Lidé a soukromé byty velmi často vybavují dům a půdu podle jejich vkusu a potřeb. Všechny tyto akce se zpravidla provádějí bez povolení a bez koordinace s příslušnými orgány. Pokud však chce takový vlastník prodat svůj majetek, bude potřebovat plán pro organizaci plánování pozemku (SPOSU). Pokud je re-vybavení plánováno pouze, má smysl předem schválit potřebné dokumenty místními úřady.
Co je to?
Tento dokument je pozemek v měřítku 1: 500. Označuje jeho přesnou velikost a umístění. Poté jsou označeny všechny budovy a kanalizační potrubí, vodovod, elektřina, zplyňování. Objekty, které mají být postaveny, jsou také označeny. Kromě toho je poskytnuta písemná část, která uvádí všechny vlastnosti pozemků a budov stanovené právními předpisy Ruské federace.
Tento plán plánování organizace pozemku je schválen pro fyzické i právnické osoby v obci. Dokumentace a seznam referencí se budou lišit (pro soukromou výstavbu a jiná kapitálová zařízení).
Kdo může vytvořit plán
Tato otázka je upravena Kodexem územního plánování Ruské federace. Říká se, že plán pro organizaci organizace pozemku může být individuálně sestaven jednotlivcem. To je možné za předpokladu, že tvůrce stránky vlastní. Stejně jako nadcházející práce nebude mít vliv na úroveň zabezpečení jiných zařízení. V opačném případě plán sestaví jednotlivý podnikatel nebo společnosti, které obdržely příslušnou licenci.
Požadavky soukromého vlastníka
Aby nadcházející stavba a přestavba byly legální, je třeba sestavit seznam následujících dokumentů:
- Žádost v požadované podobě.
- Schéma organizace územního plánování, schválená příslušnými orgány.
- Důkaz, že web je ve vašem vlastnictví.
- Katastrální certifikát pro web.
- Topografický průzkum oblasti s definicí obvodu požadované oblasti.
- Schéma domu a dalších budov.
V grafickém plánu
Plánovací plán organizace předpokládá následující položky:
- Sériové číslo. Je přiřazen jednotlivě každému projektu.
- Celková plocha celého pozemku.
- Plocha přidělená na rozvoj v procentech. Nezapomeňte připojit výpočty.
- Celkový počet metrů obytné budovy.
- Počet podlaží, kromě suterénu nebo suterénu. Stanovení celkové výšky budovy.
- Pohled na plot obklopující místo.
- Z čeho se bude konstrukce skládat.
- Konvenční označení objektů.
- Zadání plánu stávajících budov.
- Identifikace veřejných prostorů, pokud existují.
- Vymezení prostoru hygienických mezer, ochranných a ochranných území.
- Kreslení míst potenciálních vstupů a přístupů.
- Plán pro navrhované zlepšení.
Písemné informace
Také příprava úplné dokumentace poskytuje v textové podobě podrobný popis těchto charakteristik:
- Vlastnosti tohoto místa (typ půdy, výskyt podzemních vod, horizontální sklon oblasti).
- Označení nezbytných hygienických a ochranných vzdáleností mezi objekty. Pokud existuje riziko sporných otázek, uveďte odkazy na právní předpisy Ruské federace.
- Soulad tohoto plánu se všemi nezbytnými požadavky.
- Podrobný plán pro navrhované zlepšení.
Funkce FEI
Vymezené plochy jsou určeny pro stavbu domů, přístavby, úklid na nich. Na národní úrovni mají zvláštní postavení. Místní úřady jsou povinny poskytnout tomuto prostoru veškerou nezbytnou komunikaci (elektřina, centralizované zásobování vodou a plyn). K dispozici jsou také pokládky cest do zemí tohoto významu. V zimě je obec povinna vyčistit vozovku.
Od roku 2008 se vyhláškou Ústavního soudu Ruské federace vyrovnávají práva na výstavbu a pobyt na pozemcích různých kategorií. Nyní mají vlastníci půdy pro soukromé bydlení, osobní pomocné pozemky (LPH), venkovská a zahradní místa stejné příležitosti.
