Majetkové soudy a spory nejsou v moderní společnosti neobvyklé. Vlastnictví objektu a exkluzivní práva existují na něm různé koncepty a často přítomnost jednoho neimplikuje přítomnost druhého.
V tomto případě rozlište skutečného vlastníka a majitel titulu (například na základě nájemní smlouvy nebo smlouvy o skladování), kteří mají nárok na navrácení majetku od nezákonného vlastnictví někoho jiného.
Podmínky pro reklamaci majetku
Pro uplatnění nároku na potvrzení jsou nezbytné následující podmínky:
- Majitel ztratil skutečnou schopnost používat objekt.
- Vlastnost musí být zachována v původní podobě, nesmí být zničena ani recyklována.
- Majetek vypadl ze zákonného vlastnictví skutečného (nebo vlastnického) vlastníka proti jeho vůli. Nadějný nabyvatel, který získal vlastnická práva od osoby, která neměla právo nakládat s majetkem, tuto okolnost netušil.
V soudní praxi se často považují nároky, které jsou v podstatě podobné, ale nepatří do kategorie ospravedlnění:
- Zrušení transakce.
- Sekce majetku.
- Ztráta schopnosti nakládat se zařízením.
- Uznání majetkového práva a další.
Nárokování majetku z nelegálního vlastnictví jiného je zákonné, jsou-li splněny všechny nezbytné podmínky pro podání žádosti a požadavek je správně definován.
V případě, že nemovitost (nejčastěji obytný prostor nebo celá budova) byla prodána kupujícímu osobou, která k tomu nemá právo, se zváží otázka záměrů nabyvatele. Druhým bodem, který je třeba vzít v úvahu, je situace, kdy kupující nevěděl nebo nemohl zjistit o neexistenci práv prodávajícího.
Příklad
Majitel bytu vydal příteli s plnou mocí k provedení jakýchkoli úkonů souvisejících s bydlením, včetně práva na prodej a podepisování. V době odcizení předloží správce dokument kupujícímu i zaměstnancům registračního orgánu. Zároveň majitel domu zruší dříve vydanou plnou moc a notářsky ověřuje novou, ale za jiných podmínek.
Nový majitel věrně převedl a hlavní povinný přijal požadovanou částku. Vlastnictví bylo zaregistrováno v době, kdy předchozí dokument přestal platit. Ředitel použil prostředky pro své potřeby.
Soudní dvůr předchozího majitele bytu byl následující: navrácení majetku z nezákonného vlastnictví jiného (podle bývalého vlastníka) s úplným vrácením částky transakce.
Soudní proces byl zamítnut, protože majetek byl odcizen vůlí vlastníka (plná moc k právním úkonům s bydlením). Toto odmítnutí bylo rovněž odůvodněno skutečností, že kupující v dobré víře nemohl vědět, že v průběhu transakce byla prakticky plná moc prodávajícího.
Dlouhodobý majitel
Nároky na reklamaci lze uplatnit i v jiných případech. Existuje koncept dlouhodobého majitele - osoby, která otevřeně a svědomitě vlastnila majetek po dobu 15 let (v případě nemovitostí), která se po tomto období stává jeho majetkem. Dlouhodobý vlastník s právy vlastníka může s objektem nakládat podle svého uvážení, včetně domáhání se porušení vlastnických práv, prodeje, zničení a rekonstrukce nemovitosti.Nároky třetích stran, které podaly u soudu žalobu na navrácení majetku z nedovoleného vlastnictví někoho jiného, nejsou uspokojeny, pokud k nim tyto osoby dříve neměly práva. V tomto případě nový vlastník jedná jako žalovaný a žadatelé musí prokázat nezákonnost převodu práva na nemovitost.
Stanovy omezení v závislosti na požadavcích a modelu reklamace
Chcete-li podat žalobu, musíte se připravit. Musíte správně určit typ nároku, který bude předložen u soudu. V případě porušení vlastnických práv, které lze vyjádřit v pokračující události, která brání řádnému užívání majetku, negativní tvrzení. Promlčecí lhůty se na takové situace nevztahují, protože žadatel ohlásí porušení práv v reálném čase. V případě, že dojde k událostem, které přímo svědčí o zabavení majetku bez vůle vlastníka a od této chvíle neuplynuly více než tři roky (promlčecí doba), má zákonný vlastník právo obhájit - navrácení majetku z nedovoleného vlastnictví někoho jiného. Ukázka nároku (pro soudy obecné jurisdikce) mohou být umístěny v soudní budově.
