Získání vlastnictví nemovitosti je operace, která obává mnoho občanů. V Rusku existuje něco jako privatizace. Kolem této akce se rozhoří řada sporů. Dnes můžete privatizovat stávající bydlení kdykoli. Právě tato pravidla platí v Rusku. Pokud nebudete privatizovat byt, co se stane? Důsledky odmítnutí takového rozhodnutí budou popsány níže. Kdy je to možné? Kdo by měl privatizovat kdy? Jak nebezpečné je odmítnutí žaloby? Odpověď na všechny tyto otázky je mnohem jednodušší, než to zní. Stačí znát základy moderní ruské legislativy.
Koncept
Začněme s nejjednodušší. Jedná se o dešifrování výše uvedeného pojmu. Co se nazývá privatizace?
Tento postup je procesem přeměny veřejného bydlení na soukromé vlastnictví. Občan nakonec obdrží byt / dům / chalupu jako nemovitost.
Pojem privatizace v Rusku se poprvé objevil v roce 1991. Od této chvíle mohli občané za určitých podmínek registrovat státní majetek v soukromém vlastnictví. Toto je velmi užitečná funkce. Ale pokud nechcete privatizovat byt, co se stane? Proč občané tuto operaci někdy odmítají? Podle statistik je třetina bytů v Rusku stále ve vlastnictví státu.
Právo nebo povinnost
Než pochopíte tento problém, je důležité si uvědomit další důležitý fakt. Ne každý občan o něm ví.
Je nutné privatizovat byt, ve kterém tato nebo ta rodina žije? Nebo lze této operaci zabránit?
Podle zákona je privatizace právem nájemníků, ale nikoli povinností. Pokud občan nechce převzít vlastnictví bydlení, ve kterém žije, je to jeho věc. Hlavní věcí je zapamatovat si některé důsledky takového rozhodnutí.
Je možné neprivatizovat byt a žít v něm? Ano Jak již bylo zmíněno, třetina bytového fondu Ruské federace je stále ve vlastnictví státu. Privatizace je proto právem občanů. Každá osoba se rozhodne o účasti v procesu, pokud je nájemcem bytu / domu.
Proč odmítat privatizaci
Abychom pochopili skutečné důvody odmítnutí výkonu práva na bezplatný příjem majetku, je důležité plně pochopit všechny nuance ruské legislativy. Proč lidé někdy privatizují bydlení?
Jde o to, že život v tomto případě je pro některé občany snazší. Lidé žijící v privatizovaném bytě mohou v něm zaregistrovat své děti. Takové rodiny žijí v bydlení na základě sociální pracovní smlouvy. Toto právo s nimi zůstává na celý život. Nuceni zbavit privatizovaného bydlení nefunguje.
Po smrti minulých obyvatel získávají dědicové zapsaní na určitém území právo užívat jej po celý život. To znamená, že zde můžete zaregistrovat své děti a žít neustále. Ale nic víc než to.
Život v privatizovaném bytě, co ohrožuje? Je třeba poznamenat, že v tomto případě musí obyvatelé splnit pouze jednu podmínku - žít v domě, platit všechny náklady na údržbu nemovitosti. Pro některé je toto omezení plus - záruka klidného stáří.
Občané navíc odmítají privatizovat kvůli zchátralému bydlení. Jinými slovy, registrace takového majetku jako majetku je nerentabilní.
Dalším důvodem je zdanění. Jde o to, že domácí uživatelé nemusí platit daně z bytu. A vlastníci jsou zodpovědní za svůj majetek.
V některých případech je odmítnutí privatizace způsobeno komunitou, pokud chcete opustit podíl v bytě ve prospěch konkrétního nájemce.
O důsledcích
Co se stane, pokud tento nebo ten člověk nezprivatizuje byt? Ve skutečnosti takové rozhodnutí není pro některé občany příliš nebezpečné. Ale stále má nedostatky.
V případě odmítnutí privatizace ztrácí občan právo na převzetí tohoto majetku do vlastnictví. Přesto bude po celý život v bytě žít.
Odmítnutí jednoho z nájemců privatizovat zvyšuje podíly na majetku stanovené zbytkem registrovaným na území. To se děje úměrně.
Je třeba poznamenat, že děti do 14 let nemohou odmítnout. Po dosažení tohoto věku a do dospělosti by měl tento proces probíhat se souhlasem a potvrzením opatrovnických orgánů.
Proč je to nutné
Někteří lidé se diví, proč je třeba privatizovat byt. Na základě výše uvedeného můžeme dojít k závěru, že občana žijícího na území na základě sociální pracovní smlouvy nelze vytlačit na ulici. Bude mít právo toto nebo takové bydlení používat po celý život.
Přesto má privatizace několik výhod. Přitahují populaci. O čem to mluvíš?
Proč privatizovat byt? Proč je nutná privatizace? Mezi jeho hlavní výhody patří následující vlastnosti:
- Občan nemůže být vystěhován za komunální dluhy. Můžete se obrátit na soud a inkasovat dluh, ale nebude fungovat, aby se zbavil vlastnictví vlastníka. Za nesplnění povinností při údržbě bydlení může být nájemce vystěhován.
- Byt nebo dům je spolehlivá zadní část a investice. Bezplatná privatizace vám umožní získat vlastní bydlení bez větších obtíží.
- Registrace a rozhodnutí o tom, kdo se má registrovat. Majitel ze zákona rozhoduje, kdo se má zaregistrovat k bydlení. Může požádat občana, který odmítl privatizovat (například bývalý manželský partner), aby legálně opustil území.
- Privatizované bydlení je zděděno.
- Majetek získaný od státu je převeden do plného vlastnictví občanů. Mohou provádět jakékoli akce s bytem nebo domem - dávat, prodávat, odkazovat, pronajímat, odcizit, směnit atd.
