Jak prezentovat darovaný byt příbuznému?

Poměrně běžným způsobem odcizení nemovitosti je převedení na jinou osobu darováním. V současné době existují dva způsoby, jak darovat byt: udělat si dárek sám nebo u notáře.

Jaká práva dává dar a jak prezentovat darovaný byt? O tom se bude diskutovat později. Níže zvážíme, jak dát bytu matce nebo jiným příbuzným či neoprávněným osobám, jakou daň bude muset zaplatit osoba, která dar přijme.

Vlastnosti darované nemovitosti

Stejně jako u každé transakce má dárek pozitivní i negativní stránky.

Hlavním plusem dárkové smlouvy je to, že nevyžaduje zdůvodnění rozhodnutí vlastníka, i když je bydlení darováno zcela cizímu člověku. Do dárková dohoda přechází do vlastnictví jiné osoby zdarma a osoba, která přijímá dar nemovitostí, bude moci s bytem nakládat podle vlastního uvážení, a to: prodat, pronajmout, zdědit z vůle a dát.

Další funkcí je, že můžete jako dárek převést celý byt i jeho určitý podíl.

Hlavní nevýhoda spočívá v tom, že i poté, co koní vystaví osvědčení o vlastnictví, lze tuto smlouvu napadnout u soudu. Pokud je vše uspořádáno tak, jak by mělo a jak vyžaduje zákon, bude prakticky nemožné jej ukončit.

Jak dát byt

Bez ohledu na to, která smlouva je základem pro registraci vlastnictví bydlení, je postup darování vždy stejný. Při zodpovězení otázky, jak předložit darovaný byt, bychom tedy měli po uzavření dárkové smlouvy zvážit proces registrace nemovitosti jako nemovitosti.

Nejprve tedy musíte vydat dárek. Jak již bylo zmíněno, lze jej sestavit samostatně nebo za pomoci notáře.

Pravidla pro vlastní registraci dárku

Nejprve je třeba si uvědomit, že dohoda o darování bytu musí být uzavřena písemně. Je důležité vědět, jak správně představit byt. Ve smlouvě musí být uvedeny následující údaje:

• Jméno, registrační a pasová data obou stran (dárce a hotovost);
• celé jméno nemovitosti a adresa, na které se nachází;
• charakteristika bytu, jako je podlaha, na které se byt nachází, a počet podlaží celého domu;
• je nutné uvést smlouvu o založení, na které se dárce ve vhodnou dobu stal vlastníkem bydlení;
• Smlouva musí být podepsána oběma stranami.

Po uzavření smlouvy musí být zaregistrována u MFC nebo u Federální registrační služby. Za tímto účelem musí obě strany přijít k určenému orgánu a tam dát své podpisy v dohodě za přítomnosti registrátora instituce, jakož i zaplatit státní poplatek za registraci dohody a předložit následující doklady:

• pasy obžalovaného a dárce;
• dohoda, která byla vypracována;
• doklady, na jejichž základě se dárce stal vlastníkem domu a osvědčení o vlastnictví;
• údaj o počtu registrovaných osob v bytě;
• plné moci pro správce, pokud není dárce osobně zapojen do provádění daru.

Je velmi důležité poskytnout originály výše uvedených dokumentů spolu s kopiemi. Spolu s nimi bude nutné vyplnit a předložit zvláštní formulář žádosti o registraci smlouvy.Poté, co registrátor zkontroluje celý seznam cenných papírů a podepíše darovací smlouvu oběma stranami, přijme je k opětovnému vydání, vydá pasy a potvrzení po obdržení dokladů. Uveďte datum, kdy můžete přijít o nový certifikát pro bydlení na jméno hotového.

Po obdržení tohoto certifikátu může nový vlastník s majetkem disponovat. A abyste mohli vydat další dárek, musíte postupovat podle výše uvedených pokynů, protože darovanému bytu můžete dát komukoli na základě nového osvědčení o vlastnictví.

