Před časem se otázka získávání licence pro správu bytových domů stala aktivně diskutovaným tématem v oblasti bydlení. Vláda poskytla poměrně srozumitelný postup, ale v praxi existují různé otázky, takže toto téma vyžaduje předběžné studium. Celý postup je upraven zákonem, a to čl. 192 LCD RF. Jaký je postup pro získání licence? Je možné pracovat bez něj? Jaké dokumenty jsou vyžadovány k jejich obdržení? Odpovědi na tyto otázky jsou uvedeny v našem článku.
Základní pojmy
Licence pro správu bytových domů umožňuje správcovským společnostem získat přístup k práci související s údržbou.
Přední strana licence obsahuje následující údaje:
- Jméno.
- Informace o držiteli licence.
- Číslo (identifikátor), datum přijetí dokumentu.
- Název orgánu, který licenci vydal.
Na zadní straně jsou zobrazeny následující údaje:
- Umístění trestního zákona.
- Oblast působení.
- Údaje o provizi, která udělila licenci.
Formát dokumentu je A4. Informace o všech vydaných cenných papírech jsou zaznamenány v federální databázi na portálu Státní inspekce bydlení a v registrech licencí pro správu bytových domů subjekty.
Kdo dokument vydává, jak dlouho
Až do roku 2018 byly licence udělovány na dobu neurčitou. Státní úřady pro dozor nad bydlením je nyní píšou na 5 let. Důvodem je prohlášení uchazeče, úspěšné výsledky zkoušky, předložené dokumenty a rozhodnutí komise.
Vydání licence pro správu bytových domů provádí Státní dozor nad bydlením a licenční komise. Státní kontrolní úřad pro bydlení v každém subjektu země je inspekcí bydlení. Existují regiony, ve kterých se uvedený název mění v souladu s regionální legislativou.
70% komise by měly být členy veřejných organizací přímo souvisejících s bydlením a komunálními službami a 30% by měli být zástupci zákonodárného sboru a městských úřadů.
V některých otázkách jsou tyto orgány zaměnitelné a vzájemně se podporující organizace. Konají ve shodě při rozhodování o odmítnutí, zrušení, vydání licence pro správu MKD (bytové domy), jakož i při provádění činností souvisejících s kontrolou a dohledem nad činnostmi trestního zákona.
Inspektoráty bydlení fungují již nějakou dobu. Mnoho občanů zná principy jejich práce a metody sledování činnosti trestního zákoníku. Majitelé domů, pokud mají neshody s správcovskou společností, podají stížnost a kontaktují inspektorát.
K provedení určitých akcí a požadavků na plnění povinností je třeba pochopit vlastnosti fungování sektoru bydlení. Činnosti prováděné licenční komisí jsou celkem obecné a v některých případech zcela formální.
Legislativa obsahuje dva požadavky na potenciální členy komise:
- Nejméně 2 roky praxe v sektoru bydlení a veřejných služeb.
- Přítomnost vysokoškolského vzdělávání.
Povolení jsou platná a platí pouze pro region, ve kterém byla vydána.
Legislativní regulace
Všechny otázky související s licencí pro správu bytových domů jsou pokryty legislativními normami.Bylo přijato mnoho federálních předpisů, k nimž jsou připojeny regionální zákony. Například správní předpisy, které jsou schváleny tak, aby splňovaly legislativní požadavky.
Povolovací řízení je upraveno těmito regulačními akty: oddíl 10 bytového zákoníku, 1110-P vlády, 99-ФЗ, 255-ФЗ, 657-П a 658-П ministerstva výstavby.
Různé druhy práce související s údržbou MKD
Při předkládání balíčku dokumentů k udělování licencí určitým typům činností má mnoho lidí otázku, kdo má právo jednat jako žadatel. Kdo by měl absolvovat kvalifikační test?
Správcovská společnost musí podepsat smlouvu s nájemníky. K uzavření smlouvy o správě bytového domu je však nutná licence. Bez něj není možné provádět činnosti související s bydlením a komunálními službami.
Licence podléhají těmto typům prací:
- Poskytování služeb uvedených v dohodě s bytovými a komunálními společnostmi.
- Práce související se zlepšením místní oblasti.
- Bezpečnost dokumentace, správa dokumentů.
- Plánované opravy domů, údržba.
- Výběr povinných plateb.
- Pohotovostní služby a zajištění běžného fungování bytového domu.
Kdo nepotřebuje licenci
Ukazuje se, že bez tohoto dokumentu mohou jednotlivé organizace obsluhující bytové komplexy a jednotlivé domy legálně fungovat. Postup udělování licencí pro určité typy činností musí probíhat prostřednictvím správcovských společností. HBC a HOA jsou neziskové organizace. To znamená, že tyto organizace nevyžadují licenci. Mohou vykonávat svou činnost bez obdržení tohoto dokumentu, dokud legislativní orgány nezmění situaci.
