K dosažení úspěchu a finanční pohody nestačí tvrdě pracovat na potu v kanceláři nebo v továrně. Tento druh výdělku podle definice nemůže přinést velké příjmy, protože to bude pro majitele jednoduše nerentabilní. Lidé, kteří chápou tento princip, se snaží najít cestu ven z této situace, ale zároveň se bojí ztráty zaměstnání.
V takových případech můžete věnovat pozornost pasivním metodám generování příjmů. Pro ty, kteří mají volný životní prostor (pokoj, byt, dům), je vhodná možnost jejich denního pronájmu. Můžete také investovat své nemovitosti do nemovitostí, protože bankovní systém nezpůsobuje velkou důvěru.
Analýza trhu s bydlením
V sovětských dobách byl příjem, který přinesl pronájem prostor, nazýván nezasloužený a pilně potlačovaný. Dnes se situace radikálně změnila. Dokonce i staré babičky jsou připraveny vytvořit prostor pro stabilní doplněk jejich malého důchodu.
Jaký zisk může takový podnik přinést? Denní pronájem bytů může být velmi výnosný. V praxi to dokázali lidé, kteří mají rádi tento podnikatelský nápad.
Denní pronájem elitních bytů ve velkých městech může přinést ohromný příjem. Rezidenční prostory obchodní třídy přinesou jejich majiteli menší zisk, ale na stabilnější bázi, protože jsou populárnější. A konečně, pronájem pokoje v koleji nebo bytě se zdá být nejvhodnějším zaměstnáním v počáteční fázi.
Přínos, který přináší pronájem prostor na jeden den, závisí na dostupnosti hotelů ve vesnici, ceně pokojů a turistickém toku lidí. Příkladem jsou přímořská letoviska Ruska. Turisté tam často přijíždějí na dovolenou „divoši“, tj. Bez turistického povolení. Jsou nuceni hledat místo, kde by mohli žít sami. Na dovolenou se každý místní obyvatel stává nájemcem.
Zároveň mnoho obchodníků přichází do Moskvy a dalších velkých měst, zvyklých na pohodlí a luxus. Raději zůstávají v luxusních apartmánech, a proto jsou ochotni za to zaplatit dobře.
Nedostatek plné soutěže
V naší zemi, zejména v malých městech, je hotelnictví velmi špatně rozvinuté. Podnikatelé využívají této výhody pronajímáním obytných prostor.
Pokud porovnáme počet hotelů v Rusku a v zemích západní Evropy a USA, zjistíme, že máme 2,5krát méně. Většina velkých hotelů je však soustředěna v Moskvě a Petrohradě.
Nedostatek hospodářské soutěže však vždy podněcuje podnikání. Denní pronájem bytů je opravdovým lidovým léčivým přípravkem k získání dodatečných příjmů.
Oznámení o volném životním prostoru připraveném k přijetí hostů najdete téměř ve všech novinách, na zastávkách veřejné dopravy a na stěnách domů.
Vzhledem k tak velkému počtu návrhů je vytvořen falešný nápad, že je velmi obtížné pronajmout si byt. Ve skutečnosti je výklenek obsazen pouze 50-70% a tempo výstavby nového bydlení a hotelů se výrazně zpomalilo. Proto každý může dělat toto podnikání.
První kroky
Chcete-li získat příjem z nemovitosti, musíte ji mít. První věcí, kterou musí začátečník udělat, je investovat do nákupu bytu, pokoje nebo sídla.Velikost obytného prostoru a jeho uspořádání bude záviset pouze na finančních možnostech.
V některých případech je možné vybudovat firmu jiným způsobem. Denní nájem bytů zděděných od zesnulých příbuzných je jedním z nejčastějších způsobů, jak generovat další příjem. Prodat bydlení, pokud má rodina děti, je skutečně nepraktické. Brzy vyrostou (stejně jako ceny nemovitostí) a chtějí se oddělit. Údržba prázdného bytu je však velmi nákladná. Proto se mnozí rozhodnou to vzít.
Lidé, kteří jsou méně zdatní a nemají bohaté znalce, mohou být vyzváni, aby si začali pronajímat pokoj ve svém bytě. Tento způsob výdělku má mnoho nepříjemností, ale umožňuje vám dále rozvíjet půjčovnu. Kde začít, se musí každý rozhodnout sám za sebe. Je nutné se zaměřit na jejich materiální a volební schopnosti.
