Jedním společným majetkem je dálniční nebo silniční křižovatka, výšková budova, ve které se nachází několik set pohodlných bytů, obrovský plynovod, kterým protéká plyn do Evropy. Každá z těchto struktur je předmětem investiční výstavby.
Casuistický nesmysl
V ruských právních předpisech není jasná definice tohoto pojmu, ačkoli jsou v oficiální dokumentaci volně provozovány. Je zřejmé, že projekt investiční výstavby zahrnuje časově náročný proces výstavby budovy, rekonstrukce nebo opravy. A toto zařízení je dlouhodobá stavba. Dočasné budovy, jako jsou stánky, markýzy, malé architektonické formy, cílové struktury, kabiny, dokonce i mostní přechody a dálnice, se nepovažují za hlavní budovy. Tato kategorie rovněž nezahrnuje budovy určené k individuálnímu pobytu jednotlivců a jejich rodin. Koncept investiční výstavby je neoddělitelně spjat s definicí investiční výstavby.
Co je investiční výstavba
Ne každou stavbu lze nazvat kapitálem. Stavební činnosti mohou zahrnovat činnosti, které nesouvisejí s nemovitostmi, například stavba námořních plavidel nebo letadel. Kapitálová výstavba označuje soubor stavebních a instalačních prací, jejichž účelem je vytvořit nové zařízení nebo implementovat řešení prostorové struktury ve vztahu k existující budově nebo struktuře. Kupodivu tento termín má ekonomický, nikoli technický původ. Ekonomové v této koncepci kladou potřebu nezbytného rozvoje významných materiálních zdrojů a investic. Finanční náklady by měly být vyjádřeny v určitém druhu nákladného produktu. Stavební práce na výstavbě kapitálových zařízení mohou být prováděny třemi způsoby: smluvně (se zapojením třetí strany), ekonomické (silami developera samotného) nebo smíšené (část práce je prováděna developerem a specializovaná práce - se zapojením dodavatelů).
Ve výstavbě je již nemovitost
Určité materiální hodnoty představují budované i nedokončené budovy (konzervy). V souladu s právními předpisy je objektem investiční výstavby nemovitost a na základě ustanovení článku 130 zákoníku územního plánování Ruské federace vyžaduje povinnou registraci u orgánů státní správy. Následující složení objektu investiční výstavby umožňuje jeho přiřazení k nemovitosti:
- Umístění na zemi.
- Neschopnost se pohybovat bez porušení struktury.
- Významná účetní hodnota (aktivum ve finančním sektoru).
- Sociálně-ekonomický význam.
Stavba nebo stavba, která nebyla dokončena, se zapíše do státního registru jako objekt nedokončené stavby. Konzervace se provádí v případě přerušení práce na více než šest měsíců.
Klasifikace objektů
Účel projektu investiční výstavby určuje souhrn požadavků na jeho návrh, výstavbu a provoz. Systematizace nemovitostí je založena na funkčnosti budov. Kapitálové objekty podle účelu jsou rozděleny do následujících kategorií:
- Průmyslové budovy a stavby, včetně obranné infrastruktury.
- Obytné budovy, budovy kulturního a sociálního účelu, stadiony - všechny jsou sjednoceny v rámci obecného konceptu nevýrobních zařízení.
- Potrubní systémy, dopravní komunikace (silnice a železnice, ale nikoli mosty), elektrické vedení jsou lineární objekty.
Unikátní budovy
Jednou z kategorií dlouhodobých staveb jsou unikátní objekty investiční výstavby. V souladu s čl. 48 odst. 1 zákona o územním plánování Ruské federace je tento typ zařízení charakterizován alespoň jedním z následujících parametrů:
- Podzemní část stavby je zcela nebo částečně umístěna pod konstrukční nulou o 15 metrů.
- Konstrukce umožňuje instalaci konzoly o délce více než 20 metrů.
- Výška konstrukce přesahuje 100 metrů.
- Rozpětí konstrukce - více než 100 metrů.
