Dnes se majetek občanů stává často předmětem trestného činu. Lidé se dostávají do nepříjemných situací z různých důvodů. Většinou z důvodu jejich důvěryhodnosti a nedostatečné znalosti zákona. Jeden z nejpopulárnějších zločinů dnes je považován podvod s nemovitostmi. 2017 rok byl ve znamení zavedení nových pravidel státní registrace. Nyní můžete zaregistrovat objekt v jiné oblasti, nejen tam, kde je. Podle odborníků tato inovace vytváří příznivé podmínky pro zločince. Podívejme se na nejčastější druhy podvodů s nemovitostmi. 
Relevance problému
V moderních podmínkách společnosti nemůže být nikdo zcela pojištěn proti rizikům. Jak ukazuje praxe, mnoho transakcí s nemovitostmi je zrušeno po převodu finančních prostředků na podvodníky. V tomto ohledu odborníci doporučují věnovat velkou pozornost otázkám bezpečnosti v počátečních fázích registrace. V případě pochybností byste měli odmítnout uzavřít smlouvy.
Oživující dohoda
Realitní podvody lze vyjádřit různými formami. Zločinci přicházejí s novými systémy klamání občanů. Jednou z nich je vázaná smlouva. Je to u zprostředkující společnosti. Obvykle se jedná o malou společnost, ve které pracují docela přátelští lidé. Zároveň mají zaměstnanci vynikající psychologické dovednosti, jsou schopni odvrátit pozornost od hlavních aspektů transakce a zaměřit oběť na irelevantní podrobnosti. Po podpisu smlouvy je klientovi nabídnuto několik objektů, které nejsou pro jeho požadavky vhodné. Výsledkem je, že klient ztratí trpělivost a začne trvat na ukončení smlouvy a vrácení dokumentů. Taková dohoda však stanoví, že po jejím jednostranném odmítnutí nebude občan schopen v určité lhůtě provést žádnou transakci s nemovitostmi. Smlouvu můžete ukončit, avšak za předpokladu, že společnosti bude vyplacena náhrada. Jeho velikost se počítá v závislosti na hodnotě objektu. Takový podvod s nemovitostmi je běžný ve velkých městech, kde je velké množství realitních kanceláří. Občané zločinců se obvykle stávají nerezidenti.
Mrtvé duše
Podvody s nemovitostmi mohou mít velmi sofistikované formy. Klient je například vyzván ke koupi databáze vlastníků nemovitostí. Zpravidla se to nazývá čistě symbolické (ve srovnání s poplatkem za nemovitost) částka 5-10 tisíc rublů. Klient souhlasí, zaplatí dohodnutou částku a obdrží databázi. Když začne zvonit předměty, ukáže se, že některé z nich neexistují, některé jsou pronajaty nebo prodány. V důsledku toho ztrácí občan peníze a čas. 
Byty s nájemníky
To je další běžná forma, ve které podvod s nemovitostmi. Nabyvatel, i když splnil všechna doporučení odborníků, nemusí vědět o dočasně propuštěném majiteli z bytu. Tato situace nastane například v případě, kdy občan vykonává trest odnětí svobody, je léčen ve specializovaném zdravotnickém zařízení atd. Na přiměřenou dobu je propuštěn z areálu.Po návratu si však zachovává možnost zpětné registrace v místě bydliště. Toto pravidlo se vztahuje na případy prodeje nemovitostí. Abyste se nestali obětí takové situace, musíte kontaktovat cestovní kancelář nebo místní (vesnickou) správu, abyste získali informace o osobách dočasně odhlášených.
Zaplacené nájemné
Realitní podvody Jak již bylo řečeno, stalo se rozšířením, protože občané nevěděli o právních předpisech. Například při uzavírání nájemní smlouvy musí subjekt nutně získat souhlas všech vlastníků prostor, kteří jsou v něm bydlí a registrováni. Poměrně často se po uzavření smlouvy najednou objeví osoba, která je proti transakci, nebo jiný vlastník objektu, který se pohybuje s nájemcem. Aby se těmto incidentům zabránilo, je nutné zajistit, aby všechny zúčastněné strany podepsaly v nájemní smlouvě své podpisy.
