Každý vývojář musí mít územní plán, který je plánem rozvoje a zohledňuje všechny protipožární normy a odsazení z hranic lokality. Tento plán má řadu požadavků, které mají zajistit, aby sousední budovy navzájem nezasahovaly. Bez urbanistického plánu však není možné získat stavební povolení. Jak se dostat? plán územního rozvoje země? Tento proces je jednoduchý, ale velmi pečlivý. Proto je lepší se předem seznámit se všemi nuancemi.
Podmínky vývoje
Podmínky územního plánování a omezení rozvoje pozemků se přijímají po předložení žádosti orgánům Státní architektonické a stavební inspekce a balíčku dokumentů, který zahrnuje:
- Doklad o právu vlastnit půdu nebo pronajmout.
- Plán umístění.
- Katastrální informace a topografický plán.
- Fotografie země a vše, co ji obklopuje.
- Výpočet územního plánování.
Toto je postup pro získání podmínek územního plánování a omezení územního rozvoje. Po 10 dnech budou vydány žadateli. Na jejich základě je zpracován projekt zápletky a vývoje.
Jak získat plán rozvoje území
Hlavním souborem dokumentů, které budou v procesu získání plánu zapotřebí, je doklad o vlastníkovi půdy. Tyto dokumenty budou potřebné v každé fázi. Někdy budou muset zůstat v inspekcích, takže předem musíte udělat několik balíčků ověřených kopií těchto dokumentů. Ke každému z nich je vhodné připojit kopii pasu. Bez kopie cestovního pasu nejsou dokumenty přijaty k posouzení.
K podání žádosti se obracíme na Výbor pro územní plánování a architekturu, který následně schválí územní plán pozemku, kde můžete také získat seznam dokumentů potřebných k jeho provedení. Vaše akce dále splní podmínky pro každou z těchto položek.
Balíček požadovaných dokumentů
Vypracování a přijetí plánu územního rozvoje země trvá 30 dní. Seznam požadovaných dokumentů:
- Žádost vypracovaná v jakékoli formě nebo podle vzoru vydaného výborem pro přípravu plánu rozvoje měst.
- Katastrální plán stavby.
- Osvědčení o registraci stavebního objektu.
- Smlouva se strojírenským a energetickým komplexním podnikem.
- Materiály topografického průzkumu nemovitosti vlastněné vlastníkem.
- Osvědčení o státní registraci práv k budově nebo stavbě.
- Osvědčení o vlastnictví pozemku nebo pronájmu.
- V závislosti na vlastníkovi pozemku se předkládá kopie pasu jednotlivce nebo osvědčení o státní registraci právnických osob.
- V případě, že je půda pronajata, bude vyžadován doklad nebo prohlášení vlastníka, které potvrdí jeho souhlas s výstavbou.
- Jedná se o právo vlastnit nemovitost.
Tyto dokumenty mohou být navíc vyžadovány:
- Charta organizace.
- Dokumenty stanovující povolený typ konstrukce.
- Pořadí předsedy výboru „Po schválení projektového plánování“, „Po schválení projektového zaměření země“.
- Obecný plán.
- Stavební plány: podlaha, fasády budovy.
Všechny dokumenty se předkládají ve formě kopií ověřených notářem, protože se dokumenty konečně předávají a nelze je vrátit vlastníkovi.
Katastrální prohlášení
Výpis obsahuje informace:
- Obecné informace o webu.
- Přidělené číslo katastru.
- Kategorie půdy.
- Místo.
- Druhy povoleného využití oblasti.
- Katastrální hodnota.
- Schematický plán a podrobný popis země a jejích hranic.
Katastrální prohlášení můžete získat u územního úřadu v Rosreestru.
Topografický průzkum
Chcete-li provést průzkum vaší země, musíte kontaktovat komerční organizaci, která má zkušenosti a povolení. Chcete-li požádat o topografický průzkum země, který potřebujete:
- Pas
- Katastrální prohlášení země.
