Jak správně privatizovat půdu?

Vzhledem k tomu, že privatizace půdy je stále neomezená a stále funguje, otázka, jak privatizovat půdu, neztratila svůj význam. Kromě toho mnoho ruských občanů nejen formalizovalo své přidělení půdy v souladu s právními předpisy Ruské federace, ale nepředstavovalo zejména postup pro provedení tohoto postupu.

Hlavní cíle privatizace

Privatizace je v podstatě stejná jako přeměna půdy do vlastnictví, a to za jedné podmínky: mluvíme pouze o obecních pozemcích, které jsou přičítány hlavně místním vládám. Hlavním cílem tohoto postupu je zdokumentovat vlastnictví konkrétního jednotlivce (nebo více osob) na místě, které dlouhodobě používá a vlastnil na něm budovy.

Tento přístup umožňuje nejen stanovit přidělení půdy pro konkrétního vlastníka, což je dobré pro občana. To je výhodné pro stát, protože to umožňuje vést přesné záznamy o všech soukromých pozemcích a také získat další příjem ve formě daně z nemovitostí.

Jaké země podléhají privatizaci?

Před zvážením, jak privatizovat pozemek, je třeba zmínit, že nebudete mít možnost registrovat pozemky v rámci státní bezpečnosti a zájmů, jakož i environmentálních a dalších zón. Pokud země, o kterou máte zájem, nespadá do těchto kategorií, je privatizace docela možná. Kromě toho mají prioritu v registraci ti majitelé, kteří místo nejen dlouhodobě využívají, ale mají v něm také budovy a domy, které jsou ve zdokumentovaném vlastnictví:

• pozemky pod soukromým, venkovským nebo bytovým domem;
• oblast kolem domu;
• pozemky pod pomocnými budovami, jako je garáž, stodola, lázeňský dům a další budovy.

Je třeba mít na paměti, že nepřítomnost jakýchkoli pozemních budov není důvodem pro odmítnutí privatizace, takže nevyvinuté pozemky mohou být také převedeny do vlastnictví.

Privatizace těchto pozemků může proběhnout podle dvou schémat: zdarma a za peníze, proto zvážíme, jak privatizovat půdu v ​​obou variantách.

Privatizace zdarma

Výsada umožňující bezplatnou privatizaci je udělena každému občanovi Ruské federace jednou. V situaci, kdy se připravuje další pozemek, například při účasti na kolektivní privatizaci, se půda získává za kompenzačních podmínek. Vlastnictví obecních pozemků je povoleno těmto uživatelům půdy:

• Především je možné privatizovat pozemky dříve (do roku 2001) poskytované na základě nájemného pro výstavbu jednotlivých domů.
• Můžete také zaregistrovat letní chaty nacházející se na území zahradnických obcí. V tomto případě je registrace ve většině případů mnohem rychlejší, protože je možné privatizovat letní chatu zjednodušeným systémem pro předkládání dokumentů amnestie země.
• Pokud je nemovitost umístěna na místě a získána před rokem 2001 jakýmkoli ze zákonných prostředků, je tato země rovněž předmětem privatizace.
• To platí také pro nepovolené oblasti, kde jsou budovy postavené před rokem 1990.
• Můžete také zakoupit pozemek pod činžovním domem ve společném vlastnictví všech obyvatel v budově.
• Majitel může také privatizovat půdu drženou na celý život s právem dědictví nebo trvalého užívání.

Existuje ještě jedna nuance v tom, jak privatizovat pozemek zdarma nejen pro soukromé osoby, ale také pro organizace. Tento postup je povolen například náboženským komunitám za předpokladu, že pozemky nebudou použity pro komerční účely.

Základní postup při privatizaci

Při samoregistraci stránek jako nemovitosti je třeba připravit, že postup bude vyžadovat spoustu času a koordinace v každém případě trvá dva týdny až měsíc. Alespoň to je to, co je uvedeno v právních předpisech upravujících privatizaci. Ve skutečnosti mohou být podmínky mnohem delší, a pokud nejsou potřebné dokumenty správně vypracovány, registrace může trvat měsíce, ne-li roky.

V závislosti na účelu půdy se mohou dokumenty požadované k privatizaci lišit, nicméně postup při tomto řízení je přibližně stejný:

• Nejprve se shromáždí požadovaný balíček dokumentů, který je následně předložen místní správě k posouzení.
• V případě kladného rozhodnutí jsou předem stanovené hranice pozemku koordinovány s místními úřady.
• S pomocí geodetické společnosti je prováděn průzkum země, hranice jsou stanoveny naturálně a je vypracován katastrální pas lokality.
• Posledním krokem je uzavření dohody a zákona o převodu půdy do majetku za úhradu nebo bezplatně.

Níže se budeme zabývat tím, jaké dokumenty a osvědčení budou vyžadovány pro registraci půdy pro různé účely a jak privatizovat půdu v ​​soukromých a vícepodlažních budovách.

Musím říci, že při jakékoli registraci nemovitosti do nemovitosti je hlavním dokumentem katastrální pas objektu, bez ohledu na to, zda jej získáváte zdarma nebo zdarma.

