Ruské právo poskytuje občanům Ruské federace příležitost výrazně snížit zátěž hypotéky nebo snížit skutečné náklady na koupi bytu prostřednictvím zcela formálního mechanismu pro získání odpovídající náhrady. Jaká je jejich povaha? Jaké jsou způsoby, jak zajistit taková privilegia?
Podstata kompenzace
Mnoho občanů Ruské federace se zajímá: „Jak získat náhradu za nákup bytu, který se zdá být ze zákona zaručen?“ Navíc mnoho Rusů ani neví, co je tento jev a jaká je jeho povaha. Opravujeme klíčový bod: odškodnění po koupi bytu je obecně možné pouze ve formě daňového odpočtu, který samozřejmě ve formě jako celku odpovídá významu daného termínu.
Skutečnost je taková, že osoba dostává peníze od státu v reálných hodnotách, a to je možné pouze proto, že získal nemovitost. Ano, je to vlastně kompenzace. Z hlediska koncepčního aparátu však není zcela správné tomu tak říkat, protože v legislativě je stanoven jiný termín - odpočet majetku při koupi bytu.
V systémech interakce občanů se státem, jakož i s obcemi, mohou být samozřejmě poskytnuty i jiné náhrady spojené s pořízením bydlení.
Například to může být způsobeno uhrazením části nákladů na koupi bytu kvůli tomu, že občan patří do určité sociální kategorie.
A v tomto případě ti Rusové, jejichž status splňuje oficiální kritéria, mohou aktivně vyřešit otázku, jak získat náhradu za koupi bytu způsobem sociální podpory. Takový mechanismus interakce mezi občanem a státem zpravidla nemá žádný vztah k daním.
Nejtypičtější scénář však stále souvisí s interakcí občanů Ruské federace a Federální daňové služby. Variabilita právních předpisů, jakož i přítomnost několika možností interakce s daňovými úřady najednou určují řadu nejasných nuancí, které jsou charakteristické pro postupy pro odpočty při koupi bydlení. Budeme je studovat.
Právo na odpočet
Právo na odpočet daně při koupi bytu jsou Rusové, kteří si koupili nemovitost na vlastní náklady, včetně hypotéky. Odpovídající typ platby provádí Federální daňová služba. Skutečnost je taková, že výše odpočtu přímo závisí na hodnotě daně z příjmu fyzických osob z platů a ostatních příjmů občana. Právo na odpočet majetku při koupi bytu jsou Rusové rezidenti Ruské federace. Faktem je, že občané s odlišným statusem platí federální daňové službě poplatky odlišnou sazbou a nemohou očekávat, že obdrží odpovídající platby.
Variabilita legislativy
Právní předpisy upravující způsob, jakým se daňový odpočet platí při koupi bytu, se mění poměrně pravidelně, jak poznamenali ruští právníci. Zejména v roce 2014 došlo ke změně mnoha stávajících právních norem. To ovlivnilo určení práva na odpočet daně pro určité kategorie občanů.
Například Rusové, kteří poprvé požádali Federální daňovou službu o odpočet daně před rokem 2014, mohou očekávat, že uhradí část nákladů na nákup pouze jednoho bytu. Pokud naopak provedou příslušnou platbu po 1. lednu 2014, pak je možné odpočet provést z libovolného počtu nemovitostí.Nezáleží na tom, kdy je byt koupen. Klíčovým kritériem je první odvolání minus Federální daňová služba.
Tato okolnost docela nepříznivě neovlivnila občany, kteří koupili bydlení a zaplatili částku, s níž odpočet činil méně než 260 tisíc rublů. Také občané, kteří uvedli v kupní smlouvě menší částku než ve skutečných dohodách s prodejcem bydlení, očividně nezískali zisk - tato praxe se často vyskytuje na ruském trhu nemovitostí. Podle právníků mnoho občanů nevědělo, jak zařídit koupi bytu tím správnějším způsobem, pokud jde o zaručené přijetí maximální částky odpočtu. Klíčovou podmínkou je tedy skutečná výše nákladů v prodejních smlouvách.
Odpočet
Odpočet daně na nákup bydlení se skládá ze tří hlavních částí.
Za prvé, toto je ve skutečnosti část nákladů na pořízení bytu jako samostatné nemovitosti. Je určeno jednoduchým vzorcem - 13% odpovídající částky, což odráží náklady na bydlení. Maximální částka odpočtu je však omezena na 260 tisíc rublů. Počet nemovitostí, pro které lze vypočítat, jak jsme již poznamenali výše, závisí na tom, kdy občan podal první žádost u Federální daňové služby - do 1. ledna 2014 nebo později.
Za druhé, daňová náhrada může být vypočtena na základě výše nákladů na opravu bydlení, ale pouze v případě, že osoba koupila novou budovu. Vzorec je stejný - 13% odpovídajících nákladů. Někteří odborníci mají sklon kombinovat první dvě části plateb do jedné, protože maximální částka odpočtu daně je 260 tisíc rublů. rozdělené na obě části nákladů.
