverses estructures al territori. Per fer-ho, primer heu d'obtenir el permís de diversos òrgans governamentals. Si no hi ha cap títol per aterrar, no s'admet la instal·lació d'una barrera a la zona. Per tant, inicialment es destina temps i diners a la privatització de la terra.
- La decisió sobre la instal·lació de l'estructura es pot prendre exclusivament en l'assemblea general legal de propietaris. Al mateix temps, no s'hauria de dictar menys de 2/3 dels vots per a tal decisió. Si hi ha menys vots positius, altres propietaris poden apel·lar la decisió a través del tribunal. El propi procediment d’instal·lació requereix costos financers realment importants, per la qual cosa una decisió positiva es pren molt poques vegades.
- Per implementar aquest procés, primer heu de desenvolupar un projecte especial. S’ha de tenir en compte que és necessari crear un accés gratuït al territori a l’habitatge de diversos vehicles especials, que inclouen: serveis de camions de bombers, ambulàncies o serveis d’automoció. Si el projecte viola aquesta condició, no es podrà implementar.
Si hi ha nous propietaris d’apartaments que no han participat en la votació, no se’ls permet cobrar fons per a la instal·lació d’una barrera al territori adjacent a ells, ja que no són responsables d’aquesta decisió.
Registre legal
Molts residents de la mateixa casa requereixen instal·lar una barrera al territori per preservar les places d’aparcament. La llei té en compte que aquest procés s’ha d’implementar tenint en compte nombrosos requisits i condicions. Només amb l'autorització legal i legal es garanteix que no hi hagi problemes amb aquesta tanca.
El registre legal es considera poc complicat, per al qual s’implementen accions successives:
- es nomena la data de la reunió dels inquilins de l’edifici;
- en aquesta reunió, es pren una decisió sobre el territori del costat de la casa que passarà a ser propietat dels residents;
- la decisió d'aquesta reunió amb altres documents és transferida als organismes estatals a casa.
Cada propietari d’un apartament d’un edifici d’aquest tipus ha de preparar-se perquè haurà de pagar l’impost de la terra, ja que es converteix en propietari no només d’habitatges, sinó també del territori que l’envolta.
A partir d’una sol·licitud escrita dels arrendataris presentats al departament d’administració i cadastre, s’estableix la quantitat d’espai que es registrarà en la seva propietat compartida. El Rosreestr registra les fronteres d’aquest territori a partir de la Llei Federal núm. 122.
Presa de decisions
Després de registrar el lloc en propietat compartida, es decideix a la reunió si és possible posar una barrera a l’àrea local. 2/3 dels residents hauran d’acord amb aquesta decisió, en cas contrari, la instal·lació de l’estructura es considerarà il·legal.
Per prendre aquesta decisió, es torna a convocar i celebrar una reunió de propietaris. Si el resultat de la votació és positiu, es fixa mitjançant un document oficial, que indica la necessitat de la instal·lació i posada en funcionament de l'estructura. Els participants estan signats pels participants en la votació.
Com triar un disseny?
Un punt important és l’elecció directa del disseny. Ha de ser operatiu i regularment. Al mateix temps, cal assegurar un accés constant al territori de diversos serveis i màquines especials. Podeu triar diferents tipus de barreres.
| Tipus de barrera | Les seves característiques |
| Mecànic | Es considera assequible i fàcil d’instal·lar. Però, per al seu ús regular, cal contractar vigilants que aixequin i baixin l'estructura. A més, els propietaris d'apartaments de la casa poden augmentar i reduir la barrera. Però aquesta opció es considera inadequada, ja que, segons la llei, cal obrir un passatge per a diferents serveis, per tant, cal vetllar. Això comporta una despesa regular i important de fons, cosa que provoca descontentament entre els residents de la casa. |
| Automàtica | Està equipat amb un accionament, que pot ser hidràulic o automàtic. La primera opció es considera la més òptima, que funciona sense interrupcions fins i tot a l’hivern. Les dues opcions són fiables i fàcils d’utilitzar. A cada propietari de l’apartament de la casa se li dóna una clau per utilitzar l’estructura i també es pot utilitzar un control de telèfon o de ràdio. Si es produeix una interrupció elèctrica, podeu augmentar la barrera manualment. El cost d'aquests models es considera important, de manera que heu de preparar-vos per a costos importants per a la compra i la instal·lació. |
Abans de la instal·lació, us heu d'assegurar que hi hagi accés gratuït a la casa per a diversos serveis i màquines especials.
Coordinació amb el cos de bombers
La legalitat de la instal·lació de la barrera a l’àrea local s’hauria de confirmar per la presència d’un permís de diferents serveis. Aquests inclouen principalment la inspecció d'incendis.
La coordinació del projecte s’hauria de dur a terme abans de l’inici dels treballs d’instal·lació, de manera que no calgui tornar a fer elements diferents en el futur.
Un requisit important de la inspecció d’incendis és la necessitat de crear un accés sense obstacle per al camió de bombers directament a la casa. Si la tanca es pot aixecar fàcilment i, a més, no crea altres obstacles per als bombers, llavors s’emet el permís.
