Více než 45% ruských občanů čelí problému s bydlením. Nákup nemovitostí pro mnoho rodin není k dispozici kvůli jeho vysokým nákladům, obrovské úrokové sazby na hypoteční programy také neumožňují vyřešit problém, zbývá využít službu, která je poměrně rozšířená kvůli své popularitě - k pronájmu bytu.
K této otázce je nutné přistupovat vážně, analyzovat trh s pronájmy, zvolit optimální podmínky a co nejvíce eliminovat možná rizika. A teprve poté můžete podepsat nájemní bydlení.
Přípravná fáze
Uzavření nájemní smlouvy je konečnou akcí všech provedených prací. Každý potenciální nájemce v počáteční fázi vybere nemovitost (dům, byt, chalupa), její polohu, vhodnou infrastrukturu.
Dalším krokem je proces srovnávání podobných možností z hlediska nákladů, podmínek zaměstnání, podmínek atd. Je lepší svěřit ověření právní stránky budoucí transakce odborníkovi. Před podpisem smlouvy je třeba pečlivě prostudovat dokumenty, které potvrzují vlastnická práva k nemovitostem, souhlas všech vlastníků nemovitosti a mnoho dalších nuancí.
Pronájem nebo pronájem
Právní vztahy vzniklé mezi občany (jednotlivci) jsou v Ruské federaci upraveny občanským zákoníkem. Na nájemní smlouvu s nájemcem a pronajímatelem se vztahuje kapitola 35 občanského zákoníku. Ve studii této kapitoly můžeme vyzdvihnout několik bodů, které jsou povinné pro sestavení optimální formy dokumentu.
V 90% případů je uzavřena nájemní smlouva mezi fyzickými osobami, 10% transakcí se provádí s právnickými osobami. Podniky mají právo poskytnout svým zaměstnancům byty na přechodný pobyt, zatímco většina nevlastní bydlení. V tomto případě praxe pronájmu prostor od fyzických osob (vlastníků bytů, pokojů) a mezi vlastníkem a právnickou osobou podepsala nájem prostor.
Předpokladem pro podepsání dokumentu je jeho státní registrace, což je výhodné pro obě strany. Majitel (pronajímatel) dostává záruky za splnění všech požadavků, organizace (nájemce) má právo zohlednit příslušné platby jako součást nákladů. V právních předpisech Ruské federace v současné době je nájemní smlouva na bydlení s jednotlivcem uzavřená mezi občany upravena jako nájem. V každodenním životě jsou však tyto pojmy identické.
Registrace dokumentů
Majitel (vlastník) obytného prostoru, který se v současné době nevyužívá, si jej může pronajmout fyzické osobě nebo společnosti, aby získal další příjem. V tomto případě se často ptá, zda je povinné zaregistrovat nájemní smlouvu na byt. Neexistuje jednoznačná odpověď, je nutné vzít v úvahu všechny nuance transakce.
Pokud je vyžadována dohoda mezi registrací vlastníka (fyzické osoby) a organizace (právnické osoby), je to v zájmu obou stran. Smlouva o nájmu (pronájmu) prostor podepsaná občany podléhá registraci na základě vzájemné touhy nebo s dobou platnosti delší než 11 měsíců.
Transakce, které neznamenají, že majitel obdrží příjem, tj.smlouva o bezúplatném pronájmu prostor. Tento typ uspořádání je možný mezi příbuznými nebo rodinami udržujícími přátelské vztahy. Proces registrace spočívá v zápisu příslušných údajů do Sjednoceného státního rejstříku (státní registr práv). K tomu jedna ze stran poskytuje následující dokumenty:
- Žádost o registraci.
- Nájemní smlouva (uzavřená) na obytné prostory (ve dvojím vyhotovení, pokud existuje třetí strana, pak ve třech).
- Potvrzení (kopie a originál) o zaplacení státní povinnosti.
- Vysvětlení rezidenční nemovitosti (cestovní pas, je předobjednáno v ZINZ).
Poté se nájem bytu stává právně závazným. Ačkoli je transakce nejčastěji legalizována notářskou nebo kompetentně vypracovanou vzorovou dohodou.
Nájemné na bydlení: vzorek
Povinnosti stran vyplývající z pronájmu nemovitosti musí být stanoveny písemně. Je podepsána smlouva o pronájmu bytu podepsaná všemi stranami transakce, přičemž každá z nich je opatřena kopií dokumentu. V praxi se používá několik forem formy vyvinutých podle jednoho standardu. Povinné body dokumentu jsou:
- Informace o nájemci a pronajímateli.
- Informace o předmětu zakázky.
- Odpovědnost stran (povinnosti a práva).
- Náklady (cena) kontraktu a vypořádacího řízení.
- Doba platnosti (období).
- Ukončení pronájmu obytné prostory (objednávka, důvody, podmínky).
- Další podmínky.
- Podpisy stran.
Odstavec 1
Název smlouvy, číslo, datum přípravy jsou uvedeny jako výchozí informace v jakékoli verzi standardních formulářů. Následuje osobní údaje o nájemci a pronajímateli. V tomto případě jsou požadovanými údaji příjmení, jméno, patronymic, pasové údaje (série, číslo dokladu, kdo a kdy byl vydán), registrační adresa, kontaktní telefonní čísla. Každá smluvní strana v následujícím textu je označena podle právního postavení - nájemce nebo pronajímatel.
