Při koupi bytu převládá převládající počet občanů nejdražší akvizici ve svém životě. Z tohoto důvodu je bezpečnostní problém docela závažný. Kupující by měl nejen pečlivě kontrolovat aktuální stav bydlení, ale také jeho právní čistotu. Kromě toho musíte s prodejcem souhlasit s přijatelným způsobem převodu peněz.
Je třeba mít na paměti, že v procesu vytváření kupní smlouvy notářská veřejnost neověřuje převod peněžních prostředků. Převod peněz při koupi bytu je tedy stranami transakce regulován podle vlastního uvážení a na osobní odpovědnost. Prostředky lze převádět bez svědků, nejsou-li při prodeji bytu přítomni zprostředkovatelé. Skutečnost převodu peněz je pak potvrzena notářem.
Jaké jsou způsoby převodu peněz během procesu nákupu?
Stojí za to zjistit, jaké způsoby převodu peněz existují při koupi bytu:
- hotovost z ruky do ruky před předložením dokladů ke státní registraci;
- hotovost z ruky do ruky po transakci;
- na bankovní účet před transakcí;
- převod peněz z účtu kupujícího v bance na účet prodávajícího, který je k dispozici pro převod v Rusku a zahraničí;
- převod peněz prostřednictvím realitní kanceláře;
- zaslání peněžních prostředků na bankovní účet prodávajícího po transakci;
- převod peněžních prostředků prostřednictvím depozitní buňky bankovní instituce;
- pomocí akreditivu.
Každá z těchto možností má své vlastní nuance, takže by měly být podrobně zváženy. Bude tedy možné zvolit nejvhodnější bezpečné způsoby převodu peněz při koupi bytu a neudělat chybu.
Hotovostní vypořádání
Nejjednodušší způsob, jak převést peníze při získávání nemovitostí, je platba v hotovosti. Formálně se udělení vlastnických práv provádí při státní registraci transakce, která se provádí v Registrační komoře. Samotná registrace však bude dokončena deset dnů po podání dokumentů. Pokud je při akvizici použití hypotéky, nebude tento postup trvat déle než pět dnů. Mnoho lidí se zajímá o otázku: „Jaký je převod peněz při koupi bytu v Volzhsky a v dalších městech?“ V tomto případě vyvstává otázka: „Kdy musím platit?“ Existují dvě možnosti:
- Platba při dodání. V tomto případě se provede registrace vlastnictví a poté platba v hotovosti.
- Platba předem. Tato možnost zahrnuje převod peněz před státní registrací odcizení z vlastnických práv.
Obě metody mají své nevýhody. V prvním případě má prodávající riziko, že zůstane bez prostředků a bez nemovitosti, a ve druhém je kupující vystaven stejnému riziku.
Jak bezpečně platit v hotovosti?
Velké množství peněz poskytnutých v hotovosti bude dobrou návnadou pro lupiče a podvodníky. Stojí za to se naučit, jak provádět platby v hotovosti a minimalizovat všechna možná rizika. K tomu můžete použít následující doporučení:
- Poskytnutí finančních prostředků musí být potvrzeno potvrzením. Současně jsou uvedeny údaje o pasech příjemce, účel transakce a výše výpočtu.
- Je nežádoucí jít sám s velkým množstvím peněz.
- Kupující si musí zvolit místo převodu peněžních prostředků sám. Je lepší provést tento postup na přeplněném místě, kde jsou sledovací kamery.
Rozumí se, že transakce se může stát bezpečnější pomocí třetí strany. Realitní kancelář nebude spolehlivá, takže je lepší kontaktovat banku nebo realitní agenturu. Důvodem je skutečnost, že velké a dlouhodobé instituce nebudou riskovat svou pověst. Kromě toho může kupující v tomto případě zjistit, jak spolehlivý je servisní zástupce.
Vypořádání prostřednictvím bankovní buňky
Bankovní instituce může přijímat hotovost k uložení po dobu transakce a převodu vlastnictví. Stává se to ze dvou důvodů:
- Osobní trezor. V tomto případě se mezi příjemcem prostředků a bankou objeví smluvní závazky. Prodejce bytu obdrží klíč do buňky, která obsahuje platbu. Tímto způsobem se obě strany chrání před riziky ztráty peněz nebo nemovitostí.
- Odpovědné úložiště. Kromě vytvoření hlavní smlouvy musí být podepsána další dohoda. Poskytuje identifikační údaje občana, který má po transakci právo vybírat peníze z buňky.
- Uzavření tripartitní dohody. Podepisuje se kupujícím, prodávajícím a bankou. Dohoda rozděluje podmínky přístupu do konkrétní buňky mezi účastníky tak, aby se nemohli protínat. Prodávající bude moci vybrat své prostředky pět pracovních dnů po státní registraci. V takovém případě musí banka poskytnout potvrzení, že byly splněny všechny dohodnuté závazky. Pokud lhůta uplynula a kupující neobdržel byt, může své prostředky vrátit.
