Mluvíme-li o privatizaci bydlení, probíhá v naší zemi mnoho let. Někteří obyvatelé spěchali, aby zaregistrovali byty jako vlastnictví, jakmile to bylo ze zákona možné, zatímco jiní v tomto ohledu ještě neučinili žádné kroky. Který z nich má pravdu? Co je privatizace komu a proč je to nutné? A je možné se bez toho obejít?
Privatizace (z latinského privátu - „soukromý“) je proces převodu státního nebo městského majetku do vlastnictví soukromých osob. Může to být zdarma i za peníze. V naší zemi začala privatizace bytů v roce 1991 a od té doby byla většina bytového fondu převedena ze státního a obecního vlastnictví na bývalé nájemníky.
Tento proces pokračuje dodnes. Každý, kdo se chystá zahájit postup registrace bytu jako nemovitosti, nevyhnutelně existuje spousta otázek o pořadí jeho provádění a složení požadovaných dokumentů.
Privatizace bytu: kde začít?
Předpokládejme, že konečně rozhodnete, že je čas zajistit zákonné právo na metr čtvereční. Jak privatizovat byt na vlastní pěst? Postup je následující:
- Naučíme se všechna pravidla a nuance papírování, které jsou vyžadovány. Upřesňujeme, které z nich jsou naléhavé, tj. Mají omezenou dobu.
- Shromažďujeme potřebné dokumenty. Naléhavá - v posledním tahu.
- Děláme design sám.
Níže podrobně popíšeme každou položku. Jak tedy privatizovat byt sami? Existují tři hlavní možnosti.
Rychlé a snadné
První je obecná privatizace (na níž se podílejí všichni členové rodiny). V tuto chvíli je to docela snadné. Je nutné shromáždit minimální balíček dokumentů. Všichni členové rodiny, kteří již dovršili 14 let, podávají žádost o privatizaci bytu s kopiemi pasů. K identifikaci uchazečů budou rovněž nutné originály dokladů (rodné listy se předkládají nezletilým).
Privatizace bytu v Moskvě vyžaduje předložení dokumentů „jednotným oknům“ odboru fondu bydlení - jsou k dispozici ve všech správních regionech. Nebo je můžete předložit okresní radě v místě bydliště. Nejziskovější a nejmodernější možností jsou multifunkční centra (MFC), která poskytují komunální a státní služby. Pro občany je předkládání dokumentů MFC velmi pohodlné, a to díky optimální organizaci práce těchto center na základě jediného okna. Jejich adresy najdete na webových stránkách ministerstva.
Další práci na návrhu všech potřebných prací provádějí odborníci těchto služeb. Podle zákona je doba privatizace bytu stanovena do 60 dnů. Zpoždění může být způsobeno potřebou žádostí a ověřením dokumentů v jiných regionech země (odkud může žadatel přijít).
Pokud jednáte samostatně
Další možností je nezávislá privatizace bytu. Kde začít v tomto případě? Pokud si přejete, můžete sami připravit balíček všech potřebných dokumentů a odeslat k ověření. Vyžaduje se vysvětlení prostor bytu nebo domu a katastrálního pasu. Stejně jako originály rozkazu a nájemní smlouvy na byt, výpis (prodloužený) z knihy domů a v případě potřeby doklad potvrzující změnu pasu.
Pokud chcete privatizovat pokoj ve společném bytě, připravte si kopii svého osobního účtu.Obyvatelé, kteří pocházejí z jiných regionů, jsou o něco složitější. Budou potřebovat doklad potvrzující, že se nezúčastnili privatizace předchozího bydliště.
Shromažďování a příprava potřebných článků je v podmínkách naší reality poměrně obtížný úkol. Tip: Před privatizací apartmánu si doplňte značný počet kopií identifikačních dokumentů a registraci.
Třetí možností je provést proces pomocí proxy. Je vhodný pro ty, kteří nemají čas ani touhu zapojit se do privatizace sami. K balíčku dokumentů se připojí notářsky ověřená plná moc a fotokopie pasu osoby, které je vydává. Samozřejmě bude také nutné předložit originál.