Požadavky na uchazeče
V souladu s rozhodnutími byly vyvinuty a schváleny následující požadavky pro žadatele o povolení k řízení bytového domu:
- Nedostatek diskvalifikace a rejstříku trestů.
- Přítomnost osvědčení o kvalifikaci.
- Licenční doklad by neměl být zrušen z podnětu komise.
- Dodržování pravidel pro poskytování služeb v MKD.
- Doklady o státní registraci trestního zákona musí mít příslušný kód pro OKVED.
- Poskytování účetní závěrky prokazující uspokojivý výkon správcovské společnosti.
Absolvování kvalifikační zkoušky k získání certifikátu
Testování a získání certifikátu na základě jeho výsledků je poměrně dlouhodobý proces.
Manažeři musí složit zkoušku pro znalost bytového zákona, jakož i zkoušku prováděnou komisí. O možnosti vydání dokumentu rozhodují průmysloví veteráni, zástupci sektoru bydlení, veřejní činitelé.
Pořadí je následující:
- Předložení prohlášení o přání být testován.
- Postup zkoušky.
- Získání výsledku a osvědčení.
Žadatel o licenci musí požádat DZHN o osvědčení, žádost a další dokumenty.
V některých regionech se můžete seznamem otázek ke zkoušce seznámit předem a složit zkoušku. Z legislativního hlediska nebyl stanoven počet zástupců podléhajících certifikaci. Otázka čísel je v každém případě posuzována individuálně. Pro zajištění zaměnitelnosti se však doporučuje, aby zkoušku složili nejméně dva zástupci: generální ředitel a jeho zástupce.
Zkouška se provádí formou testování na počítači. Celkem bylo vyvinuto 200 otázek, z nichž každá nabízí tři možné odpovědi. Zkoušený subjekt musí vybrat jeden z nich. Během registračního procesu ke zkoušce je každému přiřazen individuální identifikátor, podle kterého je poskytnut jedinečný seznam 100 otázek. Zástupce je bude muset za dvě hodiny důsledně odpovědět. Neexistuje způsob, jak se vrátit k zmeškaným úkolům.
Pokud trestní zákon zkoušku nevyhoví, odmítne získat licenci.Poté MKD zůstane bez dohledu komunity. Majitelé domů se musí do půl měsíce po obdržení oficiálního oznámení od městské správy sejít a rozhodnout o znovuzvolení trestního zákona. Pokud se majitelé nedohodnou jednomyslně, vyberou městské úřady trestní zákon samy, bez účasti obyvatel MKD.
Postup pro získání licence
Chcete-li obdržet dokument, měli byste:
- Vypracování žádosti o přijetí ke zkoušce.
- Kontrola registru diskvalifikovaných osob (trvá 3–10 dní).
- Obdržet oznámení o přijetí k testování (15 dnů).
- Registrace pro testování, její implementace.
- Protokol o výsledcích vyšetření je generován automaticky, ale podepíše jej do 3 dnů.
- Oznámení výsledků (nejpozději do 5 dnů ode dne jeho provedení). Oznámení je zasláno elektronicky.
Náklady
Za vydání licence musíte zaplatit státní provizi:
- Počáteční příjem - 30 tisíc rublů.
- Opětná registrace - 5 tisíc rublů.
- Vydání duplicitní licence - 5 000 rublů.
Každé Spojené království může využívat služeb zprostředkovatelů, kteří se postarají o všechny registrační úkoly. Ale v tomto případě se náklady zvýší až o 85 tisíc rublů.
Požadované dokumenty
Chcete-li získat licenci a uzavřít smlouvu o správě bytového domu, musíte poskytnout:
- Prohlášení.
- Základní dokumenty.
- Pořadí přiřazení.
- Osvědčení o způsobilosti.
- Příjem platby státní provize.
Dokumenty lze předkládat poštou, prostřednictvím MFC, prostřednictvím osobní návštěvy licenční komise, prostřednictvím zmocněnce nebo zástupce.
Obnovení licence pro správu bytových domů a postup pro její prodloužení
Pokud platnost dokumentu vyprší, měl by být prodloužen. Je-li vydána licence ve starém stylu, podléhá obnově. Postup prodloužení se provádí na základě dokumentů a žádostí do 2 dnů po ověření, nejpozději však do jednoho měsíce od data registrace žádosti. Na základě výsledků testů připraví komise odůvodněné rozhodnutí o udělení licence na správu bytových domů.