Vytvoření takových struktur vyžaduje zvláštní povolení od projektantů, dodavatelů a regulačních orgánů. Unikátní objekty investiční výstavby zahrnují implementaci nestandardních technických a technologických řešení při jejich tvorbě. Unikátní mohou být individuální návrhy v konfiguraci a funkčnosti, jejichž výpočet používá nekonvenční techniky.
Posloupnost akcí
Konstrukce kapitálové struktury je spojena s určitým koordinačním algoritmem v různých strukturách státní moci. Seznam oficiálních orgánů schvalujících výstavbu nemovitého objektu zahrnuje nejen služby přímo zapojené do výstavby nebo kontroly práce (odbor investiční výstavby, ředitelství architektury, projekční ústavy) - investiční objekt lze na určitém území postavit po dohodě s environmentálními organizacemi , Odbor kultury a struktury ministerstva vnitra odpovědných za řízení a organizaci dopravy. Kroky pro vytvoření nového objektu jsou následující:
- Projekt architektonického designu je vyvíjen na základě požadavků zákazníka.
- Je vypracován akt koordinace hranic lokality.
- Průzkumy probíhají.
- Dalším krokem je vytvoření návrhových odhadů (PSD).
- Povolení k výstavbě kapitálového nástroje místními úřady.
- Stavební práce.
- Akt o převzetí do provozu dokončeného stavebního zařízení.
Jedním z klíčových bodů při tvorbě pracovní dokumentace je státní kontrola investiční výstavby. Seznam struktur, na které se vztahuje tento postup, je stanoven v zákoně o územním plánování. Předmětem odborné analýzy dokumentace je stanovení souladu s požadavky technických předpisů.
Plyn, voda a elektřina
Připojení zařízení investiční výstavby k inženýrským sítím se provádí pouze v souladu s určitými předpisy předepsanými v průmyslových standardech a odhadech návrhu. Kodifikované akty v této oblasti jsou neustále aktualizovány. Nejnovějším dokumentem je nařízení vlády ze dne 30. prosince 2013, kterým byla schválena pravidla pro připojení nově vybudovaných a rekonstruovaných zařízení. Kapacita centralizovaných páteřních sítí by měla umožnit připojení nové struktury a zvýšit zátěž. Pravidla pro propojení projektů investiční výstavby stanoví koordinaci se všemi příslušnými službami a organizacemi, které vlastní a provozují inženýrské sítě. Provozovatelé navrhli vývojáři určité podmínky, jejichž splnění umožňuje připojit technický systém budované stavby k centrálním sítím.Tato fáze výstavby by měla být dohodnuta ve fázi návrhu.
Organizace výstavby zařízení investiční výstavby
Organizace prací na výstavbě struktury je přísně regulovaná posloupnost událostí. Základním dokumentem je SNiP 12–01–2004 („Kodex pravidel pro organizaci výstavby“). Dva nejdůležitější dokumenty stanoví postup výstavby zařízení pro investiční výstavbu na konkrétním místě: projekt výroby výroby (PPR) a projekt organizace výstavby (PIC). Pokud je prováděna generální oprava, je rovněž zapotřebí projekt na organizaci generální opravy (POCR). Tyto sbírky obsahující informace o racionální organizaci výroby by měly být umístěny přímo na pracovišti. V případě jejich nepřítomnosti je práce zakázána. Kromě toho musí být na staveništi povinné tyto dokumenty:
- Kopie stavebního povolení.
- Kompletní sada odhadů návrhu. Pokud je stavba prováděna v souladu s určitými etapami, měla by být přítomna sada alb aktuální fáze práce.
- Příklad dokumentu definujícího červenou čáru.
- Obecné a speciální časopisy standardního formuláře pro účetnictví a zaznamenávání pracovního procesu.
- Závěr stavební expertízy.
- Technologické mapy typů prací prováděných na místě.
