Nedávno se v oblasti nemovitostí objevily zcela nové koncepty, jako jsou byty, studiové byty. Pojďme mluvit o tom, co znamenají a jaký je ve skutečnosti rozdíl mezi bytem a bytem nebo studiem. Chtějí-li si koupit nemovitost, lidé na to kladou spoustu otázek. Pojďme zjistit nuance.
Co jsou byty, na rozdíl od bytů
Z nějakého důvodu jsou apartmány spojeny s luxusním bydlením, dnes je jich mnoho na prodej. Jedná se hlavně o nové budovy. Chtějí-li však kupovat takovou nemovitost, kupující si kladou mnoho docela logických otázek.
A úplně první z nich: „A co jsou byty?“ Rozdíl od bytů již začíná tím, že se jedná o nebytové prostory. Ano, ano. Je nebytový.
A nejde ani o velikost a uspořádání takových nemovitostí, ale o skutečnost, že tyto prostory jsou stavěny pro administrativní účely. Dokonce i osvědčení o vlastnictví takového objektu bude naznačovat, že prostory jsou nebytové. Někdy se byty prodávají v Moskvě, v dokumentech, pro které se provádí zápis „hotelového typu“.
Byty jsou tedy především komerční nemovitosti. Z tohoto důvodu jsou umístěna ve velkých centrech spolu s obchody, fitness centry a kancelářemi. Skutečným účelem těchto prostor však zůstává ubytování.
Případ je ten, že ruská legislativa oficiálně nedefinuje koncept bytů, a proto vývojáři, s využitím stávajících zákonů, je označují za bydlení více než čtyřicet metrů čtverečních, s více než jednou místností, kuchyní a toaletou s vanou.
Nebytové prostory
Pokud mluvíme o tom, jak se byty liší od bytu, pak především tím, že se jedná o nebytové prostory. Z právního hlediska jsou to obvykle obchodní fondy, ve kterých je možný přechodný pobyt. To, jak se říká, je ve srovnání s obyčejnými byty výhoda i nedostatek bytů.
Jaké jsou výhody bytu?
Přišli jsme na to, co jsou byty. Rozdíl od bytů začíná již cenou. Vzhledem k tomu, že jsou považovány za elitní bydlení, stojí odpovídajícím způsobem více. Při provádění srovnávací analýzy, realitní kanceláře říkají, že byty někdy stojí 20-25% více než obyčejné nemovitosti ve stejné oblasti ve stejné oblasti.
Zdarma, neomezené rozložení
Již jsme zmínili, že právní rozdíl mezi byty a byty spočívá v tom, že se jedná o komerční fondy. Vzhledem k tomu, že se jedná o nebytové prostory, není jejich přepracování v souladu s právními předpisy v oblasti bydlení. Obvykle je k dispozici zcela zdarma rozvržení, můžete ztělesnit jakékoli fantazie majitelů, nemůžete se jen dotknout opěrných zdí.
Elitní infrastruktura je dalším rozdílem mezi byty a byty. Nejprve jsou určeny pro bohaté kupce, kteří jsou na životní prostředí velmi nároční. V přízemí takových komplexů se zpravidla nacházejí fitness centra, lázeňské kluby, restaurace, bary, drahé obchody, banky. Zakoupením takového bydlení získají lidé vysokou úroveň služeb, aniž by museli opustit tento komplex.
Výhodná poloha je hlavním rozdílem mezi byty a byty v Moskvě. Jak víte, vzdálenosti v hlavním městě jsou obrovské, a proto se bydlení pro pohodlí kupuje pět minut od práce. Tím se ušetří drahocenný čas na silnicích a dopravních zácpách. Tyto městské komplexy se nacházejí ve velmi obydlených oblastech nebo v horních patrech velkých obchodních center.
Pokud jde o příměstské budovy, existují výhody. Například obyvatelé se mohou stát členy elitního jachtařského klubu.
Bydlící na stejném území lidí zhruba stejné úrovně
V městských výškových budovách jsou obyvatelé zcela odlišných vrstev. Úroveň solventnosti lidí je zde velmi odlišná. Bohatí lidé, kteří se chtějí točit jen ve svém kruhu, získají tuto příležitost zakoupením bytů.
Rozdíl od bytů spočívá také v tom, že takové bydlení lze výhodně prodat nebo pronajmout. Vývojáři tvrdí, že nemovitosti této úrovně se nezlevnily ani v době krize.
Má byt nějaké nedostatky?
Ano, skutečně existuje řada nevýhod.
Když už mluvíme o tom, jaký je rozdíl mezi byty a bytem, je třeba vyjmenovat tyto negativní body:
- Vzhledem k tomu, že jsou považovány za nebytový fond, nelze v nich zaregistrovat nebo provést dlouhodobou registraci v místě bydliště. Ukazuje se, že majitelé bytů se nebudou moci postavit například na burze práce. Vývojáři se nezavazují k zajištění sociální struktury. Z tohoto důvodu jsou obyvatelé těchto komplexů přiděleni nemocnicím a školám po těch, kteří mají v této oblasti povolení k trvalému pobytu. Jak však ukazuje praxe, většina kupujících bytů se o registraci vůbec nezajímá. Zpravidla to není zdaleka jejich první majetek. Pokud jde o nemocnice, používají placenou medicínu a děti jsou odváděny do elitních soukromých vzdělávacích institucí.
- Vysoké daně. U bytu činí sazba daně až 0,3% z katastrální hodnoty. A pro byty - až dvě procenta. Jsou však levnější než byty, které mají podobnou velikost, proto je pro ně nakonec základ daně nižší, což znamená, že je také nižší částka daně.
