V současné době vlastnictví půdy ruskými občany zajišťuje platbu daně. Tento poplatek se považuje za místní, což znamená, že jde o rozpočet města. Daňový základ je přidělen podle odhadované hodnoty půdy k 1. dni každého nového roku. Ale ne každý ví, jakou daň z půdy by měl platit. Tento problém se budeme zabývat níže.
Inventární hodnota pozemku se nazývá hodnota pozemku, s přihlédnutím k jeho odpisům a změnám cen různých stavebních výrobků.
Tato hodnota pozemku je stanovena ZISZ. Ve skutečnosti se bude lišit od trhu. Plánuje se zvýšení výběru daní stanovením ceny katastrálního pozemku co nejblíže trhu. Bude jí také svázáno daň z nemovitostí.
Je třeba mít na paměti, že jednotlivci jsou občany Ruské federace, osoby bez státní příslušnosti a cizinci. Jednotliví podnikatelé jsou jednotlivci, kteří byli registrováni předepsaným způsobem. Činí bez vytvoření právnické osoby. Kromě toho se jedná o soukromé bezpečnostní stráže, soukromé notáře, soukromé detektivy. Jednotlivci, kteří vykonávají svou podnikatelskou činnost, ale jako jednotliví podnikatelé nejsou registrováni, však nejsou samostatnými podnikateli.
Daňoví poplatníci jsou organizace, které přešly na platbu jednotné sociální daně.
Za daňovníky pozemkové daně se považují také jednotliví podnikatelé a organizace, kteří přešli na zjednodušený daňový systém a uplatňují ho předepsaným způsobem.
Daňoví poplatníci za vybrané činnosti nejsou osvobozeni od placení tohoto druhu daně. V tomto případě daň z půdy platí její vlastníci, uživatelé půdy a vlastníci půdy. Nezahrnují se nájemníci, kteří platí nájemné.
Základ daně
Mějte na paměti, že daň z půdy na půdě právnických osob se počítá za rok z oblasti zdanitelné půdy. Zahrnuje pozemky zabírané stavbami a strukturami, území nezbytná k jejich plné údržbě, sanitární a technické zóny objektů, pokud nejsou poskytovány jiným jednotlivcům a organizacím k použití. Základem pro určení této oblasti je doklad, který osvědčuje vlastnictví, využití nebo vlastnictví půdy.
U pozemků určených k údržbě prostor používaných různými jednotlivci nebo organizacemi se daň z pozemků počítá zvlášť pro každou budovu, kterou používají. To by mělo být také zohledněno při výpočtu částky.
U pozemků, které jsou navrženy tak, aby obsluhovaly to, co je ve vlastnictví několika lidí, se daň z pozemků od fyzických osob účtuje všem majitelům podle velikosti jejich podílu v těchto budovách.
U zemědělských výrobců zboží je rozdělení půdy na nezemědělské a zemědělské velmi důležité. Kromě toho může být plocha pozemků rovněž předmětem různého účetnictví, což závisí na umístění, složení a kvalitě, protože je obvyklé zdanit všechny typy území za různé sazby, což je také velmi výhodné.
Předměty zdanění
Jedná se o pozemky, jejich části a podíly (v případě společný majetek na stránky), které jsou poskytovány jednotlivcům a organizacím ve vlastnictví, používání nebo držení.
Předmětem zdanění je tedy:
- zemědělská půda, která je poskytována občanům pro zemědělství (rolník), jakož i pomocné osobní zemědělství;
- zemědělská půda, která je poskytována výrobním družstvům, obchodním sdružením a partnerstvím, jiným neziskovým a obchodním organizacím, zemědělským vzdělávacím institucím, divizím výzkumných organizací, kromě jiných organizací v oblasti ochrany rostlinné produkce, zemědělské produkce, školení, výzkumu a dalších souvisejících se zemědělstvím;
- zemědělská půda, která je poskytována občanům, jakož i jejich sdružení zejména pro hospodářská zvířata, zahradnictví, stavbu chalup a zahradnictví;
- země vysílání, komunikace, informatiky, televize používané pro činnost organizací v příslušné oblasti;
- země energie, průmysl, komunikace, doprava, které se používají k provozu a údržbě organizací nacházejících se na území příslušných institucí;
- pozemky pro kosmické aktivity;
- vodní a lesní fondy;
- pozemky rekreačního významu, které se používají a jsou určeny k organizaci turistických, rekreačních, sportovních a fitness aktivit lidí; zahrnují oblasti, kde se nacházejí ubytovny, odpočinkové domy, sportovní a tělovýchovná zařízení, kempy, turistické tábory, stanové a stacionární turistické tábory, turistické parky, turistické dětské stanice, sportovní a dětské tábory, lesoparky a další objekty s podobnými činnostmi .
Daňoví poplatníci si musí pamatovat, že jsou vlastníky všech výše uvedených práv na pozemky až po registraci. Proto datum, kdy má jednotlivec nebo organizace práva na místo, musí být považováno za datum zápisu do Unified State Register.
