Ukončení kupní smlouvy je poměrně specifický postup. Nutit znát určité jemnosti zákona. V souladu s obecným pravidlem je například zakázáno ukončení smlouvy o prodeji nemovitostí jednostranně (z podnětu pouze jedné strany transakce). V tomto případě však existují výjimky. Dále se podrobněji zabýváme podmínkami ukončení smlouvy o prodeji. V článku bude také popsán požadavek na vzorek. Forma je vidět na obrázku níže. 
Obecné informace
Ukončení smlouvy o prodeji nemovitosti nebo jiného majetku představuje úplné ukončení smlouvy a ukončení právních vztahů mezi stranami. Vůle jednoho z účastníků provést tento postup však nestačí. Dohodu můžete ukončit buď dohodou druhé strany, nebo podat žalobu u soudu. Ukončení kupní smlouvy musí být provedeno ve stejné formě, v jaké bylo uzavřeno její uzavření - písemně.
Důležitý bod
Co se dá říci? V praxi je ukončení kupní smlouvy vzájemným souhlasem účastníků poměrně vzácné. Při transakci s nemovitostmi nemůže ani jedna ani druhá strana očekávat, že něco vrátí, v souladu se závazkem, do okamžiku zrušení, pokud není v dohodě stanoveno jinak. Například v případě ukončení předběžné smlouvy o prodeji nebude zaplacená záloha nevratná. Navíc, i když je právní vztah uzavřen. 
Legislativní případy
Art. 450 Občanský zákoník stanoví podmínky, za nichž lze vypovědět kupní smlouvu, změnit smlouvu nebo jiné manipulace. Dokument může zejména přestat existovat, pokud dojde k závažnému porušení podmínek v něm stanovených nebo v jiných případech stanovených v tomto zákoně nebo v zákoně. Závažná porušení zejména zahrnují jednání jednoho z účastníků, při kterém druhý utrpí značné škody. Jinými slovy, k ukončení smlouvy o prodeji nemovitostí například dojde, pokud jedna ze stran ztratí to, co očekávala při jejím uzavření. Porušení tohoto druhu zahrnují:
- Odmítnutí a zrušení registrace. Tuto povinnost může prodávající porušit.
- Nepřevedení peněz. Smlouva byla podepsána a zaregistrována, ale kupující neobdržel dohodnutou částku.
Nepředvídané události
Zákon stanoví další případ, kdy může být kupní smlouva ukončena. Hovoříme zejména o změnách okolností, které existovaly v době transakce a od kterých strany postupovaly, aniž by předpokládaly nástup jiných. V tomto případě není přímý účastník právního vztahu zaviněn, nicméně některé náhlé jevy neumožňují uzavřít dohodu.
Takové situace jsou v praxi považovány za nejčastější. Například k ukončení kupní smlouvy kupujícím může dojít, pokud bývalý majitel bytu najednou má příbuzného, který opustil věznici v předstihu.Před vynesením rozsudku byl tento občan zaregistrován a okupoval oblast. Tato okolnost při uzavření transakce se neočekávala.
Prodávající poskytl záruky, že na tento objekt nebude zátěž, nikdo se o něj nebude ucházet, nebude zastaven a tak dále. Protože příbuzný, který se objevil, nemá kam žít, rozhodne se soudem znovu zajistit právo pobytu v této místnosti. Soud vyhoví jeho žádosti a dovolí mu znovu se zaregistrovat v bytě. Pokud by strana kupující předmět o této okolnosti věděla, nepochybně by nedošlo k uzavření transakce. V tomto případě má kupující právo požadovat ukončení všech závazků převzatých podle podmínek smlouvy. 
Neplatnost transakce
Nejprve je třeba říci, že uznání smlouvy za neplatné a ukončení kupní smlouvy jsou dvě odlišné věci. Tyto postupy jsou spojeny se skutečností, že v obou případech je dohoda zrušena a závazky přijaté stranami jsou ukončeny. Rozdíly jsou hlavně v důsledcích. Pokud je transakce prohlášena za neplatnou, musí porušovatel vrátit vše, co obdržel při jejím uzavření, a v některých případech také nahradit způsobenou škodu. Tyto důsledky vznikají zejména v případě ukončení smlouvy o prodeji zboží. Neplatnost transakce může být zjištěna, pokud:
- Porušuje zákon.
