Co je to privatizace? Privatizace bydlení, pozemků, bytů, pozemků

Začátek 90. ​​let minulého století byl poznamenán masovou privatizací státního majetku a státního bytového fondu a byly stanoveny určité podmínky, které omezovaly účinek bezplatné privatizace bydlení. Podařilo se jim již několikrát změnit, takže dnes se mnoho občanů ptá: „Jaký je konečný termín pro privatizaci bytů?“

Definice

Co je to privatizace? Podle současného zákona o bydlení RF může právo občanů na bydlení vzniknout v důsledku bezplatné privatizace, tj. Převodu státního nebo obecního bydlení na soukromý majetek prostřednictvím zvláštního právního postupu. Po privatizaci má vlastník bydlení (obvykle byt) právo s ním nakládat, tj. Dát, prodat, odkázat, hypotéku atd. Účast na privatizaci bydlení je možná pouze jednou za život.

Stejně tak je možné provádět jakékoli operace s pozemky až po privatizaci půdy, jejíž postup je stanoven v Land Land Code. Občané, kteří pozemky využívají k určitému účelu na neurčito nebo s dědickým právem na život, mají možnost je privatizovat zdarma.

Stav procesu privatizace bydlení v Rusku

V současné době asi třetina bytového fondu v Rusku dosud nebyla privatizována. Současně městské bydlení v podstatě již převedena do soukromých rukou. Místní úřady proto neměly k dispozici fond sociálního bydlení, který by jej poskytoval chudým čekajícím lidem, obyvatelům nouzové domy a další kategorie občanů, kteří mají nárok na jednu. Čekací listina je tedy odsouzena na dlouhá léta čekání, zatímco privatizovaná část bytového fondu by se mohla stát základem pro vytvoření fondu sociálního bydlení z důvodu přirozeného poklesu počtu nájemců. Právě tyto úvahy neustále vedly mnoho zákonodárců, aby se postavili proti rozšíření podmínek privatizace.

Kdy skončí privatizace?

Začátek bezplatné privatizace bydlení byl položen v roce 1992. Zpočátku byl tento proces obecně neurčitý. Přijatá nová RF LC však stanovila své konečné datum - 1. ledna 2007, které bylo posunuto třikrát před začátkem běžného roku: nejprve - do 01.03.10, poté - do 01.03.13 a nakonec do 01.03. 15 g

Na konci února letošního roku jeden z vůdců strany Ruské strany ve Státní dumě ve Státní dumě Ivan Grachev uvedl, že jeho frakce podporuje prodloužení privatizace o další tři roky - do 1. ledna 1818, avšak frakce Spojené Rusko proti tomuto návrhu oponuje. V důsledku mezifakčních jednání byl nalezen kompromis, v důsledku čehož byly podmínky privatizace bytových prostorů obývaných občany na základě sociálního pronájmu prodlouženy až do 01.01.16.

Jaký je důvod poslední změny na konci privatizace?

Co je privatizace bydlení? To je způsob, jak podpořit občany v obtížných hospodářských dobách. Opravdu ne všichni Rusové dokázali uplatnit své právo v předchozích letech. Není důvod, aby vysvětlivka k návrhu zákona o změně podmínek vyprávěla o nepřípustnosti zbavení občanů žijících v ošuntělém a nouzové bydlení a až do přesídlení, jejich zákonné právo na bezplatnou privatizaci bydlení.

Pořadník čekající na sociální bydlení může být také ve stejné situaci. Koneckonců, pokud je obdrží po 01.01.16, nebudou mít právo na privatizaci, tj.ve srovnání s těmi, kterým se podařilo privatizovat bydlení před tímto datem, budou porušeni.

Kromě toho bylo rozšíření privatizace předmětem velkého počtu žádostí od obyvatel Krymské republiky a Sevastopolu, protože neměli čas na přípravu dokumentů o ruských vzorcích. Koneckonců, od okamžiku, kdy se v Ruské federaci objevily dva nové subjekty, uplynul jen jeden rok. Toto období samozřejmě zjevně nestačilo. V současné době Crimeans v uvolněné atmosféře podávají příslušné žádosti, které jsou posuzovány do 2 měsíců.

Tento posun sníží fronty státních orgánů, což povede k urychlení samotného procesu privatizace. A aby to proběhlo hladce, musíte znát všechny jemnosti týkající se registrace sociálního bydlení v soukromém vlastnictví.

Bude privatizace bydlení opět prodloužena?

