Většina potenciálních kupců nemovitostí se domnívá, že nejobtížnější a nejnebezpečnější fází akvizice je registrace bytu do nemovitosti. Tento názor je docela spravedlivý. Mnoho bohužel neví, jak dochází k uznání vlastnictví bytu. Tuto fázi podrobněji rozebereme v článku. 
Obecné informace
Obavy kupujících jsou pravdivé nejen ve vztahu k nemovitostem na sekundárním trhu. Toto stanovisko platí také v případech nových budov. Ne každý ví, kde a jak se kontroluje právní čistota předmětu. Předtím, než získáte vlastnictví bytu, musíte vědět, jaké doklady jsou k tomu potřebné a které úřady je třeba kontaktovat.
Existující objednávka
Byt je majetkem. Veškeré transakce s ním musí být zaznamenány u příslušných orgánů. To se týká zejména prodeje, daru, výměny. Registrace vlastnictví bytu se provádí v UFRS. Dříve byla tato autorita nazývána GDB. Od roku 1998 je v souladu s federálním zákonem o státní registraci práv k nemovitostem legislativně definována potřeba opravovat transakce v jediném registru. Kromě vyplnění potřebných dokladů musí kupující zaplatit státní poplatek.
Důležitý bod
Nejprve musíte jasně pochopit rozdíl mezi vlastnictvím a vlastnictvím. Ta vzniká při transakci prodeje. Převod vlastnictví, jak je uvedeno výše, musí být zaregistrován u příslušného orgánu. Strany transakce však toto ustanovení ne vždy dodržují. Neexistence písemnosti potvrzující oficiální převod majetku na jinou osobu však nemůže být příležitostí ke zrušení smlouvy o vlastnictví.
Byty převedené na nového majitele, ale nezaregistrované u UFRS, jsou pouze předmětem vlastnictví. Podle čl. 305 CC, má kupující právo na ochranu svého majetku. Nemůže však s nemovitostmi nakládat na základě vlastního uvážení. Důvodem je skutečnost, že do doby, kdy je nový majitel obdržen papír od UFRS, si vlastnictví bytu ponechává prodávající. Aby se předešlo různým nedorozuměním, je nutné tento proces dokončit. 
Vlastní registrace bytu jako nemovitosti
Nejprve je nutné připravit požadované dokumenty. Při této příležitosti můžete přímo konzultovat v UFRS. Pro každý případ jsou vyžadovány určité doklady o vlastnictví. Apartmány lze převádět z jednoho majitele na druhého v souladu s běžnou listinou o převodu nebo na základě dohody ověřené notářem. V druhém případě musí UFRS poskytnout nový katastrální pas a výpis z jednotného státního rejstříku. Zároveň bude pro smlouvu vypracovanou v obvyklé písemné podobě postačovat předchozí pas. Výše státního cla bude záviset na datu transakce prodeje. Je rovněž nutné zjistit postup, podle kterého se předkládají doklady o majetku. Byty v nových budovách jsou registrovány až po uvedení domu do provozu.
Hlavní papír
Chcete-li získat osvědčení o vlastnictví bytu, musíte poskytnout:
- Prohlášení.
- Smlouva uzavřená mezi kupujícím a prodávajícím (spoluinvestorem a stavební společností atd.).
- Akt převodu.
- Kopie pasu.
- Potvrzení o zaplacení státní daně.
Pokud registraci bytu provádí zástupce prodávajícího, musí existovat také plná moc ověřená notářem. Může být nezbytné přidat do seznamu papírů půdorys (obdrží se na BTI) a vysvětlení. 
Vlastnosti papírů
Žádost o registraci bytu jako nemovitosti se podává v jedné originální kopii. Postup pro jeho psaní je stanoven příslušným zákonem. Žádost musí nutně obsahovat podpis kupujícího. Na psací formulář nejsou žádné zvláštní požadavky: text lze psát ručně nebo vytisknout.
Dokumenty, které jsou předkládány k registraci vlastnictví bytu, určují obsah transakcí, které se zase provádějí v běžné písemné formě. Tyto příspěvky musí být předloženy ve dvojím vyhotovení. Působí jako základ pro registraci existence, ukončení, omezení, výskytu, převodu vlastnictví. Jedna kopie po ukončení procedury obdrží nový vlastník zpět. Druhá část se týká právních dokumentů. Aplikace může být zaslána formou pošty s kompilovaným nutně přiloženým seznamem, oznámením a deklarovanou hodnotou. V tomto případě musí být podpis kupujícího ověřen notářem.