Obecný řád
Soud posuzuje připojené dokumenty, v případě potřeby vyslechne svědky, podá žádosti a učiní rozhodnutí. Soud může zamítnout pohledávku vůči žadateli na základě dobré víry při nabývání majetku kupujícím, který přijal veškerá opatření k zajištění legality transakce, ale nemohl předpokládat, že odcizitel neměl žádná práva. Zohledňuje také vůli vlastníka prodat (pronájem nebo skladování) - jeho přítomnost nebo nepřítomnost.
V případě, že pro některou třetí stranu byly dostupné metody proniknutí do obydlí a občan v ní nelegálně začal žít, jediným způsobem, jak vystěhovat, je získat zpět majetek z nedovoleného vlastnictví někoho jiného, vzorek výše uvedeného tvrzení.
Protinávrh
Občanský zákoník Ruské federace obsahuje články upravující práva a povinnosti žalobce a žalovaného, jakož i podmínky, za nichž lze nárok považovat za ospravedlnění.
Článek 121 zejména stanoví, že protinávrh žalovaného může být podán proti žalobci. Nárok je předložen ve zkušební fázi. A bez ohledu na jurisdikci se považuje za spojenou s původní žalobou. To významně snižuje procesní náklady a čas potřebný k rozhodnutí ve věci a také procesně chrání žalovaného.
Schopnost uspokojit nárok podle typu akvizice
Nárok na majetek z protiprávního držení občanského zákoníku Ruské federace jiným je považován za věcný nárok vůči nabyvateli. Podle článku 302 může být tento požadavek splněn pouze v případech, kdy došlo ke krádeži majetku nebo trestního vlastnictví proti vůli vlastníka (v této souvislosti se zvažuje nemovitost). Ve všech ostatních situacích je zákon na straně nabyvatele.
- Zaplacený a bezdůvodný převod majetku prodávajícím na kupujícího v dobré víře. Pokud třetí strana neoprávněně zabaví prostory, dojde k vůli vlastníka v každém případě k ospravedlnění. V případě bezúplatného převodu je nemovitost převedena na skutečného vlastníka, transakce převodu vlastnictví je uznána za neplatnou. Placený převod prostor zahrnuje oboustranné restituce. V tomto případě vlastník obdrží svůj majetek, je uspokojen nárok na navrácení majetku z jiného nezákonného vlastnictví. Občanský zákoník Ruské federace umožňuje kupujícímu předložit prodávajícímu nárok na náhradu majetkové újmy.
- Majitel převedl nemovitost na základě ústní smlouvy nebo na základě dohody z vlastní svobodné vůle nájemci, který nemovitost prodal bona fide nabyvateli. V tomto případě je zákon na straně kupujícího.Soud se řídí skutečností, že bývalý vlastník může získat nájemce peníze získané během prodeje, a to i u soudu, od nájemce, protože s ním uzavřel dohodu, a proto je s odcizujícím známo. Kupující, který nezná skutečný stav věcí, získává předmět od zcela cizí osoby a šance na získání materiálních ztrát jsou mnohem menší.
Stanovení integrity
Strany však mají možnost kontaktovat vyšší úřady, aby využily práva na navrácení majetku z nedovoleného vlastnictví někoho jiného.
Soudní praxe ukazuje, že dobrá víra kupujícího je relativním pojmem, a proto je důležité vzít v úvahu situaci, kdy nevěděl nebo nemohl vědět, že prodávající nemá právo odcizit majetek. V případě, že podle okolností nabyvatel měl vědět, že objekt nenakupuje od majitele, byl považován za bezohledného. Zároveň nestačí prostá nerozvážnost v jednání, musí existovat úmysl nebo hrubá nedbalost
Ospravedlnění organizací
Právní vztahy ve vztahu k majetku (prostory nebo budovy jako celek) vznikají mezi právnickými osobami. Předměty mohou zahrnovat budovy, stavby, bytové a nebytové prostory. V takovém případě má firma nebo společnost právo podat žalobu na navrácení majetku z nelegálního vlastnictví jiné osoby. Soudní praxe ukazuje, že ospravedlnění v takových situacích je mnohem složitější a základna dokumentů je větší než pro jednotlivce.
Příklad
LLC se vztahuje na společnost. Předmětem požadavku je budova, kterou společnost používá pro své vlastní účely. LLC je navíc ze zákona vlastníkem této nemovitosti.
Rozhodnutí rozhodčího soudu stanovilo převod budovy do vlastnictví LLC, která hradí náklady na údržbu budovy. Během svého užívání společnost významně zrekonstruovala nemovitost, což zvětšilo její využitelnou plochu a umožnilo snížit nehodovost.
