Va passar històricament que la majoria dels eslaus des de temps immemorials eren agricultors. Per això, la passió per posseir terres i treballar-hi està a la nostra sang. Esbrinem què, segons les normes de la legislació moderna, és una "terra", quins són els seus trets i tipus distintius. I també, com puc aconseguir-ho en propietat privada.
Terra: què és?
Des de l’escola, sabem que la Terra no només és el nom del nostre planeta, sinó també el sòl on creixen les plantes, les persones i els animals viuen. En realitat, aquest és el nom de tota la superfície, independentment de la ubicació i propietari.
A més, una parcel·la és només una petita part de tot el territori, que presenta una sèrie de característiques especials que la distingeixen d'altres terres.
Característiques úniques
Segons la llei, qualsevol tros de terra es pot anomenar terreny, si té les següents característiques:
- Fixat entre.
- Ubicació geogràfica (adreça).
- Àrea.
- Estat legal.
- Número cadastral.
Només en presència dels signes llistats es pot argumentar que certs territoris són parcel·les.
Què és un nombre cadastral
Amb característiques tan definitives com les fronteres, l’àrea i l’adreça del lloc són més o menys clares (en qualsevol cas, per a aquells que no van saltar les lliçons de geometria a l’escola). Però, quin és el nombre cadastral d’una parcel·la, lluny de tothom.
A la Federació Russa i a Ucraïna hi ha cadastres immobiliaris estatals. Llistes en què es registren i emmagatzemen dades de tots els béns immobles situats a cada país. Tots els objectes que s’hi han introduït tenen els seus propis números (que no es repeteixen al territori d’aquest país).
A la Federació de Rússia, sembla: - AA: BB: CCCCCC: KK.
- AA - número de districte cadastral.
- VV - zona del cadastre.
- CCCCCC: codi del trimestre cadastral (en alguns casos pot no constar de sis, sinó set dígits).
- KK: directament el nombre de la terra pròpia.
A Ucraïna, el nombre cadastral de la terra té un format lleugerament diferent. El principi del seu xifrat digital és similar: AAAAAAAAAA: BB: CCC: CCC.
Segons la legislació, en cap cas és impossible adquirir un terreny en propietat (comprar o heretar), ni tampoc vendre o realitzar una altra transacció amb aquesta en absència d’un número cadastral. A més, la mateixa regla s'aplica als edificis que hi hagi col·locats. Aquest codi digital s'assigna igual al número d'identificació del ciutadà per a un ciutadà.
El que es necessita per aconseguir l’assignació d’un número cadastral a un lloc
Aquest codi únic s’assigna als terrenys durant la comptabilitat cadastral i tècnica (la porta a terme BTI).
Per exemple, a l’estat ucraïnès, la condició per adquirir un nombre cadastral per parcel·les terrestres és la seva privatització.
Per iniciar el procés d’elaboració de terres al Cadastre de l’Estat, heu de recollir i proporcionar el següent paquet de documents:
- Una còpia del certificat de propietat de la parcel·la certificada per un notari públic (o un contracte d’arrendament de territori vàlid).
- Certificat de l'empresa de jardí / casa d'estiu / jardí que el propietari de la parcel·la és realment el seu membre (si la terra pertany a una d'aquestes associacions).
- Còpies de totes les pàgines del passaport del propietari (si és un usuari). Si es tracta d’una persona jurídica, heu d’aportar còpies dels documents principals del títol.
- I, per descomptat, fotocòpia del codi d’identificació.
A més d’aquests documents, el propietari ha d’escriure un comunicat al Centre de Catastres de Terres demanant-li que assigni un número cadastral al seu terreny i emeti un document corresponent al respecte.
Com passa amb la majoria de serveis de les agències governamentals, haurà de pagar aquest procediment. És cert que la quantitat és simbòlica.
Hi ha diverses empreses intermediàries que, per un suplement, s’ocupen del nombre cadastral i també acceleren aquest procés.
Val la pena contactar amb ells, o és millor fer-ho tot, encara que dediqueu una mica més de temps: tothom té dret a decidir per si mateix. Cal tenir en compte que moltes d’aquestes organitzacions no només s’estalvien dels tràmits i es mantenen a les cues (sense les quals és impossible imaginar cap agència governamental), sinó que també s’ocupen dels treballs bàsics en la preparació d’informació sobre el terreny:
- Es realitza una enquesta catastral del territori en referència a la zona.
- Recollida de documentació tècnica de gestió de terres.