Předpovídání scénáře dalšího osudu privatizace bydlení v Rusku je stále obtížné. Stávající lhůta byla přijata na základě kompromisu. Existují tři možné scénáře pro vyřešení problému:

1. Privatizace bude vyplacena. Po 01.01.16 budou občané, kteří chtějí sociální bydlení, ve kterém žijí, vykoupit od státu za určité procento své tržní nebo katastrální hodnoty.
2. Sovětský systém bezplatného bydlení pro čekací listinu bude nahrazen smlouvou na jeho neziskový pronájem. V současné době nájemníci využívají neprivatizované bydlení na dobu neurčitou na základě sociální pracovní smlouvy a po jejich smrti nebo odjezdu je bydlení převedeno na registrované děti nebo vnoučata (pokud existují) nebo je dáno na čekací listinu, pokud neexistují registrovaní příbuzní, a také do 01.03.16 může být takové bydlení privatizováno . Tento systém však může být nahrazen poskytováním sociálního bydlení pro dočasné použití na základě pronájmu a nebude možné jej privatizovat.
3. Je možné, že privatizace po 1. březnu příštího roku zůstane bezplatná pouze pro určité kategorie občanů a ve vztahu ke všem ostatním bude problém zcela uzavřen.
4. Jaké rozhodnutí učiní úřady, zatím nikdo neví. Zda bude privatizace prodloužena nebo ne, lze v tomto bodě jen hádat. Postup převodu státního nebo obecního bydlení do soukromého vlastnictví by však měl existovat po dokončení bezplatné privatizace. Jeho řád by měl být stanoven v samostatném federálním zákonu, ale dnes takový zákon neexistuje. Proto je třeba mít na paměti, že privatizace bytu 1. března příštího roku ve bezplatné verzi bude nemožná.

Výhody a nevýhody privatizace bydlení

Občan žijící v bytě obecního nebo státního fondu bydlení nemá právo s ním disponovat. V případě, že se jedná o státní majetek, bude byt převeden na obec v případě nezaplacení účtů za elektřinu nebo po smrti nájemce bezdětného odpovědného nájemce zapsaného v rozkazu.

Co je privatizace bytu? Poskytne vám příležitost prodat, poskytnout, pronajmout nebo hypotéku vašeho domu v bance. A konečně, starší a osamělý majitel bytu může s někým uzavřít smlouvu o údržbě na celý život (závislý nebo platící nájemné) výměnou za převedení bytu do nemovitosti po jeho smrti.

V privatizovaném bytě můžete podle uvážení majitele zadat nebo napsat jakoukoli osobu, která může podle zákona Ruské federace odkázat nebo zdědit.

Privatizovaný byt lze takto vylepšit tím, že zlepšíte své životní podmínky.

Privatizace však má kontraindikace.

Pokud tedy žijete v chátrajícím domě a čekáte na znovuusídlení, privatizace prostě nedává smysl. Opravdu, i když privatizace bydlení skončí po 01.03.16, nikdo dosud nezrušil FTP „bydlení“. Obyvatelům nouzových domů bude tedy nadále poskytováno sociální bydlení zdarma.

Obyvatelé obecních bytů nejsou vůbec žádní, aby je privatizovali, protože je mnohem snazší získat fond sociálního bydlení od obce, než prodat obecní byt nebo privatizovanou ložnici.

Majitelé privatizovaných bytů platí roční daň z nemovitosti a platí za údržbu a opravy společný dům. Z toho důvodu se může pro jednotlivce a starší občany s minimálními příjmy stát privatizovaným bytem břemeno, pokud jim tyto náklady nevznikne žádný správce v rámci smlouvy o celoživotní údržbě nebo anuity.

A konečně, všichni dědici mohou požádat o privatizovaný byt, pokud majitel nedělal vůli. Chcete-li byt přejít na konkrétní osobu, musíte ji složit, a to je poněkud problematické.

Privatizace bytu: dokumenty

Pokud jsou jakékoli přestavby prováděny v neprivatizovaném bytě, měly by být legalizovány podle všech zavedených postupů. V opačném případě nebude privatizace povolena a nájemce bude muset vrátit byt do původní podoby.

Osoby, které přímo žádají o podíl na vlastnictví bytu, nebo jejich právní zástupce, musí kontaktovat ZISZ (nebo MFC), aby uzavřely privatizační dohodu s balíčkem dokumentů, který zahrnuje:

• Objednávka nebo společenská nájemní smlouva na byt. Pokud takové dokumenty neexistují, jsou uspořádány v EIRT (ve městech, kde byly vytvořeny, například v Moskvě).
• Katastrální pas obdržený u Rosreestr a technický pas vydávaný u ZINZ.
• Osobní účet bytu, který ukazuje, že jsou zaplaceny účty za elektřinu a na nich nejsou žádné dluhy.
• Doklady potvrzující totožnost každého žadatele o podíl na vlastnictví bytu.
• Všichni, kteří jsou registrováni v bytě, musí být uvedeni ve výpisu z poskytnuté knihy.
• Občané, kteří se dříve podíleli na privatizaci registrované v privatizovaném bytě, poskytnou osvědčení o účasti na privatizaci ve formuláři č. 2.
• Výpis z Rosreestru vydaný správou majetku Rosreestr nebo okresní správou.
• Výpis ze sjednoceného státního registru práv do privatizovaného bytu.
• Výpisy z Sjednoceného státního rejstříku práv ve formuláři č. 3 pro každého účastníka privatizace se seznamem nemovitostí v jejich vlastnictví a důvody pro jeho nabytí.