SAC RF po zvážení odvolání zrušilo předchozí rozhodnutí. Soud se řídil definicí zákona, která vypráví, že navrácení majetku z nezákonného vlastnictví (ospravedlnění) jiného může být pouze ve vztahu k předmětu, který byl naturálně zachován. Protože z předchozího stavu budovy zůstaly pouze opěrné zdi a základ, nárok na LLC byl zamítnut.
Případy a stížnosti proti soudnímu rozhodnutí
Chcete-li podat žalobu na potvrzení osudu, měli byste se obrátit na rozhodčí soud (pro organizace) nebo soud s obecnou jurisdikcí (pro občany) v místě majetku. Správná příprava žádosti a poskytnutí všech dokumentů jsou nezbytnými podmínkami pro posouzení reklamace. Pokud je důkazní základ neúplný a pokud se v dokumentech vyskytnou chyby, soud žádost zamítne.
Pokud strany nesouhlasí s výsledkem posouzení případu, mohou se proti němu odvolat. Proto další fází pro organizace bude odvolání k rozhodčímu soudu okresu, pro občany - odvolání k vyššímu soudu daného subjektu.
Rozdíl mezi případy spočívá v tom, že žalobce tvrdí, že porušení přezkumného řízení u městského / okresního (rozhodčího) soudu u vyššího orgánu a stručně popisuje podstatu žádosti o navrácení majetku z nedovoleného vlastnictví někoho jiného. Jurisdikce (územní nebo funkční) v občanských věcech je definován zákonem, konkrétně občanským soudním řádem Ruské federace.
Další fáze posuzování případu pro občany nastává, když se předmětný soud odvolá v prezidiu, poté k Nejvyššímu soudu Ruské federace (Nejvyšší soud RF). Organizace nebo podnikatelé podávají kasační odvolání k Nejvyššímu rozhodčímu soudu Ruské federace (SAC RF).
Pravidla pro podání žádosti o ospravedlnění vyžadují uvedení výše státní povinnosti. Částka závisí na mnoha podmínkách a je upravena v článku 333.19 daňového řádu.
Státní povinnost a výběr vzorku v rozhodčím řízení
Existuje určitá částka, která musí být zaplacena, aby bylo možné zvážit nárok na navrácení majetku z nezákonného vlastnictví jiného. Státní povinnost (arbitráž, obecný soud, vyšší orgány) je:
1. Až 100 000 rublů - 4%, ale ne méně než 2 000 rublů.
2. Od 100 001 do 200 000 tisíc rublů. - 4 000 rublů. a 3% z částky přes 100 tisíc rublů.
3. Od 200 001 do 1 milionu rublů. - 7 000 a 2% z částky překračující minimální práh.
4. Od 1 000 001 do 2 milionů rublů. - 23 000 a 1% z částky nad 1 milion rublů.
5. Od 2 milionů rublů. - 33 000 a dalších 0,5% z částky více než 2 miliony rublů.
Dávky jsou poskytovány určitým kategoriím občanů uvedeným v článku 333.37 daňového řádu.
Před podáním žaloby musí být zaplacena státní povinnost, protože k žádosti musí být přiloženo potvrzení. Žalovaný je od povinnosti osvobozen.
Následující dokument pro nárokování majetku z nedovoleného vlastnictví jiného je vzorem žaloby (první instance rozhodčího řízení), kterou lze použít k přípravě odvolání k soudu.
Majetkové právo
V zemích SNS, včetně Ruska, byl na základě obecné právní instituce vytvořen určitý legislativní rámec, který se liší pouze čísly článků.
Existují však určité pochybnosti ohledně instituce vlastnictví a vlastnictví v občanském zákoníku výše uvedených zemí. Soudní praxe ukazuje, že ne vždy jsou vždy chráněna práva vlastníka nemovitosti, ať už je to titulární nebo z jakéhokoli jiného důvodu. V takovém případě se ztrácí význam nároku na vlastnictví, který spočívá v ochraně vlastníka nemovitosti (i z nezákonných důvodů) před protiprávním jednáním proti němu ze strany třetích osob nebo vlastníka.
Ospravedlnění v Bělorusku a Kazachstánu
Vymáhání majetku z nelegálního vlastnictví jiného v Běloruské republice (Bělorusko) je podobné ruskému procesu. Hlavní ustanovení, kterými se řídí jednání a vztahy osob, se odrážejí v občanském zákoníku Běloruské republiky v článcích 283–287.
Žaloba se podává v souladu s pravidly zakotvenými v legislativě, která uvádí předmět žaloby, titulní dokumenty a podstatu nároků vůči žalovanému. V případě, že se nemovitost nachází v jiné zemi, podává se žádost podle pravidel místní příslušnosti. Soud nemá právo odmítnout žalobce uplatnit právo vyplývající z určení příslušnosti.