Designová fáze
Seznam počátečních údajů a dokumentů stanovujících pořadí a povahu práce je stanoven zvláštním nařízením schváleným vládou dne 16. února 2008 a zákonem o územním plánování. Projektová dokumentace investičních objektů zahrnuje textové a grafické komponenty na papíře. Pro větší přehlednost jsou veškeré informace přeformátovány do elektronických médií. Text obsahuje výpočty budoucích výdajů, jakož i popis použitých technických řešení, odkazy na předpisy a vysvětlení. Grafická část obsahuje výkresy, schémata a plány. Obsah balíčku projektové dokumentace není libovolný, ale musí splňovat typy pracovních a průmyslových technických požadavků. Typické složení papíru obvykle zahrnuje následující oddíly:
- Vysvětlivka - obsahuje počáteční údaje o staveništi a technické vlastnosti konstrukce.
- Výpočet spotřební části - odhad.
- Obecný plán plánů zařízení a míst.
- Architektonická a stavební část a rozhodnutí o územním plánování.
- Zařízení interních a externích inženýrských sítí.
- Informace o technických zařízeních.
- Opatření na ochranu životního prostředí a požáru.
- PPR a PIC.
- Terénní úpravy a rekultivace.
- Pro nebezpečná výrobní zařízení prohlášení o průmyslové bezpečnosti.
Pracovní dokumentaci lze rozdělit do samostatných bloků v souladu se sledem fází výstavby objektu. V tomto případě každé album obsahuje určitý dokončený cyklus událostí. Tento princip vytvoření projektu je sjednán zákazníkem před zahájením práce. Při výstavbě a generální opravě jednotlivých bytových domů - samostatně stojící budovy do tří pater včetně, určené pro jednu rodinu - není nutné vypracovávat odhady designu.
Rekonstrukce budov
Rekonstrukce a opravy nejsou identické koncepty. Jakákoli územně plánovací opatření ovlivňující změnu polohy nosných konstrukcí, strukturálních parametrů (výška budovy, plocha, konfigurace) se klasifikují jako rekonstrukce objektů investiční výstavby. Tento typ prací zahrnuje nadstavbu nebo demontáž podlah, rozšíření budovy, jakož i obnovu nebo výměnu silových prvků nosného rámu.Účelem této sady prací je informovat objekt o nových celkových, statických a estetických vlastnostech.
Opravit
Oprava zařízení pro výstavbu kapitálu zahrnuje soubor opatření, jejichž účelem je obnovit nebo zachovat konstrukční vlastnosti budovy nebo stavby nebo jejích jednotlivých fragmentů. Jeho hlavním rozdílem od plánované opravy je frekvence (více než jeden rok), objem a povaha práce. Opatření generální opravy mohou mít vliv na nosné konstrukce, veřejné služby, vybavení, technické prostředky a další prvky, které mají vliv na bezpečnost a spolehlivost budovy.
Oprava neznamená změnu rozměrů nebo pevnostních parametrů budovy nebo konstrukce. Výsledkem opatření tohoto druhu může být zároveň prodloužení životnosti struktury a optimalizace jejího provozního výkonu. Generální oprava a rekonstrukce zařízení pro investiční výstavbu by měla být prováděna v souladu s předpisy pro územní plánování Kodex a průmyslové předpisy. Legislativní rámec pro takové akce umožňuje předběžnou koordinaci se zainteresovanými organizacemi a celou škálu práce v souladu s vypracovanou dokumentací o návrhu a odhadu.
Uvedení do provozu a uvedení do provozu
Jednou z nejdůležitějších fází výstavby je uvedení do provozu dokončeného zařízení a jeho uvedení do provozu. Tento pracovní cyklus musí být prováděn v souladu s určitými podmínkami. Požadavky na objekty investiční výstavby jsou stanoveny v čl. 55 odst. 1 písm. Občanský zákoník a vyhláška o státním stavebním dozoru. Poslední verze dokumentu byla vládou schválena v roce 2006. Závěr o splnění požadavků na vybudované zařízení připravuje autorizovaná osoba, která dříve vydala povolení k provedení stavebních prací. Tento postup zahrnuje vizuální kontrolu struktury a přezkoumání pracovní dokumentace. Papír, pokud předmět splňuje požadavky, je vydán zákazníkovi do deseti dnů. Povolení k zahájení provozu objektu je základem pro registraci nového objektu u registračního orgánu nebo pro provedení změn v jednotném registru, pokud byla provedena rekonstrukce.