- Jak již bylo uvedeno, majitel má právo pronajmout si nemovitost. V důsledku toho může být privatizované bydlení prostředkem k dosažení zisku.
Pokud neprivatizujete byt, můžete se spolehnout pouze na bydlení v konkrétním bydlení. A nic víc. Nebudou se moci zbavit. Podobná práva mají i vlastníci nemovitostí.
Nevýhody privatizace
I přes všechny výhody tohoto procesu má privatizace řadu nevýhod. Pro některé občany jsou nesmírně důležité. Pokud nebudete privatizovat byt, co se stane? Jaké jsou nevýhody tohoto procesu? Neměly by se zaměňovat s důvody odmítnutí opětovné registrace majetku do soukromého vlastnictví.
Nevýhody privatizace jsou následující:
- Daně. Není tajemstvím, že majitelé musí platit za svůj majetek. Daně musí být státu placeny ročně. Za privatizované bydlení budete muset zaplatit.
- Náklady na opravy a údržbu bydlení. Získání státní podpory je často nemožné. Majitel bytu navíc ze zákona přebírá odpovědnost za udržování nemovitosti v dobrém stavu.
- Privatizace chátrajícího nebo chátrajícího bydlení je nevýhodná. S přesídlením takových domů se můžete spolehnout pouze na byt se stejnou plochou.
To je v zásadě všechno.Co se však stane, pokud nebude byt privatizován? Kdo se doporučuje oživit tento proces? Co o tom říkají odborníci?
Skutečné případy
Život v privatizovaném bytě, co ohrožuje? Jak již bylo zdůrazněno, občané mohou žít pouze na určitém území.
Ve skutečném životě praxe prokazuje následující důsledky:
- obyvatelé jsou nuceni odhlásit se;
- problémy s prodejem nemovitosti, protože byt je zatížen nájemníky;
- neprivatizované čtvereční metry nemohou být zděděny do vlastnictví;
- skutečná nemožnost získání bytu v majetku po jeho opuštění.
Stává se tak, že rodiče odmítají privatizovat ve prospěch svých dětí. Ale to není zdaleka nejběžnější scénář. Stále častěji se staří lidé snaží zbavit děti, které jsou charakterizovány dobrodružnou postavou, možnosti slíbit nebo prodat svůj podíl, a tímto zákazem se snaží zachránit bydlení pro sebe a vnoučata. Motivem je obvykle opatrnost. Takový krok nejen zbavuje děti majetku, ale také kazí vztahy v rodině.
Rozeznat
Pokud nebudete privatizovat byt, co se stane? To již bylo řečeno. Kdo se doporučuje věnovat pozornost privatizaci? A jak přesně je odmítnuto účastnit se procesu?
Ve skutečnosti je vše mnohem jednodušší, než se zdá. Doporučujeme zaregistrovat byt:
- občané s dědici;
- lidé, kteří chtějí přijímat majetek od státu a budou moci nést náklady na jeho údržbu;
- silné rodiny, kde si všichni důvěřují.
Nyní je jasné, kdo by měl byt privatizovat. Odborná rada často zdůrazňuje, že se doporučuje zdržet se takového kroku:
- starší lidé, kteří si chtějí zajistit spolehlivé zázemí ve stáří;
- osoby, které se nebojí narušit rodinné vztahy;
- chudí lidé, kteří nebudou schopni platit daně za byt a nemohou se vyrovnat s údržbou bydlení;
- občanům, kteří nechtějí předávat dědičné spory příbuzným (děti, vnoučata).
Ve skutečnosti je rozhodnutí o privatizaci, jak již bylo uvedeno, přijato každou osobou samostatně. Tento krok nemůže nikdo vynutit.
Selhání registrace
Jak odmítají privatizovat? To musí být provedeno legálně správně. Jinak se mohou ostatní obyvatelé setkat s řadou problémů.
K odmítnutí privatizace dochází u notářské veřejnosti. Občan bude muset:
- Sbírejte konkrétní balíček papírů. Jejich kompletní seznam bude uveden níže.
- Napište text odmítnutí. Přihláška je psána bezplatně, písemně.
- Podat žádost s balíčkem dokumentů a odmítnutím notáře. Po ověření transakce bude občan považován za odmítnutého privatizace.
Ve skutečnosti je vše mnohem jednodušší, než se zdá. Jaké dokumenty jsou užitečné pro odmítnutí účasti na studovaném procesu?
Dokumenty k zamítnutí
Je nutné privatizovat byt? Ne. Občan toto právo uplatňuje podle libosti. Mezi dokumenty požadované notářem patří:
- žádost (je lepší ji zkompilovat s oprávněnou osobou);
- sociální pracovní smlouva;
- občanský průkaz občana „refusenik“;
- výpis z domácí knihy;
- osvědčení o osobním účtu bytu;
- extrakt z BTI;
- katastrální pas bydlení.
To bude stačit. Privatizace je vážné rozhodnutí s jeho důsledky. Ne každý je připraven stát se vlastníkem státního majetku.
Vrácení práv na privatizaci
Je jasné, jaké to bude mít důsledky, pokud nebude byt privatizován. Za určitých okolností může občan znovu získat právo na vlastnictví majetku. Takové případy jsou vzácné. Odmítnutí privatizace obvykle zbavuje nájemce práva na podíl v bytě / domě.
Dobré důvody pro vrácení privatizačních práv mohou zahrnovat následující:
- Porucha byla rozpoznána jako chyba.
- Pokud byl občan nucen vzdát se práva na privatizaci. Například hrozby nebo násilí.
Navrhovatel je navíc povinen prokázat nezákonnost privatizace bez účasti. Jak již bylo zmíněno, takové scénáře jsou v praxi velmi vzácné.