Pozemek pod výškovou budovou

Pokud se obyvatelé činžovního domu rozhodli privatizovat pozemek pod budovou, musíte nejprve vybrat předsedu HOA, který se bude zabývat celým postupem registrace a vyřešením případných problémů později.

Samotný postup je možná nejjednodušší ze všech možných možností registrace. Je třeba podat žádost místním samosprávným orgánům, podrobit se přezkoumání ZISZ, která nastíní hranice země, která je předmětem privatizace, a počkat na vydání katastrálního pasu.

Vyplatí se privatizovat pozemky pod činžovním domem?

Po provedení těchto postupů se všichni nájemníci stávají spoluvlastníky pozemků pod bytovým domem, což přináší nejen řadu výhod, ale také určité povinnosti. Na jedné straně jste nyní pojištěni proti demolici budovy a proti různým činnostem, které by mohly poškodit území sousedící s domem, bez vašeho souhlasu a odpovídající náhrady. Můžete také volně zlikvidovat, uzavřít a vybavit pozemek podle svého uvážení a dohodnout se na změnách na valné hromadě obyvatel.

Na druhou stranu budete muset platit daně z půdy ročně a pečlivěji sledovat pořádek a čistotu na svém území, protože za nedodržení těchto pravidel lze uložit sankce. Vyhotovování různých dokumentů je následně vážně komplikované, protože nyní mnoho soudních řízení s nemovitostmi vyžaduje souhlas ostatních vlastníků.

Na transakce s podobnými nemovitostmi existuje řada omezení, protože není možné prodat privatizovaný pozemek pod domem kvůli sdílené vlastnictví.

Privatizace půdy v soukromém domě

V podstatě byly jejich vlastní domy na předměstí postaveny na obecních pozemcích pronajatých od státu, takže otázka, jak privatizovat pronajatou půdu, je pro venkovské oblasti velmi důležitá.

K privatizaci pozemku, na kterém je postaven soukromý nebo venkovský dům, je nutné shromáždit všechny dokumenty potvrzující vaše právo stavět a připojit se k žádosti:

• Osobní pas budoucího vlastníka pozemku.
• Smlouva o založení, jako je nákup, dědictví nebo darování budov. A je lepší, pokud se jedná o důkaz vlastnictví budovy.
• Technický pas pro každou budovu umístěnou na privatizovaném pozemku.
• Výpis z Unified State Register.
• Je také nutné poskytnout smlouvu pronájem půdy.
• Územní plán.

Uživatel pozemků si objednává poslední dokument od průzkumné společnosti na vlastní náklady. Následně je na základě plánu zjišťování vyhotoven katastrální pas lokality, který bude hlavním dokumentem privatizačního řízení.

Soukromá privatizace

V ostatních případech je poskytována možnost placené privatizace, to znamená splacení pozemku. Tato kategorie zahrnuje zejména pozemky, které vlastníci využívají po roce 2001.

Povolení ke koupi těchto pozemků obvykle vydává místní správa, přičemž se bere v úvahu kategorie půdy a její zamýšlený účel. Kolik stojí privatizace půdy? Cena zpětného odkupu se vypočítá v době, kdy občan vyhotoví žádost o převod pozemku do nemovitosti na základě odhadované hodnoty pozemku a částky daň z půdy. Proto kromě hlavních dokumentů budete muset předložit také řadu dalších:

• Informace o normativní a odhadované hodnotě půdy obdržené ve výboru pro půdu a ZINZ.
• Osvědčení daňového úřadu o výši daně z pozemků.
• Technické pasy pro všechny budovy na místě.

Legislativní změny

I když svěřujete držení všech nezbytných činností specializované společnosti, stále stojí za to vědět, jak privatizovat půdu.

Pokud se postup registrace provádí podle všech pravidel, neměly by vzniknout problémy s vlastnictvím půdy a v případě potřeby její prodej. Zároveň je třeba vzít v úvahu některé nuance, které se mohou objevit nejen v procesu registrace, ale také po privatizaci.

Téměř každý rok dochází k různým změnám zákonů upravujících registraci půdy a neznalost těchto změn může vést k chybám při registraci majetku. Proto by veškerá privatizační opatření měla být prováděna v souladu se všemi požadavky stávajících právních předpisů, které vyloučí nepřesnosti v papírování, a tudíž i možné problémy v budoucnosti.

Možné problémy při provádění privatizace půdy

První problém může nastat při průzkumu, kdy se sousední sekce často překrývají. Proto je lepší provádět průzkum země za přítomnosti vlastníků sousedních lokalit, s nimiž je koordinace hranic prováděna. Následně vás ochrání před nároky jiných vlastníků.

Je také možné, že privatizovanou půdu používá několik vlastníků, což lze kdykoli objasnit. V tomto případě bude půda ponechána straně, jejíž dokumenty jsou vypracovány správněji, což je nežádoucí pro druhou stranu, protože je možné privatizovat pozemek pouze jednou.