Obsah papíru
Veškeré texty žádostí a další dokumenty předkládané státnímu registračnímu úřadu musí být psány čitelně a jasně. Názvy organizací jsou uvedeny bez zkratek. Nezapomeňte uvést umístění právnické osoby, adresu občana. Všechny tyto informace jsou poskytovány v plném rozsahu. Papír není přijímán, který obsahuje výmazy nebo příspěvky, přeškrtnutá slova, další opravy a skvrny, jakož i ty, které jsou vyplněny tužkou, které mají vážné poškození a neumožňují jednoznačnou interpretaci jejich obsahu. Je-li dokumentace vypracována na několika stránkách, musí být očíslovány a sešity. A také zapečetěno pečetí struktury, která vydávala papír.
Vlastnosti postupu
Budoucí vlastník může obdržet osvědčení o vlastnictví bytu v nové budově po 30 dnech od data předložení všech potřebných dokladů. Během této doby služba zkontroluje poskytnuté informace. To platí nejen pro doklady od žadatele, ale také pro doklady o nabytém majetku. Potvrzuje se skutečnost stavby, její uvedení do provozu, distribuce bytových prostor. Po provedení nezbytných zápisů do registru se registrace bytu v objektu považuje za dokončenou. 
Možné problémy
Ne ve všech případech probíhá registrace vlastnictví bytu včas a bez problémů. Obzvláště často se vyskytnou potíže pro občany, kteří kupují rezidenční nemovitosti v nové budově. Nejčastěji je registrace bytu jako nemovitosti zpožděna, pokud je výstavba přímo dokončena, zařízení již bylo uvedeno do provozu a potřebné doklady potvrzující tuto skutečnost nebyly připraveny. Tato situace obvykle nastává v důsledku konfliktu mezi dodavatelem nebo investorem a zákazníkem zařízení. Stává se také, že se investor a zástupci okresní správy nemohou dohodnout na „městském podílu“.
V tomto případě nemůže být požadovaný balíček dokumentů od vývojáře odeslán do registrační služby. To zase znamená, že sami občané se nemohou ucházet o UFRS. Jak ukazuje praxe, mnoho spoluinvestorů volí taktiku čekání a vidění. Zůstanou neaktivní, dokud všechny problémy, které se objeví, nebudou vyřešeny bez jejich účasti. Nejaktivnější občané, kteří chtějí rychle dokončit registraci bytu jako nemovitosti, se začínají vztahovat na různé úřady.V tomto případě je však nejúčinnějším a nejracionálnějším způsobem řešení problémů podání žaloby. Aplikace musí obsahovat požadavek na uznání vlastnictví objektu novým vlastníkem. 
Další funkce občanů
V praxi existují případy, kdy lidé vrátili své peníze poskytnuté vývojáři za účelem registrace vlastnictví rezidenčních nemovitostí. Samozřejmě to bylo provedeno soudem. Takové právo se často uvádí v dohodách o akciích nebo investicích. Kromě toho je možné vymáhat pokutu za nedodržení lhůt pro převod obytné nemovitosti na nemovitost, pokud smlouva výslovně stanoví datum uvedení budovy do provozu a rozdělení prostor. Spoluinvestor má také právo uplatnit nárok na nemajetkovou újmu a pokusit se nahradit náklady na služby advokátní kanceláře (v případě, že ji kontaktuje o pomoc).
Právní stránka
Po dokladech potvrzujících vlastnictví objektu má občan zaručeno, že bude moci chránit majetek před protiprávním zásahem jiných osob, protiprávními činy správních orgánů. Obecná omezení výkonu vlastnických práv, která se vztahují na jakýkoli majetek, jsou zakotvena v článku 209 občanského zákoníku. Je třeba mít na paměti odpovědnost, kterou nese každý pronajímatel. Právní úprava vztahů v oblasti vlastnictví nemovitostí se provádí prostřednictvím řady regulačních aktů. Je třeba poznamenat, že legislativa prošla v posledních letech mnoha změnami. Byly provedeny určité dodatky, které umožnily jasněji reprezentovat proces získání vlastnictví bytu, domu nebo jiných prostor, postup registrace. Poprvé v historii ruské kodifikace byla v občanském zákoníku vytvořena celá kapitola. Zaměřuje se přímo na vlastnická práva a další právní možnosti týkající se bydlení. 
Na závěr
Vlastnictví je základní podmínkou politické a ekonomické nezávislosti občana. Působí jako hlavní záruka lidské svobody. Podstata vlastnických práv je uvedena v čl. 209 odst. 2 část 1 občanského zákoníku. Zákon stanoví, že vlastník může podle svého uvážení provádět jakékoli kroky, které nebudou v rozporu se stávajícím regulačním rámcem a porušují práva a svobody ostatních ve vztahu k majetku, který mu náleží. Mezi takové akce patří odcizení, prodej, výměna, dar, převod k použití nebo likvidaci atd. Jakékoli akce však musí být zaznamenány v příslušném registru. Každý občan nebo organizace provádějící transakce s nemovitostmi pro účely bydlení musí dodržovat postup stanovený zákonem. Jedním z předpokladů je včasná registrace vlastnictví.
