Nejnákladnějším typem nemovitosti jsou nemovitosti, a proto musí být všechny procesy s tím spojené správně a jasně dokumentovány a registrovány u příslušných státních orgánů.
Soudní praxe prokazuje potřebu důkladnější přípravy transakcí s nemovitostmi, plnění smluv výhradně písemně, v přísném souladu s regulačními dokumenty upravujícími tento postup. Smlouva o darování podílu bytu není výjimkou, která je ve skutečnosti bezdůvodná, ale v případě porušení zavedené formy může mít pro obě strany negativní důsledky.
Vlastnost. Metody a typy přenosu
Téměř každý moderní člověk vlastní nemovitost (byt, dům, chata atd.). Někteří jsou její jediní vlastníci, jiní vlastní určitou část. V tomto případě může být nemovitost ve společném vlastnictví nebo během privatizace - společné vlastnictví jednotlivých jednotlivců.
Majitel i několik metrů čtverečních nemovitostí, v souladu s ustanoveními 207-209 občanského zákoníku Ruské federace, má právo s nimi provádět různé druhy akcí: nákup a prodej, převod v rámci dědičnosti, darování, nájem. Z právního hlediska může v případě registrovaného společného vlastnictví dojít k řadě problémů, aby bylo možné podniknout jakýkoli druh opatření, je nutný souhlas všech vlastníků nemovitosti.
Proces převodu práv (zcela nebo zčásti) na majetek, pokud je nezletilé dítě součástí, významně komplikuje. Opatrovnické orgány zajišťují, aby nebyly při výkonu činností s jejich majetkem porušovány zájmy dětí.
Použití jakéhokoli způsobu převodu vlastnictví (práva na něj) by měli doprovázet odborníci kompetentní v dané věci. Například dohoda o darování podílu bytu nezletilým dětem je zcela běžná a v praxi ji často používají rodiče, kteří se obávají o osud svého milovaného dítěte. Ale k vyplnění budete potřebovat právní radu.
Definice
Smlouva o darování podílu bytu se považuje za transakci, která zahrnuje bezúplatnou (bezplatnou) převod části majetku dárce na hotovost. Vztahy tohoto druhu upravuje občanský zákoník Ruské federace, článek 572, ve kterém jsou předepsána jména účastníků a řízení. Ve skutečnosti se darování majetku provádí podle stejných zásad jako při nákupu, ale s přihlédnutím k základnímu principu - bezdůvodnosti. Při uzavírání smlouvy je nutné vzít v úvahu některé důležité nuance:
- Smlouva, která znamená dar, nestanoví, že by se měl uplatnit protinávrh.
- Při darování nemůže být nemovitost nebo její část převedena do vlastnictví jiné osoby po smrti dárce (poté je vypracována závěť).
- Dohodu o bezúplatném převodu nemovitého majetku (jeho části) nemůže uzavřít osoba, která nedosáhla zákonného věku nebo byla prohlášena za právně nezpůsobilou.
- Je zakázáno uzavírat dárkovou smlouvu ve prospěch osob ve veřejné službě.
- Zaměstnanci sociálních, vzdělávacích, lékařských a zdravotnických zařízení nemohou být dotovanou stranou, pokud jsou léčené, podporované osoby a jejich příbuzní jednající jako dárci.
Dárce má možnost smlouvu kdykoli odvolat, dárce má stejné právo. Zřeknutí se závazků učiní písemně osoba, která zruší transakci. K automatickému zrušení daru dojde v případě:
- Ztráty nebo výrazné zhoršení zdraví dárce a v důsledku toho jeho postižení.
- Výzva k darování od jiných majitelů prostřednictvím soudnictví.
- Identifikace skutečností protiprávního jednání (podvodu) osoby předložené s ohledem na dárce.
- Příčiny zjištěné škody na majetku nadanou osobou.
Základní požadavky na zakázku
Je nutné vypracovat jakýkoli dokument týkající se majetku v nemovitosti písemně s podpisy zúčastněných stran. Například smlouva o darování podílu bytu nezletilým dětem jako dárcům je podepsána příbuznými, kteří poskytli nemovitost, jako dárce, kterého podepsali zákonní zástupci dítěte. V takovém případě se opatří podpis opatrovníka nebo jednoho z rodičů. Legislativa nezavazuje tento dokument notářsky ověřovat, lze tak učinit na žádost stran.
Pokud dárce nemůže samostatně podepsat, může tak učinit oprávněná osoba s plnou mocí, která se vydává konkrétně za účelem podpisu dohody o darování podílu bytu. Vzor plné moci lze získat v kterékoli notářské kanceláři a tam certifikovat.
Ručně psaná jednoduchá forma smlouvy neznamená, že nemusí splňovat zákonné požadavky. Jejich nedodržení může vést k uznání dokumentu za neplatný, proto je nutná právní konzultace nebo můžete samostatně najít formulář „Smlouva o darování bytového podílu“. Forma standardního formuláře je k dispozici v regulačních předpisech, právníky, notáři.