Odstavec 2
Obsahuje informace o předmětu smlouvy, tj. O pronajatém majetku. Pronajímatel uvedený v odstavci 1 poskytne nájemci prostor pro dočasné použití (typ pokoje, chata, byt, dům atd.), Který je uveden na adrese (město, okres, ulice, číslo domu, byt). Následuje popis objektu: vstup, patro, počet pokojů, veškeré informace o předmětu smlouvy na žádost pronajímatele.
Tato část také nutně označuje dokument potvrzující vlastnictví rezidenčních nemovitostí, který je základem transakce. Je-li více majitelů, jsou tito majitelé uvedení na seznamu se seznamem povolení (plná moc) jménem jednoho majitele, který jedná jako smluvní strana smlouvy. Před podepsáním dokumentu je nutné potvrdit oprávnění pronajímatele a ověřit pravost jím poskytnutých údajů. Předmět smlouvy (rezidenční nemovitost) musí odpovídat účelu použití, takže je žádoucí náhled nájemce objektu.
Odstavec 3
Povinnosti a práva každé ze smluvních stran jsou plně zaznamenány, aby byla zaručena bezpečnost transakce. Obecná ustanovení jsou následující:
1. Povinnosti nájemce:
1.1. Ve stanovené lhůtě a ve sjednané výši proveďte všechny typy plateb stanovených v podepsané dohodě.
1.2. Provozovat rezidenční nemovitost pro zamýšlený účel.
1.3. Poskytnout pronajímateli přístup k majetku ve lhůtě stanovené smlouvou a podle objektivní nezbytnosti.
1.4. Okamžitě informujte vlastníka o všech poruchách majetku a majetku s ním převedeného.
1.5.Veškeré činnosti související s rekonstrukcí (rekonstrukcí, modernizací) objektu se provádějí s písemným souhlasem majitele.
1.6. Po uplynutí smluvní doby uvolněte pronajatý objekt.
1.7. V případě poškození majetku nebo majetku plně odškodněte vlastníka jeho hodnoty.
2. Povinnosti pronajímatele:
2.1. Poskytněte druhé straně předmět rezidenční nemovitosti ve stavu vhodném pro provoz (potvrzení o převzetí a převodu objektu musí být podepsány oběma stranami, vyhotovené ve dvou kopiích a musí být nedílnou součástí celé smlouvy) včas.
2.2. Poskytnout záruky, že prostory nejsou v současné době zastaveny, nejsou předmětem soudního řízení, jsou osvobozeny od nároků třetích osob a nejsou pronajaty jinému nájemci.
3. Práva pronajímatele:
3.1. Vlastník areálu má právo vykonávat kontrolu nad užíváním majetku. Po dohodě s nájemcem má právo navštívit nemovitost v dohodnutém počtu časů v určitém čase.
V případě pronájmu bytu s majetkem (nábytek, domácí spotřebiče, interiérové předměty atd.) Se počet aktů a jejich stav v okamžiku přijetí k použití odráží v aktu převodu. Ukončení nájmu bytu nastane po kvantitativním ověření všech těchto zařízení, jejich stav je vyhodnocen s ohledem na odpisy během provozu.
Odstavec 4
Náklady na pronájem nemovitostí ve smlouvě jsou uvedeny na žádost stran (jako měsíční poplatek nebo celková částka za celé období pronájmu). Dokument obsahuje údaj o konkrétním datu pro provedení další částky. V závislosti na předchozím souhlasu stran může být částka stanovena nebo změněna během doby pronájmu.
Smlouva stanoví povinnosti platit za komunikační služby (internet), služby a také stanoví načasování jejich zavedení a postup (prostřednictvím vlastníka nebo přímo dodavatelům). Některé typy dohod zahrnují převod určité částky záruky na pronajímatele, která je vrácena nájemci po uplynutí transakce mínus stávající dluh v té době.
Odstavec 5
Nájemní smlouva může být dlouhodobá nebo krátkodobá. Podle toho je potřeba registrace u státních orgánů a daňové inspekce. V případě transakčního období 1 až 11 měsíců je krátkodobý po dobu delší než jeden rok - dlouhodobý. V odstavci 5 je uvedeno datum začátku a konce smluvního vztahu, možnost prodloužení je stanovena v samostatné doložce.
Odstavec 6
Všechny ostatní podmínky jsou uvedeny v klauzuli „další“. Zejména je stanoven postup řešení sporů a řešení sporů mezi smluvními stranami. Počet a název dokumentů, které jsou součástí tohoto dokumentu, jsou registrovány, je uveden postup podpisu dodatečných dohod atd. V dalších podmínkách je rovněž uveden počet osob žijících v místnosti s dětmi (do 18 let).
Odstavec 7
Závěrečnou doložkou smlouvy jsou podpisy smluvních stran. Vlastník objektu (nebo osoba s řádným oprávněním) dokument podepisuje jako pronajímatel. Nájemce se podepisuje jako nájemce. Obdobně se podepisuje dokument o převodu majetku, po kterém se smlouva považuje za platnou.
Stáhněte si formulář nájemní smlouvy
