Finančním a osobním účtem se rozumí dokument vyhotovený pro byt (dům nebo byt), vlastněný podle smlouvy nebo na základě vlastnictví. Takové cenné papíry mohou být vyžadovány při jakékoli transakci zahrnující převod nemovitosti do vlastnictví, kolektivní vlastnictví nebo převod do obce.
Obsah účtu
Finanční a osobní účet obsahuje následující informace:
- Typ bytu: komunální, servisní, obecní nebo osobní byt.
- Charakter nemovitosti:
- životní prostor;
- počet pokojů;
- počet podlaží domu / bytu;
- Adresa
- stupeň odpisování majetku.
Ve formě finančního osobního účtu jsou uvedeny informace o vylepšení bytu, jsou zde uvedeny použité nástroje. Mezi ně patří:
- ústřední topení;
- vodovodní systém;
- napájení;
- plynové spotřebiče - sporák a kolona;
- kanalizační systém;
- koupel;
- skluz pro odpadky;
- výtah atd.
3. Finanční a osobní účet obsahuje úplné informace o osobách žijících v bytě. Na základě těchto informací se nájemné počítá za použití určitého bydlení a poskytování služeb.
Jak vidíte, základní informace o nemovitosti a majiteli obsahují finanční osobní účet. Ukázkový dokument k posouzení je uveden na níže uvedené fotografii.
Zahájení řízení
Pro nemovitost jako celek je otevřen finanční a osobní účet. Pokud se byt chová jako objekt vlastnictví, zapíšou se na účet informace o všech spoluvlastnících. Nezapomeňte uvést podíl vlastnictví osoby.
Hlavní nájemce může být určen na základě písemné žádosti a vyhotovené v pasové kanceláři. V úředním prohlášení s povinnou přítomností všech vlastníků je k provedení takového postupu dáno písemné povolení.
Můžete požádat o otevření samostatného osobního účtu za předpokladu, že odpovědná osoba je dospělá a způsobilá osoba, která má bydliště v Ruské federaci. Předpokladem je registrace této osoby v bytě, na kterém je účet otevřen.
Dokumenty k registraci
Pasová kancelář podává balíček dokumentů o nemovitosti umístěné v nemovitosti. Mezi požadované dokumenty patří:
- doklad potvrzující registraci práv k nemovitostem;
- smlouva o údržbě;
- cestovní pas žadatele (rezident Ruské federace);
- dokument upravující právo změnit finanční a osobní účet.
Postup pro otevření osobního účtu pro občany žijící ve vládních bytech je prakticky stejný. Majitel podá žádost a soubor dokumentů podobný tomu, který byl posuzován v předchozím případě. Jeho konfigurace se může změnit, pokud odpovědné služby mají dotazy.
Smlouva o prodeji a finanční a osobní účty majitelů
Prodejní transakce je složitá. Tento proces je vždy doprovázen hromadou cenných papírů, smluv, certifikátů, které musí být poskytnuty. Při provádění takové transakce s nemovitostmi se člověk nemůže obejít bez finančního a osobního účtu.
Majitel se musí obrátit na výrobní kancelář, ve které je umístěn opravený objekt.Finanční a osobní účet bytu není jediným dokumentem, který bude potřeba. Zde dostanete také výpis z knihy domů, který obsahuje historii prodávaného majetku (v tomto případě byt). Žadateli je rovněž doručen výpis z rukou, jako je finanční a osobní účet, který uvádí celkovou částku plateb a operací, které byly provedeny za účelem platby za obecní byt. Na základě výpisu z osobního účtu je vystaven doklad potvrzující nepřítomnost / přítomnost dluhů na účtech.
Po shromáždění všech cenných papírů a přípravě kopií finančního osobního účtu nezdržujte s plněním smlouvy a nákupem / prodejem nemovitosti. Tyto dokumenty mají omezenou dobu platnosti až 30 kalendářních dnů.
Změna držitele účtu
Hlavní povinností prodávajícího při realizaci kupní a prodejní transakce je opětovné vystavení finančního a osobního účtu jménem budoucího majitele bytu. Postupujte takto:
- Příslušnou žádost předložte cestovní kanceláři v místě nákupu bytu.