- Vyšší účty za elektřinu. Všechny tarify na světlo, plyn a vodu v bytech se počítají jako na nebytový fond, a proto jsou vyšší než v běžných bytech. Rozdíl bude od deseti do dvaceti pěti procent. Pro majitele luxusního bydlení to vůbec není problém.
- Nedostatek výhod pro bydlení. Vzhledem k tomu, že se jedná o nebytové prostory, majitelé samozřejmě nebudou moci využít odpočtu majetku ani jiných výhod. Když však dojde ke sporům, byty se nebudou moci zotavit, i když je to jediný rodinný dům. A konečně, zákon o dotacích se nevztahuje na byty.
Zkoumali jsme hlavní rozdíly mezi byty a byty.
Obecně jsou tyto investice velmi výnosnou investicí. Pro většinu jejich majitelů převažují výhody nad nevýhodami na stupnici.
Moskevská vláda se chystá zabývat regulací trhu s byty. Chtějí vyrovnat luxusní bydlení s byty, což povede ke zvýšení hodnoty.
Co je to byt?
Hovořili jsme podrobně o tom, co jsou byty, rozdíl od bytů je docela významný. Tyto rozdíly lze vnímat jako výhody i nevýhody. Jak ale zákon definuje pojem byt? Tato vlastnost je pro lidi připravena k životu. Musí splňovat určité požadavky na pohodlí. Existují povinné podmínky, které musí splňovat:
- Přítomnost elektřiny a topení.
- Přítomnost vody a kanalizace.
- Vlastní vchod do místnosti a povinné rozdělení celého prostoru do samostatných místností.
Třída bytu je určena jeho rozlohou, počtem pokojů, počtem podlaží domu, vnitřní opravou. Také cena je ovlivněna umístěním, vzdáleností od infrastruktury.
Co je to ateliér?
Vzhledem k tématu nemovitostí je nutné zmínit takovou rozmanitost bydlení jako garsoniéra. V poslední době se také stali populárními. Co je to? Jaký je rozdíl mezi bytem a studiem?
Tento typ bydlení má jakousi dispozici. Ve skutečnosti se jedná o stejný jednopokojový byt, ale v kuchyni, ložnici a pokoji pro hosty není žádná sekce. Celkově je celá oblast jediným prostorem, izolována je pouze koupelna. V takovém bytě nejsou žádné chodby.
Studia jsou vhodná pro mladé rodiny, které ještě nemají děti. Nevýhodou této vlastnosti je, že není možné odejít do důchodu, pokud chcete být sami. I když můžete vždy udělat přestavbu a něco změnit. Ale existuje jedno velké plus. To je samozřejmě cena. Je o třicet procent nižší než náklady na plnohodnotný byt.
Studia se staví s rozložením zdarma. Stalo se módní proměnit obyčejné bydlení ve studio, čímž došlo k vnitřní přestavbě.
Hlavní rozdíl mezi tímto typem nemovitosti spočívá v tom, že na rozdíl od bytů jde o obývací pokoj se všemi následky.
Jaká jsou uspořádání ateliérů?
Stereotyp, že studio je stísněný pokoj pro dva, není vůbec pravda. Velikost oblasti se může zcela lišit. Může se jednat o prostorné pokoje a dokonce o dvě úrovně. Dispozice je zajištěna - čtvercová, pravoúhlá, kulatá, lichoběžníková.
Historie studia
První studiové apartmány se objevily ve Spojených státech před více než sto lety. To bylo nové slovo v architektuře. Vzhledem k tomu, že neexistovaly žádné vnitřní nosné zdi, bylo možné odklonit se od standardního uspořádání. Tuto možnost bydlení přijali jako první zástupci bohů, lidé umění. Díky jejich životnímu stylu byla tato možnost optimální. Uplynul však čas a v Americe se studio stalo levné bydlení pro studenty.
Nevýhody Studiové apartmány
V naší zemi je studio z nějakého důvodu považováno za něco elitního. To je vlastně hluboká chyba. Úvodem je takové bydlení vhodné pouze pro jednu nebo dvě osoby.
Mezi výhody patří dobré osvětlení s minimální plochou. Potěšeno možností sanace. Oblast se zvyšuje kvůli absenci chodeb. Na Západě jsou studia oblíbená kvůli své laskavosti. Naše re-vybavení areálu je prováděno podle individuálního projektu, což je velmi drahé. To prostě nestojí za to. A v důsledku toho se při vysokých nákladech ukáže bydlení, což není pro běžnou rodinu příliš výhodné.
Studiová varianta se používá ve velkých venkovských domech k ozdobení prvního patra, kde je obývací pokoj, kuchyň a hala vytvořeno do jediného prostoru s územními prvky. Zbývající patra mají obvyklé uspořádání, kde jsou samostatné místnosti, chodby atd. Tato možnost je určitě přijatelná. Avšak ne každý si to může dovolit.
Namísto doslovu
V současné době má realitní trh mnoho typů bydlení. Pokud se však rozhodnete něco koupit, musíte jasně porozumět tomu, co chcete získat, a také vzít v úvahu právní nuance. Podrobně jsme prozkoumali, jak se byty liší od bytu a co je studio. Realitní kanceláře, které vám nabízejí možnosti bydlení, vám neříká vždy celou pravdu. Proto musíte sami rozumět nuancím navrhovaného bydlení. Nezapomeňte, že při rozhodování o koupi bytu skončíte s nebytovými prostory. A nevěřte, že vám bude slíbit možný převod do bydlení. V praxi je takových případů jen velmi málo. Ano, a vývojáři takové zbytečné práce na cokoli. Pokud vás nezajímají nuance registrace, pak je to váš typ bydlení. Nejjednodušší možností by bylo koupit studio nebo byt. Je jen na vás, abyste se rozhodli.