Prodej kolejní místnosti podle požadavků a pořadí je podobný jako u jiných transakcí s prodejem nemovitostí. Stále však existují určité nuance, které je třeba při provádění postupu zvážit. Jak prodat koleji pokoj je popsán v článku.
Nuance
Při zodpovězení otázky, jak prodat pokoj v hostelu, je třeba mít na paměti, že takové transakce nelze provádět s bydlením, pokud je zahrnuto do specializovaného fondu. Ale i z této situace na LCD Ruské federace existuje cesta ven. Například se ukáže, že prodá prostory za podmínky, že se poté stane soukromým majetkem a nebude v rozvaze obce.
Je možné prodat kolejní místnost, pokud se jedná o nemovitost? Taková transakce je možná, pouze pokud existují připravené dokumenty a smlouvy. Pokud je místnost městem, musí vlastník uzavřít smlouvu o sociálním pronájmu, která bude základem pro vydání osvědčení o vlastnictví v Rosreestru. Transakce lze uzavírat pouze na základě důkazů. Místnost v koleji můžete prodat zprostředkovatelům, kteří obvykle prodávají svůj majetek za výhodnější cenu.
Začátek registrace
Podle zákona se právo na privatizaci místnosti, která je potřebná k prodeji, uplatňuje, pokud:
1. Hostel je v rozvaze obce.
2. Nejprve to byl majetek státu.
3. Majetek je provozován podle plánu.
Jsou-li splněny 3 podmínky, musí jednotlivec kontaktovat obec a uzavřít smlouvu o sociální půjčce, pokud nebyla dříve provedena. Poté musí být místnost privatizována. Tento postup je podobný klasické privatizaci jakéhokoli nemovitého majetku.
Před soudem
Jak prodat pokoj v koleji, pokud jej nemůžete privatizovat? V tomto případě musíte jít k soudu. Bude nutné vyřídit reklamaci a přiložit dokumentaci:
1. Technický plán a cestovní pas.
2. Osvědčení z Jednotného státního rejstříku, které potvrzuje základ pro privatizaci.
Pokud je pohledávka uspokojena, obecní úřad nebude moci soudní rozhodnutí neuposlechnout. Po tomto, může majitel zapojit do prodeje bydlení.
Příprava
Jak rychle prodat kolej, pokud je zaregistrována jako nemovitost? Pro tuto transakci potřebujete povinný seznam dokumentů:
1. Osvědčení o pokoji, bez kterého nebude prodej fungovat.
2. Výpis z domácí knihy o registrovaných osobách.
3. Základ pro získání vlastnictví.
4. Kopie osobního účtu, pokud jsou finanční prostředky převedeny bankovním převodem.
5. Osvědčení o nedostatku dluhu pro veřejné služby.
6. Povolení správní rady k prodeji, pokud je nezletilý nebo nekompetentní občan registrován v místnosti.
Všechny tyto dokumenty je třeba přijímat úmyslně, protože zpracování každého trvá 5–30 dní. Po vyzvednutí dokumentů musíte hledat kupujícího. Vezměte prosím na vědomí, že některé dokumenty mají omezenou dobu trvání, například výpis z domácí knihy je platný měsíc od data vydání.
Praktické tipy
Jak levně prodat kolej? Je nutné připravit nejen dokumenty, ale také bydlení:
1. Vyjměte nábytek, který se nebude prodávat s nemovitostmi. To je nezbytné pro vizuální zvětšení místnosti.
2. Provedení malé kosmetické opravy.
3. Výjimka z nepotřebných věcí na balkóně, pokud existuje.
4. Čištění místnosti, včetně koupelen.
Je žádoucí ukázat životní prostor, když sousedé nejsou doma. To vyžaduje klidnou atmosféru.Musíte si promluvit s kupujícím o nákladech. Vezměte prosím na vědomí, že částka zaznamenaná ve smlouvě se po podpisu nemění.
Prodej kolejní místnosti není snadný obchod, pro který je třeba zvážit všechny nuance. Nejprve se to týká dokumentace. Teprve potom bude možné jej realizovat správně a za výhodnou cenu.
Prodej sousedům
Můžete prodat kolej bez zprostředkovatelů. Chcete-li to provést, musíte informovat sousedy o nadcházející transakci. Podle zákona jsou prioritními kupci. Pokud si majitelé zbývajících pokojů chtějí koupit prodej bydlení, mělo by se s nimi jednat, nikoli s třetími stranami. Právo na stanovení cen a podmínek však zůstává na prodávajícím.