Falešné dokumenty
Téměř vždy bydlení podvody s nemovitostmi kvůli falšování cenných papírů. Zároveň mají zločinci rozsáhlé zkušenosti s padělky. Falešné dokumenty se často velmi obtížně odlišují od originálů. V praxi existují případy, kdy zločinci předstírají vůle, poté si pro figuríny vymyslí předměty a poté je uvedou do prodeje za velmi nízké ceny. Když se objeví skutečný nástupce, bude pro něj prakticky nemožné najít svůj majetek, jako ve skutečnosti, vetřelce. 
Starší podvody
Realitní podvody nemusí souviset s falšováním dokumentů. Zločinci často poskytují obětem nepravdivé informace nebo mlčí o důležitých informacích. Existují například situace, kdy majitel neoznámil přítomnost dalších dědiců majetku. Výsledkem je, že po transakci podají zbývající následníci žalobu k soudu, aby ji vyhlásili za neplatnou. To vše je spojeno s velkými finančními a dočasnými ztrátami.
Zprostředkovatelé
Jsou známí hlavně realitními agenturami. Podvod lze vyjádřit v nespravedlivé pomoci občanům při získávání předmětů. Dříve byl tento systém velmi běžný. Takový podvod na realitním trhu byl zpravidla zaměřen na chudé lidi, důchodce, sirotky. Bezohlední realitní makléři nabídli těmto občanům pomoc při hledání vhodné nemovitosti za dostupnou cenu. Potenciální zákazníci byli vyvedeni z města, ukázali prostorné a pevné domy. Po dokončení transakce však lidé dostávali nebytové budovy v opuštěných a odlehlých vesnicích. V současné době přijal stát řadu opatření zaměřených na ochranu občanů. Zejména výměna bydlení, které je obsazeno velkou rodinou, může být provedena pouze se souhlasem správce a opatrovnictví. K ověření čistoty transakce, která samozřejmě děsí podvodníky, se vyžaduje autorizované instance.
Koluze vlastníka a realitní kanceláře
Obvykle to podvod s nemovitostmi společné v oblasti nájemních zařízení. Potenciální zákazník kontaktuje realitní kancelář nebo zprostředkující společnost. Ten rychle najde objekt, který splňuje požadavky. Klient převádí na majitele částku za první měsíc a na realitní - zástavu a provizi. Ale po nějaké době (týden nebo dva) se objeví vlastník objektu a říká, že v souvislosti s okolnostmi již nemůže pronajmout prostory. Výsledkem je, že klient může přinejlepším obdržet zálohu. Pokud jde o provizi a platbu prvního měsíce nájemného, budou tyto prostředky mezi sebou rozdělovat realitní a majitel. Podle tohoto schématu a dále předají pokoj. 
Spoofing dokumentů
Před několika lety byl distribuován následující trestní režim. Zprostředkovatel nabízí pomoc při hledání předmětu a vypracování smlouvy. Jak víte, klienti, kteří se obracejí na realitní kanceláře, podepisují dohodu o poskytování nejnovějších relevantních služeb. Místo tohoto dokumentu jsou však obětem svěřeny plné moci k veškerému obchodování s nemovitostmi nebo dokonce s darem. Klient nepozorností podepíše dokument. Dokument lze napadnout u soudu, ale bude to problematické. Stojí za to říci, že podle tohoto schématu podvod s nemovitostmi dnes téměř nikdy neudělal. Důvodem je skutečnost, že podpis dohod vyžaduje přítomnost notáře nebo jiné způsobilé osoby.
Problém držitelů úroků
Realitní podvody - zločin, který byl najednou často spáchán bezohlednými vývojáři a který nabízí právnickým osobám a občanům účast na slibné výstavbě. Schéma je v tomto případě poměrně složitá. To je důvod, proč takové odhalit podvod s nemovitostmi Není to snadné. Držitelé úroků převádějí své prostředky do jedné společnosti, převádí je do druhé a třetí společnost staví objekt sám. První organizace, která shromažďuje peníze, porušuje povinnosti vůči následujícím účastníkům systému. V souladu s tím ukončují smlouvu s ní. První společnost, která shromáždila poměrně velké množství, s tím jednoduše zmizí. Zájemci se zase obrátí na společnost, která by měla postavit dům. Společnost však naprosto čestně prohlašuje, že s nikým nepodepsala žádné smlouvy, a proto nemá žádné závazky. Další forma, ve které podvod s nemovitostmi, - finanční pyramidy. Obvykle jsou to dobře organizovaná schémata. Pod rouškou stavebních organizací si firmy berou peníze od akcionářů. Poté jsou přijata různá trestní opatření. Například řízení společnosti zmizí, dojde k bankrotu, výstavba objektu je bezdůvodně zpožděna atd. 