Pro stavbu v zemi nebo v zemi, budete také potřebovat plán pro plánování organizace země. Příklady se mohou velmi lišit. Závisí to na velikosti oblasti a konstrukčních cílech.
Výběr místa
Uvažování o možnostech nákupu by mělo být založeno na účelu nákupu. Pokud plánujete trvale žít ve vestavěném domě, pak je lepší zvolit místo se selhávající komunikací. Pokud tomu tak není, měla by existovat možnost nezávislého připojení.
Přesná místa pro připojení k domovnímu vodovodu, kanalizaci, plynu, elektřině by měla zahrnovat plán územní organizace. Příklady jejich umístění jsou obvykle k dispozici u místních správ, které jsou odpovědné za schvalování dokumentů. Měli byste věnovat pozornost přítomnosti silnic, pravidelné dopravy, vzdělávacích a zdravotnických zařízení, obchodů.
V případě, že na místě musíte jen odpočívat, má smysl najít místo poblíž nádrže, daleko od hlavních dálnic a města. Měli byste si být vědomi toho, že půda pro bydlení v obytných osadách je mnohem dražší než v zahradnictví. S ohledem na tyto rysy bude existovat jiný plán pro organizaci plánování půdy. Vzorek může být standardní, ale jsou možná originální řešení.
Předpisy pro právnické osoby
Příprava balíčku dokumentů pro investiční výstavbu této kategorie občanů je velmi rozsáhlá. Schéma organizace územního plánování je jedním z 12 nezbytných bodů. Seznam odkazů obsahuje:
- Aplikace pro kompilaci RAM.
- Povolení nebo jiný dokument, který přispěl k zahájení práce na projektu.
- Návrh úkolu.
- Náčrt okruhu.
- Architektonické schéma.
- Popis zeměpisné polohy a sociálního významu země.
- Přidělení území pro provoz a chodce.
- Stanovení odhadované hustoty nákladu.
- Technické potvrzení shody terénu s deklarovaným stavebním plánem.
- Konstrukční schéma.
- Dokumenty prokazující vlastnictví webu.
- Doklad o katastrální registraci půdy.
- Technické pasy pro již vybudovaná zařízení umístěná na tomto místě.
- Dokumenty prokazující vlastnictví budov nacházejících se v oblasti navrhované stavby.
- Topografický obrázek oblasti označující obvod lokality.
U právnických osob sestavuje plán organizace plánování webu organizace, která má k provádění takové práce příslušnou licenci. Měl by obsahovat následující data v textové podobě:
- Podrobný popis místa, na kterém se plánuje výstavba. Charakterizace půdy, výskyt podzemních vod a další znaky.
- Přesné určení všech vzdáleností navržených tak, aby vyhovovaly hygienickým a bezpečnostním normám.
- K odůvodnění, že schéma architektonické a plánovací organizace území splňuje normy urbanistického plánování a bezpečnostních opatření.
- Zdůvodnění technických a ekonomických vlastností navrhovaného zařízení.
- Plán pro optimalizaci pohybu dopravy na území budov i mimo ně.
- Schéma domnělých sdělení a odůvodnění jeho relevance.
- Přesné označení míst stavby budov a důkaz správnosti této volby.
- Důkaz, že schéma organizace územního plánování pomáhá chránit objekt před možnými přírodními katastrofami.
Grafický výkres
Tento dokument předpokládá dostupnost dat:
- Přesná papírová aplikace všech existujících a navrhovaných budov, demoličních struktur, verand a přístupů.
- Weby, přes které procházejí hranice veřejných míst.
- Podrobnosti o nadcházejících komunikacích - elektřina, voda, plyn. Označení podnikového připojení k městským sítím.
- Plán postupné výstavby budov, včetně umístění průchodu stavebních vozidel.
- Schéma akcí v nouzových situacích (např. Požár, povodeň apod.).
- Definice provozu na území zařízení i mimo něj.