Ostatní analytici nicméně oddělují náklady na opravu do samostatné kategorie, protože jejich právní povaha se liší od právní povahy typické pro transakce nákupu a prodeje nemovitostí. Zejména doklady potvrzující platbu za opravu budou zcela odlišné - jedná se o prodejní a pokladní šeky. Náklady na byt se zase zaznamenávají v bankovních dokumentech - jedná se zpravidla o výpisy z účtu.
Zatřetí, odpočet nemovitosti při koupi bytu může být také časově rozlišen na základě nákladů spojených s platbou úroků do banky z hypotéky. Velikost odpovídajících plateb je 13% skutečné částky plateb do banky. Maximální výše náhrady za úrok z hypotéky je však mnohem vyšší než za náklady na koupi bytu. Pokud osoba poprvé odečítala odpočet po 1. lednu 2014, činí 390 tisíc rublů a nemá žádné omezení, pokud občan požádal o federální daňovou službu v předchozích letech. V druhém případě má tedy osoba právo obdržet odpovídající část odpočtu při splácení hypotečního úroku bance, i když vše bylo uvedeno na prvních dvou částech Federální daňovou službou.
To znamená, že celková vrácení daně za nákup bytu může činit 650 tisíc rublů, a pokud osoba provedla odpočet před 1. lednem 2014, pak více - v poměru k platbám do banky z hypotečních úroků.
Postup při časovém rozlišení a odpočtu
Zvažte, jak se vypočítá a zaplatí odpočet daně na nákup bydlení. Pro provádění tohoto postupu existují dvě hlavní schémata. Zaprvé, odpočet lze provést prostřednictvím osobní interakce s federální daňovou službou. V tomto případě se odpovídající náhrada vypočítá na základě výsledků zdaňovacího období, ve kterém osoba koupila byt nebo kdo jej sleduje. To znamená, že pokud například občan koupí bydlení v roce 2012, bude schopen při nákupu bytu od roku 2013 vrátit peníze způsobem stanoveným zákonem.
Funkce interakce s federální daňovou službou
Ve scénáři týkajícím se interakce s federální daňovou službou může osoba počítat s výpočtem odpočtu daně jednou za rok a jeho následnou platbou v jedné platbě ve výši, která závisí na dani z příjmu fyzických osob odvedené do státní pokladny v předchozím daňovém období.Ukazatelem určujícím roční výši náhrady je tedy daň z příjmu.
Z nákupu bytu se vrací poplatek, jehož úhradu převezme prodávající bydlení z peněz, které obdržel od občana, který nemovitost koupil. Ačkoli zde neexistuje žádná přímá korelace - nikdo nekontroluje, zda prodávající zaplatil za prodej daň z příjmu fyzických osob, ale pokud mluvíme o národním měřítku daňového systému, přibližný formát je přesně tento.
Když se tedy obrátíme na federální daňovou službu, řekněme, že v roce 2015 může osoba v roce 2014 získat odpočet 13% ze své mzdy. Existuje však i jiný systém, jak získat vrácení daně. Provádí se prostřednictvím komunikace občana se zaměstnavatelem.
Skutečností je, že osoba platí každý měsíc daň z příjmu fyzických osob z každého platu. A pokud si koupil byt, pak zákon mu umožňuje nepřevádět použitelnou daň do státní pokladny, dokud částka těch částek, které nejsou splatné, dosáhne hraničních hodnot, které jsme definovali výše - 260 tisíc rublů. za hlavní část nákladů na nákup bytu a 390 tisíc za hypoteční úrok. Nebo pokud osoba koupila byt před 1. lednem 2014, pak do té doby, dokud nezaplatí banku.
Všimněte si, že pokud ve scénáři týkajícím se komunikace s federální daňovou službou může osoba získat odpočet až na konci daňového roku, pak při interakci se zaměstnavatelem je možné pozastavení daňových převodů provést následující měsíc poté, co jsou potřebné doklady požadovány k získání náhrady.
Specifika výpočtu výše odpočtu
Zaprvé, jak říkají odborníci, odpočet se počítá na základě výše nákladů na nákup bytu a případně na opravy. Jakmile 260 tisíc rublů. nebo bude občanovi zaplacena další částka ve výši 13% odpovídajících výdajů, začne se počítat odpočet založený na bankovním úroku.
Mohu získat celou částku daňového odškodnění najednou? Teoreticky možné. V tomto případě by však osoba měla mít evidentně dostatečně vysoký plat. Kromě toho se splácení úroků z hypotéky počítá pouze do jednoho roku, a pokud občan očekává, že bude jednorázové vrácení odpočtu odpovídajícím způsobem, musí tedy celou hypotéku splatit do jednoho daňového období.
Jak v praxi získat náhradu za koupi bytu formou daňového odpočtu? Zvažte nuanci odrážející postup pro podání žádosti o příslušný druh platby federální daňové službě nebo zaměstnavateli.