Pokud je v privatizovaném bytě zaregistrováno dítě s opatrovníkem, musí být poskytnuty následující údaje:

• dokument potvrzující jeho účel;
• povolení k účasti na privatizaci;
• v přítomnosti nezletilých dětí uvedených v sociální pracovní smlouvě, ale propuštěných z privatizovaného bytu, jsou povinnými účastníky privatizace, a proto se uděluje: povolení k účasti na privatizaci; výpisy z domácích knih ze starého a nového bydliště dítěte.

Pokud pro provedení takového postupu, jako je privatizace bytu, jsou dokumenty předloženy právním zástupcem, musí mít notářskou ověřenou plnou moc od všech, kteří si nárokují podíl na vlastnictví bytu.

Po minimálně dvou měsících je uzavřena privatizační smlouva v počtu kopií rovnajících se počtu účastníků privatizace.

Poté by mělo následovat odvolání k registrační komoře za účelem registrace vlastnictví a získání příslušného certifikátu.

Privatizace půdy v Rusku

V poslední čtvrtině minulého století dostalo mnoho Rusů na místě práce letní chaty. Pak stačilo stát se členem zahradnického partnerství a zmocnit se malého pozemku, obvykle o rozloze 6 hektarů.

Pokud by však dříve došlo k převodu pozemku na nového majitele (dědice bývalého majitele), bylo by mu možné jednoduše dát novou knihu zahradníka a nový vlastník by převzal práva, poté po přijetí RF RF v roce 2001 již takový postup nebyl možný.V současné době existují pouze dvě možnosti získání vlastnictví půdy - uzavření nájemní smlouvy nebo privatizace pozemku.

Za určitých podmínek ji může každý Rus, který využívá pozemek na neurčito nebo s doživotním dědictvím, získat zdarma, za následujících podmínek:

1. Pokud je vlastníkem nemovitosti nacházející se na pozemku, který není v jeho vlastnictví.
2. Pokud využil půdu k pronájmu pro účely bytové výstavby nebo správy dceřiné farmy ještě před přijetím RF LC.
3. Používá-li web s vlastním obytným domem po neomezenou dobu nebo s celoživotním zděděným majetkem.
4. jeho země se nachází v zahradnické partnerství a společnost pro budování garáží. V tomto případě se privatizace provádí podle zjednodušeného postupu a nazývá se „letní amnestie“.

Jaká je privatizace půdy v rámci „letní amnestie“?

Jedná se o zvláštní postup pro registraci vlastnických práv k půdě v souladu se zákonem č. 93 ze dne 1. září 2006, přezdívaným „amnestie dacha“, ačkoli vám umožňuje registrovat nejen pozemky na dachách, ale také získat vlastnictví některých nemovitostí.

Předmětem „letní amnestie“ jsou pozemky v zahradnických partnerstvích a venkovských družstvech, která byla jejich uživatelům poskytnuta před přijetím RF RF. Tento zákon již umožnil deseti milionům občanů projít postupem registrace svých práv na půdu a stavět na něm výrazně zjednodušeným způsobem.

Jak se však v naší nedávné historii často stalo, bohaté na legislativní změny, ne každý byl schopen dodržet lhůty stanovené pro „amnestii“. Státní duma proto, stejně jako v případě privatizace bytů, šla po vybočené trati a prodloužila „amnestii“ do 01.01.2018. V tomto případě ruskí zákonodárci poskytli dodatečný dar ve formě neomezeného oznámení zjednodušeného registračního postupu pro určité kategorie nemovitostí, na které se vztahuje zákon č. 93. Jedná se především o zahradnické a letní chaty, jakož i o budovy, u nichž nebyla nutná výstavba získat povolení.

Zaplacená privatizace půdy

Pokud se na zem nevztahuje zjednodušená registrace práv k ní, musí být zakoupena od státu. Existují různé možnosti a postupy související s typem povoleného využití půdy. Cena zpětného odkupu se může také lišit: může se lišit od tržní ceny, která samozřejmě není příliš rentabilní, od katastrální a za použití zvláštních redukčních faktorů. Zde se samozřejmě nemůžete obejít bez rady specializovaných právníků.

Aby nedošlo k přeplatku při zpětném odkupu, je důležité správně určit hranice webu, tj. Provést průzkum země a zdokumentovat jeho velikost. Praxe s využitím půdy poskytuje mnoho příkladů, když „ve starých“ dokumentech je uvedena jedna oblast, a po prozkoumání sousedních lokalit a instalaci plotů klesá o několik set. A je nemožné přidat pozemek do právního prostoru (sousedé již zdokumentovali hranice svých pozemků a vaše země se již stala jejich majetkem).

Existují také časté reverzní situace, kdy skutečná plocha vykoupeného pozemku přesahuje plochu uvedenou v dostupných dokumentech. To opět zdůrazňuje důležitost procesu určování skutečné velikosti vykoupitelné půdy.