- Předložte dokumenty: cestovní pas občana Ruské federace; smlouva potvrzující prodej; doklad potvrzující vlastnictví nemovitosti.
- Zaregistrujte se v místě nákupu nemovitosti. Pokud nový vlastník není v bytě zaregistrován, přepočítá se účty za elektřinu za vyšší sazby.
- Přepočítat platby za bydlení a komunální služby poskytnutím výpisu z knihy domů, který jste provedli v cestovní kanceláři. Ve starém místě bydliště není třeba se odhlásit. Dnes tento postup provádí automaticky cestovní kancelář.
- Vezměte osvědčení o počtu osob registrovaných v areálu nebo o jejich nepřítomnosti.
Odesláním dokumentů, včetně kopie finančního osobního účtu, můžete znovu vystavit všechny účty za elektřinu, elektřinu a opravit pevné telefonní číslo pro nového majitele.
Pamatujte! Při provádění transakcí nákupu a prodeje nezapomeňte zkontrolovat historii plateb za dluh, abyste se v budoucnu setkali s problémem s úhradou dluhů.
Postup pro opakované vydávání dokumentů vyžaduje velké množství kopií všech výše uvedených dokumentů. Proto si předem vytvořte kopii originálů v několika kopiích, abyste neztráceli čas a nezdržovali postup.
Funkce sekce osobní účet
Ve skutečnosti taková potřeba často vyvstává. Je-li nemovitost ve vlastnictví několika subjektů, je-li finanční a osobní účet bytu vyhotoven jednou z osob, je třeba při rozdělení majetku také rozdělit osobní účty. Takový krok umožní každému spoluvlastníkovi platit účty za podíl bytu, který vlastní.
Oddělení osobního účtu znamená:
- Oddělení účtů za úhradu účtenek.
- Vydání samostatného dokumentu potvrzujícího vlastnictví nemovitosti nebo její části.
- Podepsání smlouvy o sociální půjčce.
- Vyhláška o provozu bytových prostor.
Neprivatizovaný majetek
Veřejné bydlení je přiděleno odpovědnému nájemci. Na jeho jméno je založen samostatný osobní účet, podle kterého je komunální byt zpoplatněn a vykoupen. Někdy takový účet podléhá oddělení, ale pouze pokud je odpovídající pracovní smlouva nahrazena jinou.
Z jakých důvodů sdílejí účet
Osobní účet je nejčastěji rozdělen:
- kvůli rozvodu;
- kvůli vystěhování odpovědného nájemce;
- kvůli smrti majitele bytu.
Důvod takové operace musí být uveden v žádosti o opětovné vydání dokumentů.
Při rozdělení účtu musí být předložen doklad potvrzující důvod. Například osvědčení o rozvodu, smrti atd.
Lhůta pro provedení nových pracovních smluv a individuálních osobních účtů připojených ke každé smlouvě je sedm kalendářních dnů.
Privatizovaný byt
Majetek, který je v majetku několika spoluvlastníků, je vhodný k registraci společného vlastnictví i vlastnictví určitého podílu obytného prostoru. Ale existuje jedno „ale“! Oddělení osobního účtu nastane, pouze pokud je privatizovaný byt ve společném vlastnictví. V jiném případě, jak uvádí RF LC, „od okamžiku ukončení rodinných vztahů s vlastníkem nemovitosti je právo na užívání areálu zrušeno.“
Okamžik přesídlení
V samostatné části osobního účtu se říká o možnosti proměnit obyčejný byt v komunální. Tento proces zabere hodně času a je složitý.
Administrativní systém je neaktivní, takže státní program je implementován pomalu. Zákon naštěstí umožňuje nájemcům provádět přesídlení samostatně, po vzájemné dohodě, pokud jsou jejich záměry skutečně závažné.
Jak vidíte, v dokumentu, jako je finanční a osobní účet, se odrážejí podrobnosti, které jsou propojeny s povinnostmi, které plní vlastník nebo nájemce oblasti. Znalost některých detailů při registraci transakcí s nemovitostmi a koncepce účtů vás může zachránit před mnoha problémy, které vznikají jak s vlastníky, tak spoluvlastníky nemovitostí.