Povinné papíry
Jaké dokumenty k privatizaci bytu bude třeba shromáždit? Bez ohledu na to, kterou možnost si vyberete z výše uvedeného, připravte následující dokumenty:
- plán obytného zařízení (bytu), včetně půdorysu, s výpisem z datového listu a vysvětlením. Tento dokument je platný jeden rok. Pečlivě zkontrolujte, zda nedošlo k chybám v adrese a příjmení obyvatel, aby kvůli zanedbání zaměstnanců ZINZ nemuseli shromažďovat vše znovu.
- Objednávka (prohlášení o poskytnutí tohoto obytného prostoru k použití). Pro něj - pracovní smlouva. K originálu připojte dvě fotokopie. Pokud se objednávka náhle ztratí, musí být také zdokumentována a odebrat z městského archivu certifikát, že byl k dispozici.
- Je žádoucí mít informace o všech obyvatelích o údajích o jejich minulých pasech - v případě, že někdo ztratil nebo se nějak změnil od roku 1991 (je uveden důvod vydání nového). Takový certifikát, stejně jako předchozí, lze získat od EIRC. Pokud byl některý z bývalých obyvatel soudem propuštěn, bude vyžadována kopie soudního rozhodnutí. Zároveň se zvyšuje doba privatizace.
Co víc potřebujete?
Za prvé, potřebujete pasy všech, kteří jsou přihlášeni k tomuto bydlení (za občany starší 14 let se považují). Nezapomeňte, že ve 20 a 45 letech jsou předmětem výměny. Fotokopie by měly být provedeny z prvních dvou stránek a té, na které je uvedena registrace. Pokud se účastní děti mladší 14 let, je u každého vyžadován rodný list - originál a kopie.
Za druhé, je nutné získat certifikát, který potvrzuje, že se toto bydlení dříve neúčastnilo privatizace. Provádějte při státní registraci vlastnických práv.
Pro ty, kteří jsou v bytě zaregistrováni od roku 1992, budou vyžadovány informace o místě předchozí registrace.
Kromě toho by měl být zaplacen poplatek a měla by být předložena účtenka.
Další body
Některé dokumenty pro privatizaci bytu mají velmi krátkou dobu platnosti, proto by měly být přijaty jako poslední, aby se zabránilo zpoždění. Pro obytnou budovu výpis z knihy domů (1 kopie) všech registrovaných v něm od vydání objednávky.
Budete také potřebovat kopii svého osobního účtu. Stejně jako předchozí dokument je přijata na EIRC. A platnost obou je pouze měsíc.
Kde je privatizace bytu?
Právo na bezplatnou registraci bydlení ve vlastnictví kterékoli osoby dostává jednou za život. Privatizace může být naléhavá nebo naléhavá. Postup shromažďování dokumentů je stejný jako u úřadu bydlení v místě registrace a v jiných případech. Rozdíl mezi typy designu je pouze z hlediska ceny a ceny. Například doba privatizace bytu v obecném případě bude 3–4 měsíce (vzhledem k velkému množství práce při kontrole dokumentace). Naléhavé uložení do 10-30 dnů.
Emise peněz
Kolik stojí privatizace bytu? Z právního hlediska je tato událost bezplatná, s výjimkou státní povinnosti. Za registraci vlastnického práva se vybírá pevná částka, která se účtuje stejně od všech účastníků (tj. Pokud jich je více, je rozdělena do všech).
Bezplatná privatizace bytu neznamená „bezplatný“ příjem dokumentů v ZISZ, který podléhá samostatnému výpočtu. Požadované částky a podmínky by měly být uvedeny přímo v jeho územních úřadech.
Pokud není absolutně čas ani přání podnikat sami, existuje vždy možnost placených konzultací a služeb třetích stran. Kolik stojí privatizace bytu s takovými specialisty? Emisní cena může být až 25 000 rublů v závislosti na objemu a úplnosti služeb. Platba za skutečně dokončenou práci je možná v několika fázích.