Pro dodržení předpisu je třeba zaslat oznámení sousedům s potvrzením o doručení měsíc před datem prodeje. To se provádí doporučenou poštou a ještě lépe u notářské veřejnosti. V budoucnu bude nutné prokázat, že nikdo nechtěl získat majetek. Oznámení stanoví podmínky, náklady, vlastnosti, adresu.
Informovat o prodeji nemovitostí by měli být vlastníci jiných místností, a ne všichni, kteří jsou tam registrováni. Pokud jsou mezi obyvateli nezletilé děti, musí být oznámení zaslána orgánům opatrovnictví. Chcete-li prodat pokoj v hostelu, nepotřebujete ani souhlas vašich sousedů, ale musíte jim nabídnout nákup bydlení.
Vyhledávání kupujících
K prodeji bydlení na podporu lze použít:
1. Realitní společnosti. Přestože zprostředkovatelé za svou práci účtují finanční prostředky, jejich pomoc obvykle usnadňuje prodej nemovitostí.
2. Sociální sítě. Můžete publikovat zprávy na oblíbených webech, ve skupinách.
3. Speciální stránky. Oznámení jsou zveřejňována zdarma, stejně jako komunikace. Existuje mnoho stránek pro prodej nemovitostí. Za peníze si můžete objednat další služby.
4. Kontextová reklama. Pokud je pouzdro elitní, jsou vyžadovány vyhledávače. Ukazují návrh konkrétní žádosti, můžete nastavit vydání pro požadované město a region.
5. Tradiční metody. V malých městech se používají pravidelná oznámení, noviny, ústní sdělení.
Na oznámení se bude dívat mnoho zúčastněných stran, takže by mělo přitahovat pozornost. Proto je důležité posoudit stav bydlení, uvést přínosy.
Rychlost vyhledávání kupujícího ovlivňuje mnoho faktorů. Je mnohem snazší prodat místnost, která se nachází v oblasti s rozvinutou infrastrukturou. Bude snazší najít kupujícího, i když je nemovitost vybavena veškerým komfortem. Za účelem výhodnějšího prodeje místnosti je nutné provést opravu. Velice důležitý je výhled z okna. V případě potřeby můžete nábytek a spotřebiče prodávat za nižší cenu. Neměli byste však snižovat cenu pokoje, protože pak budou ztraceny slušné prostředky.
Prodejní objednávka
Po 30 dnech můžete nemovitost prodat. Kupujícím může být jak soused, tak třetí strana, pokud ostatní nájemci nechtějí kupovat. Pokud obdržíte odmítnutí vlastníků dříve než za měsíc, můžete po obdržení těchto papírů prodat pokoj. Stává se také, že několik lidí chce koupit bydlení. Právo na výběr kupujícího je na prodávajícím.
Prodávající není povinen informovat o plánech příbuzných a rodinných příslušníků, pokud nejsou spoluvlastníky, ale pouze žijí / jsou registrováni. Je to však otázka etiky a vztahu lidí. Je nutný písemný souhlas majitelů. Tímto způsobem můžete prodat dvě ložnice.
Co by měl prodejce zvážit?
Je třeba si pamatovat některé rysy postupu:
1. V době uzavření smlouvy není nutné poskytovat technický pas, protože jako náhrada slouží katastrální dokument.
2. Osvědčení potvrzující neexistenci dluhu za účty za elektřinu je kupujícím požadováno pouze k jeho ujištění.
3.Odkaz z knihy domácích knih a posudků odborníků se nepovažuje za neomezený, proto je vhodné je obdržet po dohodě o podrobnostech transakce a obdržení zálohy prodávajícím.
4. Pokud se jména v dokladech neshodují kvůli registraci manželství nebo jeho zrušení, musí být předloženy doklady potvrzující oficiální změnu jména.
5. Před podpisem smlouvy je vhodné ji předložit notáři a případně zaznamenat změny.
Každá situace má samozřejmě své vlastní charakteristiky. Často se s nimi vypořádat sami bez zkušeností v této oblasti je obtížné. Pak byste měli vyhledat pomoc odborníků. Jejich práce je mnohem levnější než rizika, která lidé berou za neoprávněné úspory.