Privatizace bydlení na základě sociální pracovní smlouvy. Zákon o privatizaci jednoduchými slovy

Mnoho ruských občanů žije v bytech a pronajímá je od státu nebo obce na základě sociálního pronájmu. Právní předpisy Ruské federace naznačují, že tento typ bydlení může být bezplatně zaregistrován v rámci privatizace. Jaké jsou nuance tohoto postupu?

Podstata privatizace

Jaká je privatizace sociálního bydlení? Jedná se o postup spočívající v legálním převodu do vlastnictví občanů obytných prostor, které patří státu nebo obci a jsou převedeny na obyvatele k použití na základě sociálního nájemního práva. Privatizace bydlení v Rusku začala v roce 1992. Ti lidé, kteří přijali byty od sovětských podniků, ministerstev i úřadů, měli příležitost učinit z nich osobní majetek.

Je privatizace zdarma?

Ano Zákon o privatizaci bydlení naznačuje, že občané budou obecně moci tento postup provádět zdarma. Možné náklady spojené s privatizací zahrnují pouze nákup nezbytných forem dokladů a v případě potřeby úhradu notářských služeb.

V současnosti zůstává většina práv, která občané Ruské federace získali v roce 1992, relevantní vzhledem ke skutečnosti, že hlavní ustanovení zákona zůstávají stejná jako ta, která byla stanovena v prvních fázích schvalování privatizační instituce. Vyhlídky na tento postup tedy přitahují mnoho občanů. Nejdůležitější je dodržet lhůty stanovené zákonodárcem pro obyvatele, kteří si přejí převzít vlastnictví bytu. Jak dlouho je stát připraven čekat, až se osoba rozhodne zúčastnit privatizace? Zvažte tento problém.

Podmínky privatizace

Načasování privatizace bydlení v Rusku je zajímavým aspektem, který se stal předmětem aktivní diskuse. V době udělení práva na privatizaci občanům Ruské federace se předpokládalo, že budou mít čas znovu zaregistrovat bydlení do vlastnictví před rokem 2007. Následně byl však opakovaně prodloužen časový rámec, ve kterém Rusové mohou tento postup provádět. Kdy končí privatizace bydlení v Rusku? O tom neexistují přesné informace. Podle nedávného příkazu prezidenta Ruské federace mají občané právo zaregistrovat byt do března 2016. Podmínky privatizace bydlení v Rusku se neustále prodlužují, nelze však jasně říci, jak dlouho bude zákonodárce loajální vůči občanům.

Kdo má právo privatizovat byt?

Právo podílet se na registraci vlastnictví bytů mají všichni ti, kteří jsou přihlášeni do bytu poskytovaného na sociální zabezpečení. V některých případech je také možné do tohoto procesu zapojit příbuzné a občany oprávněné k provádění privatizace. Kterákoli osoba z těch registrovaných v bytě, pro které je obnoveno vlastnické právo, se však může odmítnout zúčastnit daného procesu. Zachová si však právo na pobyt v něm. Rusům je bezplatná privatizace bydlení k dispozici pouze jednou.

Kam jít k občanům, kteří chtějí převzít vlastnictví bytu? Těmito otázkami se zpravidla zabývá výkonná moc ve struktuře obce. Podrobněji zvažte specifika činností těchto struktur.

Úkoly orgánů

Jaké jsou úkoly, které úředníkům ukládá zákon o privatizaci bydlení? Zvažte seznam základních pravomocí svěřených příslušným institucím politické správy:

• Přijímání občanů k privatizaci bydlení, dostupné na základě sociální pracovní smlouvy;
• vydávání nezbytných příjmů a formulářů souvisejících s příslušným postupem;
• poradenství ve všech nezbytných otázkách týkajících se účasti občanů na privatizaci, poskytování všech nezbytných informací týkajících se shromažďování dokumentů;
• příprava žádostí o bytové a komunální služby o vydání nezbytných zdrojů, registrace postupů správy dokumentů ve vnitřním registru;
• příjem od občanů, kteří chtěli privatizovat byt, žádosti, dokumenty, odsouhlasení obdržených údajů s ZINZ a dalšími organizacemi příslušnými v oblasti převodu bydlení do vlastnictví soukromých osob;
• ověřování podpisů účastníků právních vztahů v oblasti privatizace, ověřování informací v dokumentech poskytovaných občany;
• registrace v požadovaném počtu smluv o převodu bydlení, které jsou pak podepsány návštěvníky.