Řízení o žádosti o odpočet daně u Federální daňové služby
Pokud je pro osobu výhodnější přijímat platby od federální daňové služby po daňovém roce, bude algoritmus jeho jednání pro registraci tohoto práva následující. Nejprve je třeba vyplnit předepsaný formulář žádosti o odpočet daně od Federální daňové služby. Poté připravte následující dokumenty:
- přiznání daně z příjmu pro 3 osoby;
- osvědčení ve formě daně z příjmu 2 osob ze všech pracovišť;
- dokumenty potvrzující vlastnictví bytu;
- bankovní účty, výpisy - vše, co potvrzuje náklady.
Všechny tyto dokumenty v kterémkoli ročním období, které následuje po vykazování, by měly být postoupeny územnímu orgánu Federální daňové služby. V žádosti jsou rovněž uvedeny údaje o bankovním účtu - daňová služba na něj převede odpočet v souladu s informacemi uvedenými v prohlášení 3-NDFL. Koupě bytu je jedním z nejčastějších důvodů, proč Rusové kontaktují federální daňovou službu. Schéma příslušných plateb zavedená katedrou v dobře vyvinutém algoritmu. Pokud jsou dokumenty v pořádku, nevznikají zpravidla žádné problémy se získáním odpočtu. FTS by měl dokumenty zkontrolovat do 3 měsíců. Pokud mají daňové úřady nějaké dotazy, zašlou žádost o vysvětlení.
Existuje chybný názor, že dokumenty lze federální daňové službě zasílat teprve od 30. dubna. To není úplně pravda.Toto období je důležité pro zaměstnavatele, kteří federálním daňovým službám poskytují informace o zaměstnancích ohledně správného placení daní. Je možné předkládat občanům dokumenty Federální daňové službě, aby mohli požádat o odpočet, pokud je to žádoucí, ihned po lednových svátcích.
Postup pro zpracování odpočtu prostřednictvím zaměstnavatele
Jak získat náhradu za koupi bytu prostřednictvím zaměstnavatele? Algoritmus je poněkud komplikovanější než v předchozím schématu, použití této metody zpracování odpočtu má však pro mnoho občanů významnou výhodu - ekvivalent mzdového příplatku ve formě daně, která není legálně zaplacena, se objevuje okamžitě.
Hlavní charakteristika obtížnosti předchozího režimu, ve kterém se při nákupu bytu provádí odpočet - dokumenty. Jak jsme viděli, při interakci s federální daňovou službou je jich mnoho. K provedení odpočtu prostřednictvím zaměstnavatele není třeba zejména prohlášení 3-NDFL a osvědčení 2-NDFL. Jinak stejný balíček dokumentů.
Mezi výraznými nuancemi - žádost o odpočet bude mít jinou podobu. Zejména je třeba uvést informace o zaměstnavateli jako daňovém agentovi - subjektu, který je oprávněn převést příslušné platby, zejména na daň z příjmu fyzických osob, do státu.
Všimněte si, že v rámci systému se stále předpokládá určitá interakce s federální daňovou službou. Jakmile jsou potřebné dokumenty shromážděny, musí být předloženy finančnímu úřadu. Budou tam prostudovány, a pokud jsou všechny údaje správné, do 30 dnů bude vydáno zvláštní oznámení, které potvrdí občanovi právo na odpočet daně.
Dokument obdržený od Federální daňové služby by měl být přenesen do účetního oddělení zaměstnávající společnosti. Také občan bude muset napsat další prohlášení - že chce ze zákona platit daň z příjmu fyzických osob jako odpočet. Od této chvíle bude daňová náhrada za nákup bytu „účtována“ zákonnou platbou daně z příjmu fyzických osob spolu s platem.
Všimněte si, že u obou schémat bude občan muset každý rok opakovat odpovídající algoritmus. Nebo dokud nevyčerpá celou částku odpočtu za každou část - náklady na koupi bytu, opravy a úvěr. Také potřeba opakovat tyto postupy může nastat, pokud osoba změní zaměstnání.
Získejte odpočet v obou směrech
V některých případech je možný kombinovaný dedukční algoritmus - podle obou schémat. To je možné, pokud například osoba koupila byt v září. Ukazuje se, že v rámci systému interakce se zaměstnavatelem bude moci získat odpočet ve formě zákonné daně z příjmu fyzických osob spolu s jeho platem pouze po dobu tří měsíců před koncem roku. Za předchozích devět měsíců bude odpovídající platba provedena v rámci prvního režimu. Na začátku příštího roku pak může osoba použít mechanismus, v rámci kterého je možné dostávat měsíční odpočty s platem.
Při koupi bytu je snadné získat odpočet. Klíčovým nuancí je správnost těch dokumentů, které jsou vyžadovány při interakci s federální daňovou službou a zaměstnavatelem. Je také důležité upřednostnit požadované lhůty pro získání odpočtů - na konci daňového roku nebo každý měsíc.