Náročné hodnoty půdy
Ve většině regionů a regionů bude často hodnota katastru pozemku mnohem vyšší než jeho hodnota na trhu, jinými slovy je příliš vysoká. Je tomu tak proto, že je tvořeno na základě průměrných nákladů na plochu v katastrálním území, pokud není umístění lokality zohledněno. Díky tomu bude pozemková daň přeceňována. Potvrzuje to moskevský region. V letošním roce byli majitelé pozemků v okolí Moskvy po obdržení oznámení od daně nepříjemně překvapeni, protože výše daně se desetinásobně zvýšila.
Náklady na oblast mohou být zpochybněny kontaktováním komise za účelem vyřešení sporů. Zákon mluví o 2 důvodech takové kontroly:
- zřízení ve vztahu k rozloze půdy její skutečné hodnoty ve vztahu k trhu v době zřízení;
- Nesprávné informace o konkrétní vlastnosti.
První pozice je optimální, protože vám umožní ušetřit čas a navíc snížit cenu inventáře.
Chcete-li to provést, musíte:
- zpráva o ocenění zakázky od hodnotící společnosti;
- předložit matričnímu úřadu balíček nezbytných dokumentů;
- provést přezkoumání této zprávy ve společnosti odhadce.
Kromě zprávy musí být do registru předloženy následující dokumenty:
- kopie ověřené notářskou veřejností dokumentů, které osvědčují právo vlastnit půdu;
- cestovní pas katastru místa.
Daň z půdy: sazba, výhody, platební postup
Je třeba zvážit několik bodů, porozumění této problematice. Po zakoupení pozemku je vlastník povinen platit za něj pozemkovou daň. Současně se penzijní dávky shromažďují regionálně.Daň budou placeny osobami, které vlastní půdu v souladu s právem doživotního vlastnictví, trvalého užívání nebo vlastnictví.
Tento příspěvek nebude vyplacen v případě, že se půda stane majetkem jednotlivce v souladu s právem na naléhavé, ale bezdůvodné použití nebo nájemní smlouvou.
Sazby daně
V současné době je sazba daně z půdy:
1. 0,3% z katastrální ceny pozemku pro:
- půda IZHS;
- zemědělská území;
- půda pro vlastní zemědělství.
2. 1,5% z ceny katastru, pokud je plocha pozemku využívána k jiným účelům.
Ne všechny weby však podléhají zdanění. Například si můžete koupit dům na pozemku, který patří k osadám. V takovém případě nevznikne daňová povinnost.
Postup výpočtu a platby daně
Výpočet daně z půdy vypočítají daňové úřady podle umístění pozemku pomocí vzorce: velikost daně = velikost pozemku x skladová cena x úroková sazba.
Informace o hodnotě pozemku se zobrazují na webových stránkách ruského registru. Po zavedení vašeho katastrálního čísla zjistíte cenu jeho katastru. Současně by měly být informace o všech daňových sazbách zasílány zastupitelskému orgánu v této obci, který zahrnuje místo. Ihned po vyjasnění ukazatelů budete muset vypočítat pouze hodnotu této daně.
Samostatně upozorňujeme, že pokud je půda ve společném vlastnictví (místo má několik vlastníků), pak se cena katastru pro každého majitele počítá relativně ke konkrétnímu podílu.
Obecně platí, že každý vlastník je povinen platit daň z pozemků podle své hodnoty a podle svého vlastního podílu.
Nejpozději 30 dnů před okamžikem platby zašle každý daňový úřad samostatně plátci v místě registrace zvláštní oznámení. Uvede se základ daně, částka daně a datum, kdy je tento poplatek uhrazen. V důsledku toho bude docela obtížné vynechat lhůtu pro platbu daně z pozemků. To je velmi výhodné pro každou osobu zdaněnou takovým poplatkem.
Platby daně z pozemků by neměly být přijímány před 1. listopadem každého roku. Například v Moskvě by daň z půdy měla být zaplacena před 1. prosincem.
Dávky z pozemkové daně
Některé kategorie osob jsou právními předpisy zastoupeny jako vlastníci podléhající preferenčnímu zdanění. Daň z pozemků se pro ně vypočítá odlišně. Výhody pro ni podrobněji pro každou kategorii budou zváženy níže.
Daň z nemovitostí pro seniory
Předmětem této daně jsou obytné budovy, byty, vily, garáže, další prostory, struktury, podíly a struktury. Zároveň nezáleží na jeho výši v držení důchodce osvobozeného od daně.
Pokud důchodce vlastní podíl na majetku, je osvobozen od daně jeho podíl na dani. Je-li majetek společný s manželi a jeden z nich není důchodcem, je část, na kterou může mít druhý (důchodce) nárok na rozvod, osvobozena od daně, i když byl tento majetek zaregistrován jako první v daňovém období.
Daň z pozemků pro seniory
Na počátku 90. let tuto částku důchodci neplatili. Ale tato výhoda byla odstraněna. V roce 2013 musí každý důchodce platit daň z pozemků. Výhody na něm budou zváženy níže. Za zmínku stojí, že je vybírána federálními daňovými inspektory v souladu s právními dokumenty o zemi.