- Formeu un fitxer XML d’intercanvi (coordenades de fronteres, àrea, finalitat del lloc, informació sobre el propietari, etc.).
Característiques de l’estat jurídic
Tenint en compte les característiques definitives del terreny, també convé parar atenció al seu estatus legal.
Qualsevol territori d'aquest tipus és una propietat. Per cert, amplia aquesta propietat a tots els edificis o altres propietats que hi hagi.
A més de la propietat privada, els territoris també poden ser de propietat estatal o municipal.
Segons la legislació tant de Rússia com d’Ucraïna, tots els ciutadans (teòricament) tenen dret a rebre un terreny de forma gratuïta un cop gratuït del seu estat per a la construcció o per a la neteja. Una altra cosa és que adonar-se d’aquest dret no és fàcil.
Les persones físiques i jurídiques tenen (de nou, en teoria) igualtat d’oportunitats per adquirir terres. Tanmateix, a la pràctica, quin tipus de terra es donarà a qui (i si s’obtindrà en absolut) es decideix en privat, i no sempre amb honestedat.
En termes d’estat jurídic de l’assignació, és divisible i indivisible.
En el primer cas, la terra es pot dividir en parts. A més, cada “peça” forma una secció independent. Es pot utilitzar sense transferir-lo a la composició de terrenys d’una altra categoria.
En aquest cas, les parts separades han de complir els límits mínims / màxims establerts per la legislació de l'estat en què es troba el territori.
Pel que fa als terrenys del segon tipus, doncs, a la pràctica, encara es poden dividir en parts i deixar-los utilitzar per a diferents persones. Tanmateix, pel costat legal, es continuaran considerant "peces" com un sol propietari. Per cert, serà el responsable de protegir aquesta terra. Atès que qualsevol propietari té l’obligació de dur a terme una sèrie de mesures constantment per preservar la fertilitat del sòl, protegir el territori de l’erosió de l’aigua i del vent, del desbordament, etc. A més, les seves responsabilitats inclouen l’eliminació de les conseqüències de diverses contaminacions (incloses les molèsties). Per tant, si un dels propietaris no oficials organitza un abocador a la seva ferralla, el propietari oficial haurà de liquidar-lo i ser responsable de les conseqüències.
Assignació de categories per finalitat
Un cop tractades les característiques definitives, val la pena considerar la tipologia de les parcel·les.
Segons la finalitat prevista, es distingeixen 7 categories (tipus). En la legislació ucraïnesa - 9.
- Agrícola.
- Terreny reservat per a la ubicació d’un assentament (o d’una regió sencera).
- Territoris relacionats amb el fons forestal.
- Terra del fons d’aigua del país.
- Les àrees utilitzades per a les necessitats de la indústria / energia / transport / comunicacions / defensa.Les assignacions donades a cosmodroms, etc., pertanyen a la mateixa categoria.
- Espais protegits.
- Estoc de terra.
Al territori d'Ucraïna també hi ha parcel·les destinades a instal·lacions sanitàries i que tinguin importància històrica i cultural. I en lloc dels terrenys de reserva (no són propietat de ningú) en aquest país hi ha una categoria de territoris de destinació recreativa. Les zones "sense propietat", però, no tenen una categoria, però es distribueixen uniformement entre d'altres.
Zonament
La pertinença d’un determinat terreny a una determinada categoria es determina d’acord amb la zonificació dels territoris. Així, per exemple, si un bosc creix en una determinada zona o, al contrari, es troba un desert, és probable que aquestes zones es classifiquin en agrícoles.
L’essència de la zonificació és dividir el territori en zones amb un règim especial. Per exemple, amb restriccions ambientals als negocis.
Per a cadascuna d’aquestes zones establiu els tipus d’ús permès de projectes de construcció de sòl i capital.
Un dels principals objectius de zonificació d’un territori és determinar el seu estat legal. Ofereix una oportunitat no només per protegir els drets dels propietaris, sinó també per ajudar a les persones a resoldre problemes d’habitatge.
Sovint aquest concepte només s’identifica amb la zonificació per al desenvolupament urbà. Tot i això, aquesta és només una de les espècies. A més d’ella, també destaca la zonificació ambiental i funcional.
Puc canviar la meva destinació?
Les lleis de Rússia i Ucraïna preveuen la possibilitat de canviar la categoria del propòsit d’utilitzar la terra.