Orgán odpovědný za pomoc občanům při uplatňování práva na privatizaci bytů by měl identifikovat chyby a nepřesnosti v dokumentaci poskytnuté zákazníky. V případě potřeby by příslušné oddělení mělo vydat oznámení, podle kterého je práce s určitými zdroji legálně pozastavena.

V kompetenci úřadu je také předávání dokumentů Rosreestru (agentuře odpovědné za registraci vlastnictví bydlení). Obdobně dostává od Rosreestru potvrzení o převodu bytu do vlastnictví občanů a poté je předepsaným způsobem převádí na obyvatele.

Výhody privatizace

Za jakým účelem se občané Ruské federace snaží zařídit vlastnictví bytu, ve kterém žijí při společenském pronájmu? Hlavní motivací mnoha Rusů je: privatizace umožňuje převzít majetek s vysokou tržní hodnotou (jaké jsou ceny za bydlení v Ruské federaci - každý ví). Následně je možné byt, který je zaregistrován v nemovitosti, prodat nebo pronajmout. Privatizace bydlení na základě smlouvy o sociálním pronájmu naznačuje, že se občan stává plnohodnotným předmětem vztahů v oblasti soukromého vlastnictví.

Jednou z nevýhod sociálně pronajatého bytu je to, že jej nelze prodat nebo pronajmout bez souhlasu majitele. Kromě toho existuje pravděpodobnost, že stát si přeje - z nějakého důvodu - přemístit občany z jedné městské části do druhé (například, pokud se plánuje přeměna bytové budovy na komerční prostory). Pokud je byt ve vlastnictví, může se osoba rozhodnout pro sebe, souhlasit s jeho přemístěním nebo odmítnutím.

Nevýhody privatizace

Při provádění dotyčného postupu jsou také nevýhody. Zatímco privatizace bydlení na základě sociální pracovní smlouvy nebyla zpravidla provedena, je částka účtů za energie nižší než v případě, kdy osoba vlastní byt na základě vlastnických práv. Vyhlídky na získání plnohodnotného tržního aktiva však obvykle přitahují občany více než možný přeplatek za služby bydlení.

Docs

Jaké dokumenty jsou potřebné k legální privatizaci bydlení v Ruské federaci? Orgán, v jehož pravomoci se příslušný postup provádí, stanoví úplný seznam příslušných cenných papírů. Ale obecně, když mluvíme o zavedené praxi, vypadá standardní balíček dokumentů takto.

1. Nejprve je nutné získat písemný souhlas s privatizací od občanů žijících v bytě.Pokud navíc někdo projeví neochotu zúčastnit se příslušného řízení, bude muset odmítnutí vydat také písemně a poté notářsky ověřit. Pokud osoba odmítne privatizovat, nebudou mít ostatní vlastníci právo provést dotyčný postup. K nalezení kompromisu je však možné použít různé soudní mechanismy.
2. Pokud v bytě žijí nezletilí, budete muset získat povolení k jejich účasti na privatizaci opatrovnictvím. Je důležité nedělat chybu: mnoho občanů před privatizací předepisuje děti. Pokud tak učiní méně než šest měsíců před předložením dokumentů o obnovení bydlení do vlastnictví, registrační úřad odmítne provést postup. Kromě toho musí děti starší 14 let, stejně jako dospělí, podepsat souhlas nebo odmítnutí účasti na privatizaci.
3. Bude nutné shromažďovat doklady prokazující totožnost každého z obyvatel bytu: pasy, rodné listy.
4. Budete potřebovat původní smlouvu, na základě které je bydlení převedeno do vlastnictví státu nebo obce způsobem sociálního najímání. V některých případech může být nahrazen objednávkou zavedeného formuláře. Bude muset být předložena obecnímu úřadu, příslušnému odboru: hlavní činností by měla být privatizace bydlení.
5. Bude zapotřebí výpis z osobního účtu v bytové a komunální organizaci, který potvrdí, že obyvatelé nemají žádné nedoplatky při platbě za měřiče.
6. Bude potřebovat výpis z knihy domů. Obvykle to rozdávají v pasové kanceláři.
7. Nejdůležitějším dokumentem je osvědčení společnosti Rosreestr, které potvrzuje, že účastníci privatizace dosud nevyužili právo na registraci vlastnictví bytů, v nichž žili na sociální péči.
8. V BTI musíte vydat osvědčení o registraci bytu. Tento dokument bude také třeba znovu vydat, dojde-li k přestavbě, po které se významně změní struktura bydlení.
9. Budete potřebovat certifikát z Unified State Register, který potvrzuje, že byt nebyl dosud privatizován.
10. Kromě toho bude nutné vyplnit žádost o privatizaci na formuláři poskytnutém orgánem odpovědným za provádění příslušného řízení.