Pro stanovení výše poplatku byste měli do inspekční kanceláře přijít s pasem a tímto dokumentem. Pokud neexistuje papír potvrzující právo přistát po ruce, měl by být nejprve získán. V tomto případě nájemci neplatí daň z půdy.
Pro získání daně od vlastníka pozemku je nutné, aby obec zahrnula toto území do katastru nemovitostí. V tomto případě se clo vybírá pouze na jeho odhadovanou hodnotu z období zařazení tohoto pozemku do katastru.
Cena pozemku, která je stanovena jiným způsobem (za tržní cenu, regulační cenu, pořizovací cenu atd.), Není daňovým základem. Pokud území před určitým datem ještě nebylo zahrnuto do katastru, nelze také vybírat pozemkovou daň pro důchodce za období předcházející tomuto dni.
Daňová inspekce může také požadovat, abyste zaplatili daň pouze za poslední tři roky před oznámením, je-li nutné zaplatit tento poplatek. Pokud jste tedy v roce 2014 obdrželi dopis o zaplacení daně z pozemků od roku 2006, měli byste jej zaplatit pouze za roky 2013, 2012 a 2011.
Výhody pro seniory
Na federální úrovni je od daně z půdy zcela osvobozena pouze jedna kategorie osob - zástupci domorodých menšin na Sibiři, na Dálném východě a na severu - pokud jde o pozemky, které používají k vedení svého tradičního života, zemědělství a živnosti (chov sobů atd.). V důsledku toho se daň z půdy pro důchodce v jiných regionech platí podle federálních sazeb.
Kdo je osvobozen od daně z pozemků?
Je třeba vzít v úvahu seznam občanů osvobozených od této daně:
- Hrdinové Unie;
- Hrdinové Ruské federace;
- hrdinové sociální práce, navíc pánové Řádu slávy, Labor Glory.
Změna hodnoty pozemku na milion rublů
Pro tuto změnu v inventáři se mohou vztahovat následující:
- postižené děti;
- osoby 1 a 2 skupin zdravotně postižených;
- veteráni nebo invalidé z druhé světové války, včetně invalidů a válečných veteránů;
- osoby vystavené záření v důsledku havárie Mayak a jaderné elektrárny v Černobylu, kromě toho sběr radioaktivního odpadu v řece Techa, jakož i jaderné testy v takzvaném testovacím místě Semipalatinsk;
- osoby, které dostaly nebo utrpěly radiační nemoc, jinými slovy, všechny, které se staly zdravotně postiženými v důsledku testů a cvičení souvisejících se všemi typy jaderných zařízení, včetně jaderných zbraní s kosmickou technologií;
- bývalí účastníci akcí se zvláštním rizikem, kteří se osobně účastnili testování jaderných a termonukleárních zbraní, odstraňování jaderných havárií na zbraních a vojenských zařízeních;
- jeden rodič nebo adoptivní rodič ve velké rodině.
Osvobození od daně z pozemků
Musíte také zvážit skupinu osob, které jsou osvobozeny 100% od daně:
- příslušníci těchto vojenských rodin, kteří ztratili živitele;
- daň z pozemků se neukládá osobám, které jsou členy velkých rodin, kde jsou 3 nebo více dětí, které ještě nedosáhly plnoletosti, včetně dětí odebraných v rámci opatrovnictví, opatrovnictví a studentů denního studia ve vzdělávacích institucích, bez ohledu na to, jejich organizační a právní formy, až do chvíle promoci, podstupující vojenskou službu, do té chvíle, dokud jim nebude 23 let;
- osoby s předčasným odchodem do důchodu z důvodu závislosti, které mají všechny rodinné příslušníky, kteří s nimi žijí a jednají jako zdravotně postižení, jejichž stupeň zdravotního postižení je 2 a 3, což může omezit jejich schopnost pracovat, navíc osoby se zdravotním postižením, jejichž postavení je instalován před začátkem roku 2004;
- nezletilé děti.
Nižší sběr půdy
Toto právo má:
- Na 25% stanovené výše příspěvku - zaměstnanci podniků financovaných z rozpočtu na různých úrovních (pokud jsou oba manželé zaměstnanci těchto podniků a institucí).
- Ve výši 50% zavedené daně - zaměstnanci podniků financovaní z rozpočtu tzv. Obecní formace.
Je třeba poznamenat, že v poslední době nedošlo k žádnému opatření ve formě snížení ceny katastru lokality.
Daň z nemovitostí
Budeme-li uvažovat o přechodu na takovou daň, která stanoví zrušení půdy, umožní toto opatření sloučit dva určené druhy povinností jednotlivců do společného. Očekává se, že k tomu dojde na konci tohoto roku.
Skupiny osob, které mají nárok na dávky, se tedy shodují pouze částečně, ale mají také své vlastní jedinečné rozdíly. Z tohoto důvodu by se s cílem zjistit, zda patří do kategorie osob s nárokem na dávky, získat informace o době předložení daňovému dokladu potvrzující toto právo orgánu, je třeba kontaktovat obec v souvislosti s umístěním místa.
