La possibilitat de reduir els interessos hipotecaris a VTB 24 atrau cada cop més gent. És realment rendible? Intentem esbrinar-ho!
Quin és el préstec hipotecari per al mercat de l’habitatge primari i secundari? Durant la crisi econòmica mundial, gairebé no hi va haver préstecs hipotecaris. Tan aviat com va passar l’onada principal de problemes, van començar a aparèixer progressivament els préstecs hipotecaris al mercat immobiliari.
Característiques del préstec
Si creieu la informació que proporcionen els experts russos, VTB es considera un dels més prometedors. La disminució de l’interès hipotecari d’aquesta entitat financera permet atreure clients addicionals aquí. Els tipus d’interès d’aquests préstecs són malauradament alts, de manera que els joves que han pres un préstec intenten refinançar-lo tan aviat com sigui possible. Recentment, VTB s'ha desenvolupat activament en aquesta direcció; és particularment d'interès la disminució de l'interès hipotecari en el banc.
Què és important conèixer
Cada prestatari té l'oportunitat de pagar parcialment o completament el préstec abans del termini previst. El Banc no té dret a cobrar multes, penalitzacions, comissions per això. Aquest postulat prové del Codi civil de la Federació Russa. Tot i que la llei està del costat d’un individu (prestatari), serà erroni descuidar els interessos del propi banc. És per això que convé presentar una sol·licitud de reducció dels interessos sobre hipoteca VTB (o amortització anticipada) almenys una setmana abans del nou pagament obligatori.
Com es fa el recompte?
Una entitat financera té dret a exigir al prestatari el compliment d'aquesta condició. Abans d’efectuar l’import del pagament, heu de decidir a què es tracta. Cal recordar que després de la quota, que és superior a la part obligatòria mínima, el deute es torna a calcular.
En aquest cas, dues opcions són possibles:
-
disminució de la quantitat de pagaments mensuals (el prestatari fa la mateixa quantitat d’anys, però el deute total disminueix, de manera que els interessos es calculen sobre el préstec restant);
-
reducció del termini del préstec (el pagament mensual augmenta, però la hipoteca es paga molt més ràpidament).
En cadascuna de les situacions descrites, és beneficiós que el prestatari pagui a l’entitat financera el més aviat possible.
Condicions VTB 24
El client té dret a l’amortització anticipada o parcial del deute. Una disminució dels interessos sobre una hipoteca en VTB 24 només és possible després que el prestatari hagi escrit una comanda per cancel·lar una quantitat determinada del seu compte, a més del pagament obligatori, com a pagament del deute principal. Una condició important és la disponibilitat a la targeta vinculada a l’acord hipotecari de fons per l’import del pagament principal i l’import que s’indicava a la sol·licitud presentada.
Heu d’entendre que parlem d’amortització anticipada parcial del deute principal, i no del% del préstec. Com baixar la taxa de la hipoteca VTB 24? Perquè el procediment vagi correctament, els diners es van acreditar al compte de manera puntual, el banc aconsella trucar al gestor de l’oficina en què s’ha emès el préstec (o fer una trucada a través de la línia directa directa).
L’especialista no només us explicarà com reduir els interessos sobre la hipoteca VTB24, sinó que també explicarà un algorisme d’accions detallat per simplificar la tasca del prestatari. En aquest banc, qualsevol préstec està subjecte a amortització anticipada.
Característiques legislatives
Per als bancs, l'emissió de préstecs per a l'habitatge va acompanyada de greus riscos, la VTB no és una excepció.Reduir l’interès sobre les hipoteques als clients permet estalviar recursos materials, però per a l’entitat financera, és lluny de sempre beneficiar-se. Per això, hi ha diverses barreres burocràtiques:
-
s’imposen determinats requisits al prestatari;
-
s’emet una assegurança obligatòria;
-
el préstec està garantit
VTB ofereix unes excel·lents condicions de préstec. Aquesta disminució dels interessos hipotecaris també és una característica d’aquesta entitat financera. En el seu treball, el banc compleix plenament la legislació de la Federació Russa.