Schémata na webových stránkách Avito
Tato online platforma je velmi oblíbená u prodejců i kupujících. Obrázky objektů, které nepatří uživateli odesílajícímu reklamy, jsou často odesílány na web. Útočníci poskytují e-mailová a telefonní čísla a vystupují jako majitelé. Při komunikaci s potenciálními zákazníky podvodníci hlásí, že jejich zákonní vlastníci jsou mimo město a svěřili jim obchod s nemovitostmi. Poté je oběť vyzvána, aby převedla peníze na účet (vklad) jedním z nejčastějších způsobů. Samozřejmě, pokud se občan dohodne na své naivitě, převedené prostředky mu nebudou vráceny. Najít podvodníky je docela obtížné.
Hypotéka
Podvody s nemovitostmi získanými na úvěr se provádějí podle velmi složitého systému. Používá se zpravidla zkušenými zločinci. V tomto případě je vydána podvodná půjčka. V tomto případě je získán majetek někoho jiného nebo neexistující. V soudní praxi existují případy, kdy se odhalí způsob registrace kolaterální hodnoty předmětů. Výběr peněz lze provádět jak od občanů, tak od právnických osob. Bankovní struktury často zanedbávají své povinnosti ověřovat dokumenty předložené útočníky. Po obdržení peněz se podvodníci pokouší skrýt nebo nechat oběti hypotékou a falešnými papíry za neexistující předměty. 
Funkce zločinců
Kdo páchá podvodné činnosti s nemovitostmi? Takovými agenty jsou zpravidla realitní kanceláře. Může to být jak nezávislý agent, tak malý podnik. Zločinci samozřejmě nemohou pracovat dlouho. Aby lidé zůstali na trhu nějakou dobu, lidé vytvářejí falešné společnosti pro falešné cenné papíry, rychle mění název organizace.Podvodníci často jednají prostřednictvím falešných občanů, přesouvají se z města do města, mění zaměstnance a falšují své osobní dokumenty.
Odpovědnost
V případě podvodu současný zákon stanoví trestní sankce. Sankce jsou zakotveny ve 159 článcích trestního zákona. Nejmírnějším trestem je pokuta a nejzávažnějším trestem je vězení. Volba opatření závisí na okolnostech trestného činu, dostupnosti kvalifikačních prvků, velikosti způsobené škody. Navzdory riziku, že budou odpovědní, se lidé stále rozhodují spáchat trestný čin. Hlavním motivem je vlastní zájem, touha po snadném zisku.
Právní poradenství
Jak se stát obětí zločince? Odborníci dávají několik jednoduchých doporučení. Občané vstupující do transakcí s nemovitostmi:
- Veškerá dokumentace poskytnutá majitelem by měla být zkontrolována.
- Při pronajímání bytu je nutné stanovit počet registrovaných osob a získat od každého rezidenta písemný souhlas. Pokud je zamýšleno využívat obchodní nemovitost, měla by být uzavřena pouze formální dohoda ověřená notářem.
- Pro kontrolu zátěže / omezení je třeba požádat o výpis z Unified State Register.
Není třeba se bát, aby se někomu zdál příliš podezřelý. Realitní transakce zahrnují převod velkých částek. Řešení problémů následně vyžaduje čas a další finanční prostředky. Kromě toho je často vyžadována kvalifikovaná právní pomoc. Jeho služby budou také placeny. 
Funkce důkazů
Při provádění transakcí s nemovitostmi byste měli být ostražití a shromažďovat všechny dostupné informace o nemovitosti a vlastníkovi. Tyto materiály samozřejmě nemusí být vyžadovány, ale je lepší je stejně bezpečně hrát. Pokud transakce provádí podvodníci, budou všechny informace a dokumenty užitečné u soudu. Při prokazování podvodů pomohou obnovit všechny události v řetězci. Je také vhodné mít svědky, kteří mohou potvrdit určité skutečnosti. Proto můžete vzít některého ze svých příbuzných nebo přátel k dokončení transakce. Abyste se nedostali do takových situací, musíte kontaktovat pouze důvěryhodné realitní společnosti, které na trhu již dlouho existují a dokázaly se dobře etablovat.