Nárok na vlastnictví z nelegálního vlastnictví jiného státu v Kazašské republice (Kazašská republika) je zakotven v občanském zákoníku v článcích 259–264, včetně ochrany vlastnických práv nezákonného vlastníka.
Vlastnosti ospravedlnění
Soudní ospravedlnění je spojeno s určitými obtížemi. Je důležité správně určit požadavky žalobce, jakož i schopnost je kombinovat nebo oddělit. V případě, že jeden nárok vznikne u jiného, lze je i přes příslušnost rozhodnout u jednoho soudu.
Rovněž je nutné správně interpretovat zákon, který stanoví navrácení majetku (v případě uspokojení pohledávky) žalobci, který nemusí být vlastníkem, ale vlastníkem. V tomto případě se skutečný vlastník areálu nemůže domáhat práva na žádný předmět, tj. Podat žalobu na navrácení majetku z nedovoleného vlastnictví někoho jiného. Tato akce není podle článku 226 o ochraně vlastnických práv možná.
Výhody
Následující kategorie požívají při platbě státní povinnosti zvláštní práva:
- Státní zastupitelství a bar.
- Státní orgány.
- Organizace se zdravotním postižením.
- Osoby se zdravotním postižením, s výjimkou skupiny III.
V případě, že je stanovena cena majetkové pohledávky a činí více než 1 milion rublů, žalobci zaplatí státní daň stanovenou v článku 333.19. U některých kategorií občanů byla snížena o částku splatnou za soud o více než milionu rublů.
Jsou stanoveny kategorie občanů, kteří poskytli důvody, za kterých nelze státní daň zaplatit. V tomto případě je částka rozdělena mezi zbývající žalobce (pokud jich je více).Je-li žadatel na základě soudního rozhodnutí osvobozen od placení žádosti o nárokování majetku z nedovoleného vlastnictví někoho jiného, je státní příslušnost případu uhrazena žalovaným.
Druhá instance
Proti jakémukoli soudnímu rozhodnutí lze podat odvolání k vyššímu orgánu. Fáze volání jsou uvedeny výše. Časové období, během kterého může účastník podat stížnost, je v každém případě přesně stanoveno.
Odvolání je podáno do 30 dnů ode dne, kdy je soudní rozhodnutí připraveno, tj. V papírové podobě. Stížnost se předkládá soudu, kde byl původně projednáván případ, ale v jiné struktuře. Zvláštní pozornost je v rámci kasačního opravného prostředku věnována případnému porušení soudního řízení. Podstata tvrzení není tak důležitá, ale měla by být vyjádřena během soudního řízení. Při zvažování nových okolností případu nelze prohlásit, pokud nebyly přijaty soud prvního stupně jaký je záznam v zápisu ze schůzky. Pokud se žalobce domnívá, že jakýkoli důkaz má velký význam, může požádat o jeho předložení na schůzi. V případě, že žalobce není spokojen s výsledky soudního řízení o navrácení majetku z nedovoleného vlastnictví někoho jiného, je rozhodnutí soudu napadeno v dalším stupni.
Třetí instance
Kasační styk je možný do šesti měsíců ode dne vydání rozhodnutí o odvolání. Stížnost se podává úřadu kasační soud. Pozornost je věnována závažným porušením procesu druhé instance, které významně ovlivnily výsledek případu. Strany kasačního soudu nejsou povolány. Stížnost posuzuje soudce, který případ odmítne nebo zašle prezidiu soudu, na kterém se strany mohou podle požadavků zúčastnit.
Další kroky
Čtvrtým příkladem stížnosti v počátečním soudním řízení na navrácení majetku z nedovoleného vlastnictví někoho jiného je Nejvyšší soud Ruské federace. Návrh je předložen soudní radě do 180 dnů ode dne vstupu rozhodnutí kasačního soudu v platnost. Podstatou kasačního opravného prostředku je zjištění porušení procesních právních předpisů v nižších případech, jejichž důsledky neumožňují plně obnovit práva žalobce.
Výsledky zasedání v soudní radě lze odvolat k prezidiu Ozbrojených sil RF - je podáno odvolání dohledu. Období, během kterého má občan právo požádat o ozbrojené síly, je 90 dnů ode dne vstupu předchozího rozhodnutí v platnost.
Kterýkoli občan (nebo organizace) tak může chránit svá práva a podat žádost o navrácení majetku před nezákonným vlastnictvím někoho jiného - žalobu na ověření.