- Jedna ze stran je částečně nebo zcela nekompetentní.
- Smlouva byla podepsána osobou, která nemohla jeho chování kontrolovat. V takovém případě byste měli určit rozdíly oproti předchozí situaci. Jde o to, že osoba nemohla v okamžiku podpisu smlouvy ovládnout své činy. Navíc to může být psychologicky zdravé obecně. Například by mohl ztratit kontrolu při pití alkoholu v důsledku zranění, kvůli stáří atd.
- Jedna ze smluvních stran je nezletilá. Pokud soud rozhodne, že práva a zájmy osoby nejsou porušeny, bude transakce uznána za legální.
- Dohoda se uzavírá pod tlakem, prostřednictvím hrozeb, násilí, podvodu, spiknutí a jiných závažných okolností. Zde je třeba vzít v úvahu, že pokud k podvodům dojde během uzavření dohody, bude uznání neplatnosti transakce docela obtížné. Měli byste se obrátit nejen na soudní orgán, ale také na policii a zahájit trestní řízení v této věci.
- Transakce je předstíraná nebo imaginární. V prvním případě se jedná o uzavření dohody zakrývající ostatní právní vztahy. Imaginární obchod Jedná se o postup, který se provádí bez vzniku jakýchkoli právních důsledků.
Právní vztah občana a organizace
Prodejcem může být společnost. Pokud se zjistí, že její zákonná dokumentace není vypracována správně, může být dohoda neplatná. Například dohoda může být podepsána neoprávněnou osobou nebo může být dohoda zaregistrována bez souhlasu všech zakladatelů. Transakce bude s největší pravděpodobností zrušena.
Ukončení smlouvy o prodeji bytu před registrací
V tomto případě je ukončení vztahu mnohem snazší. Například ukončení kupní smlouvy prodávajícím může pro něj znamenat menší riziko. Předmět v tomto případě dosud nebyl převeden do vlastnictví jiné osoby. Pokud jedna ze stran požaduje ukončení dohody a v této věci došlo k vzájemné dohodě s druhou stranou, je nutné podepsat odpovídající dokument. Potvrdí ukončení smlouvy o prodeji bytu.
Co dělat, když je registrace již hotová?
V tomto případě je vrácení nemovitosti problematičtější.Ukončení smlouvy o prodeji nemovitosti je povoleno pouze v situacích, které jsou výslovně stanoveny v právních předpisech nebo dohodách. V souladu s občanským zákoníkem lze zrušení zrušit během smluvní doby. Jinými slovy, po splnění povinností smluvními stranami a po uplynutí transakce není možné ukončení smlouvy. V případě částečného provedení transakce a registrace převodu oprávnění k předmětu samo o sobě ukončení smlouvy neznamená navrácení majetku. Aby byla zajištěna možnost zpětného převodu, musí být tato podmínka stanovena buď v původní smlouvě, nebo v dohodě o jejím zrušení. 
Objednávka před soudem
Jak je uvedeno výše, dohoda může být ukončena vzájemnou dohodou. Odvolání k soudu je možné pouze v případě odmítnutí vypovědět smlouvu. Strana právních vztahů by měla dát odpověď do 30 dnů, pokud dohoda nestanoví jiné období. Pokud bude odmítnutí přijato nebo druhý účastník odvolání ignoruje, budete muset podat žalobu.
Podání žaloby
Ukončení kupní smlouvy musí být odůvodněno příslušnými skutečnostmi. Iniciátoři zrušení transakce dělají poměrně často vážnou chybu. Skutečností je, že při předložení požadavků na ukončení smlouvy nestanovují čas na vrácení převáděného majetku. Soud má právo rozhodovat pouze v mezích žaloby. Lze tedy rozhodnout pouze o ukončení smlouvy. Navíc není určován další osud samotné. Občanský zákoník stanoví, že pokud byla provedena státní registrace, není zrušení transakce nebo ukončení kupní smlouvy důvodem k ukončení oprávnění kupujícího nakládat s předmětem.