Je možné převzít vlastnictví části bytu?
Byt bohužel lze privatizovat pouze vcelku - pro jednu nebo více lidí. Možnost, že část zůstává ve vlastnictví obce, není ze zákona stanovena.
V takovém případě bude vyžadován souhlas všech dospělých registrovaných v tomto bydlení. Pokud to například jeden z příbuzných nevyjádří, není možné provést privatizaci podle zákona.
Mluvte o sociálním bydlení
Privatizace bytu je bezplatný převod obytného prostoru ze státního nebo obecního fondu do soukromého vlastnictví. Byty registrované v dohodě o sociálním pronájmu mají stejný status. V důsledku toho mohou být privatizováni stejně jako ostatní. Toto je předepsáno zákonem ze dne 7. 4. 1991 (č. 1541-1).
Doklady pro privatizaci bytu v tomto případě vyžadují: osvědčení (f. 9) - 2 kopie, osvědčení (f. 7) - 1 kopie, osvědčení o registraci bytu - 3 kopie, vysvětlení, výpis ze státního katastru, originály a kopie dokladů totožnosti pro všechny obyvatele, sociální smlouva, rozkaz (2 kopie). Pokud byl vydán po roce 1998 - kopie příkazu k jeho vydání.
Pokud je v objektech brnění, vydává se osvědčení (f. 9) o ochraně od roku 1992 a další o neexistenci dřívější privatizace.
Pokud se jeden z obyvatel nechce stát majitelem, jeho odmítnutí písemně potvrdí notář. Ti, kteří se nebudou moci osobně zúčastnit, ho ujistí o plné moci a vyhotoví fotokopii.
Pokud se údaje pasu jednoho z účastníků neshodují s údaji uvedenými v objednávce, je třeba je nahradit dokladem (2 kopie). V případě smrti někoho zaregistrovaného po roce 2000 bude vyžadován úmrtní list. Samozřejmě, potvrzení o platbě.
Kam dál?
Poté, co jste si sami vyzvedli balíček dokumentů, obraťte se na Ministerstvo bytové politiky. Konkrétně budete potřebovat privatizační oddělení.
Po předložení dokumentů očekávejte potvrzení. Proces registrace zpravidla trvá několik měsíců (od tří do pěti).
Poté získáme smlouvu o převodu bydlení a potvrzení o registraci u UFRS.
Když je byt v provozu
Jak privatizovat byt v tomto případě? A je to možné? Služební bydlení podléhá privatizaci, pokud přestalo být a bylo převedeno na občana na základě sociální pracovní smlouvy. Pak platí obecná pravidla pro tyto byty.
Co je potřeba, aby měl byt přesně tento stav? Zaměstnanec společnosti, registrovaný a přímý, který na tomto místě pracoval více než 10 let a obýval oficiální bydlení, má právo tuto oblast zaregistrovat k sociálnímu pronájmu. Současně by počet čtverečních metrů na každého člena rodiny neměl přesáhnout 18.
Pracovníci mají stejná práva po dobu kratší než 10 let, pokud splní některá z následujících podmínek.
Zaměstnanec byl propuštěn z důvodu odchodu do důchodu z důvodu stáří, zdravotního postižení skupin I a II, ke kterému došlo v důsledku úrazu nebo nemoci z povolání vinou podniku, za účelem snížení počtu zaměstnanců nebo v souvislosti s likvidací organizace. Všechna tato privilegia se však vztahují pouze na bydlení poskytované k oficiálnímu použití orgánem veřejné správy nebo podnikem, který jej poskytuje na podnájem.
Jaký je stav bytu?
Existují situace, kdy jsou požadovány informace o privatizovaném bytě nebo majiteli, a to i po jeho smrti. Jak zjistit aktuální nebo minulý stav?
V případě, že bydlení bylo po roce 1998 privatizováno, je podána žádost o výpisy z Sjednoceného státního registru podniků. Uvádí popis objektu, práva k němu zaregistrovaná a omezení na ně. Stejně jako právní a soudní nároky na bytové zařízení v době vydání takového výpisu.