Zdanění
Dohoda o darování podílu bytu nezletilému nepodléhá dani. Zaprvé, dítě není daňovým rezidentem a zadruhé, majetek se převádí bez stanovení nákladů bezdůvodně. V případě povinnosti platit daň z příjmu ji převádí zástupce (rodič, opatrovník) dítěte. Smlouva o darování podílu bytu příbuznému podléhá zdanění v případě blízké příbuznosti. Tety, strýcové, bratranci, vnoučata, synovci jsou povinni zaplatit státu 13% z hodnoty podílu přijaté nemovitosti. Při výpočtu se bude brát v úvahu cena předmětu uvedeného ve smlouvě.
Registrace
Úřad federální registrační služby v místě skutečného umístění nemovitosti uzavírá na základě žádosti dárce darovací smlouvu na bytový podíl. Dokumenty může rovněž předložit osoba, která poskytla plnou moc k zastupování zájmů stran, notářsky ověřená. Zvláštní značka na textu poskytnutého formuláře naznačuje, že byla podepsána dárcovská smlouva. Doklady, které znamenají převod (změnu) vlastnických práv (osvědčení), může dárce obdržet jeden měsíc po předložení příslušných údajů registračnímu orgánu.
Požadované dokumenty
Je docela jednoduché uzavřít smlouvu o darování podílu bytu pomocí standardního formuláře, je obtížnější připravit celý seznam dokumentů pro obdržení písemného potvrzení vlastnictví nemovitosti. Seznam obsahuje následující položky:
- Žádost (formulář uvedený u registračního orgánu).
- Potvrzení o zaplacení za registraci (státní povinnost).
- Originály a kopie dokladů prokazujících totožnost obou smluvních stran.
- Pokud dojde k dohodě o darování podílu bytu dětem, je povinně potvrzena autorita zástupce dítěte.
- Smlouva o darování podílu bytu - všechny kopie v originále.
- Doklad potvrzující vlastnictví majetku dárce.
- Pomozte psacím pasům, vyjměte z knihy.
- Technická a katastrální dokumentace k bytu (vysvětlení, katastrální pas).
- Dárce nemovitosti poskytuje souhlas manžela k této akci.
Dohoda o darování bytu
Vzorový vzorový formulář obsahuje následující povinná ustanovení, aniž by bylo uvedeno, ve kterých úplných informacích může být dokument zneplatněn. První řádek označuje úplný název dokumentu. Pod ním je napsáno jméno města, obce, osady, kde bude probíhat písemný proces registrace nemovitosti a datum smlouvy.
Níže jsou uvedeny všechny údaje o pasech smluvních stran - dárce a dárce: příjmení, prostřední jméno, jméno, pohlaví, číslo, datum a místo vydání cestovního pasu občana Ruské federace, kód vydávající jednotky, místo narození a datum. Je třeba uvést registrační adresu na území Ruské federace (registrační údaje). Pokud cestovní pas neexistuje, jsou údaje převzaty z rodného listu.
Informace o objektu transakce
Dárce převede do darovaného bytu (podíl ve jasně stanoveném množství) na adrese zdarma (vyplněný v souladu s dokladem zakládajícím právo). Následuje podrobný popis nemovitosti: záběry, počet pokojů, číslo patra v bytovém domě, dostupnost balkonu nebo lodžie, záběry z kuchyně, koupelna, celková a užitečná plocha bytu.
Popsaná vlastnost (její podíl) je ve vlastnictví dárce, jako potvrzení, všechny hlavní parametry certifikátu by měly být uvedeny v souladu s dokumentem (číslo, datum a místo vydání, série dokumentu). Nezapomeňte v samostatném odstavci uvést, že k převodu vlastnictví dojde od okamžiku podpisu smlouvy. Jeho registrace se provádí předepsaným způsobem, náklady nese dárce. Majitel musí v textu dokumentu potvrdit, že vlastnost není momentálně odcizena, není zastavena, zatčena, nemá žádné překážky.
Informace o stranách smlouvy
Samostatný odstavec potvrzuje způsobilost obou stran k právním úkonům. Strany nejsou za okolností, které je nutí k uzavření této dohody, a jedná dobrovolně. Indikováno stupeň příbuznosti mezi dárcem a příjemcem.
Je-li dárce v době podpisu darovací smlouvy ženatý, musí být zaznamenán souhlas manžela / manželky; není-li manželství uzavřeno, musí to dárce potvrdit. Strany jednají při uzavření této transakce v souladu s právními předpisy Ruské federace a jsou si vědomy všech svých právních důsledků. Samostatný řádek předepisuje podmínky ukončení této smlouvy a požadavky stran v případě jejich nedodržení.
Titulky
Signatáři poskytují úplné údaje (celé jméno) a podpisy. Za účasti nezletilých je smlouva podepsána zákonným zástupcem. Dokument je vyhotoven ve trojím vyhotovení, jeden je poskytován na každé straně transakce, třetí zůstává na Úřadu federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii subjektu federace, v níž je transakce registrována.
Stáhněte si smlouvu o darování bytu
