Nemovitost byla a zůstává hlavním ukazatelem bohatství a způsobu investování peněz. Jsme obklopeni elitními mrakodrapy a sovětskými typickými pětipodlažními budovami. Přes různý věk těchto domů je většina bytů v nich obsazena obyvateli. Trh je plný nabídek na pořízení nemovitosti. Každý si vybere nejoptimálnější možnost pro sebe, ale pro správné určení byste si měli položit otázku: „Primární, sekundární bydlení - co je to?“. V článku se zabýváme jejich rozdíly a bydlíme na sekundárním trhu.
Charakteristika typů bydlení
Existují dva hlavní způsoby získávání nemovitostí: účast na společné výstavbě nebo uzavření kupní smlouvy s vlastníkem. V prvním případě ještě nebyl postaven dům, ve kterém se byt nachází, a nebyl uveden do provozu. Jinými slovy, tento typ nemovitosti nemá vlastníka. Mnozí často zaměňují návrhy primárního a sekundárního trhu, což naznačuje, že primárním prvkem jsou nové budovy a sekundárním domem jsou dobře udržované starší domy. Poslední výrok je blíže pravdě.
Primárním trhem je nabídka účasti na společné výstavbě. Bydlení tohoto typu existuje pouze zdokumentované - v odhadu. Je vypracována dohoda, na jejímž základě developer po dokončení stavby a veškerých nezbytných komunikacích převede vlastnická práva na bydlení.
V případech, kdy je dům postaven a byty nejsou zcela vyprodány, si vlastník pozemku vytvoří pro sebe vlastnické právo. Zde je vhodné použít koncept „sekundárního bydlení“. Co to znamená? Je to jednoduché: v bytě se objevil majitel. Přešla do vlastnictví někoho jiného a nyní je považována za součást sekundárního trhu.
Rozdíl v cenách za primární a sekundární bydlení
Pečlivě zvažte a analyzujte situaci u různých typů bytů, což je rozdíl v jejich hodnotě. Primární trh obvykle nabízí lepší nabídky než sekundární. Ve velkých městech pracuje několik vývojářů na projektu nových budov. Porovnáním jejich podmínek můžete ušetřit hodně. Náklady budou záviset na oblasti, výměně dopravy a samozřejmě na fázi výstavby. Ve fázi „založení jámy“ bude nákup bytu stát téměř dvakrát levnější než v nové budově, která již byla uvedena do provozu.
Prodejci jsou obvykle dražší než dosud nedokončené byty. To je zcela pochopitelné skutečností, že ve srovnání s primárním trhem má skutečně existující byt výhody: vidíte jej a brzy se pohnete. Rizika takových transakcí jsou minimální. Ve chvíli, kdy majitel získá primární nemovitost nebo když se byty prodají v poslední fázi výstavby, se všechno změní přesně opačně.
Co ovlivňuje cenu sekundárního bydlení?
V Rusku je tento podíl stále vysoký přímý prodej byty, bez využití zprostředkovatelských služeb. Často to vede k nepřiměřeným cenám, které jsou „odebírány ze stropu“ na základě toho, kolik souseda požaduje takový byt. Ne každý je schopen vypočítat objektivní částku transakce. Obecně to významně narušuje realitu a ovlivňuje trh. Například v evropských zemích se realitní kanceláře zabývají prodejem nemovitostí v 90% případů. Kromě toho jsou obeznámeni pouze s jediným konceptem - „sekundárním bydlením“. Co jsou „primární“ Evropané nevědí, protože prodej bytů s nimi začíná až po registraci vlastnictví.
Faktor pohodlí je také vážně předražený.Například sekundární bydlení v Moskvě se výrazně liší v ceně, v závislosti na oblasti, vzdálenosti od metra. Kromě toho jsou prodejci sekundárního zřídka ve spěchu a nemají zájem o mnohem nižší hodnotu. Zatímco stavitel potřebuje získat finanční prostředky, aby mohl pokračovat ve výstavbě, a je připraven poskytnout dobrou slevu, která pokryje všechny nepříjemnosti spojené s předvídáním a možnými riziky.
Odrůdy sekundárního bydlení
Jednou z vlastností, které přitahují budoucí majitele, aby zvážili nabídky sekundárního trhu s bydlením, je rozmanitost možností. Existuje mnoho možností bytů pro každý vkus: s elegantní opravou nebo holými zdmi, v centru města nebo na okraji města. Někteří majitelé prodávají plně vybavené bydlení, což je velmi výhodné pro ty, kteří si jej koupili poprvé.