Pokud k privatizaci došlo před rokem 1998, měli byste se obrátit na orgány ZINZ, které v té době měly na starosti tyto otázky.
Věnujte pozornost málo známému okamžiku. V situaci, kdy se zemřelému nájemci podařilo během jeho života vypracovat prohlášení o úmyslu privatizovat byt, lze jej zdědit. V případě odmítnutí v příslušných případech je možné napadnout u soudu.
Kromě toho jsou informace o všech bytech obsaženy v účtenkách za veřejné služby.
Musím privatizovat bydlení?
Pozitivní aspekty této akce nejsou okamžitě viditelné. Nájemci užívající prostory na základě nájemní smlouvy jsou osvobozeni od placení daně z nemovitosti. Ale ti, kteří přesto zaregistrovali byt jako nemovitost, mají mnohem více výhod.
Majitelé mají svobodu jednání ve vztahu ke svému majetku. K pronájmu bytu nepotřebují povolení úřadů. Privatizovaný byt lze odkázat nebo prodat. Poskytovatele služeb si můžete vybrat na valné hromadě vlastníků.
V případě rozvodové řízení Státní byt je rovnoměrně rozdělen mezi manžele. Ale byt privatizovaný jedním z nich před sňatkem je jeho majetkem a po rozvodu se nepovažuje za společný majetek. A pokud si chcete vyměnit nebo prodat bydlení, privatizované byty jsou obvykle prioritou.
Během znovuusídlování domu v souvislosti s demolicí dává „vlastnictví metrů“ právo na přechod k bydlení s oblastí, která není menší než opuštěná. Ale pro velkou rodinu, schoulenou v malém bytě, je to spíše nevýhoda. Vzhledem k tomu, že bydlení je prostornější (na každého přihlášeného), nemělo by to být. Zároveň při poskytování obytného prostoru nájemcům při přesídlování vychází z normy 18 metrů čtverečních. m na osobu.
Další nevýhody privatizace
Objevují se v situacích nesplacení půjček a jiných finančních problémů. Majitel se může rozloučit s bytem a dát mu splácení dluhu. Bydlíte ve státním domě a jste proti takovému problému pojištěni. To je vysvětleno skutečností, že nájemce není vlastníkem státního bytu a nemůže jej za závazky zodpovídat.
V případě velkého dluhu veřejné služby je majetek vlastníka předmětem zabavení. Byt se prodává v aukci, peníze jdou na splacení akumulovaných plateb, zůstatek se vrací majiteli. Tento postup je však možný, pouze pokud má majitel jiné bydlení. V této situaci jsou nájemníci vystěhováni na menší plochu (6 m2 na jednu).
Měli byste tedy porovnat všechny klady a zápory vlastnictví vlastního bytu. Je užitečné vědět, že postup je reverzibilní - smlouvu se státem můžete ukončit (provést deprivatizaci).
Podmínky privatizace bytu rozšířena?
V současné době se již většině občanů naší země podařilo postarat se o převod veřejného bydlení do vlastnictví. Ti, kteří se neodvažují tak učinit, mají čas: privatizace bytu byla prodloužena do 1. března 2016.
O možnosti překladu městské bydlení majetek byl deklarován v roce 1991, spolu se vstupem v platnost příslušného spolkového zákona. Dokončení procesu mělo být dokončeno do roku 2007. Ve skutečnosti však bylo prodlouženo období privatizace bytu, a to již čtyřikrát. Poprvé - do 01.01.2010, ale ani tehdy nebyli občané ve spěchu, aby získali soukromý majetek.
Prezident Ruské federace proto podepsal dekret o obnovení do 1. 1. 2013, poté na další 2 roky a poté do 1. 1. 2016. Posledním datem je odpověď na otázku: „Jak dlouho byla prodloužena privatizace bytů?“
Co nás po tomto čísle čeká?