Per iniciar aquest procés, el propietari ha de presentar un paquet de documents (una sol·licitud, una còpia del passaport i el codi, una fotocòpia certificada del certificat de propietat i la base), en base a la qual es desenvoluparà un projecte de gestió de terres per canviar la seva finalitat.
Tot i això, abans de començar a fer això, val la pena discutir amb un advocat si és possible realitzar el vostre objectiu.
Així, per exemple, molts residents de megacitats no poden comprar allà mateix els seus propis habitatges a causa del seu elevat cost. Per tant, van fent trucs, comprant cases a les afores. En el futur, la gent té previst traslladar aquests territoris d’horticultura a borses d’habitatges. Això realment es pot fer. Tanmateix, si una residència d'estiu no s'inclou dins la línia de cap localitat, la llei no preveu la possibilitat de canviar la seva categoria objectiu per a un desenvolupament residencial individual. Aleshores, el seu propietari viurà de facto a la seva casa rural amb totes les comoditats, però de jure no podrà registrar-se ni rebre beneficis de l'Estat.
Tipologia de terrenys des del punt de vista de la jardineria sense ànim de lucre, la casa rural i les associacions civils de jardineria
Com que cada segona persona a Rússia i Ucraïna es dedica a l’agricultura, cultiu de fruites i verdures per ell mateix, la majoria dels ciutadans d’aquests països es troben en diverses associacions de cases d’estiu, jardineria o horticultura. Per tant, tenen l’oportunitat d’adquirir la propietat de terres per a cases rurals.
Aquestes organitzacions sense ànim de lucre tenen una classificació pròpia de les zones terrestres:
- Parcel·la de jardí: es proporciona (o s’adquireix) amb l’objectiu de conrear fruites / baya / verdura o altres cultius, així com per a activitats d’oci El propietari de la parcel·la té dret a erigir-hi un edifici residencial. Al mateix temps, els edificis no es poden registrar com a habitatges i, per tant, la persona que hi viu no es pot registrar.
- Parcel·la de jardí: difereix de la primera, ja que no està destinada a la recreació. La possibilitat de construir una casa o altres estructures depèn de quina zona pertany.
- La distribució de cases està destinada exclusivament a la relaxació. En aquest territori es pot construir una casa, però, no pertanyrà al parc d’habitatges. També a la cabana d’estiu es poden cultivar diversos conreus
Formes d’adquirir terres en propietat
Qualsevol persona pot esdevenir propietari de terres i la llei permet això no només als ciutadans del nostre estat, sinó també als estrangers. Naturalment, per a la primera categoria, les condicions per adquirir assignacions són més favorables i, a més, tenen més oportunitats per fer-ho.
Hi ha formes diverses (per a ciutadans del país):
- Adquisició de terrenys amb contracte de venda.
- Intercanvi.
- L’acceptació com a regal.
- Acceptació d’una herència.
- Rebent de l’estat la seva part.
- Privatització del territori prèviament prevista per al seu ús.
- Cessió gratuïta dels terrenys de propietat comunitària o estatal.
Com és el contracte de venda de terrenys
La majoria de vegades de tots els tipus de transaccions anteriors és la compra. En aquesta operació, es fa un contracte de venda entre el venedor i el comprador (en presència d’un notari públic). Es compila per escrit, certificat per un notari i registrat en altres organismes estatals (ja que hi ha un canvi de propietat).
Quan es realitzi una transacció amb una parcel·la, només es pot concloure i certificar un acord de compravenda si les parts han proporcionat els documents següents:
- Passaports i codis d’identificació del venedor i comprador.
- Consentiment del cònjuge del propietari (si la parcel·la s’adquireix en un matrimoni en virtut d’un contracte de venda similar).
- Acte de títol.
- Protocol de taxació de valor assignat (emès per la comissió d'avaluació expert).
- Un certificat que confirma l’absència d’una prohibició de l’alienació de la parcel·la, així com un canvi en la seva finalitat prevista (extret del registre del cadastre terrestre).
- Informació sobre l’absència de prohibicions o restriccions a la terra a causa de la detenció / arrendament / restriccions de seguretat / reclamacions de tres parts.
- Certificat d’absència d’edificis al territori o documents sobre els existents.
Al mateix temps, el comprador sempre ha d'estar alerta i revisar detingudament tots els papers, així com inspeccionar personalment la propietat futura. Ja que tant el notari públic com altres organismes estatals certifiquen el contracte en funció del que està escrit als documents, i aquesta informació no sempre correspon a la veritat.