Zisk a výdaje
Dosažení zisku je cíl, který každé podnikání sleduje. Denní pronájem bytů není výjimkou. Příjem, který obdrží majitel objektu, se může pohybovat od 100 do 100 000 $ měsíčně. Jak již bylo uvedeno, čísla budou záviset na třídě pronajatého bydlení, jeho rozloze a uspořádání.
Denní nájem je vždy dražší než dlouhodobý, takže musíte být připraveni na skutečnost, že průměrná doba pronájmu nepřesáhne 2–3 dny. Majitel bytu by měl vždy pracovat pro budoucnost a neustále přitahovat nové zákazníky.
Nezapomeňte však na náklady, které z pronájmu plynou. Kde začít počítat? Za prvé, uspořádání prostor s nábytkem a domácími spotřebiči. Za druhé, nákup výrobků osobní hygieny: zubní pasta, sprchový gel, šampon, toaletní papír. Zatřetí, platby daní a nájemného. Náklady zahrnují také reklamu v novinách a časopisech.
Návratnost
V případě pronájmu vlastního bytu není třeba mluvit o návratnosti, protože podnikání začíná generovat příjem téměř okamžitě. Ale můžete vydělávat jiným způsobem. Někteří vynalézaví lidé používají tento systém při pronájmu prostor, které jsou v jejich dlouhodobém pronájmu.
Doba návratnosti se v každém případě liší. Při průměrné měsíční splátce nájemného, nákladech na nábytek, domácí spotřebiče a výrobky osobní hygieny budete tedy muset v počáteční fázi investovat asi 100 000 rublů do bytu. Z rezidenční budovy obchodní třídy můžete získat až 2 000 rublů denně. Úspěšný podnikatel tak bude moci získat příjem již 2 měsíce.
Získání zákazníka
Při rozhodování je nutné jednat. První věc, kterou musíte věnovat pozornost, je najít zákazníky. Standardní způsoby reklamy, jako je umísťování reklam v tištěných médiích a na veřejných místech, musí být, ale nejsou nejúčinnější. Důvodem je skutečnost, že denní nájem bytů je hlavně zajímavý pro návštěvníky.
Reklama by měla být taková, aby se turisté mohli dozvědět o možnosti pobytu v pohodlném bytě. Pro tyto účely je nejvhodnější internet. Je lepší zveřejňovat informace o tematických stránkách, v sociálních sítích a portálech věnovaných městu.
Můžete také umístit svou reklamu na videostánky umístěné na nádražích. Návštěvníci jim často věnují pozornost a náklady na takovou službu jsou relativně malé.
Důvěřujte, ale ověřte
Denní nájemné se liší od dlouhodobého nájemného v tom, že v prvním případě musíte své hosty pečlivě sledovat. Každý zná touhu našich lidí po hotelových ručnících a dalších věcech, které se snadno vejdou do tašky.
Kromě chybějících cetek se může stát cokoli: zaplavení sousedů, oheň, opilá rvačka a mnoho dalšího. Aby nedošlo ke ztrátě, je nutné předem projednat všechny životní podmínky klientů.Nejlepší možností by bylo podepsat předem připravenou dohodu. Rovněž je vhodné mít u sebe cestovní pas občana až do jeho odjezdu. V tomto případě je pravděpodobnost, že uteče bez výplaty, snížena na nulu.
Související služby
Pokud svým zákazníkům poskytnete další služby, můžete vydělávat mnohem více. Například si uspořádejte jídlo a umyjte špinavé oblečení. Přítomnost takové služby přinese další příjem a vytvoří příznivou pověst. Člověk, který neustále cestuje na služebních cestách, se chce alespoň jeden den cítit jako doma, jíst boršč a čistit šaty.
Turisté zajímají hlavně místní atrakce. Pro ně můžete uspořádat výlety do památných míst a obchodů se suvenýry.
Obchodní expanze
Postupem času, kdy podnik začne vytvářet stabilní příjem, bude možné se zapojit do jeho expanze. Ziskovost svého podnikání můžete zvýšit několika způsoby. Taková možnost jak otevřít mini-hotel v bytě, vhodný pro ty, kteří jsou připraveni postupovat podle pokynů z předchozího odstavce, tj. poskytovat další služby svým zákazníkům. Kromě toho se na samotný byt ukládá řada dalších podmínek. Podle definice by to měla být prostorná místnost, do které se vejde několik hostů. Malý hotelnictví je velmi ziskové. Pokud se vám podaří navázat tok zákazníků, přinese to stálý příjem.
Druhým způsobem je rozšíření sítě nájemních bytů. To bude vyžadovat určitou částku kapitálu, protože obytné prostory budou muset být dlouhodobě odkoupeny nebo pronajaty.