V závislosti na požadavcích konkrétní obce nebo orgánu odpovědného za privatizaci lze seznam námi posuzovaných dokumentů doplnit. Je také možné, pokud legislativa provede jakékoli úpravy. Občané by měli veškeré příslušné konzultace týkající se privatizace poskytovat příslušným orgánům.

Sběr dokumentů: priorita

Jaký algoritmus by měl být použit k privatizaci bydlení na základě sociální pracovní smlouvy? Nejprve je třeba shromáždit ty dokumenty, jejichž seznam jsme uvedli výše. Současně se doporučuje začít s registrací technického pasu bytu - obvykle to trvá nejvíce času, než jej získáte.

Odvolání na mocenské struktury

Dalším krokem je kontaktovat příslušný úřad, který se zabývá otázkami, jako je privatizace bydlení na základě sociální pracovní smlouvy. Tam bude nutné vyplnit prohlášení o přání zaregistrovat byt jako nemovitost. Na tomto postupu se musí podílet všichni způsobilí obyvatelé. Ti, kteří se odmítají účastnit privatizace, jsou povinni předložit úřadu písemné odmítnutí, které, jak jsme již poznamenali, potvrzuje notář. Současně s přihláškou musí být převedeny všechny ostatní doklady.

Podepisování dokumentů

Dalším krokem je podepsání dohody o převodu bydlení způsobem upraveným zákonem o privatizaci. Tento dokument by měly být připraveny úřady. To obvykle trvá nějakou dobu, řádově dva týdny.Tato dohoda bude klíčovým základem pro následnou registraci vlastnictví bytu.

Po provedení všech postupů za účasti občanů a úřadů jsou dokumenty převedeny na Rosreestr. Ve lhůtě stanovené zákonem agentura vyhotoví vlastnictví bytu a vydá majitelům bytu odpovídající certifikát.

Výdaje

Výše jsme poznamenali, že zákon o privatizaci předpokládá, že odpovídající postup bude zdarma. Ale některé náklady jsou stále možné. Jejich struktura může vypadat něco takového.

Rosreestr vezme malý poplatek za registraci vlastnictví bytu - asi 500 rublů.

Příprava registračního certifikátu je nejčastěji placeným postupem. Odhadované ceny za to - asi 1 000 rublů.

V některých regionech se účtuje poplatek za vydávání osvědčení, která uvádějí, že se osoba neúčastnila privatizace. Ceny za tuto službu jsou asi 100 rublů.

Výpis z USRP se obvykle platí také. Stojí to asi 500 rublů.

Privatizační omezení

Zkoumali jsme, jaké jsou podmínky privatizace bydlení v Ruské federaci a jaký je standardní postup pro provedení tohoto postupu. Budeme studovat aspekt týkající se omezení výkonu příslušného práva občany.

Je nemožné privatizovat oddělené pokoje v ložnicích, stejně jako bydlení v havarijním stavu. Byty umístěné na území vojenských táborů, ani ty, které patří do kategorie služeb, nepodléhají registraci jako majetek občanů. Nelze také privatizovat prostory vlastněné organizacemi.

Je tedy možné převést do soukromého vlastnictví pouze bydlení z obecního nebo státního fondu.

Likvidace bytu po privatizaci

Mnoho občanů se snaží dodržet zákonem stanovené lhůty pro privatizaci bydlení, protože tento postup zahrnuje kromě všech uvedených výhod převod bytu do společného majetku nájemce.

To znamená, že každý z nich má právo nakládat se svými „metry“ jako s nezávislým aktivem. Akci lze také prodat nebo pronajmout. Zároveň mají ostatní spolumajitelé, kteří se na privatizaci podíleli, primární právo na jeho koupi.