Inventární hodnota bytu je jedním z nejvýznamnějších parametrů, které jsou brány v úvahu v případě prodeje nebo koupě nemovitosti. Slouží k určení poplatků a daní, které platí vlastník nemovitosti.
V jakých případech potřebujete znát hodnotu inventáře?
Tento ukazatel bude vyžadován v následujících případech:
- při prodeji nemovitostí;
- při privatizaci bydlení;
- při koupi bytu nebo domu;
- v případě výměny nemovitosti;
- při vytváření dárkového certifikátu na bydlení.
To se bere v úvahu, když výpočet daně z nemovitosti. Je hrazena majitelem bez selhání při různých zákonem stanovených úkonech. Vládní agentury vyvinuly speciální systém pro určování této hodnoty. Má odlišnosti od tržního systému, protože se používá ve zvláštních vládních výpočtech.
Náklady na inventář bytu: jak to zjistit?
Chcete-li zjistit cenu, musíte se obrátit na úřad technické inventury. K tomu je třeba předložit identifikační doklady a doklad o vlastnictví nemovitosti. V této instituci je připraveno prohlášení o záměru obdržet dokument, který uvádí inventář a katastrální hodnotu bytu, v závislosti na potřebě.
Poskytované služby musí být zaplaceny. Pokud potřebujete pomoc, musíte se vrátit v určený den. Po vyhodnocení obdrží klient výsledek. Uvede čísla, která charakterizují náklady na inventář bydlení.
Zpráva rovněž obsahuje datum postupu, jeho cíle a použitelné normy. Kromě toho obsahuje informace, které ovlivňují pochopení výsledků analýzy. Pokud klient není s výsledkem spokojen, má právo obrátit se na soud. Rozpory a nejasnosti budou vykládány ve prospěch daňového poplatníka.
Fakturace
Inventární hodnota bytu je stanovena na základě reprodukčních nákladů celého domu. Tato data jsou také k dispozici na BTI. Platí také zbytková hodnota 1 m.2 z celkové plochy budovy s použitím jejího koeficientu, který je stanoven podle údajů místních vyšších úřadů v každém čtvrtletí.
Je třeba poznamenat, že inventární hodnota bytu je součástí hodnoty objektu k datu posouzení, která se nepřevádí na výrobky. To znamená, že ji lze vypočítat odečtením částky odpisů od reprodukčních nákladů. Míra využití zařízení závisí na aktuálních cenách za 1 m2 v konkrétní budově, poměry a indexy konverzí. Současně je důležité provádět odhady cen platných v určité oblasti.
Jak vypočítat náklady na zásoby sami?
Chcete-li tento ukazatel správně vypočítat, musíte provést následující kroky:
- vypočítat základní reprodukční náklady na nemovitost pomocí sbírky cen;
- přepočítat náklady na bydlení ze základních cen připadajících na rok ocenění pomocí koeficientu přepočtu;
- podle nejnovějšího inventáře je nutné určit fyzické poškození budovy a vypočítat její ukazatel;
- skutečný stav zásob bude rozdíl mezi náklady na bydlení od základních cen a fyzickým odpisem.
Vypočítá se tedy inventární hodnota bytu, která bude nezbytná pro chování transakcí s nemovitostmi stanovenou zákonem. Na jeho základě lze stanovit daň z nemovitosti.