Pravidla pro vydávání notářské listiny

Pokud existují pochybnosti o tom, že jeden z příbuzných zůstane nespokojen s tím, že majitel daroval své bydlení jiné osobě a následně se proti tomuto rozhodnutí odvolává, je lepší vydat dárkový certifikát v notářské kanceláři. Notář během soudního řízení, pokud jde o legalitu daru, bude moci jednat jako svědek a přesvědčit soud, že dárce vyjádřil dobrovolnou touhu a měl v pravou chvíli v době dárcovství pravdu. Taková smlouva s notářem bude nákladnější, ale zároveň spolehlivější. Notář bude muset předložit následující dokumenty:

• pasy
• dokumenty pro byt;
• výpis z Unified State Register;
• výpis registrovaných osob na adrese bytu.

Po vyplnění a kontrole všech písemností notář určí den, kdy bude moci obdarovaný obdržet potvrzení o právu na bydlení, které mu bylo uděleno.

Jak dát byt dítěti

O tom, jak dát byt nezletilému dítěti, málokdo ví. Proto je vhodné podrobněji zvážit seznam dalších dokumentů a postup pro jejich obdržení. Především je třeba při udělování bydlení malému dítěti získat písemné povolení od opatrovnictví a rodičů (adoptivní rodiče). Pokud v době podpisu smlouvy není dítě 14 let staré, pak je jeho přítomnost volitelná, jeho zástupci mohou místo toho smlouvu podepsat, ale pokud dítě již dosáhlo věku 14 let, musí se osobně dostavit a zaregistrovat smlouvu.

K získání tohoto povolení ve vazbě by oba rodiče měli osobně přijít do příslušné instituce a napsat prohlášení. Kromě toho je povinná přítomnost dítěte ve věku 14 let.

Písemné povolení rodičů bude stačit bez zvláštního notářství.

Jak dát podíl bytu

Pro registraci dárku bytí vlastníkem celého bytu není nutnou podmínkou, protože můžete také poskytnout podíl bytu. Proces registrace dárku pro část bydlení se neliší od darování celého bytu. Celý postup registrace je popsán výše, po registraci obdrží dárce certifikát pro svou část bytu a bude jej moci dle svého přání zlikvidovat.

Výpočet daně z darovaného bydlení

Jak jsme dali část bytu příbuznému, prozkoumali jsme. Člověk by však měl najít odpověď na stejně populární otázku, kolik peněz bude muset hotovost dát státu jako daň.

Při darování neoprávněné osobě tedy bude účtována daň ve výši 13% tržní hodnoty. Pokud byt přechází z ruky do ruky mezi blízkými příbuznými, daň se neplatí. Mezi tyto případy patří:

1. Dávat mezi manželem a manželkou.
2. Dávání mezi dětmi a rodiči.
3. Dávání mezi vnoučaty a prarodiči.
4. Dávání mezi krevními bratry a sestrami.

Nadaní nerezidenti musí zaplatit daň ve výši 30% tržní hodnoty nemovitosti převedené na jejich vlastnictví.

Dárkové nástrahy

Certifikát bytu obdržený při registraci darovací smlouvy dává právo nakládat s novým majitelem, jak chce. Buď může darovaný byt prodat, nebo jej darovat nebo odkázat jiné osobě.Je třeba poznamenat, že po tomto ukončení smlouvy je nemožné, protože majetek byl převeden na jiné majitele.

Při darování bydlení cizímu člověku je možné ve smlouvě stanovit podmínku trvalého pobytu dárce. Dárce se tak může chránit před možným nuceným vystěhováním.

Pokud je dárce ženatý, je při získávání dárku velmi důležité získat souhlas druhé poloviny s dárkem. Nezáleží na tom, jak se byt stal majetkem. Tato podmínka je v každém případě povinná. Jak prezentovat darovaný byt je poměrně vážná otázka, na kterou odpověď není tak komplikovaná, pokud chápete, jak by měl probíhat celý postup. V takovém případě správné provedení dokumentace zaručí, že transakce nebude ukončena třetími stranami.

Smlouvu můžete ukončit v průběhu roku za předpokladu, že se bydlení nestane majetkem jiných osob.