Requisits del prestatari
Entre els punts importants a destacar, destaquem l’actitud positiva de VTB 24 envers els clients que tenen una bona qualificació creditícia. Estem atents a les característiques que té aquesta entitat de crèdit:
-
els tipus de préstecs d’habitatge que ofereix el banc estudiats permeten adquirir habitatges tant al mercat secundari com a nous edificis (propietaris de capital familiar, certificats militars, programes governamentals poden aplicar-se a VTB, també són possibles els tipus d’interès sobre la hipoteca existent);
-
la consideració de les aplicacions es realitza segons un algorisme.
El client ha d’omplir un formulari de sol·licitud en una de les oficines o fer-ho en línia. El banc té 4-5 dies per considerar la sol·licitud presentada. En el cas d’una decisió positiva, realment són 122 dies. Per a aquest període, és important triar un apartament (altres béns immobles) i completar una operació de compravenda. Es pot trobar un paquet complet de documents al lloc web oficial del banc. En particular, es requerirà informació sobre el prestatari, l’import de la hipoteca seleccionada.
Atreu els clients a VTB una reducció dels tipus d’interès de la hipoteca existent, cosa que pot estalviar significativament el prestatari. Els habitatges es poden comprar al territori de la Federació Russa i independentment del lloc del registre permanent del sol·licitant.
Fets interessants sobre VTB
El 2019, les tarifes al banc comencen en un 9,2% anual. Per descomptat, aquest és l’interès bàsic (primari), que variarà segons les condicions de la hipoteca, l’estat del prestatari, el tipus de préstec.
Un punt important és l’assegurança obligatòria d’immobles hipotecaris durant tot el temps del préstec hipotecari. De manera voluntària, es proporciona una assegurança de vida i el títol d’un prestatari. Els experts bancaris VTB 24 recomanen als seus clients disposar d’una assegurança integral, que els permetrà estalviar significativament.
A més, entre les diferències pròpies d’aquesta entitat financera, podem esmentar la possibilitat de l’amortització anticipada d’un préstec hipotecari sense comissions i càrrecs addicionals, només cal trucar al centre de trucades. Hi ha una bonificació hipotecària agradable a VTB 24: els clients que contracten un contracte poden esperar rebre un préstec al consum al 14,5% anual.
La mida del préstec oscil·la entre 600 i 60 milions de rubles en moneda nacional (en rubles). El termini màxim d’hipoteca és de 30 anys.
El 2017, es va reduir significativament la taxa de percentatge dels principals programes hipotecaris de VTB 24. Es va poder adquirir un apartament en un edifici nou a partir del 9,2% i a un de secundari - del 9,25 per cent.
Requisits del sol·licitant
Els préstecs es concedeixen a ciutadans que tinguin l'edat de 21 a 65 anys (fins a l'edat de jubilació). A l’últim lloc de treball, la durada del servei ha de ser almenys de sis mesos, només en casos excepcionals es permeten 3 mesos (prèvia presentació a l’entitat financera d’un contracte de treball certificat que indiqui la finalització amb èxit del període de prova). Un requisit independent és un bon historial de crèdits. La llista obligatòria de documents inclou:
-
passaport civil;
-
SNILS; compte de resultats 2 impostos sobre la renda de les persones, contracte laboral;
-
certificat de matrimoni, certificat de naixement del fill (quan es registra una hipoteca familiar);
-
certificat d’habitatge militar (per a participants del SEN);
-
documents per al pis adquirit;
-
declaració.
La fiabilitat bancària per als prestataris arriba primer.Cal seleccionar un programa hipotecari no rendible en un banc desconegut, però triar un banc, i només escollir l’opció de préstec hipotecari adequada. Hi ha una taula especial on es col·loquen totes les institucions financeres de la Federació Russa segons la qualificació segons el nombre d’hipoteques emeses, el reconeixement de la marca, la fiabilitat. Segons una taula, els bancs de les tres posicions poden ocupar llocs diferents. Potser, com a excepció de les normes generals, es pot esmentar un sistema bancari com VTB 24. Aquest banc té una potent xarxa d’oficines, es dedica a donar servei a totes les categories de clients, proporcionant tot tipus de serveis bancaris. Aquestes raons són les que distingeixen VTB 24 de la llista d’institucions bancàries i la converteixen en una excepció de la norma general.
