Nákup a prodej pozemků v Ruské federaci se řídí určitými ustanoveními občanského a pozemkového zákoníku. První věc, kterou byste měli vědět při rozhodování o tom, zda prodat pozemek, je to, že musí být zaregistrován způsobem stanoveným zákonem, to znamená, že musíte za něj obdržet katastrální pas. Při předávání katastrálního území získává místo striktně definované individuální charakteristiky a číslo, které umožňuje jeho rozlišení od zbytku Země. První věcí obsaženou v dokumentech o prodeji pozemku je katastrální pas. Prodej katastrálního pozemku obvykle nezpůsobuje žádné problémy.
Jak probíhá katastrální evidence?
K provedení této operace je k dispozici zvláštní jediný postup. Držitelé práv k webu podávají žádost, dokumenty o vlastnictví a dokumenty o geodézii pozemku osobně nebo s využitím služeb zprostředkovatelů, specialistů v tomto oboru, orgánu, který vede státní katastrální registraci nemovitostí. Specialisté tohoto orgánu informace ověří, a pokud je vše v pořádku, vydá se katastrální pas, ve kterém jsou uvedeny všechny vlastnosti místa a budov, které jsou na něm.
Název Dokumenty
Katastrální pas je pouze první částí toho, co by mělo být zahrnuto v dokumentech o prodeji pozemků. Další odstavec je titulní dokumentace. To může zahrnovat širokou škálu dokumentů, které říkají, že vlastníte tuto část země. Titulní dokumenty zahrnují:
- dárková smlouva;
- kupní smlouva;
- anuitní smlouva;
- osvědčení o dědictví této země;
- různé úkony státních orgánů potvrzující právo vlastnit a používat;
- dokumentace získaná při privatizaci půdy.
Jak jsou tyto dokumenty předkládány?
Právní dokumenty pro prodej pozemků v SNT by měly být předloženy v době transakce, jejich kopie jsou nedílnou součástí smlouvy. Státní regulace v této věci provádí čl. 17 zákona „O státní registraci práv“. Každý titulní dokument musí být platný a musí být v souladu s právními předpisy, které se vyskytují v době uzavření smlouvy. Je také nutné udělat výpis ze Státní katastrální knihy, abyste kupujícího určitě přesvědčili, že majitel stránek je před ním.
Prodej pozemku s domem
Dokumenty o prodeji pozemku s domem nebo jinou budovou se příliš neliší od obvyklého balíčku. Jediné, co zde je, samozřejmě, je poskytnout dokumenty pro tyto struktury, potvrdit, že jejich stavba je legalizována, takže nový majitel stránek nepochybuje o tom, že mohou být ponechány. Faktem je, že stavba budovy nebo stavby na místě bez koordinace se státními orgány je nezákonná, a proto mohou být nuceny zbourat.
Připravte si technický pas, za tím účelem je nutné se obrátit na úřad pro technickou inventarizaci a vyžádat si odborníky, kteří provedou veškerá nezbytná měření a vypracují pro tyto budovy všechny nejdůležitější dokumenty.
Souhlas manžela
Pokud jste vdaná nebo vdaná a chcete prodat pozemek pořízený společně, budete také muset do dokumentů o prodeji pozemku v zahradnictví nebo mimo město zahrnout notářský souhlas svého manžela. Zároveň, pokud jsou na místě budovy, by tento dokument měl naznačovat, že manžel / manželka je připravena k prodeji.
Končíme tedy seznamem dokumentů potřebných k prodeji příměstských nemovitostí, které budou vypadat asi takto:
- katastrální pas;
- dokumenty prokazující vlastnictví webu;
- výpis z katastrální knihy;
- dokumenty pro budovy umístěné na místě, pokud existují;
- notářsky ověřený souhlas manžela nebo manželky.
Hlavní potíže se shromažďováním dokumentů
Dokumenty o prodeji pozemků - to je klíč k vaší právní bezpečnosti. Při jejich shromažďování buďte opatrní, aby ve fázi převodu vlastnictví nedošlo k problémům, které by bránily úspěšnému prodeji půdy.
Buďte zvlášť opatrní u titulních dokumentů, nejčastěji s nimi jsou problémy. Důvodem je skutečnost, že jednak je s jejich výrobou mnoho problémů, a za druhé, někdy existují případy chyb v návrhu vládních orgánů.
Není o nic méně obtížné požádat o technickou dokumentaci pro budovy umístěné na místě. Pokud jste se nedohodli na výstavbě garáže nebo dokonce domu, buďte připraveni na to, že budete mít vážné potíže nejen s prodejem pozemků s takovými budovami, ale také s další komunikací se státními úřady.
Tip: Pokud máte přátele, kteří rozumí tématu prodeje, neváhejte s nimi mluvit a ještě lépe - vyhledejte pomoc od profesionálů. Dnes mnoho společností nabízí své služby při podpoře prodeje a nákupu pozemků, s jejich účastí nemusíte prakticky nic dělat, stačí sledovat kroky kvalifikovaných právníků.
Další dobrá rada: při převodu peněz použijte jednotlivou buňku a nešetřte čas a úsilí při přepočítávání a kontrole padělků.
Obecně platí, že jak budete sbírat balíček dokumentů, záleží na vás, hlavní věcí je mít na paměti, že vše není tak jednoduché. Sledujte své akce a jednání kupujícího nebo prodávajícího, abyste nespadli do pasti určené přímo pro vás. V moderní realitě na realitním trhu nemůžete věřit prvnímu (a nejen prvnímu) počítadlu.