La millor solució per a això és la instal·lació d’un sistema de videovigilància, sobre la base del qual s’emet un senyal a una sala de control que funciona tot el dia. En aquest cas, la barrera davant dels motors de bombers augmentarà ràpidament.
Permisos de l'administració regional
Abans de la instal·lació, es presenta una sol·licitud amb un projecte a l’administració local o al consell de diputats.
Es triga 30 dies a prendre una decisió i no serà difícil obtenir permís per a cases noves, però poden aparèixer problemes per a cases antigues. El personal d’administració pot requerir un guàrdia o guardes de seguretat perquè els serveis d’emergència tinguin sempre accés gratuït a l’edifici.
Es pot obtenir una denegació si no s’observen les normes o es creen obstacles per a la lliure circulació de vianants.
Coordinació amb la policia de trànsit
A més, la instal·lació d’una barrera a l’àrea local segons la llei requereix el permís de la policia de trànsit.
Segons l’art. 15 No es permet als ciutadans situar diferents barreres o altres estructures similars que interfereixin amb els viatges pel seu compte. Per tant, a la policia de trànsit, els residents han de demostrar que l’àmbit local no és car, per tant, la llei no es viola.
Permís de serveis públics
La barrera es troba al territori on hi ha electricitat i diverses carreteres. Per tant, la instal·lació s'ha de dur a terme en un lloc on no es vulnerarà la seva integritat.
A més, els serveis públics s’han d’assegurar que, si necessiten reparacions, tindran accés gratuït a la casa.
Aprovació de les estimacions de la instal·lació
Directament a la reunió, es decideix quina barrera es seleccionarà, quin serà el cost del propi equip i la seva instal·lació, i es desenvolupa un esquema d’instal·lació. Es fa constar en l’acta de la reunió.
A continuació, es transmet una aplicació a l’administració de la regió, sobre la base de la qual s’implementarà la instal·lació d’una barrera a l’àrea local. Primer haurà d’obtenir permís per al procés de diversos serveis i s’adjunten documents oficials a l’aplicació.
Un cop finalitzada la coordinació de la barrera a l’àrea local, podreu procedir a la seva instal·lació directa.
Normes d’instal·lació
El disseny ha de ser instal·lat només per professionals amb experiència. Les regles per instal·lar una barrera a l’àrea local són les següents:
- no s’ha de crear cap obstacle per a la lliure circulació dels ciutadans;
- accés gratuït a la zona local a diversos serveis públics, ambulàncies, motors de bombers o altres equipaments especials;
- el boom ha de ser de material lleuger, ja que es considera important si per algun motiu heu d’aixecar manualment l’estructura;
- el producte ha d’estar equipat amb diversos elements que garanteixin la seguretat del seu ús, per exemple, el bloqueig automàtic si hi ha una persona o una màquina sota el boom;
- la base d’instal·lació s’ha de concretar per augmentar l’estabilitat de l’estructura.
La barrera es pot localitzar exclusivament al terreny, que està registrat a la propietat dels ciutadans. Per a això, s’aplica inicialment el marcatge, es concreta la base i s’instal·la l’equip d’acord amb totes les regles. Es connecta a la xarxa si és necessari. També requereix sovint la instal·lació d’un sistema de videovigilància.
Quins documents es necessiten?
Per a la instal·lació del producte, necessitareu certa documentació.Els documents per instal·lar una barrera en un àmbit local inclouen:
- proves que confirmen que efectivament els llogaters de la casa registraven la propietat compartida de l’objecte;
- extracte de la USRN indicant el registre del terreny;
- acta de la reunió, on es pren la decisió sobre la necessitat de la instal·lació
- documentació tècnica per a equips comprats;
- permisos de diversos òrgans i serveis governamentals.
Com que la barrera no és un objecte de capital, no cal un permís de construcció.
Quant costa?
Si se segueix el procediment correcte per instal·lar la barrera a l’àrea local, els ciutadans poden protegir les seves places d’aparcament dels altres propietaris de vehicles.
El cost de la instal·lació pot variar significativament, ja que depèn del tipus de barrera, del cost dels serveis d’instal·lació i d’altres factors. Normalment, el preu del disseny varia de 25 mil rubles. fins a 150 mil rubles.
Els treballs d'instal·lació solen costar al voltant de 10 mil rubles.
Què fer amb la instal·lació il·legal?
No tots els residents de la mateixa casa estaran satisfets amb l’adopció d’aquesta decisió. Si es violen diferents lleis o requisits en instal·lar l'equipament, els ciutadans poden presentar una queixa a l'administració del districte.
A partir d’aquest document, es fa una auditoria, la finalitat de la qual és establir la legalitat de la instal·lació. Per això hi participen la policia de trànsit i el Ministeri d’Emergències. Si es detecta una instal·lació il·legal, els residents paguen penalitzacions i també cal executar correctament l'equipament.
Sovint es requereix instal·lar una barrera a la zona. Aquest procés es considera simple si tot es fa correctament i sobre la base de nombrosos requisits legislatius. Per fer-ho, és necessari privatitzar el terreny, obtenir permís per a la instal·lació de diversos organismes i autoritats estatals, així com seleccionar correctament els equips i instal·lar-lo de manera òptima.