V tomto ohledu se mnozí znovu obrátí na soud a žádají navrácení vlastnictví. Aby se předešlo takové situaci, je vhodné do soudního řízení zahrnout žádost nejen o ukončení smlouvy (s uvedením důvodů), ale také o vrácení veškerého převedeného majetku. Pokud dojde k významnému porušení jedné ze stran, může druhá strana rovněž požadovat náhradu za morální škody, materiální ztráty (pokud existují). Soudní proces je veden v souladu se zákonem v souladu s obecnými pravidly. Předpokladem je poskytnout odůvodnění potřeby ukončit smlouvu. Vzorky nároků vyžadují údaje o stranách, název soudního orgánu. V případě potřeby jsou k žádosti přiloženy dokumenty potvrzující určitá porušení. 
Typické případy
Kupní smlouva poměrně často zajišťuje převod peněz po registraci státu. V tomto případě je vlastník nemovitosti vystaven významnému riziku. Pokud kupující odmítne zaplatit, můžete získat svůj majetek zpět, ale je to velmi problematické. Bývalý vlastník objektu má však právo nejen požadovat vrácení svých vlastnických práv, ale také náhradu škody, úroku, náhradu škody. Pokud kupující nezaplatil požadovanou částku, ale dosud neobdržel nemovitost v osobním vlastnictví, má původní majitel dvě možnosti: buď vyžadovat splnění závazků, nebo odstoupit od smlouvy.
Jak chránit majitele?
Nejprve je třeba věnovat zvláštní pozornost postupu při uzavírání smlouvy. Je vhodné stanovit v dohodě následující body:
- Možnost zrušení transakce, pokud jedna ze stran (nebo oba účastníci) nesplní povinnosti.
- Datum převodu částky peněz. Tento postup lze provést po nebo před registrací práva.
Záruky strany nabývající majetek
Zákon stanoví, že skutečnost, že došlo k převodu majetku, by měla být zaznamenána v příslušném dokumentu.Může to být přímo listina o přepravě nebo jiný papír, který tuto okolnost naznačuje. Zákon zároveň nestanoví konkrétní datum této události. Stávající definice „převodu v přiměřené lhůtě“ se považuje za velmi podmíněnou. V tomto ohledu by měla být v dohodě stanovena lhůta. Pokud původní vlastník tuto podmínku nesplní, může ji druhá strana požadovat násilím nebo požádat o náhradu ztrát. 
Ukončení smlouvy o prodeji automobilu
Ve většině případů je mezi stranami uzavřena transakce za účelem získání ojetého vozidla. Taková auta mají často vady. Kupující o nich samozřejmě nejsou informováni. Mnoho nových majitelů však s ohledem na závažné nedostatky ukončí smlouvu o prodeji automobilu. Stejně jako v případě obytných prostor by se člověk měl pokusit dosáhnout vzájemné dohody bez soudu. Kupující by měl nejprve oznámit bývalému majiteli zjištěné nedostatky a zároveň požadovat vrácení převedené částky, jakož i souhlas s ukončením smlouvy. Pokud bude přijata, bude zrušení písemné. V případě odmítnutí je stížnost písemná. Ukončení kupní smlouvy soudem se provádí bez ohledu na požadavky, které jsou v ní uvedeny, nebo je odmítá splnit. Zde je občan:
- Seznamy identifikovaných vad.
- Vyžaduje vrácení převedené částky a ukončení smlouvy.
- Upozorňuje, že v případě nedodržení těchto požadavků bude nucen podat žádost u soudního orgánu.
Druhá strana musí na tento nárok odpovědět do 30 dnů. Situace se zrušením dohody se salonem je poněkud komplikovanější. Důvodem je zejména skutečnost, že taková společnost zaměstnává poměrně kompetentní právníky. Někteří občané však dokážou uspokojit své požadavky. V každém případě, bez ohledu na to, zda je občan nebo organizace druhou stranou vztahu, měli byste se pokusit konflikt vyřešit pokojně. Pokud to není možné, obnovte svá práva pouze prostřednictvím soudů.