Stojí za zmínku, že je lepší určit peníze v buňce banky za účasti prodávajícího. To pomůže vyhnout se pochybnostem o výši finančních prostředků, podmínkách smlouvy a pravosti bankovek.
Náklady na údržbu peněz v bankovní buňce
Strany smlouvy o prodeji musí pochopit, že banka poskytuje své služby za placenou cenu. Doba pronájmu bude od jednoho do dvou měsíců. Důvodem je skutečnost, že finanční instituce tuto službu obvykle neposkytují několik dní nebo týdnů. Platba závisí nejen na době použitelnosti, ale také na objemu buňky. Asi měsíc bude částka od 1200-3000 rublů. Klienti si navíc mohou objednat bankovní ověřování a počítání zaměstnanci banky.
Ověřovací postupy se provádějí za účasti účastníků transakce, po které budou prostředky identifikovány v balíčku a zapečetěny. Platba služeb spočívá v zásadě na kupujícím. O této záležitosti se však rozhoduje mezi ním a prodejcem bytu individuálně. Postup pro přepočítání a kontrolu peněžních prostředků je předem dohodnut s bankou.
Nákup bankovním akreditivem
Alternativou pro depozitní buňku může být použití bankovního akreditivu, který poskytuje vysokou úroveň spolehlivosti operace. Akreditiv je neodvolatelnou povinností klienta zaplatit prodejci nemovitosti nezbytnou částku. Tato fáze převodu peněz při koupi bytu se provádí poskytnutím vhodného balíčku dokumentů.
Kupující nemůže zrušit své rozhodnutí bez souhlasu prodávajícího. Tuto povinnost zaručuje banka, která vydala akreditiv. Rovněž kontroluje správnost dokumentace poskytnuté oběma stranami. Pomocí této metody mohou být nejen legální, ale i jednotlivci, kteří jsou kompetentní.
Koupě bytu v hypotéce
Při koupi bytu na hypotéku je způsob převodu peněz stanoven individuálně bankou. Z tohoto důvodu bude kupující muset změnit banku nebo najít nový byt, pokud nebude spokojen s podmínkami transakce.Mělo by být zřejmé, že při výběru banky je rovněž stanoven způsob převodu peněžních prostředků, který přijímají.
Zaměstnanci instituce budou zároveň sledovat:
- převod peněz od začátku transakce do jejího dokončení;
- převod peněžních prostředků vydaných bankou;
- způsoby převodu peněz, které v některých případech nejsou kontrolovány.
Měli byste se podrobně naučit, jak dochází k převodu peněz při koupi bytu na hypotéku.
Vklad při koupi bytu
Požadavkem banky je často vydávat kolaterál současně s pořízením bydlení. Majetek je hypotéce vložen do instituce automaticky po obdržení vlastnictví.
V této situaci si banka nezávisle vybere způsob převodu úvěrových peněz a bude tento proces kontrolovat. Instituce není prospěšná měnit postup pro tento postup z jednoho důvodu. Z tohoto důvodu, pokud kupující není spokojený se vším, banka poradí dlužníkovi, aby našel další nemovitost.
Způsoby převodu peněz do banky
Před kontaktováním banky je užitečné zjistit, jak jsou peníze převáděny při koupi bytu na hypotéku a co je lepší si vybrat. Existují čtyři způsoby:
- používání depozitní schránky;
- akreditiv;
- platba v hotovosti před předložením připravených dokladů ke státní registraci;
- bankovním převodem na osobní účet prodávajícího, který se provádí po registraci kupní smlouvy a hypotéky.
Převod peněz při koupi bytu v prvních třech případech byl zvažován dříve, takže byste měli věnovat zvláštní pozornost druhé možnosti.
Převeďte prostředky na osobní účet prodávajícího
Tato možnost umožňuje převod vypůjčených peněz na účet prodávajícího. V tomto případě bude zbývající částka převedena na základě osobní dohody kupujícího a prodávajícího. Měli byste například zjistit, jak dochází k převodu peněz při koupi bytu hypotéka v Sberbank, před kontaktováním této banky, abyste se vyhnuli problémům.
Tato metoda obsahuje riziko, že prodávající důvěřuje peněžním prostředkům kupující bance, protože před dokončením transakce neuvidí celou částku. Částečný převod peněz je možný při koupi bytu, tj. Jeho prodej za zlomek ceny. V praxi však banka často nedostává splatné prostředky, pokud je po dobu transakce uzavřena. Může být ukončeno, pokud byly porušeny podmínky uvedené ve smlouvě.
Registrace vlastnictví
Po dokončení převodu peněz při koupi bytu musí kupující čerpat vlastnictví nemovitosti. Pokud je transakce prováděna pomocí třetích stran, například realitní společnosti, je za tento postup odpovědná. Jinak se o to musí kupující postarat sám.
Když se dozvíte, jak se peníze převádějí při koupi bytu v nové budově, je užitečné pochopit, že do postupu při nákupu hypotéky bude zapojen notář. Je to kvůli nedostatku materiálních výhod pro banku. Můžete také kontaktovat příslušné společnosti, které v této věci pomohou kupujícímu.