Od tohoto data zůstane právo na bezplatný převod bytů do soukromého stavu pouze pro určité kategorie - chudé, čekací listiny, bývalí sirotci a sirotci. Po obdržení bydlení od obce se tito občané budou moci v průběhu roku zdarma chopit vlastnictví. Privatizace bytu po 1. březnu bude stát zbytek za tržní hodnotu.
Kdo to potřebuje
Co způsobilo tato rozšíření? Je vláda tak zaujatá, že jsme se všichni stali majiteli nemovitostí bez výjimky? A proč lidé nespěchají, aby splnili tyto dobré úmysly?
Všechno je vysvětleno jednoduše. Stačí se podívat na tarify a veřejné služby a je jasné, že opakovaná obnova není vůbec cílem poskytnout občanům cenný majetek. Změna vlastnictví vám umožňuje vrhnout břemeno na údržbu bytového fondu na bedra obyvatel, čímž se tato výdajová položka sníží do rozpočtu obce.
Nyní jsou „šťastní“ majitelé povinni udržovat nejen svůj byt, ale i společné prostory. A hlavní opravy domu jsou jejich osobní bolesti hlavy.
A pak ...
V budoucnu vláda plánuje vypočítat daň z nemovitosti na základě hodnoty zásob, jak je tomu nyní, ale na odhadované hodnotě. Praxe ukazuje, že tato hodnota je často zcela neoprávněně nadhodnocena a překračuje trh.
Právě tato skutečnost zastavuje ty, kterým se dosud nepodařilo formalizovat privatizaci. Podle odborníků jde o čtvrtinu z celkového počtu lidí žijících v bytech.
Mnoho rodin čekalo řadu let na bydlení. Většina z nich doufá, že se s koncem období privatizace situace zlepší. To znamená, že fronty se „pohybují“ rychleji. Jak víte, obce staví domy na sociálních programech bez nadšení, protože stěhování obyvatel okamžitě oblast privatizuje.
V důsledku toho celkový obrat v zemi vzrostl na 3 miliony lidí, průměrná doba čekání na byt v Moskvě je 21 let, v Petrohradě - 25 let.
Nejnovější zprávy
Na konci února 2015 zvážila Státní duma dokumenty, které prodlužují dobu, kdy je možná bezplatná privatizace. Bylo rozhodnuto o jejím zvýšení přesně o další rok. Příslušný účet již byl přijat. A pro některé kategorie (například přistěhovalci z dešifrovacího fondu) uvažují o trvalé privatizaci. Koneckonců, po 1. březnu 2016 budou sirotci a další státem podporovaní lidé nějak ponecháni s ničím.
Současně byl termín „Country Amnesty“ prodloužen o tři roky. Dokument je schválen v době psaní v prvním čtení.
Zástupci A Just Russia navrhli odložit dokončení privatizace do 01.01.2018. Tato verze zákona byla schválena v prvním čtení. Sjednocené Rusko však s tak dlouhou dobou nesouhlasilo.
Co to způsobilo?
Poslanci toto rozhodnutí vysvětlují tím, že se starají o obyvatele nouzových a chátrajících domů. Znamená to také dodržování zájmů čekací listiny. Podle statistik bylo v současné době privatizováno přibližně 83% veškerého bydlení.
Poslanci rozhodli, že v období ekonomické nestability by prodloužení podmínek o další rok uvolnilo zemi dalšímu sociálnímu napětí.
Dalším argumentem je, že je nutné dát novým občanům Ruska - obyvatelům Krymu a Sevastopolu, aby mohli využít svých práv. V četných výzvách poslancům opakovaně požadovali prodloužení funkčního období nejméně o jeden rok.
Dosud neexistuje odpověď na otázku, proč by privatizace neměla být vůbec neurčitá. Přestože již byl vysloven názor: říkají, že je to výhodné pro místní úředníky.Koneckonců, čím více obyvatel bude moci privatizovat své byty, tím méně příspěvků na opravy a údržbu bydlení klesne z podílu rozpočtu města.
