Daň z nemovitostí je daň, která je stanovena na majetku jednotlivců a organizací. Je třeba podrobně zvážit obě kategorie.
Platba daně fyzickými osobami
Plátci dané daně jsou soukromé osoby. Zároveň by měli být vlastníky majetku, který se vztahuje k zdanitelným položkám. Plátci mohou být občané, cizinci a osoby bez státní příslušnosti. Před výpočtem daně z nemovitosti musíte zjistit, které objekty se jí budou týkat.
Obytné budovy, pokoje, byty, otevřené budovy a struktury, které jsou majetkem jednotlivců, podléhají zdanění. Kromě toho budou zdaněna vlastnická práva k uvažovaným druhům majetku.
Základ daně
Základem daně pro danou daň jsou celkové náklady na inventarizaci struktur, stanovené 1. ledna každého následujícího roku. Po prostudování tohoto materiálu se můžete naučit, jak vypočítat daň z nemovitosti pro jednotlivce.
Celková hodnota zásob je součtem odpovídajících hodnot zdanitelných položek nacházejících se na území místní státní správy, která je oprávněna stanovit sazby této daně.
Hodnota zásob je reprodukční cena nemovitosti, s přihlédnutím k dynamice cen stavebních výrobků a odpisům. Proto je před výpočtem daně z nemovitosti nutné stanovit ukazatele, z nichž se skládá. Celková hodnota zásob musí být stanovena samostatně, v závislosti na druhu aplikace nemovitosti, pokud se sazba daně pro fyzické osoby, obec liší podle toho, zda jde o rezidenční nemovitost nebo nebytovou nemovitost. V jiném případě se celková hodnota inventáře vypočítá pro všechny objekty jako celek.
Právo nemovitostí
Letos v Rusku vstoupil v platnost nový zákon o nemovitostech. Podle něj je majetková daň stanovena pomocí katastrální hodnoty bydlení. Přes přijetí zákona nebudou regiony plně převedeny do nového systému až do 1. ledna 2020. Z tohoto důvodu je vhodné před výpočtem daně z nemovitosti v katastrální hodnotě pochopit, že je stále stanovena pomocí hodnoty zásob. Po přechodu na tento systém bude částka daně zvýšena v souladu s hodnotou nemovitosti.
Podle inovací bude sazba daně v závislosti na ukazateli katastrální hodnoty pro obytné budovy:
- až do 10 milionů rublů, sazba nepřesáhne 0,1%;
- až 20 milionů p. bude to 0,15%;
- až 50 milionů p. sazba bude 0,2%;
- až 300 milionů rublů, nepřesáhne 0,3%;
- při ceně 300 milionů rublů se sazba rovná dvěma procentům.
Před výpočtem výše daně z nemovitosti je rovněž nutné vzít v úvahu region, ve kterém se nemovitost nachází. Například v případě Moskvy je nejjednodušší jihovýchodní správní obvod, pokud to vezmeme v úvahu z hlediska zdanění.
Pevná sazba
Dnes jsou daňové sazby s nejvyšší úrovní stanoveny na federální úrovni. S celkovou hodnotou zásob méně než 300 tisíc rublů bude sazba daně z nemovitosti 0,1%. Až půl milionu rublů - dosáhne 0,3%. Pokud je tato částka překročena, bude sazba od 0,3% do 2%.Každá obecní instituce stanoví své vlastní daňové sazby. Mají možnost je rozlišit v mezích stanovených zákonem a závisí na celkových nákladech na inventář a druhu aplikace objektu.
Před výpočtem daně z nemovitosti je třeba mít na paměti, že její výše závisí na počtu vlastníků nemovitostí. Daň by měla být zaplacena v poměru k podílu jednotlivce v budově.
Platba daně organizacemi
Daň z vlastnictví právnických osob je daň vybíraná dne movitý a nemovitý majetek. Současně je zahrnut i majetek zahrnutý do společné obchodní činnosti nebo převedený na dočasné nakládání, použití, správa důvěry.
Daň z vlastnictví právnických osob je regionální daň. Jeho plátci jsou domácí a zahraniční společnosti působící v Rusku. Navíc vlastní majetek a mají trvalé mise.
Daňový základ ve vztahu k majetku organizací
V souladu s daňovým řádem je základ daně stanoven pro tuzemské i zahraniční společnosti.
- U majetku podléhajícího odpisům. V tomto případě se použije jeho zbytková hodnota, která se vytvoří dodržováním účetních postupů dostupných v účetní politice společnosti.
- U majetku, který nepodléhá odpisům. Používá se hodnota předmětů, které jsou určeny pro daňové účely. Představuje rozdíl mezi počáteční cenou nemovitosti a částkou přijatých odpisů za stanovené sazby srážek pro účetnictví ve vykazovaném období. Zahrnuje zařízení pro bydlení, lesnictví, vnější zkrášlování atd.
Pro výpočet daně z nemovitosti v podniku je nutné určit hodnotu jako kvocient dělení částky, která je vytvořena, sečtením zbytkové hodnoty k prvnímu dni každého následujícího měsíce v účetním období a částky k prvnímu dni měsíce, který následuje po tomto období, počtem měsíců v zdaňovací období.
Daňovým základem u nemovitostí zahraničních společností, které se nezabývají činnostmi prostřednictvím zastupitelských úřadů, která neustále působí, je inventární hodnota určená autorizovanými subjekty. To platí také pro vlastnictví těchto organizací, které se nevztahuje na jejich činnost.
Sazba daně z vlastnictví právnických osob
Sazba daně je v tomto případě stanovena oprávněnými osobami. Je třeba mít na paměti, že nemůže být vyšší než 2,2%. Při určování způsobu výpočtu daně z nemovitostí organizací je třeba vzít v úvahu skutečnost, že rozlišování sazeb je povoleno v závislosti na druhu majetku a kategorii daňových poplatníků. V hlavním městě je sazba daně stanovena na maximální částku pro absolutně všechny kategorie daňových poplatníků.
Daňové výhody
Daňový zákon stanoví daňové pobídky. Představují úplné osvobození od platby. Tato podmínka se vztahuje na určité druhy majetku a určité kategorie daňových poplatníků. Osvobození od daně se vztahuje na jednotlivce i podniky. Výhody tohoto typu jsou určeny čl. 381 daňového řádu.
Vědět, jak vypočítat daň z nemovitosti, se můžete vyhnout porušování zákona. To nejen zjednoduší postup výpočtu, ale také umožní včasnou platbu.