V závislosti na kvalitě bytu je sekundární bydlení podmíněně rozděleno do následujících kategorií:
- nekvalitní nebo špatně udržované - neexistují žádné obvyklé vymoženosti ve formě topení, dodávky vody a další;
- standard - byty ve standardních budovách s podlahami až 16, které mají sousední místnosti a malé kuchyně;
- vylepšené - charakterizované izolovanými místnostmi, dalšími skladovými prostory, zvětšenými plochami kuchyně, počtem podlaží až 16;
- Elite - nové budovy postavené podle vlastních projektů, které mají prostorné izolované pokoje a další vybavení ve formě ostrahy, parkování a dalších věcí.
Výhody nabízení náhradních dílů
Při zvažování koupě nemovitosti je sekundární bydlení často předkládáno v prioritní pozici. Proč se to děje? Je byt, který se změnil s tuctem majitelů, hezčí než svěží, opravdu nový životní prostor? Je to jednoduché: „sekundární“ má mnoho výhod, na jejichž základě rozhodnutí o jeho získání vede k myšlence většího pohodlí a výhod:
- obrovský výběr bytů různých typů, počet podlaží, oblast bydliště;
- rychlé papírování a stěhování;
- možnost vidět budoucí byt "živě";
- přítomnost oprav a případně i nábytku a spotřebičů;
- nižší hypoteční sazba.
Podle mnoha kupujících má více výhod sekundární bydlení. Jaký je nákup použitého bytu? Jednoduše znovu vydávejte dokumenty a převádějte peníze, přičemž to trvá maximálně dva týdny. Jedná se o rychlou a „transparentní“ možnost získávání nemovitostí.
Nevýhody sekundárního bydlení
Nemovitost je nejlepší způsob, jak investovat peníze, které 100% zaplatí za sebe a přinesou výhody. To je, bohužel, také běžná zbraň podvodníků, kteří nezákonně provádějí transakce. Kupující obvykle nepovažují „primární“ z důvodu vysokého rizika zamrznutí staveniště. Pokud se však na tento problém díváte rozumně, nákup sekundárního bydlení je někdy spojen s mnohem vážnějšími právními problémy. Podvodníci mohou nabídnout koupi bytu za nižší cenu, čímž dojde k nezákonné transakci. Kupující se stává účastníkem takové akce a dává peníze za nic. Nakonec ztratí vlastnické právo a zůstává na ulici i bez finančních prostředků. Abyste se těmto problémům vyhnuli, měli byste se ujistit, že byt:
- nepodléhá majetkovým sporům;
- není zastaven ani zatčen;
- žádný z příbuzných nemá právo to zdědit;
- opravdu patří osobě provádějící transakci.
Právní „čistota“ sekundárního bydlení je hlavním a hlavním problémem jeho pořízení. Kromě tohoto významného negativního bodu nemusí „sekundární“ ukázat svou nejlepší stránku v následujících:
- staré komunikace;
- nepříjemní sousedé;
- nafouknuté náklady;
- pravidla stanovená dlouhodobým pobytem;
- dilapidace struktur.
Kde koupit?
Potřeba koupit bydlení je zvláště akutní ve velkých městech a hlavních městech, kde je velmi obtížné najít dobré a dostupné byty. Prodejci (Moskva, Petrohrad) - někdy jediný způsob, jak si vybrat nejlepší možnost pro sebe. Chcete-li v těchto městech najít vhodný byt, musíte samozřejmě zkontrolovat spoustu reklam a setkat se s mnoha majiteli. Zvláštní pozornost by měla být věnována právní stránce navrhované transakce. Podvody s byty v hlavních městech jsou mnohem častější než v malých městech.
Kde hledat nabídky? Internetové zdroje se stanou pohodlným způsobem nalezení bytu. Prodejci na Avitu nabízejí velké množství možností, které lze vybrat pomocí pokročilého vyhledávání, včetně nákladů, plochy, rozlohy obytného prostoru, počtu podlaží domu, počtu pokojů a dalších ukazatelů. Nejlepší metodou získání bude samozřejmě žádost o služby realitních kanceláří důvěryhodných společností. Odborníci nejen nezávisle vyberou nejvhodnější možnosti pro prohlížení, ale také pomohou při kontrole dokumentů a vypracování kupní smlouvy.
Sekundární bydlení v průběhu let neztrácí svůj význam. Pro lidi je snazší koupit to, co vidí z první ruky. Rychlost transakce také hraje roli: registrace během několika týdnů zvyšuje důvěru v to, že peníze nebudou zbytečné.