- Osvědčení o půdě s katastrálním pasem.
Tyto služby poskytuje také Výbor pro architekturu a urbanismus. Nutně potřebujeme několik kopií tištěné verze průzkumu, elektronické verze. Produkční doba ve Výboru pro architekturu a územní plánování je obvykle stanovena na 2–4 týdny.
Hlavní plán
Vypracování a přijetí územního plánu pozemku trvá v průměru 10–14 dní. Rozhodnutí o umístění existujících nebo pouze plánovaných objektů, zlepšení území, organizace reliéfu svislého uspořádání, umístění inženýrských sítí - taková data zahrnují obecný plán pozemku. Jak to získat, a co je nejdůležitější, kde? Vypracování územního plánu provádějí projekční firmy se zvláštním schválením a povolením SRO.
Územní plán bude zobrazen jako pohled shora na lokalitu, umístění budov, stezky, hlavní skleníky, zahradu, umělé rybníky, keře, květinové záhony, hospodářské budovy, s přihlédnutím k odlišnému terénu.
Územní plán země. Kde ji získat?
Jakmile bylo shromážděno celé balení dokumentů a připraveno k předložení příslušným orgánům, nastal čas k němu přiložit kopie vašeho pasu, dobře napsaná žádost. Nyní se obrátíme na Výbor pro územní plánování a architekturu, kde je na základě žádosti a balíčku shromážděných dokumentů přiděleno vaší žádosti číslo, do kterého se sleduje její lhůta. Zákonná lhůta je 30 dní. Během této doby bude vypracován územní plán v měřítku se zadanými hranicemi, bude vypracován popis a schválen vedoucím správy.
Územní plán obsahuje následující informace:
- Hranice země.
- Minimální přípustné odsazení z hranic lokality za účelem vytvoření možného umístění budov, struktur, zajištění požární bezpečnosti a pohodlné umístění s sousedním místem a jeho budovami.
- Údaj o tom, jaké typy budov, jejich účel, jsou v této zemi povoleny.
- Uvedení požadavků na parametry umístění stavebních objektů na staveništi.
- Informace o podmínkách připojení všech nezbytných komunikací.
- Hranice zóny plánované výstavby.
- Informace o možnosti nebo neexistenci oddělení jednoho pozemku na několik menších.
Po zákonné lhůtě pro provedení se vracíme do výboru, kde byla podána žádost o územní plán pozemku, kde ji můžete připravit.
Důvody odmítnutí
Výbor pro architekturu a urbanismus může odmítnout obdržet a vypracovat plán rozvoje měst na základě předložené dokumentace:
- To má skutečné nesrovnalosti v popisu země, údaje poskytují nepravdivé informace.
- Nesprávně provedené nebo chybějící potřebné dokumenty.
- Neplatné, vypršela platnost.
- Nesplňuje požadavky stanovené platnými právními předpisy.
Je nutné vrátit se výboru, kde byla podána žádost o územní plán pozemku, kde obdržet řádně provedené odmítnutí jeho vydání s uvedením důvodů. Taková výjimka může být zaslána poštou. Odmítnutí není zákazem opětovného podání žádosti a lze se proti němu odvolat jak v přípravném řízení, tak u soudu.
Stavební povolení
Otázka, která vyvstává pro vývojáře po obdržení předem připraveného plánu rozvoje města, je „Kde a jak získat stavební povolení?“. Všechno je velmi jednoduché. Povolení získáte ve stejném Výboru pro územní plánování a architekturu, ve kterém jste vypracovali územní plán. K jeho získání budete potřebovat dokumenty vlastníka pro daný web, připravený plán rozvoje měst a hlavní plán rozvoje území.
Celý proces získávání povolení není tak složitý, jak se zdá, ale může to trvat poměrně hodně času a morální síly. Čím lépe se na to připravíte, tím rychleji a snáze to půjde. Nyní, když máme k dispozici všechna potřebná povolení a plány, přistupujeme k vyznačení pozemku, začátek výstavby a zlepšení území.
